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內容來自sina新聞

銀行房屋貸款利率比較長沙上半年土地市場成交118.7億 同比下降21.4%



  新浪樂居訊(編輯 朱紅)縱觀2104年上半年的整個樓市發展,一直處在低迷態勢,土地市場也受到影響,從一季度到二季度"由熱轉冷"。根據DTZ戴德梁行提供的數據,今年1-6月份,長沙市內五區土地出讓面積195萬平方米,同比下降6%;成交金額為118.7億元人民幣,同比下降21.4%,土地市場供應和成交雙雙下跌。



2014年上半年長沙市內五區土地出讓面積及成交金額各家銀行二胎房貸年息

  一、二季度成交量兩極分化

  在2013年市場向好的慣性之下,2014年一季度長沙市內五區網上掛牌出讓的土地成交總金額達到97.81億,同比2013年一季度上漲瞭約84%;而二季度形勢急轉直下,成交總金額僅為197150萬元,環比下降瞭79.84%。

  據業內人士分析,在今年上半年成交量逐漸下降的行情下,開發商面臨較大的銷售壓力,這一情緒傳導到土地市場會使得房企拿地更加謹慎。



2014年上半年出讓面積月度數據

  另外,從DTZ戴德梁行數據可以看到,2014年上半年出讓面積在逐月下降,在成交金額上,在3月出現至高點,與溁灣鎮地王項目貢獻有關。這宗成交價格最高的地塊為[2014]長土網013號地塊,成交價格為28.16億元,折合樓面價6838元/平方米,被綠地地產集團長沙置業有限公司摘得,成為今年長沙總價最高、單價最高的"雙料地王"。

  商業體量占比持續走高

  2014年上半年的長沙土地市場,在供應大幅下降的同時,商業體量的占比卻在持續上升。數據顯示,2014年上半年,長沙市成交土地面積195萬平米,其中商住用地為96.9萬平米,占到50%;在成交金額方面,上半年總成交118.7億元,其中商住用地成交金額為93.2億元,所占比例高達78.5%。



2014年上半年各類型土地出讓面積及成交金額數據

  商住混合用地唱主角,純住宅的供應與成交則相應呈下降趨勢,與2013年上半年同期比較,純住宅出讓面積占比同比下降13、成交金額下降11%。

  有業內人士表示,大量的商業用地出讓,反映的是開發商發展方向的逐步轉變,但同時也極其考驗開發商的後續運營能力。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/20524286098.shtml

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