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內容來自sina新聞

高房價漸失支撐救市恐難改低迷

高房價漸失支撐 "救市"恐難改低迷

多地樓市價格在春節之後就已悄然轉變風向，一線城市商品房成交萎縮，二三線城市樓盤大量滯銷，部分開發商開始降價促銷。與此同時，部分地方政府則或明或暗地出臺"救市"舉措。業內人士指出，今年並未有新的房地產調控政策出臺，房價調整與政策關系不大，是市場發展的必然結果，這也表明當前高房價已經逐漸失去購買力支撐，脫離經濟基本面。

一線城市隱現拐點

今年"五一"期間，一線城市樓市降溫跡象明顯。數據顯示，5月1日至3日，北京一手房成交總量為200套，創2009年以來的最低值，二手房成交僅31套。而根據鏈傢地產的統計，扣除保障房數據後，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均價也台中房屋土地貸款出現明顯下調，僅為每平方米2.5萬元左右，環比下降超過10%。

北京樓市隱約出現價格拐點。位於通州區的"東亞印象臺湖"將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。通州中糧萬科公園在去年年底曾將價格預定在30000元/平方米到32000元/平方米，目前價格則為26000元/平方米。北京城建海梓府從3.6萬元/平方米降為2.88萬元/平方米。林肯公園的單價從3.6萬元/平方米直接降到3.2萬元/平方米。

上海樓市價格雖然仍舊堅挺，但個別銷售不暢的高端樓盤開始價格回歸。4月底，位於上海浦東新區唐鎮板塊的金大元禦瓏公館項目價格出現"跳水"，該樓盤推出60套特價精裝修房源，均價為36000元/平方米，此前項目均價在50000元/平方米左右。

其官方網站數據顯示，金大元禦瓏公館項目於2013年10月26日取得預售證，總套數為113套，降價之前隻賣出7套。之前50000元/平方米的單價也被業內認為是"虛胖"，大幅高於同地段樓盤。網易房產中心數據顯示，4月上海住宅網簽5564套，環比下降27.35%，比去年同期下降23.35%；共計成交面積環比下降24.70%，比去年同期下降25.41%。

深圳市規土委日前公佈統計數據顯示， 4月深圳的新房住宅成交2936套，環比增加4.2%，同比減少25.5%。廣州4月份一手住宅網簽5195套，同比下跌7.5%，環比大跌16.7%。廣州全市均價14714元/平方米，同比上漲8.87%，環比下降5.1%。

為加快銷售，廣州眾多在售樓盤推出"零首付"的優惠促銷活動。搜房網統計數據顯示，5月份廣州預計有155個樓盤推出優惠促銷活動，其中有17傢推出瞭"零首付"和"低首付"活動，通過分期付首付，拉長首付款支付周期，或者由開發商墊付部分首付。

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新聞來源http://wh.house.sina.c平鎮房屋土地貸款om.cn/news/2014-05-05/10274114970.shtml

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