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內容來自sina新聞

樓市 擠泡沫將席卷全國 專傢稱70%住宅將迎降價

  專傢稱70%住宅將迎來降價



  一線城市五一成交慘淡

  樓市降價潮開始襲擊一線城市，剛剛過去的五一小長假，廣州樓市成交均價較去年大降超千元，而京滬深成交量跌幅均超過五成，其中北京跌幅更接近八成。更值得關註的是，從五一成交來看，一、二線城市的跌幅明顯超過三、四線城市。

  降溫初現



  上海"五一"成交腰斬高端盤7.2折甩賣

  "與其說是降價，不如說是擠泡沫"，擠泡沫將席卷全國，每個地方都會遇到。

  樓市降價潮開始湧向房價一向堅挺的上海。繼近期某高端樓盤出現7.2折大促銷之後，剛過去的上海"五一房展"上，樓市成交量遭遇"腰斬"。中房信研究總監薛建雄在銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸接受采訪時直言，接下來上海70%的房子房價都會下跌以擠出泡沫，房價調整將會是今年的全國性話題。

  "7.2"折甩賣開啟降價第一波

  據中原地產提供的數據，剛剛過去的五一小長假，上海新建商品住宅成交2.6萬平方米，相比去年同期"腰斬"，下滑幅度高達52.1%。

  在上海"五一房展"上，剛需盤唱起瞭主角。消費者期待的大力度折扣基本沒有出現，主辦方也極力弱化處理房價、成交等數據。數據顯示，4月份上海住宅成交面積環比下跌11.88%，同比下跌15.52%；成交均價為25917元/平方米，環比下跌3.27%，同比上漲8.22%。

  就在一周前，上海浦東唐鎮的金大元禦瓏公館打出7.2折"甩賣"，制造瞭上海樓市真正降價的第一波高潮。該樓盤備案均價在50700-63700元/平方米，折後均價36000元/平方米。據悉，金大元禦瓏公館是一個別墅加大平層公寓為一體的高端項目，本次"甩賣"之前，僅售出7套，最高報價84800元/平方米，最低報價50700元/平方米。本次促銷房源為220-300平方米三種，原價從1100萬元到近2000萬元不等，折後價在800萬元至1050萬元。

  高端住宅銷量跌至9年最低

  無獨有偶，上周末，位於徐匯濱江的一個中高端樓盤推出30多套特價房，均價53000-55000元/平方米，而該項目目前在售的新房均價在6萬元/平方米左右。周邊相近品質的二手房，也基本在6萬元/平方米左右。

  中房信研究總監薛建雄指出，本輪上海樓市已有七八個樓盤降價，最直接的原因就是過去幾個月房子賣不動。根據仲量聯行統計報告，一季度上海商品住宅成交量環比下降44%，同比下跌32%，為近八個季度以來最低。高端住宅成交更跌至2005年以來的最低水平。

  專傢：全國都將"擠泡沫"

  薛建雄認為，高端樓盤打折促銷，是開發商面對銷售疲軟的主動迎戰。"金大元這個盤比同一段的綠城項目差一點，又全是大面積。在物業、服務、營銷能力上，開發商實力也比綠城要弱。開價比綠城的還貴，降價是必然"。

  他指出，本輪上海出現的七八個降價樓盤，都有類似情況。"歸根結底，與其說是降價，不如說是擠泡沫，因為本來跟同地段其他樓盤比，價格就虛高"。

  他直言，7.2折促銷可能隻是房價轉折開始的信號。"上海市場，接下來大概會有70%的房子價格下跌，20%的樓盤因為開發商實力雄厚而價格穩 定，10%真正好地段、好品牌的房子，才可能微幅上漲。估計跌價的樓盤下跌幅度大約為10%-30%，超過30%的話，隻能說本來價格就很有水分，去掉泡沫而已"。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，近期上海市場的降價信號越發明顯，未來整個市場環境不支持價格繼續走高，銀行信貸收緊也持續困擾買傢和開發企業，因此企業資金壓力或將越來越明顯。

  薛建雄認為，隨著美國量化寬松(QE)貨幣政策逐步退出，國內經濟形勢的低迷，中國房地產市場將迎來一次"泡沫擠出"的過程。"這是一個全國性的問題，每個地方都會遇到，二、三線城市的房價會跌得更厲害"。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08372胎借貸2721498.shtml

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