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內壢房屋二胎順德大房企扮演 價格屠夫 容桂東區洋房5字頭促銷

  南都記者本周調查後發現,今年11月、12月以來,順德少數大房企旗下樓盤,都促銷降價。如容桂碧桂園,打出5字頭洋房,項目實現熱銷之餘,也讓周邊樓盤感受到不小壓力,而倫教的萬科·沁園,最近也打出6字頭起步價,對比年中直落千元左右。

  無獨有偶,萬科在順德部分在售項目,也降低其置業門檻。位於倫教的萬科·沁園項目,最近就對其剛需型洋房新品推出全線8.8折優惠,起步價為6000多元/平方米,對比今年7月,這一項目洋房產品起步價為7000多元/平方米,也有一定程度的降幅。

  "我們現在賣9000元/平方米,要比之前貴一點瞭,未來還計劃漲價。"佛奧灣的相關人士告訴記者。而在樂從南區,新開的雅居樂·凱旋殿2期、鉅隆·風度花園等樓盤,洋房價位普遍都在10000元/平方米以上,這一片區之前曾有8字頭洋房,如今卻早已消失。

  但在順德大部分片區,歲末的樓價還保持穩定趨勢,市場不溫不火。而在樂從,因為近來市政利好集中,佛山新城和樂從樓盤價位對比今年年中,也略有上漲之勢,堪稱是"冬日暖陽"。

  根據順德區商品房交易信息網統計,位於勒流的博澳城在12月以來,已經簽約成交100多套洋房,均價約為5900多元/平方米。這一項目毗鄰大良城區,也是成熟大盤,所推產品面積較小、總價較低,無疑受到不少剛需客歡迎。

  而南都記者本次對順德區26個主要在售樓盤的價格調查後也發現,除瞭少數桃園大園土地貸款樓盤"自降身價"外,多數樓盤價位與今年年中相比保持穩定。

  去年至今,整個順德樓價最貴的樓盤,都集中於大良東區和順德新城,而在歲末,這些片區的樓盤整體供應量比較少,但價位也較為堅挺,和今年年中對比變化不大。

  在周邊樓盤看來,碧桂園這一舉動無疑成為年底的一個意外之舉,且以價格為武器,收獲瞭真金白銀。"容桂東的項目一直以來,因為貨量多、價格偏貴,走貨是比較慢的,這一回碧桂園肯割肉,周邊項目日子都不好受。"有周邊樓盤銷售人員反映。

  這一項目在"瘋狂購房節"啟動後不久,就實現瞭過億元銷售。據知情人士透露,這一項目打出"5字頭"起步價,剛需型洋房整體價位下降至6000-7000多元/平方米,這比周邊7000-8000元/平方米的項目低瞭不少,因而銷售頗為火爆。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08353782552.shtml

  攝影:南都記者 鄭俊彬

  在歲末,位於順德北部的樂從鎮,因為最近要與佛山新城整合的傳聞不斷,市場利好頗為明顯。不論是佛山新城的在售項目,還是樂從特別是新盤集中的樂從南區,洋房產品普遍價位略漲,與容桂東形成瞭反差。

  不過,在業內看來,這些項目成交旺盛的主要原因還是因為供應量比較充足,對市場有沖擊力。有業界人士分析,在大良、容桂等片區,不少剛需型為主的樓盤,定價也在6000多元/平方米,但走貨速度比較一般,因為新貨供應量不大,買傢挑選餘地少,表現不及鎮街盤好。

  大房企價格攪局 少數樓盤歲末降價

  記者調查發現,進入今年年末,順德新房的"起步價",最低也就是5000多元/平方米,除瞭限價房項目外,4字頭洋房基本已絕跡。

  不少業界人士也指出,在今年歲末,順德區雖然有樓盤價位往下調整,但整體價位變化不大。順德區商品房交易信息網的最新數據也顯示,受到樂從等片區樓價攀升影響,順德區新房成交價在11月份為8219元/平方米,環比還上漲瞭9.13%。

  記者調查中發現,佛山新城在售的項目雖然隻有保利·東灣一傢,但其一線江景大宅,售價攀升至17000-18000元/平方米(按建築面積計算),對比此前主推的面積較小洋房的13000元/平方米均價,門檻也無疑提高瞭不少。

  在最近,佛山不斷傳出樂從將和佛山新城整合的消息,新城擴容無疑對這一片區的房地產意味著更大的發展空間,這也給當地樓盤帶來瞭更充足的定價信心。

  鎮街盤主打剛需 5字頭洋房頻現

  記者在此次針對順德樓盤的價格調查中發現,近期位於杏壇、勒流等鎮街的一些樓盤銷售不錯,主打剛需產品,均價普遍為5字頭,不到6000元/平方米,這樣的項目價格有賣點,走貨速度也頗為可觀。

內容來自sina新聞

  杏壇市場也有幾個主打剛需的洋房,在11月以來持續熱銷。君怡地產開發的金海岸在11月份也簽約成交150多套,成為當月順德市場最為熱銷的樓盤之一,這一項目同樣面向剛需市場,簽約價僅有5700多元/平方米。

  在杏壇,除瞭金海岸之外,包括美的地產在當地開發的大盤---美的·時代城,以80-90平方米的中小戶型產品為主,定價在5000多-6000元/平方米之間,在11月以來廣受市場關註。

  每一年的歲末,對於包括順德在內的不少城市,都是樓價的"盤整期",優惠、促銷免不瞭,但在今年,順德樓價雖然有降價之聲,卻沒有降價之勢,在樂從等鎮街,有些樓盤價格還逆市而上。

  大良東區、順德新城高價盤巋然不動

  樂從利好頗多 樓價不跌反升

  在大良東區,11月推出市場的君怡·天悅,是整個片區最新入市的洋房項目。這一項目的售價約為13000-14000元/平方米之間,比周邊的美的廣場、金地天璽的售價便宜,加上天悅所推洋房面積較小,開售後市場反應不錯。

  位於大良東區的,還有最新亮相的敏捷·畔海禦峰。這一項目尚未確定最終開盤時間,對比天悅,這一項目區位上更靠近東區核心地帶,敏捷方面也透露首推產品景觀資源最為突出,其售價業界也預計會在15000元/平方米以上。

  大良東區的兩大標桿豪宅美的廣場、金地天璽,即使到瞭年底,價位上也和今年年中相比變化很小。與之情況類似的是,順德新城的嘉信帝苑、保利中環廣場兩個項目,售價也和之前相當,分別為13000元/平方米和11000元/平方米。

  整體上,不少發展商也坦言,這兩大豪宅聚集片區,下半年以來"比較安靜",不少樓盤的供應量也不算多,價位站得穩,但走貨也普遍較為緩慢。

  采寫:南都記者 周曉南

  還沒有進入12月,順德部分樓盤開始上演價格大戰,而以容桂碧桂園等樓盤為代表,其背後的碧桂園、萬科等外來品牌房企,在今年年底的順德市場上扮演瞭"價格屠夫"的角色,新品以低於周邊項目的價位入市,成功實現"走量"。

  制表:南都記者 周曉南 路漫漫

  11 月中旬,位於容桂東區的主力在售樓盤---容桂碧桂園,推出瞭"瘋狂購房節"活動。話說"瘋狂",莫過於其價格,5388元/平方米起的洋房產品,雖然價 格、樓層、朝向差異頗大,但對比這一項目今年年中時,大戶型江景洋房還賣8000多元/平方米的價格,著實令人吃驚。
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