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內容來自sina新聞

遠洋地產73億北京奪地補倉 8天內連續拿下3宗地

  今年1月,北京土地出讓金突破400億元,同比倍增。在1月的這波土地出讓熱潮中,遠洋地產表現堪稱搶眼。從1月9日到16日,8天的時間,遠洋地產搶下三宗地塊,土地出讓金合計超過73億元。

  2010年,遠洋地產曾以310億元的價格購置22宗新土地,在此之後的三年,遠洋地產拿地節奏明顯慢瞭下來。今年,遠洋1月在北京大舉拿地,頗有卷土重來之勢。

  新增宅地儲備多點佈局京城

  在今年以前,遠洋在北京宅地市場上一次令人矚目的拿地,還是2010年高價拿下大望京1號地,當時的樓面價超過2.7萬元/平方米。再往前追溯幾個月,2009年年底,遠洋斥資48.3億元拿下亦莊新城地塊,樓面價也超過1.8萬元/平方米。如今,這兩宗知名的高價地已化身京城高端樓盤遠洋萬和公館和遠洋天著。

  時隔3年多,遠洋今年年初在京的拿地,樓面價都沒有刷新區域地價。一位京城房企高管對記者表示,雖然連拿三塊地勢頭很猛,但遠洋在北京的佈局分佈更為均衡。

  遠洋所拿的三宗地塊,分別位於房山、昌平和門頭溝。三個區域都是北京樓市熱點區域。以相對較為冷門的門頭溝為例,和遠洋同一天拿地的企業還包括華潤、融創。在亞豪機構市場總監郭毅看來,品牌房企的集體進駐,將直接推動門頭溝樓市升溫。這對於包括房子二胎貸任何問題免費諮詢遠洋地產在內的企業來說都是好事情。

  據記者瞭解,遠洋地產所拿下的這三個項目有可能在年內全部推出。

  北京區域或將助推遠洋業績快漲

  對於今年1月遠洋地產在京的拿地動作,業內分析認為遠洋地產將更關註以北京為代表的一線城市,北京區域對遠洋地產的貢獻率也將上升。

  近幾年遠洋地產年報顯示,北京作為遠洋地產集團本部,2009年以來對遠洋地產營業額的貢獻比例持續降低。2009年,北京營業額為53.68億元,在集團營業額中占比61%,此後雖然北京區域營業額在增長,但在集團中占比逐年下行,2010年為55%,2011年為50%,2012年則降到44%。

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為,前兩年遠洋進入瞭多個二三線城市,異地擴張的同時在大本營北京的市場占有率降低,也造成瞭遠洋在北京市場排名下滑。加上2013年房地產市場表現出的市場分化趨勢,一線城市樓市的強勁表現吸引瞭遠洋重回北京拿地。

  對於遠洋近期拿地,有熟悉遠洋地產人士表示,前兩年遠洋做全國佈局,基本達到進入20個城市的目標,接下來重點是關註已進入城市進行深耕。北京作為集團總部所在地,未來希望北京市場對集團貢獻率穩定在30-40%的水平。北京也有補貨的要求。此外,一些房企開發F2類住宅配公建類地塊的收益水平較高,也使其成為遠洋地產新的興趣點。

  根據中國房產測評中心等機構2010年年初發佈的數據,2009年遠洋地產以70.1億元的銷售額名列北京房企銷售金額第二。2013年,克而瑞數據顯示,遠洋地產在京95.09億元的商品房銷售額,隻位居同城房企排名第8位。而在2013年多傢房企重金砸向一線城市後,遠洋跟上這股潮流,北京區域將有望給集團業績增長補充新能量。

  新京報記者 張旭

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/09062599271.shtml

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