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清算土地增值稅是樓市一記炸雷

  按照《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國傢繳納的一種稅賦。問題是先行預繳沒問題，後續清算卻不容易。尤其是有房企故意剩下幾套房子不賣來拖延清算繳納土地增值稅，致使征收困難。為此，《規程》規定瞭清算的條件，即"房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權的；申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的"等四項條件的其中之一具備就應進行清算。

  對於房企故意拖延清算，《規程》提出瞭85%的"銷售比例"或有逃避納稅義務行為等即可清算。針對房地產項目時間跨度長、動用資金多等情況，《規程》指出，可以委托第三方中介機構進行土地增值稅的清算鑒證。涉事房企和第三方中介必須對其清算報告嚴格負責，否則將面臨被追究法律責任和追繳罰金風險。

  一方面，土地增值稅可能成為政府開辟稅源的重要領域。廣東省土地增值稅已由2006年的30億元大幅增長至2014年的418億元，在全省地方財政收入貢獻度中僅次於營業稅。但長期以來程序不清、責任不明、清算緩慢，房企還真沒當回事。另一方面，土地增值稅將實行30%、40%、50%和60%等四級累進稅率，稅務部門往往先行按照1%或2%的比例進行預征稅，而房企為瞭利用資金，往往拖延繳納。出於理解不同，還產生瞭央視報道與業界認可之間的分歧。

內容來自sina新聞

  至於正在降價的樓盤，資金充足的開發商可能會考慮重新定價，但資金不足的開發商降價幅度一大就會打亂市場節奏。可以說，這是陰雨連綿的樓市響起的一記炸雷，不過也可能是雷聲大、雨點小。(作者是廣東省體制改革研究會副會長)

  首先，這種清算在房價正進入下行通道時開始，有可能使房企"雪上加霜"。畢竟現在股市融資、銀行貸款、銷售回籠都處於不利境況，現金流少的房企"亞歷山大"。尤其是那些還沒有準備好足夠的稅金的房企，可能隻能是更大幅度地促銷。

  去年底，央視報道2005年至2012年間全國房企應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元，業界嘩然並引發任志強炮轟央視。事後，大多數人以為是空穴來風，不瞭瞭之。現在看來，這還真是一個問題。近日，從廣東省地稅局傳出信息，受國傢稅務總局授權出臺瞭《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規程》，將於7月1日起正式實施。據稱，稅率高達30%-60%的土地增值稅或將使得三成以上房企面臨生存危機！近期房企掀起瞭一輪降價熱潮，不知是否先知先覺，走貨為主。

  據稱，按國傢稅務總局的部署，除廣東之外，還有好些省份也公佈瞭2014年度土地增值稅征收清算的政策文件。也有專傢認為，中國樓市高速發展十多年，土地增值稅已進入大規模清算階段。問題是，這個政策的切實推行，可能對房地產業帶來什麼影響？

  其次，一直習慣瞭1%-2%預繳的房企可能完全沒有準備，30%-60%的征收比例如果嚴格實施，可能會導致資埔心土地貸款金鏈斷裂，房企倒閉、項目爛尾、開發商跑路、搞權錢交易拖延繳納等等情況都有可能發生。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09114245086.shtml

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