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四大行不獲 降準房貸利率難降
昨日有消息傳出有銀行大量重啟房貸業務 記者調查發現穗房貸市場僅僅略有松動
距離5月央行向商業銀行"喊話"要求力保首套房貸政策已有月餘，昨日有消息傳出，6月房貸市場出現略微松動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折，但廣州方面利率仍多處於基準以上的水平，此外，放款速度也維持在50天左右，有按揭人士甚至直言，四大行不獲"降準"房貸利率難以下跌。
分析認為，由於今年下半年房貸收緊局面難以全面緩解，房貸利率應會保持在基準之上。
作為對央行"喊話"的回應，近期，四大行已增加房貸額度，而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外，此前因額度緊張暫停房貸業務的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率，近日也在一線城市中的上海和深圳重啟瞭房貸業務。
記者調查：
額度增加放款時間仍漫長
融360月度房貸報告調查顯示，6月全國23個熱點城市調查中，目前有9城市還存在利率優惠，利率優惠城市繼續減少，而優惠幅度有小幅增加。其中，北京農商銀行、上海民生銀行重現8.5折利率，廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現9折利率優惠。此外，5城優惠利率為9.5折，其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。
由於貸款額度相對緊張，廣州和深圳放款時間普遍為50天左右，但相比年初已有所加快。此外，外資銀行的放款時間約為一個月，而內資銀行的放款時間一般為45天左右。
"首套房貸方面確有所松動。"一位大型代理公司中層管理人員對記者稱，目前其公司接觸的部分一手樓盤，兩個月之前首套房利率還是上浮5%~10%，現在雖沒有回歸基準，但不少樓盤農地變建地條件算公式上浮比例已降至3%~5%。
但多個二手按揭中介仍向記者表示，沒收到首套按揭利率下調的消息，也沒有覺察到有明顯下調。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰則說，"在廣州，工商銀行占瞭房貸業務的四成份額，而四大行占比接近八成，四大行若沒有降低首套房利率的行為出現，我們不會有太大感覺。"
銀行：
房貸重啟但額度依然緊張
記者在近日的調查中發現，不少銀行已開始重啟房貸業務，此前排隊的也按照順序開始放款，但由於積壓的量較多，因此廣州不少銀行貸款額度依然緊張，銀行單方"毀約"現象也因此依然不減甚至開始增多。
"有的貸款人與銀行簽瞭購房貸款利率8.5折的合同，卻在交房前被通知要放款就要接受更高的房貸利率；有銀行口頭承諾利率優惠，卻讓貸款人簽空白合同，合同的生效要以放款為準，由此導致貸款人證據不足，維權乏力。"融360報告指出，對此現象，很多城市已經著手進行調整。
廣東銀監局有關人士稱，已要求相關銀行有書面合同約定利率的應按合同執行。深圳銀監局也指出，銀行單方面解除利率折扣優惠違規，銀監局承諾監督各銀行履行合同約定。
業內視點：2胎代墊款銀行
若大行跟進調整利率樓市或可回升
周峰表示，滿堂紅在番禺的成交量隻是高峰期的4成左右，主要因外地買傢無法入市所致。楊原青也告訴記者，如果限購能完全放開，花都市場交易量至少能提升50%。周峰表示，隻要包括四大行在內的主要銀行，在首套房的利率上回歸到基準利率水平，樓市一定會受到提振，觸底回升。
關註"限購"
最新消息
正式取消限購 呼和浩特成全國首例
本報訊 (記者潘彧)昨日上午，呼和浩特房地產開發監督管理處正式發表"更正聲明"，稱將第七項第二行括號內"含二套住房"改為"含二手住房"。呼和浩特成為全國首個正式發文確定"松綁限購"的城市。此前的通知提出，取消商品房銷售方案備案的制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。
本地：限購放松尚未現端倪
此前，有媒體報道稱，不論一手房還是二手房，目前補繳社保、提供納稅證明的現象屢次出現，被限購的購房者能夠"破格"獲得購房資格。而昨日，記者向業內多人瞭解，廣州並未發現限購放松的端倪。
"番禺目前來說還是按照國傢政策要求來辦理過戶手續，現在並未聽說限購方面有任何放松。"中原地產番禺區麗荃分行高級營業經理梁金好對記者表示。而中原地產花都區區域營業經理楊原青也表示，"花都區還沒有遇到限購暗地裡放開的事情"。而上述代理公司中層則對記者表示，目前補社保、補稅單或許在行政機關那邊可以操作，但是無法用來購房。
廣州市國土房管局相關負責人也在日前表示，廣州仍繼續嚴格執行國傢相關調控政策，目前沒有調整。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/10174251234.shtml
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