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內容來自sina新聞

卓越張遠為商業地產發展趨勢把脈

  人民網三亞8月16日電 想要談論商業地產的發展趨勢，卓越是有發言權的，在2013博鰲地產論壇中，卓越集團執行總裁張遠發表瞭"問道商業地產，把脈發展趨勢"的演講，結合卓越的一些經驗談瞭自己對於商業地產未來趨勢的看法。

  商業地產將受益 但也會受電商影響

  截止2012年底全國約有3100多傢購物中心，累計商業建築面積已經達到2億平方米，預計2015年有望達到4500傢，商業建築面積達到3億平方米。今年上半年，全國商業營業用房完成投資5000億，增長26.1%，增長速度比住宅投資增速要高5.3個百分點。投資方面，2010年之後，商業地產的年均投資額快速增長，其投資額增速已經開始超過住宅。

  面對這樣的局勢，張遠說道："我們認為在未來房產調控常態化的背景下，住宅投資將明顯放緩，商業地產會因此而持續受益。從需求方面講，2010年之後，商業地產的銷售面積增速快於整體地產面積增速。但是在電商的沖擊下，我們看到商業地產也會受到一定的影響。"

  張遠簡單歸納一下："我們認為在商業地產發展中存在幾個大的問題。第一，投資盲目性較強，部分區域的同質化嚴重。特別是綜合體的泛濫，在某些人口並不太多，或者未來人口導入的期望不大的情況下，我們大量的建瞭商業綜合體。第二，電子商務發展的沖擊，購物消費類商業地產運營難度加大。從商業地產這個角度來看，電商應該是一個最大的敵人。但是電商的沖擊，商業地產阻擋不住，我們必須要承認它帶來的後果，我們必須要做相應的調整。第三，商業地產融資渠道單一，投資回收期長，增加瞭金融風險。這三大類問題，在商業地產的發展中要共同面對。"

  未來中國商業地產的發展趨勢

  1、隨著人口導入的進一步增加，大中城市因中心城市土地有限及郊區新城發展的需要，未來幾年，商業地產郊區化將成為常態，張遠說道："但是我們卓越還是要堅持在中心區和次中心，這是一個大的趨勢和卓越選擇的錯位。"

  2、產權持有比例的合理化。從卓越來講，卓越集團商業地產面積持有的比例大約是15%左右，其餘多以銷售為主，但也會根據不同地段的商業項目適當增加到20%，張遠說："我們卓越最終就是控制在八二比。"

  3、融資方式多元化。未來商業地產融資渠道將呈現前所未有的創新態勢，多元化格局明顯，融資方式主要由原來的主要依賴銀行貸款轉向更多的依靠權益性的融資與債務性的融資相結合，間接的融資與直接融資相結合的方向轉變。

  4、開發策略的科學化。開發商要根據項目所在地的特點，市民消費的特點、城市商業業態的分佈特性，充分進行市場調研、規劃，針對性地進行商業地產開發，前面的工作一定要做透，一定要做好。

  商業地產企業判斷要對應形勢

  1、練內功、打基礎。地產商面對商業地產的誘惑，要耐得下心。如果沒有這方面的特長，或者沒有這方面的團隊，不要盲目進入，或者已經進入以後，一定要穩住你的團隊，要下決心繼續深入，提高企業的運作能力，提高商業地產的運作規律，把握未來的商業規劃與佈局，抓住商業地產的核心方可運營。

  2、建渠道、尋合作。渠道的多少與深淺決定瞭地產商能夠動用企業外部資源的能力，商業地產是需要很多外部資源的，除瞭金融以外，還需要商業。

  3、重運營、樹品牌。商業地產應該做成地產加品牌，品牌優勢將是地產商的核心競爭力的重要構成要素。未來商業地產的競爭就是八個字"渠道為王、商品經濟"，在整個商業決定勝負的就是你有沒有更多的商傢渠道，有沒有更良好的口碑和良好的品牌。

  4、抓機遇、謀發展。高端城市商業綜合體、體驗式商業地產、社區商業以及區域性購物中心等類型的商業將有更好的發展前景。

  最後張遠總結道："在市場競爭的浪潮中，商業地產開發商一定要主動適應社會的進步和變革，抓住機遇、迎接挑戰，才能取得更快、更好的發展。"嘉義太保建地貸款

新聞來源房子2胎 房子2胎貸http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/11122337129.shtml
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