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房屋2胎貸薛敏強:二套房首付新政落地 將大幅提振樓市信心

??新浪樂居訊如果二套房首付真的降低至4成甚至商業貸款利率回歸基準,包括公積金首套房首付降至2成二套房降至3成的政策在寧波全面落地,將大幅提振市場的信心,穩定未來市場尤其是價格方面的預期,促使之前因限購限貸等種種原因未入市的改善型需求積極入市,加快庫存消化的節奏,當然開發商也樂於看到這樣的出貨窗口,積極跑量回籠資金,投入下一輪市場開發。

??對於營業稅5年轉2年的政策也是相當受到市場歡迎的,降低瞭很多當下剛需購房者的購房成本,因為他們多為70、80後,對房齡、地段、生活配套的要求使得他們更願意選擇市中心的次新房而非近郊的新房,此類次新房往往都在交易環節中有營業稅,此輪“5轉2”的動作,將免除大部分住宅在交易環節中的營業稅5.6%,直接降低購房者購房成本,加大購房者的入市意願,地段好的次新房交易將活躍起來。

??對於政府一天內出臺2項重大舉措,個人認為是對房地產市場健康發展最有力度的支持,可以解除市場購買方“等待政策”的觀望情緒,市場成交量將大幅回升,對寧波去庫存的節奏也將大幅加快。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18175988252535440600991.shtml

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