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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18245988254288756126044.shtml

內容來自sina新聞

??4月18日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團 點擊報名

中金評地產新政超出預期 利好整體市場

??今天央行、住建部、銀監會等聯合發文調整首套房、二套房的首付比例,財政部發文調整住房轉讓營業稅征收政策。

??(1) 房地產政策逐步向“正常化”回歸,超出我們的預期,利好整體市場。我們在今天發表的策略周報《期待政策姿態更加積極》中表達瞭對政策進一步放松的期待。從去年年初開始,我們持續看多地產,核心原因之一就是中國之前的房地產政策存在過多過緊的因素。隨著物價的下滑、資產價格下行壓力的現象,房地產政策自去年年初開始逐步向正常化回歸。今天央行等部位的文件是房地產政策向正常化回雲林東勢農地貸款歸的進程的延續,如果效果不理想,後續仍可能從“正常化”向“寬松”過度的空間。房地產市場是中國經濟的重要組成部分,而住房需求是居民的正常需求。在經濟下行壓力加大的背景下,釋放正常的住房需求以使得增長穩定在合適的區間,是必要的做法,這對穩增長有利,對市場也是利好。

??(2) 後續地產成交量的走勢成為關鍵。政策明確以後,地產成交能否復蘇繼而投資和新開工能否有所恢復,成為值得關註的趨勢。如果成交量復蘇帶動投資和新開工企穩復蘇,將對經濟增長企穩復蘇做出正面貢獻,這也將改變目前市場對於增長相對悲觀的預期。

??(3)風格轉換,藍籌當道。政策呵護的超預期,使我們回到《股債雙牛》的邏輯。考慮到目前中小市值股票普遍的高估值、高倉位,我們認為今天公佈的地產政策將有助於改善市場對於地產及相關周期性板塊的預期,將加速市場向低估值藍籌風格轉換。我們維持對金融、地產等板塊的推薦評級,並建議關註地產投資相關板塊,包括建材等材料、機械等板塊的機會。

??新浪聲明:新浪網登載此文出於傳遞更多信息之目的,並不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。

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