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  說它炙熱,一連串火辣辣的數據可以作為佐證。2013年,佛山新房成交807.92萬平方米,居歷史第二高位,成交金額666.54億元,在歷史上首度突破600億元大關,8250.06元/平方米成交均價,也達到歷史新高。



    一手房

  去年佛 山新房成交金額達到瞭666.54億元,同比增幅高達近30%,為歷史上首度突破600億元大關。樓市比較火爆的2009、2010年,佛山新房成交金額 分別為567.11億元和581.9億元,2013年佛山新房成交金額無疑達到歷史新高,與此同時,以保利華南為代表,大房企在佛山銷售額更是突破百億大 關。



   9418元/平方米 最高樓面價刷新歷史紀錄

  根 據佛山市住建局官方統計數據,2013年全年,佛山新房成交增幅明顯,成交面積807.92萬平方米,同比增長20.22%。其中,順德區以 288.35萬平方米成交面積位列五區第一,而新房成交275.06萬平方米的南海區緊隨其後,兩區占據全市近7成成交量。

  點評:地產專傢、匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為,去年乃至今年,佛山的土地供應量都比較大,通過舊城改造置換出的土地源源不斷面市,包括城市核心區,土地都不稀缺,隨著70、90政策淡出,未來也將給市場帶來豐富的產品形態。

  在去年,佛山商住用地交投兩旺,特別是去年下半年以來,南海、順德及禪城商住用地供應量和成交量都很可觀。去年2月,能興海外投資管理有限公司最終以34.5億斬獲佛山新城"巨無霸"地塊,打造的項目現已命名為怡翠晉盛,為全年總價最高商住用地。

  雖然全市新房成交面積增幅超兩成,但在三水、南海等區,新房成交面積增幅超過全市平均水平。其中三水、南海及高明的新房成交面 積,同比分別增長66.38%、30.22%、24.52%,而順德、禪城新房成交面積,同比增幅僅有10.24%和4.78%。 807.92萬平方米成交面積,不僅創下2011年佛山限購以來最高成交水平,同時在歷史上也僅次於2009年的968.6萬平方米,比起樓市成交較火爆 的2007年、2010年的700多萬平方米,2013年佛山新房成交面積"成色"不錯。

  點評:在業界看來,2013年佛山樓價增幅比較穩定,比起一線城市樓價,其增長幅度仍在合理空間內,購房者買房時也並不盲目追高,而去年下半年開始的"錢荒",也讓發展商在價格上保持謹慎,不敢貿然提價。

  采寫:南都記者 周曉南

    807.92萬平方米 成交量為歷史次高,全省排"老三"



  在2013年,佛山新房成交均價雖然同比增幅僅有8.06%,但成交均價8250.06元/平方米,依然創二胎代書事務所貸款全省皆可處理下歷史新高。

  

  限 購當年的2011年,佛山新房成交均價為8170元/平方米,而限購兩年後,佛山新房成交均價在此基礎上還略微上漲,而2012年,限購對佛山樓價的打壓 頗為明顯,佛山新房成交均價重新跌回"7"字頭,僅為7635元/平方米。2013年,佛山樓價整體保持穩定,並沒有出現大起大落,大部分月份都在 8000-8500元/平方米范圍內,9月的8667.76元/平方米為全年最高,5月的7881.21元/平方米為全年最低。

合作金庫信用貸款  土地市場同樣熾熱無比,去年10月中鐵地產競得的金融B區地塊,樓面價高達9418元/平方米,把佛山商住用地樓面價拉到瞭這一空前的高度,而在去年一年,佛山商住用地成交單價更是屢創新高,全年五區供地充裕,房企積極出手,賣地收入超越廣深位列全國第八。[點擊地王年專題]

  根據中國指數研究院本月2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報",前十強城市中,佛山和廣州均為新上榜城市,但佛山土地出讓金總額為642.5億元,超過瞭廣州市的615.2億元,而深圳則未進入賣地前十強。

    成交量雖走出低谷,但僅為歷史峰值的六成

  禪城區新房成交均價達到9609.27元/平方米,為五區最高,年同比增幅8.84%。而五區中,樓價最低的為高明區的5658.42元/平方米,但同比增幅為9.29%,超過全市平均水平。

    二手房

  2013年佛山房地產市場,火熱的市場氛圍,從土地市場蔓延至一手市場,實現"滿堂紅"。一手房成交,2013年的佛山市場交出瞭807.92萬 平方米的成績單,為歷史第二好成績,僅次於2009年的968.6萬平方米,成交金額666.54億元,更是首次突破600億元大關。去年全年,佛山 新房成交均價8250.06元/平方米,雖增幅隻有8%左右,但也創下歷史新高。

內容來自sina新聞

  點評:合富輝煌佛山公司副總經理黃保華,2013年佛山新房成交增幅明顯,背後的原因在於全年整體供應量充足,以及適應瞭限購背景的購房者,其購房需求在去年集中消化,特別是去年第一、二、三季度成交給力,整個市場,價格上揚速度穩定,購房者買房欲望充裕。

    熱

   642.5億元 賣地收入超廣深,全國排第八

  來自中國指數研究院的數據顯示,去年佛山成交土地,合計金額高達642.5億元,在全國位列第八,賣地收入更是超過瞭廣州和深圳。

數說佛山2013新房成交金額漲近3成 首破600億

  在這個過程中,大房企們無疑在唱主角。保利地產成為在佛山地區首個銷售額突破百億元的企業,而保利、萬科、招商、中海、綠地、時代、龍光、雅居樂地產等房企,去年更是在佛山跑馬圈地且屢有斬獲,隨時準備在2014年,把佛山市場的熱度進一步"加溫"。

  

  2012年,在佛山限購一年之後,曾有不少媒體把這一年的市場形容為"回暖",而在限購兩年之後的2013年,佛山市場無疑從回暖變得炙熱無比,從春天走到夏天。

  在2013年,單價地王顯然也是市場上的一個關鍵詞。中鐵地產以9417.59元/平方米的樓面價,競得的南海金融區商住地,刷新瞭佛山商住用地單價紀錄。

  去年10月25日,經過88輪報價,中國鐵建全資子公司中鐵房地產集團廣州有限公司25日以11.05億元(人民幣,下同)競得南海金融B區一沿江商住用地,樓面價為9417.59元/平方米,溢價率81%,為佛山單價地王。

  去年11月1日,中鐵地產又以8.507億元競得金融B區另一宗地塊,折合樓面價達到9318.85元/平方米,創佛山樓面價第二高。去年8月,龍光地產還以超8000元/平方米樓面價在亞藝板塊拿地。

  點 評:單價地王頻出,在業界看來是佛山樓市火爆的一個體現。劉世恩認為,佛山的市場地位受到越來越多開發商青睞,除瞭珠三角的發展商之外,華東的綠地集團、 北方的萬達集團都已進入佛山市場,集中全國的大發展商,市場參與者的爭奪土地格外激烈,時代、龍光等企業因為上市需要,也在佛山投入重兵拿地。佛山去年土 地單價增幅,在全國范圍內屬於正常水準。

  2013年,佛山新房成交面積高達807.92萬平方米,這樣的新房成交"成績單",在歷史上僅次於2009年的968.6萬平方米,創下歷史次高成績,在省內排行"老三",不論是縱向還是橫向對比,去年佛山樓市之紅火,都能"以數服人"。

   冷

  

    8250.06元/平方米 新房成交均價創歷史新高

  

    62%

  

  在廣東省內,雖然佛山2009年的新房成交面積曾稱冠全省,但在今年卻依然屈居於惠州、廣州之後。其中,廣州2013年一手成交面積約為1051萬平米,而惠州1079.76萬平米更是在全省領跑,佛山位居第三,比東莞766.73萬平方米多。

  相 比一手新房量價齊升多個數字創新高的成交來說,2013年佛山二手房市場仍舊處在相對緩慢的穩中回升過程中。根據住建局最新發佈數據顯示,去年佛山五區二 手房成交量同比約增48%,但僅為歷史峰值2010年成交量的六成左右。同時,中介數據顯示去年整體成交價格呈穩中略升態勢。

  根據 住建局數據顯示,2013年佛山五區二手房總成交套數為26350套,總成交面積為316.93萬平方米,均同比上漲瞭約48%,小幅超過2011年全 面的成交水平。佛山二手房在限購兩年後,已經整體走出低谷。但相比一手房表現略差,二手房成交量相比2010年的"峰值"仍有差距。南都記者查閱瞭住建局 的歷史數據,2010年五區存量房成交量達到42075套、505萬平方米。相比之下,2013年的成交量僅為高峰時期的62%左右。也未及2009年 29481套和376.13萬平方米的成交量。

  在樓價方面,據中介公司交易紀錄顯示,2013年二手成交均價呈現穩中有升的態勢。 據合富置業最新成交數據顯示,四季度中心區二手均價為8592元/平方米,較三季度微升2.5%,較2012年同期上升8%。自2011年限購政策實施以 來,整體二手樓價的走勢始終較為平穩。

  點評:業界表示,佛山二手房在限購兩年後,已經整體走出低谷。雖然二手房整體走出限購後的"低谷",但是2013年除瞭受到政策影響之外,房貸收緊以及一手房供應放量,都使二手市場回暖的步伐較一手房要"慢半拍"。

  采寫、制表:南都記者 路漫漫 南都制圖:劉寅杉

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08123882973.shtml
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