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內容來自sina新聞

上海中心租金12-15元 並非第一高被看好

  據《勞動報》報道,隨著上海中心大廈的結構封頂,其租金價格也漸漸浮出水面。記者瞭解到,上海"第一高"的租金價格未必"第一",可能在12元-15元/平方米/天左右。

  租金預計在12元-15元

  據悉,上海中心大廈的招租工作早在2011年9月就已啟動,交由DTZ戴德梁行進行營銷推廣。記者昨天致電該公司寫字樓部董事沈潔,對方表示,由於和上海中心有"保密協議",因此並不方便透露租金水平。不過一位接近核心的業內人士透露,上海中心的租賃均價會是在12元-15元/平方米/天左右房屋利率試算。"這個隻是目前預租的價格,竣工投用後正式的租金可能更高。"

  雖然身高是"第一",但上海中心已知的租金並非上海"第一"。和上海中心為鄰的環球金融中心,竣工之初報出的租賃均價就是15元。"經過幾年來的運營,現在的出租率超過瞭95%,一些樓層的租金有相應提高。"環球金融中心負責媒體聯絡的潘女士透露。此外,像國金中心、未來資產大廈,因為交通的便捷度和更靠近一線江景,其租金報價也高於記者所知道的上海中心的租金。

  業主表示不愁出租

  沈潔昨天表示,上海中心招租將面對以金融服務業為代表的、支付能力強的企業。然而記者調查發現,由於陸傢嘴在前兩年接連有幾個大體量的甲級寫字樓入市,因此此番上海中心招租將不會一帆風順。

  作為上海中心的競爭對手,環球金融中心目前最大的租戶是安永,占據瞭8個樓層。"安永是把在上海的多處辦公地點合並到瞭我們這裡。"潘女士說,目前像摩根士丹利這樣的國外知名企業也已經入駐。那麼到2015年上海中心大廈投用,是否還能找到這樣的大客戶?

  不過上海中心方面卻信心滿滿。上海中心大廈建設發展有限公司董事兼總經理顧建平表示:"目前小陸傢嘴核心區的超甲級辦公樓的空置率是個位數,我知道的是5%。這是一個比較低的空置率,說明在這個區域對高端的辦公樓是有需求的。"世邦魏理仕上海研究部董事謝晨也表示,浦東新區甲級寫字樓在2013年-2014年之間的供應非常少,預計到2014年底該區域的甲級寫字樓空置率僅有6%,這將促進上海中心的預租。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/11272328125.shtml

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