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住宅庫存11個月來首降 供求關系好轉或推高房價
??上海易居房地產研究院日前發佈瞭《2015年1月新建商品住宅庫存報告》。報告指出，2015年1月35個城市新建商品住宅庫存在連續11個月的上漲後首現下降，而衡量庫存去化周期的指標存銷比則繼續下行。
??“從35個城市總體水平看，庫存去化周期的數值基本‘脫險’，即遠離瞭2014年前三季度持續形成的高位水平。八成城市庫存去化速度在加快，市場預期趨於好轉。”易居研究員王曉燕指出，繼2014年8月存銷比出現首次下拐之後，2015年1月庫存也出現首次下拐，“雙拐”之後，房價將很快由跌轉漲。從衡量去庫存速度的存銷比指標可以看出，2014年庫存去化周期經歷瞭倒U形的走勢。這體現瞭各類救市政策效力在顯現，進而使得住建部“千方百計消化庫存”的目標得以更快地實現。同時，2月5日央行降準後，釋放瞭積極效應。預計春節後隨著供需雙方入市節奏的加快，各大城市去庫存速度仍有望繼續加快。
??報告顯示，截至2015年1月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為2.7121億平方米，環比下降0.7%，同比增長17.1%。臨近農歷年底房企沖刺銷售業績的動力在弱化，推盤節奏有所放緩。庫存在連續11個月的上漲後首現下降，這很可能意味著本輪房地產短周期的庫存拐點已經出現。
??報告顯示：1月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為11.4個月、14.4個月和20.1個月。相比2014年12月份12.6個月、14.5個月和21.3個月的數值而言，三類城市的庫存去化速度均在加快。
??一線城市的存銷比有明顯下滑，這與一線城市庫存規模出現環比下滑有很大的關系。二線城市在限購限貸松綁的大環境下，改善型的購房需求積極釋放，使得去庫存的動力也在增加。當然，相比二線城市，三線城市存銷比回落的速度更快。
??在35個城市中，有28個即八成城市的存銷比出現瞭環比下跌，說明此類城市去庫存的速度在加快。其中以溫州和深圳的存銷比環比跌幅最大，相比2014年12月份水平分別減少瞭4.3個月和2.5個月。此類城市存銷比下降明顯，說明去庫存壓力快速釋放中。
??“從2015年1月份35城庫存及存銷比的數據可以看出幾個特征。”王曉燕分析，一是在限購政策取消、二套房貸政策放寬、央行降息等背景下，各房企和各城市去庫存速度在加快。二是從35個城市的總體水平看，庫存去化周期的數值基本“脫險”，即遠離瞭2014年前三季度持續形成的高位水平。隨著去化周期的縮短，部分城市的部分開發商將主動放棄價格優惠的做法。三是繼2014年8月存銷比出現首次下拐之後，本月庫存也出現首次下拐，“雙拐”之後，房價將很快由跌轉漲。
??八成城市庫存去化速度在加快，說明市場預期趨於好轉。從衡量去庫存速度的存銷比指標能看出，2014年庫存去化周期經歷瞭“倒U形”的走勢。這體現瞭各類救市政策效力在顯現，進而使得住建部“千方百計消化庫存”的目標得以更快地實現。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08145976866657229138217.sh整合貸款銀行tml
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