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內容來自sina新聞

房地產行業進入白銀時代 調整或將持續到2015年

  9月18日,國傢統計局發佈70個大中城市的房價數據,8月,新建住宅平均同比上漲0.54%,二手房住宅平均同比上漲0.11%。

  也就是說,本輪房價接近跌回一年前,"按照目前的下調趨勢,房價將在9月份跌回一年前",中原地產首席分析師張大偉介紹。

  以北京為例,目前二手房比去年同期僅上漲瞭0.4%。

  在全聯房地產商會創會會長聶梅生看來,房地產行業進入瞭2008年以來的最低點,"從投資、庫存等多項數據判斷,當前的房地產形勢依然嚴峻,且該形勢或將持續到2015年,更為悲觀的估計是持續到2016年"。

  2008年以來最低點

  根據國傢統計局的數據,8月,70個大中城市新建商品住宅價格下調的城市數量為68個,僅溫州持平,廈門微漲。

  而從平均房價指數變化來看,8月新建住宅平均跌幅達到1.15%,二手房住宅平均跌幅達到瞭0.8%,已經連續4個月下調。

  "下調房價的城市數量68個,創造瞭歷史記錄;與此同時,跌幅也是歷史上第一次如此之快,遠遠超過此前的預期。"張大偉說。

  聶梅生表示參加過不少房企公司有關2014年市場的預判,以及公司2014年銷售業績的制定,目前來看,市場形勢比很多公司的預期要差得多。

  在此背景下,房企也進入全面入冬、取暖模式,購地更為謹慎,截至9月15日,20大標桿房企合計年內拿地僅1873億,相比2013年同期的3698億,減少瞭1825億,同比減少幅度高達49%。

  值得一提的是,北上廣深四大一線城市已經連續2個月全線下跌。

  8月,一線城市新建商品房環比降幅均超過1%,其中,北京環比下降1.2%,上海環比下降1.3%,廣州環比下降1.3%,而深圳環比下降1.1%。

  另外,二手房方面,北京環比下降0.9%,上海環比下降0.7%,廣州是環比下降1.4%,深圳是下降0.5%。

  "房價已經連續兩個季度在負區,1-8月份比1-7月份還要負得更多,本來是可以慢慢築底,現在又下去瞭一點,同比來看,有一個跳崖式跌落。"聶梅生表示,另外,從房地產投資、景氣數據等諸多數據來看,這也是2008年以來樓市的最低點。

  地方面臨壓力

  "房地產市場的本輪深度調整基本可以宣告黃金十年的結束,轉而進入白銀時代。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥介紹。

  張大偉判斷,需求購買力的透支、過度銀行2胎借款利率多少免費諮詢試算的房地產投資、較高的待售面積,以及較為謹慎的貨幣政策都預示著白銀時代的樓市,短期內不具備大幅反彈的空間。

  根據國傢統計局此前發佈的數據,8月,統計局公佈的商品房待售面積56160萬平方米,這一數據自2012年4月以來,已經連續29個月保持上漲。

  與低點時(2012年3月全國商品房待售面積為30122萬平方米)相比,最近兩年多來,全國商品房待售面積增幅達到86.4%。

  "待售面積非常高,當前市場和政策總的估計都判斷,目前去庫存化是需要時間的。"聶梅生也認為,本輪樓市調整最快將2015年結束。

  張大偉也認為,本輪市場的調整周期將起碼延續到2015年初。成交量有可能在4季度出現觸底跡象。但價格從目前看,有可能到2015年一季度才出現明顯的企穩。

  在此背景下,地方政府也開始啟動第二輪救市階段。

  根據21世紀經濟報道記者的統計,近期,四川、福建、湖北等地發文,通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

  更值得一提的是,諸如湖北、福建等地的救市文件涉及不少有關信貸方面的松綁內容,比如湖北救市文件要求下調首套房貸款利率的下限為基準利率的0.7倍。

  "這很有意思,地方政府並無銀行的管理權限,但依然發佈要求銀行降低貸款利率的文件。"張大偉說,這也能理解,一方面給市場信心、增加市場購房者救市預期;另一方面將穩增長的壓力轉移到銀行,給銀行施加壓力。

  從目前各地房地產降溫的情況來看,張大偉判斷,後期可能還會有10個以上省份發佈目的為救市的中古屋貸款成數省級房地產健康發展意見。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/07112916393.shtml
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