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  住房空置率之所以會成為一項敏感的統計數據，原因在於它是反映樓市資源閑置的重要指標之一，也是厘清樓市投機程度的客觀標準。尤其在許多大型城市的核心區域，商品房是一項稀缺資源，但其配置的公平性卻頗受爭議，在許多人蝸居的同時，另一部分人士卻擁有多套房源，並隨著房價上揚而輕松獲得資產增值之利，由此難免引發坊間較大的心理落差，亟待有形之手進行安撫。許多人執著地以"曬黑燈"、"數空調"、"查物業"等方式試圖探其究竟，甚至呼籲房地產主管部門與水務、電力等部門聯手，以公用事業費為突破口徹底查清空置房狀況。事實上，國外的確有許多國傢將住房空置率視為評判樓市供求狀況的風向標，且形成瞭一套公認的成熟計量模式。在歐美地區，空置房被定義為沒有投入使用，尚處於待出租或待出售狀態的房屋，並將有出租或出售願望的住房作為分子、以總住房量作為分母，計算出各地具體的住房空置率。在此基礎上，這些國傢的政府依據居住、辦公、商用等用途，以及出租或出售等交易方式對空置率再做細分，並設計出相應的管控舉措。例如在法國部分城市，業主需為閑置一年的房屋繳花蓮房貸二胎年息納市值10%的罰金；第二年為12.5%，第三年則為15%；丹麥政府會對閑置6周以上的房屋所有者進行罰款；德國對於房屋閑置率超過10%的市鎮，政府甚至會推倒無法出租的住房。顯然，這些懲戒的目的就是為瞭倒逼投資者退出，讓商品房盡可能回歸消費領域，以防止投機泡沫的滋長與泛濫。當然，西方國傢大規模的城市化進程已結束，不確定因素較少，這給房地產管理工作帶來瞭便利。而在國內城鎮化改革剛剛啟動的背景下，各種變化因素會加劇主管部門的監管難度，對於住房空置率的統計及利用水平難以與發達國傢企及。

內容來自sina新聞



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/09524215247.shtml

  (作者系經濟學博士)

  應當指出的是，當下業界對國內住房空置率熱議不絕，正是對存量房源盤活問題糾結情緒的體現。長期以來，催生國內樓市投機猖獗的一大主因就是保有成本偏低，無論開發商囤地還是商品房投機皆是如此。短期內，既然住房空置率統計瓶頸無法獲得有效突破，不如加快完善房地產稅收框架，通過房產稅等經濟杠桿提高商品房保有成本、擠壓囤房獲利空間，將大批存量房源推向市場，以此獲得與國外"空置房懲戒"類似的績效。但是，房產稅試點擴容需要主管部門夯實基礎性工作，諸如建立全國統一的房產統計數據庫、科學設計房產稅實施細則、切斷地方政府與房地產業的利益紐帶以加強政策實施力度等均屬其列。然而實踐表明，這些配套舉措的推進並不盡如人意。按照國務院要求，住建部在2010年下半年就啟動瞭40個城市的個人信息系統的建設工作，但囿於各地住房信息采樣指標不對稱等技術問題以及一些地方阻力的存在，個人住房信息系統聯網工作難以按照既定時日順利實施。其結果就是，房產稅等調控樓市的無形之手受到多方束縛，目前未能體現出精準的調節之效。

  今年樓市普遍表現出量價齊跌的頹勢，調控標桿也從行政主導向市場讓渡，未來各地樓市演繹將更加復雜與多樣。在這一語境下，核心統計數據及信息的完備披露將有利於正確引導市場預期、加快房價的理性回歸，是為當前主管部門履責的重點所在。

  然而就在數日前，住房和城鄉建設部總經濟師馮俊曾表示，目前我國對於空置率沒有一個準確的官方定義，且對以"黑燈數"估測空置住房的方法表示瞭否定。這意味著，所謂高達22.4%的空置率統計結論尚不可能得到官方認可，但這並不妨礙業界對住房空置率問題的高度關註。其實，導致住房空置率統計成為樓市"哥德巴赫猜想"的原因在於，國內對空置房概念一直都沒有定論。有人將其定義為待銷房源，也有人認為是存量房中用於投資的無人居住房，還有聲音則認為應是以上兩者之和。此外，對於空置率計算基數也是眾說紛紜，有以當年商品房竣工面積為計算分母的，也有以當地累計數年竣工面積之和為分母的。可見，各方對基本定義理解大相徑庭，以至於各種住房空置率統計數據相去甚遠、難平眾口。

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  國內住房空置率權威統計數據付之闕如。近日有業內人士稱，2013年全國城鎮傢庭住房空置率高達22.4%，空置住房占用瞭全國城鎮傢庭總資產的11.8%，並有4.2萬億銀行住房貸款沉淀於空置住房。

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