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  "上海民企此時高價拿下該項目,表明瞭它們對自貿區的前景充滿信心。"同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,受益於自貿區的政策紅利,外高橋等核心區的地價上漲周期已經啟動。從11月開始,上海自貿區的工業用地和商辦用地會逐漸入市,或引起房企新一輪搶購潮。

  此外,在土地政策方面,上海也即將出臺新政助力自貿區的發展。記者從上海市有關部門獲悉,上海擬賦予自貿區管委會在土地管理方面更多權限。由於區內土地資源緊缺,自貿區有望年內就在土地二次利用方面有所動作。上海市規劃和國土資源管理局日前也曾召開專題研討會,提出年內在土地管理制度改革上取得一定成效。

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  盡管浦東航空實業這個"房東"難當,但隨著自貿區規劃的落地,這個"燙手山芋"一樣的項目最終高溢價成交。其實早在掛牌之初,轉讓方就出現瞭明顯的提前漲價。根據項目主要財務指標數據,以2012年12月31日為評估基準日,浦東航空實業資產總計賬面值為2075.87萬元,評估值為7399萬元;凈資產賬面值為986.16萬元,評估值為6309.29萬元。該項目掛牌股權轉讓價格達到瞭公司凈資產的11倍。

  該項目的核心資產為位於外高橋保稅區美盛路55號1-5幢的房地產,總建築面積為14395.49平方米,對應的土地使用面積10005平方米。



  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  本報記者在現場看到,這幅自貿區首幅流轉地塊位於外高橋保稅區核心位置,距離地鐵站6號線步行隻有5分鐘,距離中國(上海)自由貿易試驗區管理委員會2.8公裡。

  北京產權交易所信息顯示,該項目的轉讓名稱為"上海浦東航空實業發展公司(下稱"浦東航空實業")整體產權及1072.35226銀行2胎 銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件9萬元債權",轉讓方為中國航空器材集團公司,評估價7381.64萬元,掛牌價12000萬元。

  RET睿意德寫字樓高級助理董事陳曦指出,在土地緊張的外高橋地區,新的土地增量必須依靠老的土地所有者的更新,外來企業隻有以參股或收購公司等形式獲得土地,這將使區域內有土地或者有房的企業明顯受益。

  價值在於腳下土地

  工商資料顯示,上海金煜坤實業發展有限公司主營有色金屬貿易。"公司將在此地塊上打造有色金屬交易中心,希望未來3到5年整個交易量突破5000億元。"上海金煜坤實業發展有限公司董事長路義東透露。

  且轉讓公告中暗示,浦東航空實業註冊地為上海市外高橋保稅區,公司有望從上海自貿區的設立中獲益。記者從上海自貿區管委會瞭解到,目前外高橋自貿區區域內土地均已有歸屬,後續也並無多少餘地可售,在板塊規劃先行的情況下,土地自然供不應求,價格上漲勢在必行。

  下月啟動供地

  10月23日,上海金煜坤實業發展有限公司以2.3億元競得中國航空器材集團公司轉讓的外高橋保稅區地塊。該項目是中國(上海)自由貿易試驗區9月29日成立以來區內成交的第一個土地項目。

  上海自貿區掛牌至今不到一個月,但其首批土地招拍掛計劃已經箭在弦上,上海自貿區的土地出讓將於11月正式開啟。

  上海市規土局2013年第9號轉讓公告顯示,浦東新區外高橋保稅區GG13-03地塊將從11月5日起正式接受競買,領取競買申請表和發放轉讓文件的時間為10月23日至11月25日。公告顯示,該地塊東至G13-06地塊,南至英倫路,西至G13-01地塊,北至G13-02地塊,準入產業類型為通用倉庫和標準廠房,土地面積為11509.2平方米,容積率為0.8~2.0,投資強度不低於533.4萬元/畝。

  這幅地塊也是外高橋最大地主--上海外高橋集團自4月份以後賣的第一幅土地。今年4月3日,陽光城旗下全資子公司福州濱江房地產開發有限公司以10050萬元底價競得浦東新區外高橋新市鎮G03-17商辦地塊--地處上海浦東五洲大道南側、張揚北路西側,屬於中國(上海)自由貿易試驗區配套的外高橋森蘭區域,樓面價折合4219.41元/平方米

  公開資料顯示,近期在上海自貿區周邊地區,包括川沙板塊、張江板塊成交的土地,成交樓板價均超1.2萬元/平方米。由此可計算,陽光城於上海自貿區正式成立前競得的這幅土地價值,在半年左右時間內已升值近3倍。

  陳曦指出,作為外高橋地區的一級土地開發商,多年來外高橋集團一直以賣地為主營業務,而在自貿區掛牌前,外高橋地區的地塊大多隻能流拍或底價成交,房企對其並不熱衷。如今,外高橋的土地一夜之間變身為"香餑餑",地價上漲或將不斷持續。

內容來自sina新聞

  值得一提的是,該地塊項目在北京產權交易所掛牌轉讓前曾經有多宗訴訟在身。項目公告稱,浦東航空實業現有四傢租戶,兩傢租約分別到2013年12月31日和2014年1月30日,另外兩傢的《租賃合同》已到期未續簽,仍按原合同租金標準支付租金。2013年1月10日,浦東航空實業向上海市浦東新區人民法院提起民事訴訟,因原承租方上海卡森物流有限公司未按合同約定繳納租金,一審判決卡森物流向浦東航空實業支付租金和違約金等,但今年8月11日,被告卡森物流上訴,要求撤銷一審判決,案件仍未有定論。另外,浦東航空實業還因催繳租金起訴過另一租戶上海中加飛機維修中心。

滬自貿區首幅地塊溢價近一倍

  中國房地產報記者瞭解到,該轉讓地塊掛牌金額為1.2億元,最終經過81輪次緊張報價,以2.3億元成交,項目溢價率為91.67%。地塊占地面積10005平方米,地上建築共有五棟,總建築面積為14395.49平方米,主要用途為倉儲、展示、辦公等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/14012470035.shtml

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