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內容來自sina新聞

樓價異動或推 一樓一策

  南方日報訊 (記者/尹輔華 實習生/劉靜)8日，佛山限購政策調整第二天，順德區政務委員、區國土城建和水利局局長林勝初率班組成員就順德城市建設相關話題與網民進行微訪談。在談到限購調整對順德房價走勢以及今後對土地出讓影響時，林勝初表示，全區7日網簽數比限購調整前一天增加瞭一倍多，如果有樓盤價格變化過大，不排除實行"一樓一策"監管。

  焦點1：限購政策調整首日網簽數同比增一倍多

  據記者瞭解，佛山市住建局於6日下午宣佈在7日調整限購政策後，不僅吸引瞭本地市民關註，也吸引瞭尚處於限購階段的廣州市民留意佛山樓盤。從7日五區銷售數據來看，以往的銷售旺地禪桂地區並沒有大幅上升，反而是在順德引發瞭一波小高潮。尤其是在順德碧桂園，從6日22時起，就有消費者來簽約看樓，甚至有消費者為瞭多獲得一點折扣，一直排隊到凌晨。據順德碧桂園銷售人員表示，當天有30多位來自順德、廣州的看樓客簽約，當天的簽約客中，有六成多是廣州人。廣州買傢中以番禺人居多，也有來自荔灣和天河區的市民。

  針對樓市政策調整，網友"想去一地方"在當天微訪談中詢問該政策將對順德房地產市場有什麼影響。順德區國土城建和水利局房地產管理科回復表示，佛山限購政策調增是從6日下午發出通知的，順德方面收到消息的時間是比較倉促。"由於政策調整的變化比較大，以傢庭為單位的限購改為以個人為單位的限購，原來傢庭最多隻能購買兩套住房，現在改為每個人都可以購買兩套；外地人在不提供社保和扣稅的情況下可以購買一套，應該說這個政策實施起來的具體措施和細則，還要在實際操作過程細化研究，所以具體的指引還在制定當中。"

  對於限購調整是否造成順德區樓價上漲較快一事，林勝初表示區住建部門已密切關註此事，"據觀察，7日的合同備案量和成交量與平常相比沒有太大變化，6日是40多套，限購後政策調整當天，即7日是100多套，網簽數量比平時增加瞭一些，我們推測是部分外地的市民開放條件後簽約瞭。而對於後續的監控，將會密切留意一些價格有異動的樓盤，如果變化過大的話，也將采取'一樓一策'的政策，可能會對樓盤在銷房貸二胎是什麼年息怎麼貸款比較會過件售方面有一定限制。"

  焦點2：規范處置閑置土地建立開工竣工申報制度

  今年以來，在順德土地交易量一直比較低迷，今年上半年全區土房屋貸款利率試算地出讓金僅為40多億元，比去年同期下降一半以上，尤其容桂德勝河南岸、東堤路以南地塊，作為今年順德區政府首個推薦項目，6月初被放到網上拍賣，當時公告一出，該地塊因其容積率低，又緊靠德勝河，其地理和環境都受到業界高度關註，但到拍賣日結束，卻乏人問津。有業內人士稱，該地塊流拍是因為很多房企資金流受到很大限制，業界都在對土地市場進行觀望。

  而如今房地產市場在一定程度上放開，意味著持幣待購的消費者有機會出手，這將會增加房地產開發商的吸金速度，增大它們的購地意願。在當天微訪談中，網友"OE賢"就表示，"進入2014年以來，整個房地產市場的觀望氛圍比較濃厚，土地出讓明顯受到影響，因此想問順德的土地出讓方面有何應對良策？"

  對此，該區國土城建和水利局土地市場科相關負責人指出，目前對於土地出讓，全區首先加強土地供應計劃，每年年底會對第二年度土地利用的控制做一個計劃。另一方面，職能部門加強瞭土地的供應監管，目前在土地供應之後，對於土地的開發利用，順德建立的土地利用動態與市場管理的管理網絡在全省乃至全國都有影響力。"對於土地出讓，現在最關鍵是重新修訂瞭閑置土地處置工作指引，加強瞭對閑置土地處置工作的相關規范指導，建立瞭開工、竣工申報制度。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08434360232.shtml
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