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  用房租抵消大部分甚至全部房款,還完貸款後能凈剩一套房--多年前,隨著房產逐漸成為財富核心,這種以租養貸的方式圓瞭很多人的財富夢。

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 新盤紮堆入市優惠狠字當

  刨除房屋增值 收益不如一年期定存



  曲賾勝認為,租售比數值直接拉低瞭投資回報率,房屋出租未來或征稅費等消息,也都對租賃市場形成制約,在房價上漲空間不明瞭的情況下,以租養貸已經不合時宜。

  專傢

  記者日前在對沈陽部分中介調查中發現,很多在售房產都是有按揭貸款的。"一些客戶原本打算以租養貸,但是發現租金太低,和貸款相差太多,每個月不得不用其他收入來填補這一缺口,因為太累所以想賣房。"置業顧問小於說。

  收回房產投資要40年

  推薦:

  按銀行理財產品5%的年利率計算,40萬元本金每年收益20000元,折合每月1667元。

  背後:房租漲幅低於房價漲幅

  沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米

  (數據來源於房產中介,因戶型、樓層等會有所差異,僅供參考)

  存入銀行

  以一環附近一套50多平方米的住房,市場價大約40萬左右為例。

  據介紹,租售比指每平方米月租金與每平方米房價之間的比值,國際上衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:200~1:300,即200~300個月(大致相當於16年至25年)的房租就可以將房產的投資全部收回。比值越高(比如1:100、1:150),說明房子投資潛力相對較大,比值越低(比如1:500、1:600),意味著房產投資價值相對變小,房產泡沫已經顯現。公開數據顯示,紐約曼哈頓地區租售比在1:110,東京1:308,新加坡為1:256。





  沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內

  (全款購房)月租金約1500元→一般房主會包采暖費、物業費和中介費,其實際月收益僅1350元→如果再算上裝修折舊費等,每月收益隻有千元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/07412435219.shtml

  2011年,市民何先生在大東區北海街某小區購買瞭一套50多平方米的住宅。"總房款超過40萬,10年貸款期每月還款3000元。"何先生說,而這套房子月租金隻有1400元,還不到貸款額的一半,1600元差額隻好用工資填補。

  算賬

以租養貸遇尷尬月租不及還貸一半

  在過去的幾年中,不少人利用以租養貸模式凈賺瞭房產,而隨著房產的增值,個人財富也急劇增多。不過,當前投資房產能否還能延續過去的輝煌,很多中介持保守態度。"如果刨除房價上漲帶來的收益,僅靠租房來賺錢就沒什麼意思瞭。"沈陽某中介負責人說。

  案例:租金不到房貸一半

  出租房屋

  根據國傢統計局數字,全國住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢,沈陽市房屋租賃管理中心此前統計也顯示,2010年沈陽市住房租金開始呈現普漲的局面。

  (貸款購房)月租金約1500元→一般房主會包采暖費、物業費和中介費,其實際月收益僅1350元→如果再算上裝修折舊費等,每月收益隻有千元→償還銀行利息,實際月收益不足千元。

  但近幾年,沈陽房租漲幅開始慢於房價,租金已經無法滿足動輒數千元的房貸,出租房屋的投資回報率下滑,甚至還比不上一年期定期存款,出現瞭因擔心斷供而想賣房的房主......

  按照現在普遍的一年期定存3.3%的年利率,40萬元本金每年收益建地貸款高雄大樹建地貸款13200元,折合每月1100元。

  買理財產品

  沈陽一些房屋租40年才能收回全部投資專傢認為現在已經不適合以租養貸

  沈城部分區域房價、房租價格對比表

  2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產

內容來自sina新聞

  沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

  以租養貸已不合時宜

  遼寧大學商學院管理系主任曲賾勝關註沈陽房價與房租市場多年,比較贊同早年以租養貸的方式,"當年房價處於上升階段,且處於較低的水平,租金合理,所以投資回報率較高。"曲賾勝說。不過,他認為現在已經不適合以租養貸,因為租售比太低。

  來自沈陽市房產局的相關統計數據顯示,沈陽房屋租賃市場每年的需求量至少在60萬套以上,占到全市個人存量住宅的30%。在沈陽市城鎮居民傢庭中,有近30萬人擁有兩套或以上住房,這部分人群擁有的多餘房屋構成瞭私人住房租賃市場的主要來源。此外,近年來沈陽大力實施的保障房制度,特別是公租房的大力推廣,在一定程度拉低瞭房租價格,這些因素都導致房租跑不過房價。

  記者選取瞭大東、皇姑、沈河、和平及鐵西五個區的房產租售情況進行對比發現,除瞭部分小戶型能夠達到1:200~1:300之間外,租售比多低於該區間。

  以大東區北海街某小區為例,其50平方米的房屋租金一般在1400元左右,而售價約為40萬元,租售比為1:286,勉強高於1:300。不過,大戶型普遍低於1:300。同樣該小區一套100萬元的三室一廳,月租金大約3000元左右,租售比為1:333。對於一些老舊小區來說,其租售比更低,有的甚至達到1:500,這樣算來500個月即40多年才能將房產投資全部收回。

  早在幾年前,很多售樓員在推介房產時,都會提到"以租養貸"字樣,而如今幾乎不會有人提及。為何出現如此大的反差呢?業內普遍認為房租跑輸房價是主要原因。

  房租漲幅低於房價漲幅,專傢認為現在已經不適合以租養貸

  和何先生一樣,同一小區的李女士也是以租養貸,但下手比較早,因此實現瞭以租養貸目的。"2005年買的,當時每平車子2胎增貸方米才3000多元,我們貸瞭11萬。"李女士說,此後每個月還款八九百元,在住瞭一年多後,她將這套房子租瞭出去,月租金最初是800元,現在漲到瞭1300元。"現在這套房子每平方米價格應該在8500元左右,翻瞭一番還多,而租金沒能翻番。"

  東方IC供圖

  "沈陽房租肯定是一直在漲,但漲幅不大。"大東區上園路一傢中介負責人說,6年前附近某小區一套50平方米的房子,月租金大約900元,現在1400元左右,上漲瞭56%,而此地的房價已經由6年前的4000元/平方米多一點漲到瞭8000元/平方米,漲幅近100%,房租跑輸房價,所以現在買房然後靠房租來賺錢已經不劃算。

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