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內容來自sina新聞

  服務商辦 簽約BOMA中國

  近年來,北京萬科緊跟市場步伐,實現瞭由住宅開發商向集住宅、商業、辦公等於一體的綜合開發商的轉型。在寫字樓商辦板塊上,北京萬科積極籌謀,三大產品體系逐漸發展成熟,此次發佈會首次對外發佈。寫字樓三大產品線從高端到低端為:"萬科中心系"、"金域國際系"、"萬科天地系"。

  新浪樂居訊 7月24日下午13:30,北京萬科寫字樓三大產品系發佈會暨北京萬科&BOMA國際戰略簽約儀式在北京康萊德酒店舉辦。萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶先生,北京萬科副總經理肖勁先生,BOMA中國執行董事DOMINIC LAU等出席瞭本次活動。

  這三大產品系是北京萬科借勢中國經濟持續增長的利好,針對企業在不同發展階段對區域選址、交通、形象、功能、配套和物業服務等六大方面的需求,設計研發的寫字樓產品和服務總和。在對寫字樓產品線劃定時,內壢二胎北京萬科有嚴格的條件限制。

  在劃定產品線時,北京萬科也是進行瞭謹慎思考。在肖勁看來,企業跟傢庭相似,也有著自身的成長周期規律,一般分為初期創業、成長發展、地區拓展、全國擴張和全球佈局五個階段,在這五個不同的階段中,企業有著不同的需求,北京萬科圍繞這些企業用戶的需求,打造出萬科中心系、金域國際系和萬科天地系三條產品線,全面滿足企業在五個階段的需求。

  BOMA作為國際商業地產運營管理與標準認證的權威機構,在過去100多年運營管理實踐中總結出來的寫字樓運營管理標準;在教育培訓、認證、評估等的實踐經驗;在寫字樓初期設計、規劃等方面的資深研究都將為萬科提供力新屋土地貸款房貸所能及的支持與服務。

  萬科在嘗試如何讓自己的產品能以國際化的水準面世,成為更專業的城市配套服務商,這也是此次萬科加入BOMA國際的初衷。相信在雙方的努力下,未來的北京萬科將成長得更快,更好。

  從單純住宅開發商到綜合開發商,北京萬科在發展戰略上一直積極轉型。梳理北京萬科近幾年的發展可以發現,北京萬科加速深耕商辦物業,尤其是自去年始連續攬入多個優質商辦地塊,提前佈局寫字樓市場。

  而進軍寫字樓物業市場,則意味著北京萬科的服務對象從以個人和傢庭為主體的住宅客戶拓展到企業用戶,對應開發的物業類型也從單一的住宅拓展到以企業為服務主體的寫字樓地產,北京萬科也是剛開始涉獵以服務企業為主的寫字樓和服務公寓。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/17582834497.shtml

  目前,北京萬科已有10個寫字樓項目,根據對已有項目的梳理分析,北京萬科完成瞭一套成熟的寫字樓產品體系,劃分為三個產品線,全部滿足企業在不同發展階段的需求。

  北京萬科副總經理肖勁就寫字樓三大產品系做瞭詳細解讀:一是萬科中心系,為北京萬科的最高端產品,是TOP級商辦巨擘,主要為甲級或超甲級寫字樓,是多業態純商業綜合體,包括首開萬科中心和天竺萬科中心2個項目;

  二是金域國際系,定位於中型城市商業廣場和區域商務配套中心,一般緊鄰產業園區或傳統商務區,佈局在融合住宅、商業、辦公的城市綜合體中,包括住總萬科·金域國際中心、金第萬科·朗潤國際中心2個項目;

  三是萬科天地系,以服務小微企業、創業傢微樂園為目的,講究SOHO辦公,戶型靈活實用,企業購置門檻低,包括萬科長陽天地、長陽半島V公館等項目。

北京萬科寫字樓產品線發力 三大品牌系聚焦行業領跑

  萬科在北京叫板綠地?

  據瞭解,目前寫字樓商辦市場上比較成熟的當屬上海國企綠地集團。綠地集團擁有綠地中心、綠地中央廣場和綠地啟航國際三大寫字樓產品,從超高層地標建築綠地中心,到商業、辦公、住宅集合的綜合體綠地中央廣場和綠地啟航國際,基本覆蓋企業的不同需求。

  北京萬科此次發佈的寫字樓三大產品線,也能全部覆蓋從高端到低端的產品需求。而且,從產品結構到產品定位都與綠地集團不謀而合。這也是北京萬科向成熟企業學習及自我創新的結果。

  對於已經在住宅成熟的北京萬科來說,不管是進軍養老產業、社區商業、購物中心,還是寫字樓市場,對於北京萬科都是一個新課題,都需要向行業領頭學習。

  北京萬科總經理毛大慶說,北京萬科十分看好寫字樓市場,之所以提前佈局,其中的戰略考慮有三點,包括中國經濟的巨大潛力,區域城市群的發展前景,及"小微新高"政策帶來的新一輪主力市場需求。

  不過,發佈會上毛大慶對北京萬科寫字樓產品充滿信心。在他看來,"北京萬科的寫字樓產品將與北京的區域經濟發展周期和規律緊密結合,圍繞處於不同發展階段的企業需求打造,建成後帶動城市群帶、中心城市區域內的市政配套成熟與經濟發展。"

  寫字樓等商辦物業的成功運營,需要專業的管理團隊和頂尖的商業資源。鑒於此,在發佈會上,北京萬科還與BOMA中國(國際建築業主與管理者協會)簽署瞭戰略合作協議。

  進入寫字樓物業市場,是北京萬科的一次戰略考慮。北京萬科總經理毛大慶認為經濟、區域、行業三大利好催生北京萬科以企業為服務主體的寫字樓戰略。

  北京萬科的"寫字樓"大戰略
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內容來自sina新聞

  服務商辦 簽約BOMA中國

  近年來,北京萬科緊跟市場步伐,實現瞭由住宅開發商向集住宅、商業、辦公等於一體的綜合開發商的轉型。在寫字樓商辦板塊上,北京萬科積極籌謀,三大產品體系逐漸發展成熟,此次發佈會首次對外發佈。寫字樓三大產品線從高端到低端為:"萬科中心系"、"金域國際系"、"萬科天地系"。

  新浪樂居訊 7月24日下午13:30,北京萬科寫字樓三大產品系發佈會暨北京萬科&BOMA國際戰略簽約儀式在北京康萊德酒店舉辦。萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶先生,北京萬科副總經理肖勁先生,BOMA中國執行董事DOMINIC LAU等出席瞭本次活動。

  這三大產品系是北京萬科借勢中國經濟持續增長的利好,針對企業在不同發展階段對區域選址、交通、形象、功能、配套和物業服務等六大方面的需求,設計研發的寫字樓產品和服務總和。在對寫字樓產品線劃定時,內壢二胎北京萬科有嚴格的條件限制。

  在劃定產品線時,北京萬科也是進行瞭謹慎思考。在肖勁看來,企業跟傢庭相似,也有著自身的成長周期規律,一般分為初期創業、成長發展、地區拓展、全國擴張和全球佈局五個階段,在這五個不同的階段中,企業有著不同的需求,北京萬科圍繞這些企業用戶的需求,打造出萬科中心系、金域國際系和萬科天地系三條產品線,全面滿足企業在五個階段的需求。

  BOMA作為國際商業地產運營管理與標準認證的權威機構,在過去100多年運營管理實踐中總結出來的寫字樓運營管理標準;在教育培訓、認證、評估等的實踐經驗;在寫字樓初期設計、規劃等方面的資深研究都將為萬科提供力新屋土地貸款房貸所能及的支持與服務。

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  從單純住宅開發商到綜合開發商,北京萬科在發展戰略上一直積極轉型。梳理北京萬科近幾年的發展可以發現,北京萬科加速深耕商辦物業,尤其是自去年始連續攬入多個優質商辦地塊,提前佈局寫字樓市場。

  而進軍寫字樓物業市場,則意味著北京萬科的服務對象從以個人和傢庭為主體的住宅客戶拓展到企業用戶,對應開發的物業類型也從單一的住宅拓展到以企業為服務主體的寫字樓地產,北京萬科也是剛開始涉獵以服務企業為主的寫字樓和服務公寓。

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  目前,北京萬科已有10個寫字樓項目,根據對已有項目的梳理分析,北京萬科完成瞭一套成熟的寫字樓產品體系,劃分為三個產品線,全部滿足企業在不同發展階段的需求。

  北京萬科副總經理肖勁就寫字樓三大產品系做瞭詳細解讀:一是萬科中心系,為北京萬科的最高端產品,是TOP級商辦巨擘,主要為甲級或超甲級寫字樓,是多業態純商業綜合體,包括首開萬科中心和天竺萬科中心2個項目;

  二是金域國際系,定位於中型城市商業廣場和區域商務配套中心,一般緊鄰產業園區或傳統商務區,佈局在融合住宅、商業、辦公的城市綜合體中,包括住總萬科·金域國際中心、金第萬科·朗潤國際中心2個項目;

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  萬科在北京叫板綠地?

  據瞭解,目前寫字樓商辦市場上比較成熟的當屬上海國企綠地集團。綠地集團擁有綠地中心、綠地中央廣場和綠地啟航國際三大寫字樓產品,從超高層地標建築綠地中心,到商業、辦公、住宅集合的綜合體綠地中央廣場和綠地啟航國際,基本覆蓋企業的不同需求。

  北京萬科此次發佈的寫字樓三大產品線,也能全部覆蓋從高端到低端的產品需求。而且,從產品結構到產品定位都與綠地集團不謀而合。這也是北京萬科向成熟企業學習及自我創新的結果。

  對於已經在住宅成熟的北京萬科來說,不管是進軍養老產業、社區商業、購物中心,還是寫字樓市場,對於北京萬科都是一個新課題,都需要向行業領頭學習。

  北京萬科總經理毛大慶說,北京萬科十分看好寫字樓市場,之所以提前佈局,其中的戰略考慮有三點,包括中國經濟的巨大潛力,區域城市群的發展前景,及"小微新高"政策帶來的新一輪主力市場需求。

  不過,發佈會上毛大慶對北京萬科寫字樓產品充滿信心。在他看來,"北京萬科的寫字樓產品將與北京的區域經濟發展周期和規律緊密結合,圍繞處於不同發展階段的企業需求打造,建成後帶動城市群帶、中心城市區域內的市政配套成熟與經濟發展。"

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  對此,亞豪機構市場總監郭毅認為,目前中國房地產市場的表現並不像渣打預測的那麼悲觀。由於前幾年部分二三線城市房價過快上漲,局部已經產生泡沫,目前處在擠泡沫的過程中,預計今年10-20個城市房價降幅在20%左右,但不至於失速下滑至50%以上。

  渣打銀行大中華區研究主管王志浩稱:"房地產方面,我估計會有一些城市出現硬著陸,像溫州或鄂爾多斯那樣,房價跌50%以上,同時,對於地方經濟會有很大影響,我估計有10-20個城市會發生這種情況。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09032765977.shtml

消費性貸款渣打稱國內多城市房價會跌50%以上 業內:可能性不大

  同策咨詢研究部總監張宏偉稱,預計將有10-20城市出現個別項目房價大幅下跌的情況,但隻是個案。一般來講,高端樓盤降價20%-30%,剛需樓盤降價10%-15%,就可激活成交量。(記者 潘秀林 馬文婷)





  針對渣打銀行大中華區研究主管王志浩昨天提出的"中國會有10-20個城市房價跌50%以上"的論點,不少房地產業內人士對記者表示,房價出現50%大幅下滑的可能性不大。

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  值得註意的是,蓮升片區的拆遷商戶將可以在這兩宗地上回遷。按照出讓公告,兩宗地塊均有商業回遷安置物業回購需求,套內面積共計超過2200平方米,分別位於永苗栗房屋借款安路(汾寧路南側)、升平路東側(汾寧路口至高基街口)及公正路沿線。

  項目推進是否有時間表?劉芳表示,市政府要求禪城區盡快推進,掛牌文件上也要求,瓊花會館、忠義鄉牌坊兩個復建的歷史建築在整個項目中必須優先建設,並納入首期驗收。屆時現在位於兆祥公園內的廣東粵劇博物館也將搬遷到這裡,和瓊花會館連成片,成為高雅藝術的演出、展示場所。

  據統計,蓮升片區547間古舊建築中,宗地003地塊占瞭120多間,其中就包括瓊花會館、忠義鄉牌坊、居安裡古民居群、正埠碼頭和正埠酒樓等。掛牌文件明確要求,開發商必須復建瓊花會館和忠義鄉牌坊歷史建築,供政府回購使用。其他歷史建築復建後產權歸開發商,開發商有權對其進行開發運營。

買2胎房子缺錢急用哪裡借錢 拆遷商戶可以回遷

  蓮升片區改造項目中,2、3、8號地塊是首期主攻范圍,其中8號地塊作為建設拆遷戶安置房,其他地塊則是打包出讓。去年10月30日,位於佛山湧兩側、人民橋東側的8號地塊,以96299萬元的價格、4232.5元/平方米的樓面地價拍出,1200多戶拆遷戶安置房至此有瞭著落。上月21日,《蓮花路升平路老城區改造2、3、5-2地塊規劃方案》通過禪城區人大常委會審議,方案決定復建瓊花會館、水上關帝廟,整條軸線部分復建騎樓建築和知名茶樓等。

  建築風格需文博專傢把關

  禪城此次對外推介的正是規劃方案中的2、3號地塊(位於南堤路南側、松風路東側、永安路西側)和5-2地塊(位於福祿路西側、錦華路南側、公正路東側)。其中2、3號地塊內又分為5個地塊,分別有商業商務、文化設施用地等不同用途。

  南都訊見習記者曾春花 從佛山名鎮到蓮升片區,歷經3年多的波折,經過征詢民意、專傢意見和規劃方案調整,禪城老城區改造終於進入實操階段。上周五,禪城區舉行土地推介會,在老城規劃確定後首次推出兩宗地塊。

蓮升片區改造實施 首兩宗地塊掛牌出讓

  這樣是否會對古舊建築造成破壞?禪城區文體旅遊局局長劉芳介紹,禪城區人大常委會已成立專責小組,對項目的實施進行監督。同時設計方案、建築風格需要經過文化部門審核、文博專傢把關。開發商需要保留歷史街巷的肌理和名稱,按照已經確定的古舊建築分A、B、C三類保護的要求,對有安全隱患的進行加固修繕,恢復這些建築的原貌,有些則按嶺南建築風格復建,"希望不要有太多現代建築,破壞片區原有的嶺南風貌。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08414148740.shtml
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  新建潮水機場,客源將可覆蓋煙臺市區、蓬萊市、棲霞市、龍口市、招遠市、長島縣及萊州市、萊陽市、海陽市的部分地區,同時仍然可以兼顧威海部分地區,甚至輻射濰坊東北部部分地區。



 &青埔農地貸款emsp;煙臺潮水國際機場是煙臺市正在興建的大型國際機場,建成後,將取代萊山機場。新機場選址位於山東省煙臺市蓬萊市潮水鎮附近,距煙臺市中心約43公裡,於2009年開工。根據計劃,2014年完成機場校驗、試飛、轉場,並投入運營。



  日前,記者來到蓬萊市潮水新機場的施工現場,大型機械不停地進行吊裝,航站樓拔地而起,飛行區跑道基本完工,航管樓、空管業務樓正在進行室內裝修。8萬平方米的航站樓工程去年3月開工,現已完成土建主體和鋼結構吊裝,煙建十公司航站樓鋼結構項目經理楊德慧介紹,整個航站樓鋼結構重達1.3萬噸,這在煙臺建築史上較為罕見。"現在開始屋面和玻璃幕墻的施工,後續還要進行裝修。"楊德慧說。

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  另外,蓬萊市潮水鎮與煙臺市中心公路距離約43公裡,與威海市中心公路距離約110公裡,與青島市中心公路距離約240公裡,與濰坊公路距離約250公裡。煙臺新機場建成後能與南面的青島機場遙相呼應,並與濟南機場、青島機場一起,成為山東省民用航空三大幹線機場。(記者孫健)

煙臺潮水機場明年投入運營 距市中心僅43公裡

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08392447895.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/07572058632.shtml

  潘石屹認為:"最近政府出臺瞭許多房地產政策,各城市都有,我在關註著。中國現在房子已經不緊缺瞭,隻是有人房子多,有人沒房住。政策的關鍵是疏導,讓房子流通起來。而不是相反,凍結流通。實名登記房子並公開查詢,是讓房子流通的巨大動力。如果市場流通瞭,在政府不濫發貨幣前提下,房價不會再漲瞭。"

  在中央和地方紛紛發佈樓市調控相關政策的背景下,房價走勢廣受關註。昨日下午,SOHO中國董事長潘石屹在其新浪微博上表示,中國現在房子已經不緊缺瞭,政策的關鍵是讓房子流通起來。如果市場流通瞭,在政府不濫發貨幣前提下,房價不會再漲瞭。

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四月佛山樓市需求仍在 價格難上漲

  今年的馬年更是特別:元宵節與情人節在同一天,日、月共團圓;今年農歷九月是"閏九月";今年4月4日、6月6日、8月8日、10月10日碰巧都是星期五。

  其實,馬年並沒那麼糟糕。上一個馬年在2002年,那一年,中國經濟經過結構調整,徹底擺脫瞭亞洲金融風暴的陰影,重新步入高速發展的軌道。從2002年起,中國內地房地產步入"黃金十年"。

  今年4月,最大看點是兩大地王越秀星匯雲錦與金地瓏悅等地王的動向,這些地王由於成本高,市場號召力強,其一舉一動對市場有舉足輕重的影響。另外,萬科、萬達、保利等"帶頭大哥"的銷售情況與價格調整對市場也有"牽一發動全身"的作用。

  馬雲的"支付寶"遭到有關部門阻擊;馬化騰的騰訊股價大幅下跌;馬來西亞航空屢遭世人垢病;明星文章負面新聞頻出連累太太馬伊俐;進入2014年,與"馬"有關的事件頻出,於是有人說:馬年"流年不利"。

  也許有人會說:既然馬年風調雨順,為什麼房價漲不起來?部分城市部分樓盤甚至出現樓價"跳水"現象?原因在於:30多年來,以房地產與"鐵公基"(指鐵 路、公路、機嘗水利等重大基礎設施建設)為龍頭的粗放式發展已經走到極限,中國已經啟動以"新文化、新經濟、新產業"為龍頭的營造"中國夢"的新一輪發展 之中。"轉型"的結果,就是要改變房地產業這個發展"龍頭",讓其成為中國經濟發展中的一個次要環節而非支柱地位。所以,在市場大叫"錢緊"、"錢慌"的 情況下,央行提出:2014年,中國貨幣投放總量與2013年基本持平或小幅增長,不會為瞭刺激經濟大量投放貨幣。李克強總理在"兩會"上隻字不提樓價, 隻提出"要繼續建設保障房,大力扶持棚戶區建設"。

  種種跡象表明,國傢在逐步將房價回歸市場調控。這決定瞭樓價無法大幅上漲。

  一方面,佛山城市化進程仍在推進,佛山市民剛性需求仍然旺盛;另一方面,"限貸限房屋2胎刊登任何問題免費諮詢購"政策仍在壓抑樓市需求。兩相權衡,得出結論:2014年二季度,佛山樓市不溫不火。

  由於春節之後,部分缺錢開發商大肆出貨,資金鏈緊張狀況得到緩解。因而 "五一"前後,不排除部分在售樓盤配合部分剛入市的樓盤聯手漲價,逼迫部分"買漲不買跌"的市民入市,但由於國傢緊縮政策與結構性調整政策不會改變,相信漲價隻是曇花一現。

內容來自sina新聞

  今年4 月,南海區有33個項目入市,其中,南海區有一半以上的產品為剛需戶型,其中民間二胎代償怎麼貸款比較會過件一部分位於廣佛交界,相信今年"五一"黃金周前後,南海樓市將亮點迭出。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08314039052.shtml

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  該專業2014屆本科畢業生中,約有40%的人參加工作,就業去向以京津地區的金融相關企業為主。月薪差距比較大,進入銀行系統的畢業生起薪一般都不過每月5000元,而進入地產公司融投資部的畢業生,年薪約15萬元。但見習期滿轉正後,金融專業畢業生的後續發展潛力很快就能顯現,一般從第二年開始持續增長,從業5年左右的畢業生年薪幾十萬元的大有人在。

  葡萄牙語專業畢業生的平均月薪能達萬元以上。今年足球世界杯、2016年奧運會都在巴西舉行,這使得葡萄牙語"相當火"。今年該專業畢業生共18人,一半同學簽約到海外工作,一般的行情是年薪15萬元至18萬元,此外還有一定生活補貼,但外派的工作地點有點艱苦,一般是安哥拉等非洲國傢,留在國內工作的畢業生月薪在6000元以上。

盤點畢業生就業熱門專業:看看哪些專業月薪過萬

  年薪10萬元起步

  這兩個專業一向是天大的熱門專業。之所以是熱門,不僅體現在入學錄取的分數高,也體現在畢業生的高薪就業上。今年,這兩個專業出國進修、國內讀研、就業的畢業生比例各占三分之一。畢業生就業的去向一般是北京、上海、深圳、成都、杭州等大城市的建築設計院、地產公司等,年薪10萬元起步。

  天津大學工程管理

  建築學、城鄉規劃

  畢業生最高年薪40萬元

  天津外國語大學

  房子貸款試算軟件工程

  最高起薪每年30萬元

  該專業2014屆本科畢業生106人,其中40%出國或深造。進入職場的同學中,有5%找到瞭年薪20萬元以上的工作,進入的是阿裡巴巴、百度、微軟等公司。目前最高起薪為每年近30萬元。在北京工作的畢業生月薪大多在8000元左右,留在天津工作的畢業生月薪在5000元左右,考公務員和進入國企的畢業生工資雖較低,但工作穩定。平均下來,該專業本科生的起薪在每月8000元左右。

  南開大學金融學

  從業5年年薪幾十萬元

  天大經管學部的工程管理專業是管理類起薪最高的專業。該專業2014屆畢業生63人,36人就業,11人出國,其餘的讀研。就業的同學絕大部分進入中國建築工程、中國港灣工程、工程設計研究院等知名企業,絕大部分畢業生入職第一年的年薪都在10萬元以上,最高達40萬元。

  考大學選專業,就業形勢是重要參考因素。2014年全國高校畢業生總數達到727萬人,被戲稱為"史上超難就業季"。殘酷的現實擺在眼前,但也有一些專業的畢業生,他們拿offer拿到手軟,畢業入職首年的平均月薪過萬......而這些有"錢途"的專業大多是錄取分超高的熱門專業。

  葡萄牙語、西班牙語

  簽約海外年薪最高18萬元

內容來自sina新聞

  西班牙語專業今年40多個畢業生就業情況也不錯,有四分之一找到瞭稅後年薪15萬元以上的外派工作,留在國內的,天津地區起步月薪為3000元至4000元,北京地區起步月薪為5000元至6000元。

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  此前,記者走訪時就瞭解到,該項目推出瞭"零首付"的活動,如果購房者資金暫時無法一次性繳納首付款,可以通過簽訂合同並繳納30萬元的保證金後,獲得某電商為購房者墊付的剩餘首付款項,但墊付的這部分款項,需要在購房後的5個月內還清。

  記者通過查詢北京市住建委網站瞭解到,珠江·四季悅城項目分別於2013年10月、12月獲得預售許可,批準銷售的房屋套數總計為3643套,但目前實現簽約的套數為1181套,成交均價約在2萬元/平方米。

  嚴躍進對此表示,此類做法,如果單從珠江地產的角度看並無風險,"這是其創新營銷的模式,本質上也允許進行創新。但是如果進行推廣,可能會招致各類條例的管制。"其表示,不排除有項目會借樓盤銷售來實現融資,未來承諾的收益能否兌付,都會有風險。

  這樣的簽約情況實在算不上樂觀。在開盤銷售已達10個月的時間內,項目去化僅完成瞭三成。

  "其實我們是正好結合瞭集團內部平臺上的資源,包括保險、信托,但另一方面對於風險的把控都有一套嚴密的評估體系。"珠江地產相關人士表示。

  那麼,公司是否會繼續推廣?對其他項目又是否具有借鑒意義呢?

  從"零首付"、"降價險"到"七折優惠",珠江·四季悅城項目一直都設法推出各種優惠活動,反映的其實是項目去化過慢的現狀。

  據瞭解,珠江·四季悅城目前在售房源以65平米、90平方米為主力戶型,層高4.5米,屬於買一層得兩層的50年產權LOFT型房屋。據銷售人員介紹,目前在售均價在26000元/平方米左右,精裝修交房。

新聞來源http://cs.house.新屋二胎sina.com.cn/news/2014-08-30/00114414642.shtml

內容來自sina新聞

  中投顧問高級研究員鄭宇潔對記者表示,購房者的首付款,一般而言要用於項目建設,而且需要有嚴密的監管,直接拿去青年首次購屋貸款申請買信托產品,誰來監管也存疑。若投資失敗,甚至會影響到住房項目的正常開發建設。

  "其實這也是對客戶的一種反哺,首先銀行是不可能改變利率標準的,"該人士坦言,此舉也是希望吸引客戶,"從近幾次創新的營銷策略來看,市場反應還是挺好的。"

  不難看出,雖在促銷模式上,珠江打出瞭"銀行利率牌",但實際是將這部分利率差在總房款中減去即可。

  據該項目負責人介紹,這次的"七折利率購房"具體操作模式是:四季悅城與購房者簽訂協議,約定將購房者作為受益人,將首付款中的部分資金作為信托認購額,以購房客戶10年貸款期限為周期,購買珠江投資旗下的基建信托。在期限內,開發商將信托收益每月返還給購房者,作為月供利息補貼,返還後的貸款利息等同於銀行同期房貸利率的七折。

  "零首付"的風頭還未過去,該項目又推出瞭"降價險"來打消購房者的觀望情緒,隨後再次推出"七折利率"。

  也許是受制於項目去化過慢的壓力,四季悅城項目進入今年以來,各種優惠措施頻出,優惠方式也賺足瞭眼球。

  "此類營銷模式,對於意向購房者有一定的刺激意義。因為將此類首付款部分'挪'出來,進而轉向投資理財,對於購房者來說,願意從過去持幣觀望的做法轉變為積極入市,因為能夠實現購房和理財兩不誤的效果。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

 復制難度大

  到底是不是噱頭?當珠江地產推出諸多營銷策略之後,市場上議論之聲並未停止。

  "現在您購房的話,還可以享受貸款利率七折優惠,再晚一點活動就要結束瞭。"8月27日,位於北京東南六環附近的珠江·四季悅城銷售人員對《每日經濟新聞》記者說。

  對此,四季悅城項目負責人曾表示,在推出"京城首個零首付"項目等一系列促銷活動後,"公司發現真正的購房門檻不僅是首付問題,解決高額的房貸利息才是關鍵"。

  據《每日經濟新聞》記者從珠江地產瞭解到,促銷活動使四季悅城的銷售量占到亦莊區域銷售量的八成,從5月份推出"零首付"至今共實現成交額約6億元。

開發商推七折房貸利率 實為信托收益貼息

  銀行依然沒有放松限貸,但目前有開發商給購房者補貼貸款利率來促銷。珠江·四季悅城就是這種項目。購房者用部分首付款購買珠江投資旗下的基建信托,開發商將信托收益返給購房者補貼月供,返還後的貸款利息等同於銀行同期房貸基準利率的七折。

  "我們目前推出瞭50套房源,接下來還會陸續推出,這個項目作為試點,也不排除未來會推廣到其他城市,隻要我們在當地的金融信托產品落地就可以。"上述珠江地產相關人士表示,"對珠江來說,並沒有想過以此融資,畢竟我們還有其他的融資渠道。"

  對此,北京一傢房企人士向《每日經濟新聞》記者表示,此舉對於開發商來說會付出一定的成本,也可說是一種變相降價。"但會否有其他的開發商借鑒,還要基於公司內部的資源配置,畢竟信托產品本身也屬於風險與收益並存的產品,需要有專業的人員管理。"

  開發商用信托收益貼息

  "這個項目也是整個集團的標桿項目,所以很多創新的營銷策略都是以這個項目為試點。"珠江地產相關人士27日對《每日經濟新聞》記者表示,從之前推出的"零首付"到現在的"七折利率優惠",都是希望吸引更多的購房者,結合公司自身平臺所擁有的金融產品實現內部資金運作的平衡和分配。
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遼寧公積金運行良好不存在錢荒

  記者采訪瞭遼寧省住建廳住房公積金監管處處長王印忠,王印忠說:"遼寧省沒有出現'錢荒'的現象,更不存在不能提取、不能貸款的問題。遼寧省14個市、1個省直、5個行業分中心都沒有出現'錢荒'。截止到2013年8月底,遼寧省住房公積金銀行存款餘額為526.83億元,資金非常充足。"

  推薦:

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  近日,有媒體報道稱,北京、上海、杭州、廣州、青島等地頻現公積金貸款難,多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象,部分城市甚至出現瞭"擠提"。消息一出,引發瞭沈陽市民對本地公積金運行情況的關註。

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  昨日,記車貸利息計算公式下載二胎年息者從沈陽住房公積金管理中心個人貸款處瞭解到,目前沈陽市住房公積金運行態勢良好,資金充足,不存在資金緊張的問題,隻要符合提取條件,市民可隨時提取。

內容來自sina新聞



新聞來源http:/優惠貸款利率/sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08282447835.shtml

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  大中華地區



  69歲的宗慶後及其傢族以財富1,200億元位列大中華區第五名,全球排名第35位,超越瞭全球最大的食品生產商之一瑪氏集團的瑪氏三兄妹。宗慶後及其太太施幼珍和女兒宗馥莉,擁有娃哈哈95%的股權。





IT

零售



16%

3,700

  39 切斯·科爾曼 1.8 Hedge Fund 白手起傢 男 美國

長江實業





阿曼西奧·奧特加

-10%

59%













博彩業、房地產



5.1%



拉裡·埃裡森







16%











1







美國





  l 前十名中8位是白手起傢的。

板橋建地貸款

3,800

香港













  前500名 205 180







拉斯維加斯金沙集團











1-







法國

9↓

  美國和中國擁有最多的十億美金富豪,分別為481位和358位,加起來是全球的一半。其次是俄羅斯103位,英國77位和印度70位。過去一年,中國雖然幾乎沒有新上市公司,但仍然增加瞭41位。

960

主要財富來源

51



  14 奢侈品 34 伯納德·阿諾特 路威酩軒



  86歲的李嘉誠以財富2,000億元穩保"2014全球華人首富"寶座,同時保持瞭亞洲首富的位置,全球排名第12位。去年李嘉誠多次拋售內地房產引發業界廣泛關註。

  l 7位來自美國,1位來自南美,2位來自歐洲。

3.0%



卡洛斯·斯利姆·埃盧傢族





  少壯派













9↓



西班牙



86

房地產、能源、投資



  德國:66位富豪上榜,比去年增加5位,排名第六。Karl Albrecht是德國首富(資產290億美金,排名22)。德國富豪來源最多的行業是食品飲料、零售和科技,各占16位、11位和11位。漢堡是德國富豪最集中的城市。

香港









  7↓ 能源 123 22 查爾斯·科赫和大衛·科赫 科氏工業











美國



84

金融與投資

6.1%

地區

2↑

比爾·蓋茨













5







財富漲跌幅





  30 馬克·紮克伯格 31 Facebook 白手起傢 男 美國

2↑

7

3%

4.4%

李兆基傢族





12.7%









  前10名 2,150 1860



鄭昌傢族

  3↓ 李兆基 21 -9% 恒基兆業 86 中國







2,250

  65歲的"奢侈品大王"阿諾特財富下降400億元,達到2,800億元,位列第六,主要原因是LVMH股價下跌瞭11%。





  33 李兆會傢族 1.3 鋼鐵 繼承 男 中國

42%

美國



  84歲的"股神"巴菲特保持第二位,財富比去年增長200億元,達到3,800億元。過去一年巴菲特繼續他的大規模投資,買入價值37億美元埃克森美孚公司股票。他是全球十大富豪中最年長的。







6↓



服裝紡織





  50歲的泰籍華人鄭昌及其傢族以630億元的財富首次登上"胡潤全球富豪榜"就進入瞭大中華地區前10名,全球排名第112位。2010年5月,尚泰零售公司旗下百貨公司品牌尚泰百貨於杭州萬象城開業,此舉措為鄭昌第一次攜其尚泰零售公司進軍中國。之後,尚泰還將計劃進軍中國4-5個主要城市,並計劃在中國開設40傢分店。



60

74

  大洋洲:是唯一由女富豪領銜的大洲(Georgina Rinehart,資產159億美金,排名54)



  2014年門檻(億元) 2013年門檻(億元)



  25 鮑比·墨菲 1.1 Snapchat 白手起傢 男 美國





鄭裕彤



  * 對比去年新進入前10名 ↑對比去年排名有所上升 ↓對比去年排名有所下降 -對比去年排名保持不變

微軟





  32 斯科特·鄧肯 6.1 能源 繼承 男 美國







呂志和























  巴西:48位富豪上榜,比去年增加15位,排名第八。巴西富豪的總財富為1,670億美金。富豪最集中的行業是金融業,有12位富豪,其次是食品飲料和房地產各有7位。

  l 前十名平均年齡72歲,比總榜平均年齡高8歲。



  前100名 700 650



  沃爾頓傢族 愛麗絲•沃爾頓是美國女首富和世界第二女富豪。如果將沃爾頓傢族財產加起來,他們今年擁有1,290億美金,是世界上最富有的傢族。





北京





8*









  紐約超過莫斯科成為最多上榜富豪居住的城市,有84位。莫斯科77位。其次是香港65位,北京57位和倫敦49位。前20大城市中,大中華區占瞭6席,依次是香港、北京、臺北、深圳、上海和杭州。

1.5%



  10* 林堉璘傢族 7.5 25% 宏泰集團 88 中國臺北









科氏工業









科氏工業



6

主公司



美國







  52歲的何超瓊以財富420億元成為香港女首富,位列大中華區第29名,全球排名第195位。何超瓊的財富主要來源於信德以及美高梅中國,其目前持有前者4.2億股,持有後者10.4億股。何超瓊也因為美高梅中國在重組上市後股票勁升約兩倍而身價大漲。2013年又入股捷星香港佔三分一股權,並任捷星香港主席。

  70歲的埃裡森財富增長200億元,達到2,900億元,位列第五,主要原因是甲骨文股價上漲瞭25%。他持有甲骨文23%的股份。

1,500



  63歲的尹衍梁是兩岸知名的企業傢,以330億元的財富位列大中華區第39名,全球排名第267位。創立於上海的潤泰於1945年遷至臺灣,集團經營涵蓋紡織、百貨、房地產等多個領域。尹衍梁近年來瞄準大陸市場,旗下大潤發在大陸大規模投資流通領域,規模迅速擴張。尹衍梁曾捐贈一千萬美元興建北大光華管理學院。





3-



姓名



  8* 楊惠妍傢族 8.2 19% 碧桂園 33 中國





12%

81

6↓











騰訊

4↓













醫藥



2-

  國傢分佈和城市分佈



內容來自sina新聞













10*







  前200名 415 380

  8- 金融服務 114 26 約瑟夫·薩夫拉 其薩夫拉集團

  9- 醫藥 81 13 迪利普·桑哈維 太陽藥業

1,200



  《2014星河灣胡潤全球富豪榜》上,華人富豪比去年多108位,已經達到457位,占全球24%,其中291位住在大陸,64位住在香港,37位住在臺灣,2位住在澳門,63位住在國外。平均財富165億元,比全球富豪平均財富少瞭115億元。平均年齡59歲,比全球富豪平均年齡小5歲。女性富豪占10.8%,略低於全球女性富豪所占總榜比例。86歲的李嘉誠以財富2,000億元蟬聯"2014全球華人首富",60歲的王健林與85歲的呂志和以1,500億元並列第二;李兆基傢族以1,250億元排名下降兩位至第四位。有12位財富達到100億美金及以上。

  5↓ 零售 180 46 阿曼西奧·奧特加 Inditex

5.3%

  68%的上榜富豪是白手起傢的。在32%繼承財富的上榜富豪中,331位是第二代,119位是第三代,47位(2.5)是富過三代的。













  51歲的亞馬遜的貝佐斯和81歲的"博彩業大王"阿德爾森是今年全球十大富豪中的新進成員。貝佐斯以財富2,250億元位列第七,財富增長瞭640億元。他是全球十大富豪中最年輕的。阿德爾森以財富2,200億元位列第八,財富增長瞭770億元。

  美國:481位富豪上榜,比去年增加72位,排名第一。科技、投資和零售業是美國富豪的前三大財富來源,各有113位、108位和56位上榜。總財富達到22,000億美金,紐約是美國富豪最集中的城市。





  32 愛德華·薩維爾林 3.0 Facebook 白手起傢 男 新加坡





行業

  13↑ 物流 37 7 傑克·泰勒傢族 企業租車







  39 尼古拉斯·伍德曼 1.4 GoPro 白手起傢 男 美國







  1- 李嘉誠 33 3% 長江實業 86 中國

  31 阿爾伯特·馮·托恩和塔克西斯 2.0 房地產 繼承 男 德國



娃哈哈











1↑

4.6%

100%







  1↑ 科技、媒體和電信 257 57 拉裡·埃裡森 甲骨文







  5- 唐納德·佈倫 14 12% 歐文公司 82 美國





沃倫·巴菲特

房地產、投資

  43歲的馬化騰以財富840億元第一次進入大中華區前十位排名第八,全球排名第70位,目前已超過谷歌的埃裡克•施密特和戴爾的邁克爾•戴爾。2013年微信支付功能的開通標志著微信走上瞭商業化的道路。今年春節期間,微信紅包依托微信社交圈走紅,大受市場關註。



  上榜門檻統計



13%





59



8*





財富漲跌幅

路威酩軒





  30歲的Mark Zuckerberg盡管不再是最年輕的上榜富豪,但仍然是前20位中最年輕的。今年是Facebook建立十周年,過去一年中股價翻瞭一番。Facebook剛剛宣佈以190億美元天價收購移動通訊公司WhatsApp。他是前20位富豪中財富增長最多的,增長瞭139億美金,排名上升24位)。



4

-16%



-9%

  37 亞歷杭德羅·桑托·多明戈·達維拉 12.5 Sab Miller 繼承 男 美國



恒基兆業

  最年長的



銀河娛樂



馬化騰





10%







21.4%





87%







旺旺



  89歲的鄭裕彤以財富1,000億元位列大中華區第六名,全球排名第49位。去年12月,鄭裕彤所控股的企業新創建集團以23.6億港幣收購北京首都國際機場8.8%的股份。

69











飲料





浙江杭州











謝爾登·阿德爾森



  78歲的西班牙人奧特加以3,700億元保持第三位。他的財富在Zara全球擴張的背景下增長瞭250億元。奧特加是最富有的歐洲人。

1,000





-6%

財富(億元人民幣)



89



年齡

新世界、周大福





房地產、珠寶、投資





香港



75

7↓



4,100

郭鶴年





  75歲的斯利姆及其傢族跌出瞭前三名,位列第四。財富下降500億元,達到3,600億元,主要原因是美洲電信市值下降瞭9%以及墨西哥比索的疲弱。

65



-9%





91



85

郭氏





地產、投資





馬來西亞新山

2,800



79











840





2,150





43







國傢



IT





廣東深圳





9↑



查爾斯·科赫

蔡衍明傢族

4↓



660



財富(億元人民幣)

16%





57



54%

  過去一年,美國股市帶動瞭全球經濟的回升。上榜的1867位十億美金富豪中,946位財富比去年增長,其中152位漲幅超過50%;482位新上榜者。僅318位財富縮水。123位財富與去年保持不變。上榜富豪的總財富達到瞭69,000億美金,超過世界第三大經濟體--日本的GDP。上榜富豪的平均年齡為64歲,比去年高一歲。九分之一為女性,比去年略高。一半以上女白手起傢的都是中國的。



食品





上海





李嘉誠











630





70



伯納德·阿諾特

50





尚泰





零售、房地產





泰國曼谷





  * 對比去年新進入前10名 ↑對比去年排名有所上升 ↓對比去年排名有所下降 -對比去年排名保持不變



  60歲的王健林以財富1,500億元位列大中華區第二名,全球排名第26位,超越瞭同樣以商業地產起傢,去年大中華地區的"榜眼"李兆基。作為中國大陸首富,王健林今年的財富比2013年增加瞭一倍整。萬達近幾年對於文化產業的投資大有動作,20139月,王健林在青島東方影都投資500億,目前,王健林又宣佈正在無錫投資幾百億做一個大型文化旅遊城,要與上海迪士尼PK

  85歲的呂志和以財富1,500億元並列大中華區第二名,全球排名第26位。呂志和成為新一輪的博彩業大佬。2013年,銀河娛樂股價從年初的30港元大漲129%至年終的70多港元,呂志和憑借銀娛股價翻番財富大增。但今年銀娛股價在1月20日最高漲至84港元後便一路下挫,至2月12日,股價收至73港元,市值3094億港元。僅約半個月時間裡,市值已被蒸發掉300多億。

  86歲的李兆基及其傢族以財富1,250億元位列大中華區第四名,全球排名第34位。由於所持上市公司恒基地產股價一路向低,李兆基對恒地過去一年間增持49次,涉及金額為10.9億元,經過多次增持後,李兆基最新持股比例為65.7%。

美國

  91歲高齡的郭鶴年以財富960億元位列大中華區第七名,全球排名第54位。2013年8月,其長子嘉裡建設主席郭孔丞宣佈辭去公司主席及執行董事職務。

信用額度

  57歲的蔡衍明以財富660億元位列大中華區第九名,全球排名第105位。蔡衍明是前十名中唯一一個臺灣人。2013年2月,旺旺中時以臺幣700億元並購中嘉網絡案被否決。在提出並購中嘉網絡之前,已擁有中視、中天、東森電視和全臺4%的有線電視系統的旺旺中時,已是全臺灣最大的跨媒體集團。



  大中華地區行業分析

  房地產和制造業仍然是大中華地區上榜富豪所從事的前兩大行業,分別占26.7%和21.4%。金融與投資仍然排名第三,占14.2%。食品飲料行業表現較為出色,服裝行業表現較差。



78









2014比例





2013比例











房地產





26.7%





28.4%





2



2,900

制造業

  全球十大富豪

美國

墨西哥



2,200

15.3%





3





5↑



亞馬遜

14.2%





宗慶後傢族





  大中華地區前十名





  亞洲擁有最多十億美金富豪,有824位,他們大部分從事房地產行業。華人富豪比去年多108位,已經達到457位,占全球24%,其中291位住在大陸,64位住在香港,37位住在臺灣,2位住在澳門,63位住在國外。全球前100位中有7位是華人。





8.2%

26%

(2014年2月25日,北京)胡潤研究院發佈《2014星河灣胡潤全球富豪榜》,共有1867位十億美金富豪上榜(約合人民幣60億元)。上榜富豪上市公司的財富計算截止日期為2014年1月17日。這是胡潤研究院連續第三次發佈"全球富豪榜"。

7.8%



房地產、文化







資源





6%











5↑





食品飲料





5.5%



2,000

3.6%





2,150





  胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示:"中國企業傢在全球的地位明確上升瞭。今年全球富豪榜上中國企業傢的比例和中國人口占全球人口的比例一樣,都是19%。"

















8











香港





伯克希爾·哈撒韋





9





年齡





1.7%

甲骨文



4.2%





10





農林牧漁



印第迪克

胡潤全球富豪榜發佈王健林位列大中華區第二









大衛·科赫

  大中華地區居住地

  香港是大中華地區富豪居住地第一名,有65位富豪居住在香港。北京、臺北、深圳、上海分別位列二、三、四、五位,成為富豪居住城市的第二選擇。大中華地區富豪最多來自於廣東,有58位。其次是浙江,有51位。臺灣有38位排名第三。

  大中華地區特色人物

  47歲的"黑馬"李河君首次入圍,便以550億元財富位居大中華區第14名,全球排名第136位。漢能控股目前是全國最大的薄膜太陽能企業。隨著國傢鼓勵光伏發電的政策陸續出臺,漢能太陽能的股價持續上漲。除瞭光伏,漢能業務還橫跨水電、風電等多個領域。李河君也是全國工商聯副主席,全國政協委員。

  50歲的馬雲以財富425億元位列大中華區第28名,全球排名第192位。財富上漲瞭173%。去年馬雲推出的"餘額寶"轟動整個中國。餘額寶自誕生起便成績斐然,推出至今用戶數量已高達6100萬。目前,阿裡巴巴集團正在準備上市。



  59歲的比爾•蓋茨財富增長700億元,達到4,100億元,三年來首次從墨西哥人斯利姆手中奪得"胡潤全球首富"桂冠。比爾•蓋茨目前是微軟新一任CEO塞特亞•納德拉的技術顧問。

  45歲的小米科技掌門人雷軍首次以280億元財富進入"胡潤全球富豪榜"就躍居大中華區第57名,全球排名第339位。崇尚"饑餓營銷"的小米銷售量節節攀高,成為中國手機制造業最大的黑馬。去年銷售額已高達316億人民幣。此外,雷軍還是業界知名投資人,為金山、多玩、凡客誠品等多傢公司的股東。

  56歲和59歲的王雪紅、陳文琦夫婦再次上榜,但財富由去年的110億元降至65億元,位列大中華區第375名,全球排名第1641位。過於關註高端機市場導致HTC在去年錯失中低端市場,市場占有率逐步下滑。去年HTC持續虧損,股價不斷下跌。

  星河灣的黃文仔以140億元排名大中華區第147位,全球排名第789位。星河灣是2014胡潤全球富豪榜的冠名贊助商。

  全球富豪分析

主業



王健林

各國特色



  俄羅斯:103位富豪上榜,比去年增加15位,排名第三。全部都是白手起傢。主要來自能源、房地產和制造業,分別有24位、13位和11位。有77位全球十億美金富豪居住在俄羅斯首都莫斯科,是世界第二。俄羅斯富豪的總財富為3,900億美金,比去年增長瞭6%。

  英國:77位富豪上榜,比去年增加22位,排名第四。倫敦是他們聚集的城市。最大的財富來源是零售業、房地產和IT,各有14位、13位和9位。總財富為2,620億美金,比去年下降16%。

  印度:70位富豪上榜,比去年增加17位,排名第五。主要來自制造業、醫藥和科技,各有17位、12位和10位。總財富為3,900億美金。孟買是印度富豪最集中的城市。Mukesh Ambani(資產180億美金,排名41)是印度首富。

3,600

  瑞士:56位富豪上榜,比去年增加15位,排名第七。富豪最集中的城市是日內瓦。最主要的行業是醫藥、奢侈品和制造業,各有9位富豪。瑞士富豪的總財富是2,030億美金。



  日本:43位富豪上榜,比去年增加21位,排名第九。日本富豪總財富為1,382億美金。富豪最集中的行業是IT,有15位富豪,其次是零售業有11位富豪。東京是日本富豪聚居地。

  法國:37位富豪上榜,比去年增加6位,排名第十。法國富豪總財富為2,700億美金。富豪最集中的行業是奢侈品,有10位富豪,其次是食品飲料有7位富豪。巴黎是法國富豪聚居地。

  中國臺北:37位富豪上榜,比去年增加5位,排名第十。臺北是富豪聚居的城市,制造業是富豪最集中的行業。蔡衍明傢族是臺北首富(資產110億美金,排名106)



  六大洲分佈

  亞洲擁有最多十億美金富豪,達到824位,其次為北美528位,歐洲372位。

  行業分佈

  IT行業今年是絕對的贏傢,超過去年的冠軍房地產行業。IT行業比去年增加57人,257位上榜富豪,占整張榜單的13.7%,把房地產擠到第二位,253人。WhatsApp、Twitter、奇虎360的幾位創始人都是來自IT行業的新上榜者。

  行業 人數(人) 比去年增加(人) 行業首富 公司



  2↓ 房地產 253 34 李嘉誠 長江實業

  3↑ 制造業 186 75 帕朗吉·密斯特裡 塔塔集團

  4↓ 投資 184 15 比爾·蓋茨 微軟



  6↑ 食品飲料 138 40 米歇爾·費雷羅傢族 費列羅

美洲電信





  10↑ 重工業 45 10 阿裡科·丹格特 丹格特水泥

  11- 汽車 43 2 蘇珊娜·克拉騰 寶馬

  12↓ 礦業 39 -3 喬治娜·萊因哈特 羅伊山鐵礦

1,500



  15 酒店管理 30 穆罕默德·本·伊薩·阿爾·賈貝爾 MBI 國際



  26位年齡在40歲以下,其中13位是白手起傢的。照片分享應用Snapchat的聯合創始人,23歲的伊萬•賽普吉爾和25歲的鮑比•墨菲是最年輕的白手起傢的十億美金富豪,其次是30歲的Facebook的馬克•紮克伯格和達斯汀•莫斯科維茨。

  年齡 姓名 財富(十億美金) 主要財富來源 財富來源 性別 國傢

  23 伊萬·賽普吉爾 1.1 Snapchat 白手起傢 男 美國



美國

  30 達斯汀·莫斯科維茨 9.3 Facebook 白手起傢 男 美國

萬達





  33 楊惠妍傢族 8.2 房地產 繼承 女 中國

  33 法赫德·哈裡裡 1.4 建築 繼承 男 法國

7*

  34 瑪麗·貝斯尼爾·博瓦洛特 1.8 食品飲料 繼承 女 法國

  35 肖恩·帕克 3.5 Facebook 白手起傢 男 美國

  36 艾曼·哈裡裡 1.4 建築 繼承 男 沙特阿拉伯

86

  37 簡·庫姆 8.5 WhatsApp 白手起傢 男 美國

  37 傑克· 多西 2.5 Twitter 白手起傢 男 美國

  37 伊馮·鮑爾傢族 2.5 娛樂 繼承 女 德國

  37 施銘倫傢族 2.3 Swire Pacific 繼承 男 英國

  37 田中良和 1.9 Gree International 白手起傢 男 日本

  37 馬克西姆·諾戈科夫 1.5 Svyaznoy Retail 白手起傢 男 俄羅斯

  38 何猷龍 2.8 Casinos 繼承 男 中國

  38 茱莉亞·奧特克 1.2 食品飲料 繼承 女 德國





  39 塞拉-薩班吉 1.2 銀行 繼承 女 土耳其

  39 前沢友作 1.1 Zozo Town 白手起傢 男 日本

  全球十大房地產商

  盡管中國房地產市場有所放緩,萬達的王健林仍然是今年全球房地產商中的大贏傢,快速上升到全球第二位,位於李嘉誠之後。前十大房地產商中有四位新面孔。

  姓名 財富(十億美金) 財富變化 公司 年齡 國傢



  2↑ 王健林 25 100% 萬達 60 中國



  4↓ 郭鶴年 16 -16% 嘉裡集團 90 中國

108%

  6↑ 傑拉爾德·卡文迪什·格羅夫納傢族 11 5% 格羅夫納 63 英國

  7* 鄭昌傢族 10.5 新 中央集團 50 泰國

  能源大王科赫兄弟的總財富增加瞭400億元,各自擁有2,150億元,並列第九。如果以其兄弟總財富計算,他們擁有4,300億元,當為全球首富。

  9* 劉鑾雄 8.0 14% 華人置業 63 中國



  * 對比去年新進入前10名 ↑對比去年排名有所上升 ↓對比去年排名有所下降 -對比去年排名保持不變

  財富繼承

姓名

  富過三代的上榜富豪中,排名最靠前的是法國愛馬仕的Bertrand Puech(財富220億美金,排名31),英國的Gerald Cavendish Grosvenor(財富112億美金,排名104),Bruno Schroder(財富59億美金,排名244)和Charles Cadogan(財富58億美金,排名248),以及芬蘭的Antti Herlin(財富53億美金,排名279)。



  最年長的富豪是99歲的David Rockefeller Sr(財富29億美金,排名596),其次是98歲的Henry Hillman(財富22億美金,排名852)和臺灣人Lin Yu-Chia(財富17億美金,排名1139)。

  前20名中的其他人

  歐萊雅女繼承人Liliane Bettencourt跌出前十名,但仍是全球女首富,擁有340億美金財富。1973年,她賣瞭繼承股份的一半給雀巢;如果她保留瞭這些股份,她的財富將與全球首富比爾•蓋茨持平。



  67歲的Stefan Persson財富增加77億美金,得益於他所持有的H&M股價上漲瞭25%。最近他的傢族向慈善機構捐贈瞭7500萬美金。

  41歲的谷歌的Larry Page首次躋身前20,過去一年他的財富由於谷歌股價上漲50%而增加瞭95億美金。最近他正在研發自己的搜索算法新"蜂鳥算法"。他投資的特斯拉汽車的股價也驚人地上漲瞭300%。

1,250

  41歲的谷歌聯合創始人Sergey Brin全球排名第20位,財富300億美金。2014年2月4日他出售瞭約8.3萬股谷歌股份。



傑夫·貝佐斯









  前1000名 120 93

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/10512621670.shtml

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  記者昨日從市防汛抗旱指揮部瞭解到,為確保受旱地區人畜飲水安全,根據抗旱現場會的部署,市水務局從預算內資金調劑1000萬元,加上市政府新增加的2000萬元抗旱資金,共計3000萬元,全部用於補助全市抗旱應急水源工程建設。加上先期投入的2000萬元,市政府共投入瞭5000餘萬元抗旱。如有購房問題可咨詢400-606-6969二胎房貸利率二胎年息

市政府投入5000萬元找 水

  據統計,自2006年以來,全市新建小型水源工程10836項,新增蓄水能力4440.21萬立方米。這些工程在抗旱中發揮瞭骨幹的作用,為抗旱減災提供瞭水源保障。隨著旱情的進一步蔓延,大部分小型水源工程開始進入幹涸見底甚至早已無水可取階段。為此,各級政府、水利(水務)部門加強水資源的統一管理,合理規劃,優先保障人畜飲水。部分缺水地區有計劃地采取定時、分片供水,以確保人畜飲水安全。同時,積極組織實施應急打井、攔河截潛等抗旱應急水源工程措施,千方百計增加抗旱水源,切實解決廣大群眾抗旱澆灌、人畜飲水等實際問題。根據各地申報情況,全市擬新建機電井224眼,大口井168眼,方塘122座。對存在人畜飲水困難且暫無替代水源的地區,市防汛抗旱指揮部要求各級政府部門積極組織抗旱服務隊和社會力量,利用各類拉水、送水車輛供水,確保人民群眾基本生活用水。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07252869126.shtml

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  據亞豪機構統計數據顯示,上周北京商品住宅共成交3050套,環比大漲315%。不過,這並不是北京樓市回暖的直接證據,金隅匯星苑和首創悅都匯兩個自住房近2000套的集中簽約,是上周成交量暴漲的主要原因。這兩個項目的簽約,不僅大幅提高瞭成交量,同時也拉低瞭全市整體成交價格。

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  轉成自住房銷售為2013年確定 未來還將陸續有類似項目入市

  據瞭解,中國鐵建·北京山語城位於豐臺區王佐鎮,轉化為自住房的產品共48套,戶型約為125平方米三居,今年以來該項目商品房部分的成交均價為22916元/平方米,自住房定價為17500元/平方米。中國鐵建·原香漫谷位於房山區城關街道,自住房共72套,戶型為86-91平方米三居,另有152-155平方米三居戶型,該項目商品房的成交均價在14108元/平方米,自住房定價為10500元/平方米。

  中國鐵建將旗下項目部分樓座轉成自住房銷售,不僅給自身的普通商品房銷售帶來壓力,同時對於周邊項目也影響頗大。以山語城所在的王佐區域,目前在售的主要是湯泉墅 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)與領秀·翡翠山 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),同為花園洋房,領秀翡翠山目前銷售均價為24800元/平方米,湯泉墅為28000元/平方米。在領秀翡翠山的業主論壇內,已經看到有業主在討論北京山語城的價格會給領秀翡翠山帶來的影響。

  這一市場情況預計在未來一段時間內還將持續。根據北京市住建委網站數據顯示,截至發稿時,有兩個自住房項目處在選房階段,六個項目等待進入搖號程序,三個項目正在接受申購。可以預計,在未來兩至三個月中,自住房都將是市場成交主力。

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  根據亞豪機構統計數據顯示,上周北京樓市僅有4個樓盤入市,且全部針對改善性需求,剛需盤集體缺席。

  對於這百餘套自住房,購房者表現出瞭極大的關註度,畢竟這兩個項目都是大型的商品房社區,而且北京山語城一期業主已經入住,原香漫谷一期、二期也將在今年交房。

  自住房帶動網簽量創新高 普通商品房加入自住房行列

  中國鐵建旗下的兩個項目轉成自住房銷售,有人把這一決定看做是近期市場壓力所至。事實上,這兩個項目部分樓座轉化成自住房是在2013年年底就確定的事。據中國鐵建·原香漫谷的相關負責人透露,2013年年底,為響應北京市住建委的要求,中國鐵建選擇瞭旗下兩個項目轉化成自住房銷售,與他們同期還有多個項目也參與轉化。據他瞭解,與原香漫谷相隔不遠的中冶藍城就有樓座參與轉化。

  該負責人所提到的北京市住建委的要求,源自去年10月北京市住建委發佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,意見中提到,"鼓勵企事業單位和相關機構在符合相關法律法規規定和規劃要求的前提下,將自有用地用於自住型商品住房的開發建設,或者將尚未進入銷售環節的房地產開發項目轉化為自住型商品住房建設項目。"

內容來自sina新聞

  自住房除樓座位置外與商品房無異 周邊普通商品房定價受影響

  除瞭一些備受關註的自住房項目外,本周,自住房項目再添新軍,中國鐵建位於房山和豐臺的兩個剛需盤中國鐵建·原香漫谷 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和中國鐵建·北京山語城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)中部分樓座轉成自住房接受購房者申購登記,這也是北京首次出現普通商品房轉成自住房銷售。

洲子洋重劃區二胎年息借貸增貸轉貸  從樓座分佈圖上看,北京山語城轉化成自住房銷售的26、27號樓座位於項目的西北角,是六層1梯2戶的花園洋房。項目目前在售的普通商品房二期三組團及二組團環顧在這兩個樓座周圍,除瞭位置不同外,沒有明顯差異。原鄉漫谷推出的自住房11號樓位於項目的東側,其中還包含躍層戶型,在自住房中並不多見。

  中國鐵建·北京山語城的銷售人員透露,該項目中的自住房品質與普通商品房基本一致,不過購房者如果有興趣,也不用擔心擠不進自住房的搶購大軍,目前項目有推出19800元/平方米起的特價房。不過,購房者對於銷售人員的話並不認可。"我們在購買時並不知道項目還有一棟會作為自住房出售,如果知道價格是這樣,肯定就不會出手。"但業內人士也指出,如果純從投資角度談,該項目中的商品房還更具價值,因為自住房未來出讓時收益的30%要交給國傢,考慮到這個,還是商品房更合算些。

  不過,對於剛需購房者還有另一個好消息,自住房大軍在不斷擴容。本周一,北京市住建委網站公佈消息,中鐵建旗下兩個剛需盤部分房源轉化成自住房接受網上申購。這兩個接受申購的自住房與普通商品房位於同一社區內,除位置外幾乎無差別。業內人士表示,剛需盤轉化為自住型商品房後可以最大限度地實現銷售提速,並加速資金回籠。同時,也拉低瞭周邊商品住宅的銷售價格,自住房正逐漸成為剛需盤的價格標桿,區域自住房與剛需盤價格差距逐步縮小。

  亞豪機構副總經理高姍分析表示,自住房入市,在很大程度上拉低瞭周邊區域商品住宅的銷售價格,迫使定位剛需的項目開發商調低開盤價,逐漸成為區域剛需住宅的價格標桿,區域自住房與剛需盤的價格差距會逐步縮小。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/14432854666.shtml
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  一方面鐵總負債累累,另一方面又有大量的資產被閑置。無論是債務壓力還是建設形勢,盤活資產、籌集資金都將成為鐵總工作的重中之重。

  鐵路土地閑置量大

  鐵路資產盤活開啟

  公開資料顯示,像廣深鐵路、大秦鐵路、*ST國恒都有大量土地儲備。宏源證券研報稱,廣深鐵路土地所有權總面積約1200萬平方米,廣深沿線站段所占面積大約400萬平方米。"廣深沿線腹地經濟較好,沿線部分站點利用率低,開發空間大,根據初步估算,沿線站段土地增值空間超100億元。"

  之前,國務院對鐵路投融資體制改革已明確 "鐵總依法盤活利用原鐵路生產經營性劃撥土地。"有鐵路系統人士向《每日經濟新聞》記者表示,在鐵路高負債、建設任務重壓的背景下,這項計劃有利於準確評估鐵路資產以確定經營模式,同時盤活資產有利於緩解鐵總債務和建設壓力。待評估結束後,鐵路資產的變賣與經營將成為現實。

  本次招標對投標人資格進行瞭嚴格要求,要求土地評估機構具有獨立法人資格,具備中國土地估價師協會認證的全國范圍內A級資信;在冊的土地估價師人數須在10名及房子二胎以上,正常執業3年以上,並具有大型中央企業改制土地評估經驗等。

  更有行業分析人士指出,土地和資產評估招標的開啟是一個強烈的信號,原先閑置的鐵路沿線土地將開始產生價值,不排除大規模用於房地產開發。

  日前,中國鐵路總公司發佈瞭《中國鐵路總公司土地評估和土地授權經營資產處置項目評估機構選聘招標公告》和《資產評估項目招標公告》,分別涉及土地資產的評估和路局及其附屬公司的資產評估。

  另據《經濟參考報》報道,截至2013年9月30日,中國鐵路總公司總資產為4.84萬億元,負債3.06萬億元,巨額負債已嚴重拖累鐵路發展。

內容來自sina新聞

  在今年召開的全國鐵路工作會議上,鐵路沿線土地資產經營開發也被列為2014年鐵路改革的重點任務之一。有消息人士稱,鐵總正在研究鐵路土地綜合開發問題,由國土部等部門聯合規劃制定政策,但最終好處歸鐵總。

  本次招標范圍包括全國18個鐵路局、3個直屬專業運輸公司,包括中鐵快運股份有限公司、中鐵特貨運輸有限責任公司、中鐵集裝箱運輸有限責任公司和鐵道科學研究院。

  有業內人士表示,目前很多鐵路沿線及站點土地處於閑置狀態,在部分省份的地鐵、城軌建設中曾寄望借助"以地養鐵"的模式,但遭遇推廣難題,主要是涉及部門較多,制度和法規上存在障礙。

鐵總開始盤活資產 閑置土地不排除用於房產開發

  去年8月,國務院出臺《關於改革鐵路投融資體制加快推進鐵路建設的意見》,明確指出,"加大力度盤活鐵路用地資源,鼓勵土地綜合開發利用。支持鐵路車站及線路用地綜合開發。中國鐵路總公司作為國傢授權投資機構,其原鐵路生產經營性劃撥土地,可采取授權經營方式配置,由中國鐵路總公司依法盤活利用。"

  新一輪的土地改革也為鐵路土地盤活提供瞭契機。十八屆三中全會強調建立城鄉統一的建設用地市場,允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市等。

  鐵路系統龐大的土地資產和附屬公司資產將迎來評估。

  上述鐵路系統人士稱,重新對鐵路進行資產評估是進一步深化改革,而這次的資產評估包括地產部門是一大進步。"既然鐵總實行公司制,就應按現代公司制的法則與規律運行,清晰的資產評估不僅應該進行,而且應比較準確地評估所有資產,也好確定資產的經營模式。"

  有行業分析人士也指出,土地和資產評估招標的開啟是一個強烈的信號,這意味著政策終於開始松動,原先閑置的鐵路沿線土地將開始產生價值,不排除大規模用於房地產開發。

  有地方鐵路系統人士向 《每日經濟新聞》記者表示,鐵路的土地除瞭線路、站點使用外,還包括各系統的生產和管理用地、員工生活居住用地、後勤保障用地等。"鐵路有大量的地產,其中不排除有些閑置、待開發與調節的部分。"

  上述鐵路系統人士也表示,既然是資產經營,就不會存在交通用地不可開發的道理,相關的法規障礙可以解決,"鐵路的一些好地段應該在資產經營中發揮作用。"



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07582607359.shtml

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  存貸比指標或調整

  小微企業不必"先還後貸"

  監管機構對房地產風險認識明顯提升

  昨天的發佈會上,王兆星表示,存貸比的結構也應該與時俱進地加以調整。

  昨天國新辦召開的例行記者會上,針對當前房地產行業對銀行業可能帶來的影響,銀監會副主席王兆星表示,銀監會關註下一步房地產市場發展,關註房地產開發商資金斷裂給金融帶來的風險。



  "如果一個經濟體對房地產依賴過重,如果金融業對房地產的風險貸款暴露過多,一旦房地產出現問題,可能會對整個經濟甚至對整個金融業造成災難性的破壞。"王兆星說。

  招商證券宏觀研究主管謝亞軒認為,現在問題隻是初步暴露,而監管層能夠及早意識到這一風險的嚴重後果,並盡早采取行動,避免地產調整過大,應該是一件好事。

  加大支持首套房不應隻停留在口頭上

  官方聲音

  "借新還舊,先還後借,是商業銀行傳統信貸業務的一條基本規則。"上述股份制銀行廣州分行負責人昨天表示,"但是在實際業務中,特別是在面對小微企業客戶時,先還後借給客戶帶來的短期資金壓力確實較大,有一些地區的客戶更願意到民間去籌集一些資金來應付這種短期需要,其融資成本有些甚至是銀行基準利率的4倍。"

  銀行冷落個人房貸業務原因多方面

  "從昨天銀監會副主席王兆星的表態可以看出,監管機構對於房地產風險的認識程度,比前幾年有瞭明顯提升。"有業內人士昨天表示"過去劉明康主席曾明確說過,中國的房價即便跌很多,也不會對銀行業產生系統性的全面影響;如今看來,監管層對房地產問題的嚴重性有瞭更深刻的認識。"

  "不管國內還是國外,房地產都是長鏈產業,房地產價格的大幅下跌,所產生的風險必然會傳遞到金融體系中,造成金融機構的資產質量惡化。"謝亞軒也表示,"近2年銀行持續快速擴張的表外資產,影子銀行業務,其中更多的是與地產業密切相關。更廣義上來說,地方政府的債務問題也與地產業捆綁在一起。"

  銀監會再挺首套房貸

  世聯地產董事長陳勁松昨天表示,長期不合理的監管造成瞭銀行系統的資金空轉,隻有下大力改革清理這些不合理的制度,才會使整體社會融資利率降下來。

  "但我們也開始關註房地產發展的走勢,也看到一些三線、四線城市房地產銷售和價格都有所回落,我們也將督促銀行機構開展相關的壓力測試,盡可能提高銀行業的抗風險能力。"王兆星說,"我們也關註下一步房地產的發展,註意防范這方面的風險"。

  央行喊話一個月後,銀行房貸未松動

  業內人士認為,王兆星此番講話,表明政府對目前房價下跌狀況已有預見和準備,房地產業涉及多個下遊產業,一旦房地產出現問題,可能會對整個經濟甚至對中國整個金融業造成災難性的破壞,因此決策層會盡可能控制房地產市場的泡沫,促進房地產業健康發展。

  王兆星指出,75%是《商業銀行法》規定的不能突破,隻能在未來修改《商業銀行法》的過程中再進行調整。但目前正在考慮在保持資金穩定性的情況下,適當調整存貸比分子分母的結構,使商業銀行更加適應當前市場的變化,"這方面的具體辦法,我們不久後就會向社會公佈"。 南都記者 李鶴鳴



  專傢解讀

  謝亞軒建議,在進行風險壓力測試時給個人房貸業務更大權重;央行的再貸款也可定向用於在個人房貸業務上更為積極的銀行;定向降準雖然不直接利好房貸,但信貸的寬松將緩解銀行各貸款業務之間的擠出效應,對剛需的房貸業務也有一定益處。

  昨日記者會上,金融時報記者問:現在中國的房地產出現瞭一些問題,而且情況有可能會變得更糟,您有沒有一些相關的數據,就是現在的銀行業對房地產有一些什麼樣的抵押和貸款的數據?另外,如果房地產的情況變得更糟的話,會對中國的銀行業和金融市場帶來什麼樣的影響?

  銀監會數據顯示,2013年末,商業銀行房地產開發貸不良餘額為214.4億元,較上年下降64.7億元,不良率為0.48%,同比下降0.23個百分點;住房按揭貸款去年末不良貸款餘額為225.8億元,同比上升21.4億元,不良率為0.26%,同比下降0.03個百分點。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08422765913.shtml

  今年5月12日央行曾召開專題會議,要求銀行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求","合理確定首套房貸利率水平","及時審批和發放符合條件的個人住房貸款"。此次會議,也曾被認為是銀行業的明確救市信號。

  央行喊話後,各銀行相繼表態,將提高個人住房貸款的審查審批效率,但並未出現利率優惠政策。

  業內分析



  "過去的金融危機當中,有很多都是因為房地產泡沫最後破滅,給經濟金融造成重大房貸2胎利息二胎年息的破壞。"王兆星表示,"正因為如此,我們非常重視、關註中國房地產市場健康發展,也采取瞭很多金融方面的措施,盡可能控制房地產市場的泡沫,促進房地產業健康發展。"



  "住房按揭貸款是公認的優質資產,但近年來被一些銀行刻意忽視瞭。"謝亞軒說,"日本和香港的經驗看,即便房價暴跌房產成為負資產,多數人仍堅持還貸。近期個人房貸被冷落,原因多方面,既有其他受到鼓勵和扶持的貸款業務造成的擠出效應,也有銀行對不同貸款業務風險收益評價失準。"

  房地產市場會不會出現崩潰?

  重點關註開發商現金流

  他表示,處理地產泡沫從來都不是輕而易舉的,地產泡沫比股市泡沫更為棘手。他認為,加大支持首套住房需求不能隻停留在口頭上,要通過市場化手段讓銀行重新認識到按揭貸款的價值,才能從根本上扭轉銀行拋棄房貸業務,房貸利率居高不下的局面。

  "簡單的行政命令和窗口指導,不可能改變一傢銀行的整體經營策略。隻有改變約束銀行從事個人房貸業務的條件,才能達成既定的調控目標。"謝亞軒說。土融建融台北士林土融建融

  金融新招

  "作為監管部門,我們在很早之前也提示銀行業要註意控制房地產的風險。"據王兆星介紹,目前中國銀行業房地產貸款占總貸款的20%左右,其中包括開發貸和個人房貸,而個人房貸又占到整個房地產貸款的7成左右。目前個人房貸的不良率不到1%,資產質量非常穩定。

內容來自sina新聞

  昨日的發佈會上,王兆星介紹瞭金融支持實體經濟的舉措,也首次公開瞭多項監管新政。他強調,金融必須要回歸服務實體經濟的本質,金融不能搞自我創新,不能搞自我循環,不能搞自我膨脹,否則就會釀成金融的泡沫和金融危機。

  銀監會監管二部主任楊麗平則透露,今年會改變過去傳統的先還後貸的做法,如果銀行認為企業符合條件,到期以後不用還本金,還款到期之前提前介入,對這傢企業進行評估後,符合條件的可以直接續貸。"這樣就解決瞭企業續貸過程中過橋貸款的需要,降低瞭融資成本。"她說。

  王兆星說,"當前中國房地產市場是不是存在嚴重的泡沫,會不會有泡沫破滅或出現房地產的崩潰,在國內外都有這方面的分析和輿論關註。房地產是中國經濟發展過程當中一個重要的組成部分,對中國的經濟發展作出瞭重要的貢獻,同時也是中國金融業重要的業務領域。"但他強調,如果一個經濟體對房地產業依賴過重,如果金融業對房地產業的風險貸款暴露過多,一旦房地產出現問題,可能會對整個經濟甚至對中國整個金融業造成災難性的破壞。

  他認為,銀監會首次明確瞭銀行對小微企業可以不執行"先還後貸",等於給銀行和小微企業都松瞭綁,有利於降低整個社會的融資成本。

  有業內人士表示,這是官方表態中首次把房地產問題的影響提升到如此高的程度。

銀監會關註開發商資金斷裂風險

  1995年頒發實施的《商業銀行法》明確提出金融機構發放貸款規模不得高於存款規模75%,這一政策迄今已近20年。

  某股份制銀行廣州分行負責人昨天表示,這是監管機構首次明確存貸比指標需要進行調整,意味著目前一些逼近這一紅線的商業銀行將獲得更多的信貸空間,這對目前銀行業加大支持實體經濟發展有重要作用;但因此企望通過修改存貸比實現信貸規模的快速擴張並不現實。

  世聯地產董事長陳勁松昨天表示,除瞭開發貸和個人房貸,廣義上的房地產信貸還應包括銀行表外理財產品中房地產信托的部分,以及房地產帶動的相關產業貸款,如鋼、水泥等。"個人貸款當然質量是穩定的。"他表示,"銀行表外的房地產資產以及房地產上遊部分行業,的確存在著較大的風險隱患,並有可能傳導到銀行體系。"



  王兆星強調,要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求。其次重點大力支持國傢實施的保障房的安居工程建設和棚戶區改造,加強來增加對低收入群體的住房有效供給,調整住房的供求關系。第三,重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金斷裂給金融帶來的風險,"我們將積極采取有效措施,加強風險防范。"
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  億翰智庫研究總監張化東分析認為,地王成交價格明顯低於市場普遍預期,說明政府是從產業角度思考這個片區的開發,希望真正打造金融產業,實現外灘金融聚集帶的功能定位。

台中霧峰土地貸款  3.54萬元/平方米樓板價,在上海南黃浦區域台南玉井農地貸款來說屬於正常水平。根據德佑地產市場研究部監控的數據顯示,2012年成交的黃浦區594(北塊)、596 街坊,成交樓板價為3.45萬元,而去年成交的黃浦區老西門街道兩幅地塊,單價分別為3.41萬元和3.69萬元。



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內容來自sina新聞

  11月13日,上海調整普通住宅標準,更多的項目受惠於限貸放松後的政策利好。上海樓市成交量持續增長。據德佑地產市場研究部統計數據顯示,11月10日-11月16日,上海市商品房成交面積為31.02萬平方米,環比前一周增長27.51%,成交均價為25435元/平方米,環比前一周上漲11.78%。商品住宅成交量再次突破20萬平方米。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/09054602123.shtml

  CRIC研究中心分析師傅一辰分析認為,政府部門對董傢渡地塊的重視程度空前,而成交價也體現瞭上海的城市價值,市場有望借勢提振。

  不少業內人士認為,董傢渡地王出爐,將會對購房者產生一定的心裡暗示,加大購房者的買房決心,從而推動成交。少數開發商甚至表示,新地王除瞭有助於刺激購買需求,還將暗示房價的上漲即將來臨。但事實上,多數開發商當前的主要任務仍是消化庫存,盡快回籠資金,而暫時沒有漲價的計劃。

  不過也有業內人士指出,中民投除瞭拿地成本,後期的融資壓力巨大。德佑地產研究總監陸騎麟表示,盡管地塊的成交樓板價在同區域並不算高,但是建造兩棟地標性高樓的單位建築成本,仍顯著高於一般的建築,此外,還有數量可觀的配建任務,包括綠地、空中連廊、地下空間等,建設成本不菲。

  根據地塊的預合同,董傢渡兩幅地塊的受讓人須自持辦公部分地上建築面積不低於60%,10年內不得轉讓,商業部分必須以整體形式轉讓。因此,項目建成後,預計中民投先期將自持商業和大部分寫字樓,近60萬平方米。

  根據地塊的規劃,住宅所占比重不超過18%(約12.6萬平方米)。目前,董傢渡地王北側的綠城黃浦灣、華潤外灘九裡,均價在8-10萬元/平方米之間,部分房源單價達10萬元以上。預計董傢渡地王住宅部分也將打造成類似定位的濱江豪宅。

 地王提振上海樓市

  董傢渡13、15號地塊是上海南外灘核心地段重點地塊之一,也是近期黃浦區開發規模最大地塊,能滿足規劃要求的企業非常有限。據透露,地塊在預申請期間,接受瞭20人次的咨詢,最終確定兩名競投人,從而確定以掛牌方式出讓。上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示,這次競標結果由中民投獲勝屬於意料之中。

  年底上海土地市場風生水起。11月19日,重慶東原地產以15.57億元的價格拿下上海浦東新區惠南鎮宅地,成交樓板價13092元/平方米,溢價率高達105.11%。相對附近樓盤最高不過1.2萬元/平方米的售價,外來房企不理性拿地的跡象再現。






  此前的11月18日,備受矚目的"董傢渡地王"--上海小東門街道616、735街坊地塊出讓,2分鐘內,被中民投、外灘投資、佳渡置業聯合體以248.5億元的總價拿下,溢價率僅為0.2%,樓板價為35392元/平方米。比業內此前300億元的估值相去甚遠。

董傢渡地王或提振上海樓市
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??在二手房買賣過程中,5.5%的營業稅其實是由二手賣方承擔的,但目前市場上賣方大多數都實行“實收價”,讓買傢來承擔這部分營業稅。從這方面說,營業稅減免放寬,買傢也能省錢。樓市“330新政”後,營業稅這樣算:

營業稅算一算

??(1)假設轉讓成交價為200萬元的普通住房,業主持有年限不足2年,營業稅為全額征收,應繳稅額為200萬元X5.5%=11萬元。

??(2)假設轉讓成交價為200萬元的普通住房,業主持有年限超過2年但不滿5年,可免征營業稅。



內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/18095992236620387238201.shtml



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??(3)假設轉讓成交價為1000萬元的非普通住房民間房屋二胎利率,業主持有年限超過2年但不滿5年,營業稅可差額征收。若原購入價為600萬元,那麼應繳營業稅為400萬元X5.5%=22萬元。




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