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渡邊地產的胡煥堋說去年三四線城市銷量下滑3、4成,武漢大城市吸附力越來越大,周邊城市反而不好做。房協的成先海對此表示贊同,現在購房者與開發商的關系已經調換過來。



武漢地產大佬下午茶 論房地產進入互聯網時代(圖)

很多外地人想在武漢買房,因為武漢的教育及工作資源比較多,但是引流不夠。許多人對武漢部分區域不太瞭解,這一方面需要加強。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09535966744772797578554.shtml

那麼,2015年互聯網還將與房地產如何交集?各大房企是跟隨腳步還是特立獨行?昨日武漢新浪樂居“我不是大佬”微信公眾號邀請武漢地產大佬閑聚下午茶,清談房地產與互聯網的那些事兒。

中科輝創梅水雄表示武漢商業地產供應量雖然大,但商業運行很重要。現階段,很多區域仍然比較缺商業,比如金銀潭商業本來比較少,但永旺開業後基本滿足瞭該區域的商業需求;商業要有差異性,引進特別的品牌來增加競爭力;商業公共空間的打造也很重要,武漢公共空間很多利用不到位,比如許多水景沒有利用好;另一方面聚人氣的各種活動也是商業發展不可缺少的。

內容來自sina新聞

合富輝煌的殷一戌表示,現在不少代理公司在轉型,合富轉型是走在比較前面的,易居的實惠也是很前沿的,有客戶入口,目前他們也開始嘗試這種方式。此外也開始涉足商業地產、二手中介流轉,並自己做運維。他認為,常規住宅市場已走進白銀時代。

以下,為各位大佬的觀點:

世聯李靜表示傳統代理利潤越來越低。現在客戶越來越理性,市場投資已展現出多元化,傳統市場受到瞭電商沖擊,如小米公寓,花樣年的彩生活等新興模式都是極具競爭力的。



另外,二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢卓爾地產的黃妮娜、浦江中國的尹君、房價點評網陳海瓊、汪東凱也與大傢進行瞭熱烈的探討及互動。

長江日報馬振華表示,現在房地產政策、公積金政策變化都不小,未來武漢的成交會突破18萬套,這其中公積金買房就占三分之一。因而公積金的狀況也會影響整個樓市,樓市將會進入一個新常態。

房協的成先海表示武漢外來人口較多,這部分的購房需求是很大的。

明姐午餐的明玲表示,自己從事傳統媒體10多年,銷售5年,退休後在做自媒體。她以形象的比喻闡述瞭傳統媒體與新媒體的區別,在她看來,傳統媒體是用木槳在劃船,新媒體是裝上瞭電機,但都是“內容為王”。傳統媒體可以利用新媒體的手法,但是一定要有節操,每天堅持一篇原創,才有最後的成果,即使沒賺錢也能交到朋友,傾聽別人的人生故事也能讓人受益,精神愉悅。

武漢晚報廣廈周刊主編謝東波表示新媒體溝通成本減少瞭,效率卻增加瞭。他坦言,現在房產周刊營銷效果不及從前,因此2014年他們做過不少新的嘗試,如界面營銷,內容產品化等,但是表達太粗放,不夠細化。在新媒體這塊他也有關註,去年武漢開發商自媒體更人格化、擬人化,讓購房者能更生動地瞭解房企,例如世茂的“818出大事瞭”等,拉近跟讀者間的距離。

渡邊的胡煥堋則持與之相反的意見,他認為,新媒體成本看起來低瞭,其實從另一方面看是高瞭。因為局限少瞭,人與人之間的可信度也降低瞭,造成瞭傳播效果的下降。

馬振華表示新媒體需要圈層化,垂直專業需要細分。



感謝以下各位嘉賓朋友們的參加:

浦江中國 尹君;武漢房協 成先海;朗匯地產 梅水雄;長江日報 馬振華;房價點評網 陳海瓊;卓爾地產 黃妮娜;合富輝煌 殷一戌;明姐午餐 明玲;武漢晚報 謝東波;武漢天街 李慧星;汪東凱;世聯行 李靜;渡邊地產 胡煥堋(排名不分先後)銀行小額信貸二胎年息

武漢天街的李慧星表示,現在市場開始喜歡大戶型,100平小三房及120平以上戶型賣的很好,而loft產品的市場沒有從前好瞭,尤其是限購放開後,loft的優勢不復存在,且首付較高。loft的客群主要是為瞭投資,外地市場比如荊門等小城市購買力也是有的。



從2014年年初開始,萬科三番五次向互聯網公司取經的消息就刺激著業界的神經,年底,小米創始人雷軍註資“you+國際青年公寓”的事件又在房地產微信圈裡刷瞭屏。鏗鏘玫瑰肖莉棄萬科入“房多多”,豪賭之後首富之爭,王健林輸給馬雲求助騰訊百度……這一年,房地產企業從營銷、產品、戰略,到公司的組織結構,都或多或少地受到互聯網的影響,沒有人再敢小看互聯網對房地產的影響,不主動轉型,但也不得不被動妥協。

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