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內容來自sina新聞

農地如何貸款~能貸到最多4萬以上成交項目同比增28個 收緊預售證難奏效

  "高於4萬的項目年內不批預售證！"進入11月以來，北京市為完成年度調控目標，制定瞭如是一條規定。

  事實上，早在今年6月就有這樣一個說法：每個月隻給批一個單價在4萬元以上的項目。盡管控高價房的決心流於言表，但實際情況以及收效恐將難符政府相關部門預期。據克而瑞房價北京統計，截止11月15日，今年實際成交均價在4萬元以上的項目叫去年同期多出28個，且成交套數較去年微漲2.6%。

  4萬梯隊項目較去年多28個

  由於市內核心區域新建普通住宅近乎絕跡，故而統計數據中單價超4萬元的產品基本屬於高端住宅。不過，目前業內普遍認可單價5萬元是高端住宅與普通商品房的分界線。

  若按單價5萬元的標準，截止11月15日，北京市實際成交均價在5萬元以上的住宅達到2004套，比去年同期多出989套，預計今年實際成交套數將能突破2400套。由此可見，今年的高端住宅市場格外火熱。

  克而瑞房價北京數據還顯示，截止11月15日，實際成交均價在4萬元以上的項目有88個，成交總套數達4831套，較去年同期多出122套。盡管今年一度收緊單價4萬元項目預售證，但由於此類產品自身去化周期慢，年內成交的項目絕大部分是在政策之前開盤，而政策之後的項目也可拖延數月開盤，因而政策短期難有明顯效果。

  不僅如此，由於豪宅市場價格調整空間加大，比如一些項目可以將原來本是贈送的面積不再贈送，這樣一來，即使房價表面上看似下跌，實則也不會有太大的變化。

  明年高端市場價格或上漲

  相反，值得一提的是，現在對高價項目進行限制，實際上是在幫開發商"捂盤"。由於當前北京市豪宅市場存量較少，市場在售的低密度大戶型項目越來越少，未來豪宅市場價格隻會高、不會低。

  此外，業界一致認為，暫停高價房預售證很有可能隻是年底前一個短期政策，不會延續至明年。但對於明年來說，由於今年自住型商品房的推出，導致純商品房用地減少，商品房樓面價將持續走高，普通商品房"泛豪宅"的傾向也可能再未來凸顯。

  有開發商就直接表示，他們以後可能會考慮減少剛需產品開發，逐漸向中高端轉移，以避免與自住型商品房市場"硬碰硬"。換言之，自住商品房有可能成為推高其他項目的價格的"禍首"。

  此外，原定售價在3.5萬-4萬的熱銷項目也開始蠢蠢欲動，以剛剛躋身北京前三季度別墅銷售套數榜單前十的融科千章墅為例，隨著樓面價破5萬的孫河地塊，處於"價格窪地"的溫榆河別墅區整體崛起，克而瑞北京房價測評中心郝燕表示，類似千章墅實際成交均價不足4萬的熱銷別墅將迎來一定的增值空間。

  對於明年市場，克而瑞房價北京認為，結構性差異是北京住房成交價攀升的原因之一，高端項目成交增長將會拉高整個市場的成交量。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08032498569.shtml
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