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內容來自sina新聞

高房價不宜過分誇大 保供給提收入是正解2胎增貸怎麼貸款比較會過件

  房價總是焦點。昨日,又有一篇關於高房價的文章引起瞭大傢的關註。

  該文章的觀點仍是抨擊現在的高房價,這種觀點沒什麼新鮮的,隻是文中的一個數據引起瞭筆者的註意。文章稱,"就目前中國的住房市場價格而言,不要說一線城市早就是天價瞭,與90%以上工薪階層已經無關。即使是二、三線城市,85%以上的居民也是無支付能力購買。"

  這是一個多麼大的數字啊。要是這樣的話,絕大部分三線以上城市的居民是無支付能力購買房子瞭,即使剩下的那些一線2胎房子利率多少免費諮詢試算城市裡的有支付能力10%的工薪階層和二、三線城市裡的15%的居民,可能還有相當一部分沒有購房需求。那麼問題就來瞭:這些城市的房子都賣給什麼人瞭?都賣給土豪瞭?二、三線城市今年下半年才陸續放開限購,而一線城市現在還牢牢守住限購底線不放松。一線城市90%以上工薪階層都買不起房瞭,土豪們畢竟是少數吧,如果僅僅賣給土豪們,還用得著限購嗎?而且那些在各類樓盤咨詢的剛需們,怎麼看也覺得沒幾個土豪啊。

  筆者還感到疑惑的是,如此具體的數據是如何得來的呢?文章作者到各個城市做過詳細調查嗎?有沒有權威的部門或者機構提供的數據呢?如果有的話,應該提供一下數據的出處。房價問題一直備受關註,如果再加點別的料,網絡關註度肯定就會增加,但是如果沒有數據來源,那就是一種不負責任誤導讀者的行為瞭。

  部分城市房價高是事實,高房價對消費有擠出效應也是事實,畢竟當收入一定時,住房消費多瞭,其它消費就少瞭。但對此也不應過度放大,更不應寄希望於房價大幅下降,那樣對社會經濟的發展十分不利,對市場各方也都沒有好處。即使是在房地產調控最嚴厲的前幾年,也隻是提出要遏制房價過快上漲,保持房地產市場穩定健康發展,並不是要讓房價下跌。就算是現在等著房價下跌來抄底的人,也不希望剛買完房,價格就降瞭,更不用說那些在高價區間買瞭房而貸瞭很多款的房奴瞭。

  如何應對高房價,筆者認為可以從以下兩個方面著手:第一,通過調節供求關系穩住房價。房子和其它商品一樣,供給數量多瞭,價格也就穩定瞭。政府可以通過保障房來解決部分中低收入者的住房問題,同時也起到瞭一個調節房價的作用。其餘的就交給市場來管理吧,過多的行政幹預隻會使事情越來越難處理。第二,通過增加居民的收入水平來抵消房價的上漲。進入二十一世紀以來,我國城鄉居民的收入有瞭很大的增長,但同期的房價漲幅遠遠超過收入的增幅,所以給老百姓的感覺才是房子越來越貴,越來越買不起,而當收入增幅超過房價漲幅時,高房價的問題就慢慢得到解決瞭。黨的十八大提出到2020年城鄉居民人均收入比2010年翻一番,如果能把同期的房價控制在相應的漲幅,這樣既能確保房地產行業及相關產業的穩定健康發展,又能保護購房者的資產不貶值,同時還相當於降低瞭房價,是一舉多贏的舉措。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/00284594247.shtml
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