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二手市場
隨著北京、上海、深圳等一線城市相繼出手加碼樓市調控，廣州調控政策加碼的預期仍較高，尤其是在樓價漲勢持續的市場情況下。國傢統計局數據顯示，10月份廣州新建商品住宅價格指數同比漲幅為20.7%，而二手住宅價格指數同比漲幅為11.4%。
南方日報記者許蕾
年初不買年底買至少"縮水"一間房
隨著樓價的上升，不少預算漲幅趕不上樓價漲幅的購房者發現，同樣的預算在年初能買到市中心的3房，現在再想在同一個區域內買房就隻夠買2房瞭。據合富標準指數顯示，越秀、荔灣、天河、海珠等中心四區，10月二手樓價同比漲幅分別為20.8%、19.2%、19.6%和16.5%。
合富置業成交數據統計，今年10月因144平方米以上二手豪宅交投旺季提前到來而令二手成交均價受結構因素拉升影響較大，不過，144平方米以下各面積段二手住宅成交均價較去年同期均出現不同幅度的增長，其中，60平方米以下和60-90平方米二手住宅成交均價同比漲幅均超過兩成，而90-120平方米和 120-144平方米二手住宅成交均價同比漲幅亦達一成多。合富置業首席市場分析師龍斌表示，現時部分大戶型物業和貴價單位的叫價略有回調，不過，中小面積的剛需物業，由於供應明顯不足，價格維持高位，部分市區核心地段的較優質單位甚至保持小幅上漲的態勢。
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以天河公園周邊的二手市場為例，電梯房的1月均價約2.5萬元/平方米，2房和3房的總價分別為200-210萬元/套和270-300萬元/套。樓梯樓的1月均價約2萬元/平方米，2房和3房的總價分別為150-170萬元/套和200-230萬元/套。時至10月，該板塊電梯房的均價已漲至3萬元/平方米，2-3房的套均價格分別高達250萬元 /套和320-350萬元/套，即上漲近50萬元/套左右，而10月樓梯樓均價約2.5-2.7萬元/平南崁二胎房貸方米，2房和3房的總價分別為170-190萬元 /套和260-280萬元/套，即上漲瞭20-50萬元/套左右。
內容來自sina新聞
隨著樓價的上升，與市中心相比，同等預算在外圍區域能購買到的房源在樓齡、戶型、樓層等方面優勢相對更明顯。以100萬元預算為例，若在越秀區名校匯集的區域買房，隻能買得到30 平方米左右的單間或1房的學位房，可選房源多為樓齡較長的樓梯樓高層物業。若以同等預算在番禺買房，則可買到祈福新村的2房單位，且樓齡與市中心物業相差一半以上，如祈福新村綠怡居57平方米的一樓帶花園2房單位，總價約98萬元左右。而200萬元的預算，若在越秀區名校匯集的區域買房，能選購到帶名校學位的樓梯樓中高層2房，如正在放盤的一套東風東高層樓梯樓70平方米2房單位，業主叫價大約200萬元左右，而同等預算若在祈福新村則能買得到120平方米的3房帶主套電梯物業，樓齡隻有8-9年左右，總價約200萬元左右。因此，實力相對不足的首置買傢，若沒有學位或其他一定要在市中心買房的理由，往往會考慮外溢到外圍區域購房。
調控收緊、房貸額度緊張，令二手樓市交投活躍度在金九銀十之後未能進一步放大。據廣州市國土房管局官方網站陽光傢緣公佈數據分析，今年1-7月廣州二手住宅市場成交量同比均出現不同程度的漲幅，但8-9月二手住宅市場整體成交量雖仍保持在6000套以上的水平，但同比去年同期卻出現下降的跡象。二手住宅市場交投開始出現穩中略降的態勢。合富置業首席市場分析師龍斌表示，10月廣州二手樓市總體人氣和交投量較9月繼續減少，主要受業主叫價高企，部分買傢追漲意願下降以及外圍新盤分流的影響，部分實力相對不足的買傢，對政策有所觀望，入市節奏放緩。
房價繼續升 置業預算再遭 縮水
實力不足買傢出現外溢現象
合富置業高級營業經理盧偉強表示，若買傢持有200萬元預算想在天河公園周邊買電梯樓，1月份能買到80平方米左右的2房單位，而現在隻能買到70平方米左右的大1房或2房單位，相比之下，同等200萬元預算在10月份置業與在1月份置業相比，購買到物業面積至少縮水瞭10平方米左右。而手持150萬元預算想買樓梯樓的買傢，1月份可以買到80-90平方米的單位，而 10月份隻能買70平方米左右的單位，同樣置業預算能購買到的物業面積縮水瞭10-20平方米。盧偉強表示，年初曾有買傢手持215萬元打算在天河公園附近購買一套99平方米的單位，但由於價格未能談妥而放棄，到瞭10月份想買的時候，同類物業已經升值到300萬元，由於資金有限，故該買傢隻能選擇面積小一些的物業或到其他樓價相對便宜的外圍區域購房。
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