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  隻是,理論畢竟隻是理論,現實中還要更復雜,每一套房子都有大小、戶型差異,而商品住宅的開發售賣周期較長,很難像教科書上一般商品那樣迅速出清。因而供需關系隻是決定房價的一個重要要素,但不是最重要的。

  但這樣的話,即便北上廣深一線城市新建住宅的建築安裝成本最高也不超過2000元/平方米,而且這些年來增幅並不明顯,至於中西部就更低瞭。當然還有建房子的土地,好比生產面包的面粉。

  房價究竟誰決定?

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09264195012.shtml

  不過,即便算上地價、開發費用等,開發商合理的利潤率,房價也不會高到哪裡去,房地產就不會成為一個主要的社會矛盾瞭。

  但作為一種人類生活必需品,商品住宅的價格真的可以超出成本很多倍,像奢侈品一樣嗎?顯然不是,除非稀有的北京四合院、上海市區的民國別墅。

  最後,說點有趣的,筆者翻瞭很多學術論文,有個研究可供參考。重慶工商大學管理學院副教授黃居林在一篇論文中模型檢驗後指出,"房價慣性"及供求失衡(銷竣比)是房價上漲的關鍵因素。

  現實中,商品住宅供給加大或者庫存增加確實會影響到房價,譬如2014年3月末,杭州為瞭托市,當地房地產主管部門竟然修改瞭房屋的庫存數量,從11萬套減少到7萬套。

  商品屬性之一:成本定價是個夢

  因為勞動價值論要旨是凝結在物品中的勞動,價值圍繞使用價值。簡化為成本定價,也就是房價以鋼筋水泥加磚頭的價格來計算。

  資產定價方法主要有均衡定價和套利定價,理論一直在發展,近些年來引入行為金融學,但仍然不盡完美。民間二胎 民間二胎借貸貸款全省皆可處理

  一套房子究竟該值多少錢?

  商品屬性之二:

  至於預期收益率的高低,一是要取決於無風險的收益率,二是取決於不確定性的程度,通俗言之即是高風險高回報。

  房地產區別於一般物品,具備兩重屬性,即商品屬性和資產屬性。其中,商品屬性還可以再細分,一是自然屬性,即房子用來住,體現出使用價值;二是社會屬性,即房子可以買賣和出租,體現為價值。

  提折舊就是書呆子

  理論很簡單實際很復雜

  如果是場拍賣,且無底價,第一個出價的人舉出1元的牌子也可以;如果是個農民工,會盤算下這房子在農村建要花多少錢;如果是個中介,會把戶型、區域說得天花亂墜再估出個高價;如果是個土豪,眼睛眨也不眨,就把支票砸過來瞭......

  也有人會用租金回報率來測算房價,但實際上這有點類似雞和蛋的關系,上海商品住宅一般租金回報在1%~2%,假如合理值在5%~8%,又怎麼能說是作為分子的租金低瞭,還是作為分母的房價高瞭呢?

  似乎有點難理解,我們看下這篇論文的論證細節:如果地價走高,房價將得到快速響應,並在第七季度達到最高點,即地價對房價的沖擊具有顯著的促進作用和較長的持續效應。此外,房價對來自銷竣比的沖擊在前幾季度也快速響應,並在第六季度達到最大。

  可見,不同的個體,經濟基礎不一樣,角色不一樣,處在不同的情境中,都會報出不同的價格。最終,眾多的買賣雙方圍繞供需討價還價,形成一個市場,最終形成一個基準價格。

  此外,既然是商品,房屋作為固定資產,那麼房價估算是要計算折舊的,但在現實中,提折舊勢必要被笑話為書呆子。

  所以,用商品屬性來分析房價還是有些蒼白的。

  資產屬性:

內容來自sina新聞

  既然商品屬性說服力不濟,我們來把房子看為一種資產來定價。

  資產的價格是如何決定呢?比物品、商品定價分析起來都要復雜得多,盡管基本思想就一句話--資產價格等於未來收益的預期折現,具體方法就是用無風險的收益率去折現資產的未來收益。

  倘若按馬克思的勞動價值論來給房地產定價,那麼"天下寒士"將"俱歡顏"瞭。

  我們先以股票定價為例,表象是市場上買的人與賣的人數量對比來決定,可以理解為供給和需求關系;但實質上,是基於預期收益率來定價的,買的人預期未來會上漲,賣的人則預期未來會下跌。

  那麼這個預期是如何產生的呢?我們必須要引入時間框架瞭,短期可能是因為突來的利好和利差消息,中期可能是基於技術分析而波段操作,長期可能是基於股票背後的企業盈利改善或者行業基本面發生變化等因素。

  [ 房價慣性、地價、供需關系是影響房價的主要因素,其中房價自身的貢獻度最大,達到70%;其次是銷竣比對房價的影響,再就是地價,兩者加起來對房價波動的貢獻達到近30%,但地價的貢獻不足10% ]

  對於房地產而言,資產定價理論上是一樣的,但實際上考慮的比股票還要復雜些,一是交易環節比股票復雜,這個無需多言;二是標準化程度差異,即前述的戶型、位置差異等,三是信息不對稱,股市信息相對充分且快速流通,而房地產信息不對稱要嚴重得多;四是流動性弱於股市,房地產區域性劃分嚴重,而股市不存在跨區域問題;五是房價定價中還涉及土地的資產定價;六是目前城市住宅70年的產權期限也在影響定價。

  很復雜吧,但在現實中,第一財經日報《財商》(微信號:caishang02)發現,無論是地產商賣新房,二手房買賣,定價又似乎沒這麼復雜。尤其是產權期限剩餘期並不重要,一方面大傢都想著離到期還很遙遠,那是後代人的事;另一方面又在賭政府勢必要延續產權期限。

房價誰決定房價慣性促房價上漲 貢獻度達70%

  說來真讓人遺憾,雖然筆者把房地產的定價機制簡潔到二重性,但一套房子究竟定價多少是合適的仍是件困難的事。那好,就把這個問題拋給市場去解決吧,市場博弈自然產生價格,但這個價格又是不均衡的,於是價格起伏波動,產生瞭復蘇-繁榮-衰退-蕭條的周期循環。

  如果用現代經濟學的供求關系來給房地產定價,就會發現供不應求之時,房價就會上漲,供過於求之時,房價就會下跌。

  什麼是房價慣性?形當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢成房價慣性的因素很多,包括:對房價上漲的一致預期及對政策的信心不足,存在不斷誘發房價上漲的諸多刺激因素,存在政府和開發商等推動房價、地價上漲的動力機制等。

  總而言之,房價慣性、地價、供需關系是影響房價的主要因素,其中房價自身的貢獻度最大,達到70%;其次是銷竣比對房價的影響,再就是地價,兩者加起來對房價波動的貢獻達到近30%,但地價的貢獻不足10%。至於前文所談的商品屬性中的房屋造價對房價的影響微乎其微。

  房價慣性推動房價上漲,雖然這聽起來有點像拉著自己的頭發離開地面一樣難以理解,但低頭一想,好比股價,強者恒強,路徑依賴,這一切不正是人的動物精神所推動的嗎?換作房價,難道不也是這樣嗎?

  

  房子本隻是鋼筋水泥加磚頭,但在市場經濟中,房子並不隻是房子。價格很容易形成,但房子到底是如何定價的呢?第一財經日報《財商》認為,回答此問題,必須從房地產的屬性這一源頭出發。
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??另一方面,高消耗、高排放、高擴張特征明顯,資源利用效率低,城鎮化推進的自然環境代價大。到2030年前後,城鎮化率將達到70%左右,資源環境壓力還將進一步增加。據研究,建設用地增加率是城鎮化水平提高率的1.56倍,城鎮人口人均能耗是農村人口的1.54倍。

內容來自sina新聞

??環境污染給人居環境帶來巨大壓力,我國傳統的生產方式導致主要污染物排放量過大,有的超過瞭環境容量,水、土壤、空氣污染加劇的趨勢尚未得到根本遏制。現在老說霧霾,霧霾實際上就是水污染、土壤污染,最後沒辦法瞭,排到空氣中,因為水和土壤已經承受不瞭瞭,所以水、土壤、空氣污染是三位一體的,現在治霧霾簡單的在天上搞是沒有戲的,必須把水和土壤的污染全部治理起來,才能治霧霾。現在的污染已經達到瞭不可救藥的地步。在城鎮化過程中,城市環境基礎設施建設滯後,大量的垃圾與污水得不到安全處置。



??下面有請住宅科技產業技術創新戰略聯盟理事長修龍先生,做“中國住宅產業化的思考與實踐”的演講。有請。

??賴明:尊敬的劉部長、修院長、各位專傢、各位代表,大傢上午好!

賴明發展健康住宅 提升住宅品質房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢

??目前我國既有建築達到400多億平方米,同時每年新建約20億平方米。然而我國建築95%以上是高耗能建築,如果達到同樣的室內舒適度,單位建築面積能耗是同等氣候條件發達國傢的2-3倍。更為嚴重的是一些地方重形象、拼增長,擠壓民生投入,忽略城鎮品質,同時在城鎮化發展過程中,為瞭節約土地,高層住宅比例越來越高,高密度的居住人口帶來巨大的人居環境壓力和健康隱患。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/16375944016077481882405.shtml

??當前全球城市人口超過半數處於不適宜人類居住的環境中,在中國隨著城鎮化的快速推進,作為世界上最大的發展中國傢,既嘗到瞭經濟小康的喜悅,同時又遭遇發展中的眾多矛盾,人居環境面臨著嚴峻的考驗,不僅是空間的擁擠、資源的短缺,還有環境的污染、文化的碰撞。國際經驗表明,當城鎮化率達到50%到60%時,社會矛盾往往集中多發,大多會出現不同程度的就業不足、貧富差距拉大、住房短缺、交通擁擠等問題,一些國傢由於沒能處理好這個特定的特殊矛盾和問題,使經濟由快速增長變成滯緩,有的還引發瞭社會動蕩,教訓十分深刻。

??以住房排水系統為例,高密度的人口集聚大大增加瞭建築內部排水系統的壓力,排水系統返臭氣已經成為普遍現象,而返臭氣意味著室內環境與排水系統內的污染環境相連通。臭氣中所含有的氣態污染物大多屬於“三致”污染物,(致癌、致畸、致突變),臭氣中所含有的非氣態污染物也會威脅居民身體健康,如細菌、病毒以及其他微小顆粒物等,可能引發腹瀉、食物中毒、肺炎等多種疾病。

??本屆論壇主題是“科學創新引領健康人居”,從穴居野處到築巢而居,從形成聚落到城市形成,安居是人類自古以來所追求的,1931年美國總統胡佛就指出,沒有什麼東西比住宅更能為謀求人們幸福和社會安定做出貢獻。今年10月6號是第29個世界人居日,聯合國把來自貧民窟的聲音確立為主體,以喚起人們對居住環境和人人享受適當住房基本權利的關註。同樣是今年,10月31日,是中國首次在聯合國推動設立的國際日世界城市日,世界人居日和世界城市日都是人們憑借自身的智慧共同探索美好未來的前瞻性自省與思考。

??在社會消費轉型中,電子、電器廢物、機動車尾氣、有害建築材料和室內裝飾不當等各類新污染呈迅速上升趨勢。2013年以來,我國中東部地區出現的長時間、大范圍、重污染的霧霾天氣,影響瞭近6億人口,2013年74個空氣質量新標準第一階段監測實施城市按二氧化硫、二氧化氮、PM2.5年均值,超標城市比例為95.9%,僅海口、舟山和拉薩三個城市空氣質量達標。473個監測降水城市中,出現酸雨的城市比例為44.4%,酸雨頻率在25%以上的城市比例為27.5%。水質污染也對居民健康產生負面影響,據不完全統計,我國約90%的水廠采用簡單的傳統凈水工藝,無法滿足對微污染原水達標標準凈化的技術需求。64%的城市地下水嚴重污染,33%的城市地下水為輕度污染,僅3%的城市水質處於清潔狀況。目前我國萬元GDP用水量高達121立方米,為世界平均水平的兩倍,許多城市輸配水管網和用水器具的漏失率達20%以上。普通水龍頭和節水水龍頭半開時超額出流率分別達到55%和61%。對上海市八所醫院的供水系統調查,水中分別檢出軍團菌和阿米巴菌,其中7所醫院有軍團菌等污染。

??建築是三大耗能大戶之一,目前我國既有建築達到400多億平方米。前幾天總書記和奧巴馬簽訂瞭一個能源總量控制的框架性協議,這給我們帶來瞭一個很大的問題,劉部長告訴我說我們以前按照現在能源消耗的速度測算,我們達到城鎮化頂峰也就是人口峰值的時候,我們能源消耗進入拐點的時候,大概能源消耗是58億噸標準煤。這次中國政府對外承諾是47億噸標準煤,這給我們帶來的壓力是非常大的。我算瞭一個賬,我們現在能源消耗是37.4億噸標準煤,我們還有20年左右的城鎮化和人口的增長時間,如果按照目前平均測算20年以後6%左右的經濟增長,扣掉彈性系數,平均每年的能量的凈增長還有3%到4%左右,這樣新屋二胎房貸算下來,我們到2035年要保證能源總量控制在47億噸標準煤幾乎是不可能實現的目標。這樣我們就要反思我們要怎麼保護環境。我跟劉部長探討,現在據不完全統計,我們國傢建成建築已經達到瞭510億平方米,我們國傢正在建的建築134億平方米,我們國傢城鄉每年要新增的建築20億平方米,我們國傢的建築總量究竟應該是多少,這個問題值得我們認真思考。日本、韓國和我們是資源環境相差不多的,從經濟的角度他們比我們更發達,我們的建築總量700億平方米就夠瞭,如果我們跟歐洲的一些發達國傢相比,也最多到800到900億平方米,我們是絕不可能達到像美國那樣的標準,建成一千億平方米,但是我們能源是支撐不瞭的。但是我們現在的建築,沒有算小產權房、沒有算沒有登記的房子,在建面積已經是將近650億平方米,那我們今後怎麼發展?我們的建築不搞健康建築、綠色建築、節能建築、百年建築,那是肯定有問題的。

??第三,加強科技創新。即將出現的新一輪科技革命和產業變革,與我國加快轉變經濟發展方式形成歷史性交匯,為我們發展健康建築提供瞭發展機遇。力爭在世界科技前沿領域,占有重要位置,從現實緊迫需求出發,著力突破重大關鍵技術,形成符合國情的健康住宅產業。二是加大技術繼承研發創新投入,對積極使用相關綠色、健康技術的建設項目給予審批優先、減免土地增值稅、發放低息貸款優惠政策,引導和鼓勵金融機構、社會資金投入健康住宅科技。三是建立協同創新的新機制,打破部門、區域、單位和學科界限,強化健康住宅科研項目和科研過程的上下遊貫通,強化中央與地方科研團隊的縱向協作,強化科研院所、高等學校、龍頭企業等健康住宅產業科技力量的橫向聯系,有效整合健康住宅產業的科技資源,形成分工明確、聯合攻關的新格局。四是加強適合國情的健康住宅產業成套技術、工藝、裝備的集成與開發,不斷提升健康住宅產業技術水平、提高產品附加值。

??一方面城鎮化推進重速度、輕質量,農業轉移人口市民化程度低,城鎮化速度與質量不匹配,根據第六次人口普查資料,目前我國還有12%的城市傢庭居住在1980年之前建設的簡陋住房裡,有近1/3的居民居住在非正規住房裡,有一億人還居住在各類棚戶區和城中村,窮、差、破、爛、亂問題突出,人居環境質量難以保障。

??2013年中國城鎮人口達到7.3億,城鎮化率53.7%,接近世界平均水平,中國僅用瞭60年時間便將城鎮化率從10%提高到50%,同樣的轉變在歐洲用瞭150年,在拉丁美洲和加勒比海地區則用瞭210年,快速城鎮化引起瞭自然資源的過度消耗,影響到城市的宜居性。

??剛才聽瞭劉部長的報告,很受啟發,盡管我已經離開建設部大概有八年瞭吧,但是一直對建設事業非常關註。剛才劉部長講到健康住宅我們宣傳不夠,做瞭很多事,我非常贊成他的這個觀點,我記得當年我們同事在做的節能建築、綠色建築、健康建築,還有建築產業化等等,基本上推動瞭很多強制性的標準、強制性的規范,大面積的推廣取得瞭很好的資源節約、環境友好、適合居住、有效的技術。我們的論壇我參加過好幾次,我認為對健康住宅的推動還是要進一步加大推廣力度。因為健康建築是保障居住者生理、心理、道德為目標的一種建築,其實和綠色建築、節能建築、建築產業化是一脈相通的。

??我們為什麼要搞綠色建築?綠色建築裡是三方面的要求。一方面,我們要求建築在全生命周期,就是從規劃、設計、施工、營運到最後拆除,都能夠最大限度的節約資源、環境友好,同時為使用者提供安全、健康、舒適的居住環境。這裡邊最重要、最核心、最以人為本的就是要保障居住者的舒適、健康、安全,健康建築和綠色建築是密切相關的。同樣我們為什麼要搞建築產業化呢?建築產業化就是希望用工業化的方式來建造建築,通過工業化的生產方式使我們的建築在建造過程當中,盡可能的節約資源、保護環境、提高效率、提升質量。為什麼要提升質量?其實它的目的非常清楚,就像剛才劉部長講的,我們的建築要成為百年建築,實際上我們的建築健不健康在很大程度上和我們的工程質量密切相關,所以說從這個角度來講我們的健康建築也是和建築產業化密切相關的。

??我國居民平均每人每天單位體重白水飲用量為31毫升,每人每天洗澡時間為7分鐘,而美國居民分別為13毫升和17分鐘,在水中污染物濃度相同情形下,我國居民經口引水暴露的健康風險是美國的2.4%,經皮膚暴露水的健康風險是美國的40%。

??一方面高技術含量健康人居技術與綠色建築技術儲備不足,實施不理想,一些常用的綠色技術存在缺陷。從我國健康人居技術與綠色建築的技術與裝備來看,一些核心技術還沒有掌握。另一方面,缺少對健康人居技術的落實程度、營運效果、經濟社會效益等方面的系統研究,對現有健康人居技術體系和未來發展方向缺乏符合中國國情的科學判斷,由此一些健康建築名不副實,淪為營銷口號。一些健康住宅過於超前,熱衷於技術堆砌,而失去理性選用。盲目追求超低能耗,沒有體現因地制宜的原則。

??第四方面,規劃不科學、不合理。香港淘大花園非典爆發事件後,大傢開始重視建築與健康之間的關系。目前住宅建設還存在不少問題,部分建築選址不當,周邊噪聲幹擾休息。規劃佈局不當,不僅對交通、市政等基礎設施造成負擔,增加城市建設和運營成本,也造成對自然環境的破壞,失去人與自然的親和力。由於規劃和產業佈局的原因,我國有1.1億居住居民周邊一公裡范圍內有石化、煉焦、火力發電等重點關註的排污企業,1.4億居民住宅周邊50米范圍內有交通幹道,部分健康住宅規劃建設指標體系地域特色、氣候條件考慮不足,降低瞭居住的舒適度,有些功能空間面積不能達到最低標準,小區的服務設施、醫療保健設施、康體活動設施以及老年人、殘疾人服務設施不配套。更嚴重的是有些住宅的建築材料、裝飾材料選型不當,設備低劣,引起空氣、聲、光、點、熱、水污染,對人體健康造成直接危害。北京市疾病預防控制中心曾經對北京新建成和新裝修的十多個住區和30多傢高檔賓館的室內環境做過相關調查,結果顯示,室內甲醛、苯和揮發性有機物最高超標40倍。特別是廚房和衛生間的問題尤為突出,中國室內環境監測中心檢測數據表明,廚房是傢庭中空氣污染最嚴重的空間,上海中醫藥大學一項長達五年的肺癌流行病學調查顯示,在通風系統差、燃燒效率極低的炊具上做飯一小時,相當於每天吸兩包煙。上海同濟大學腫瘤研究所2013年6月發表的調查報告顯示,女性肺癌誘發因素除吸煙外,與廚房小環境空氣污染有密切關系。

??“宅者,人之本,人以宅為傢”,擁有合適居所是人的基本需求,是人的一項基本權利,也是人類生和發展必不可少的物質條件,它關系到人能否保持基本的生命體延續。人一生約80%的時間都在室內渡過,住宅的環境質量決定瞭我們的健康。國傢一直高度重視健康人居事業,去年年底的中央城鎮化工作會議指出,要以人為本,推進以人為核心的城鎮化,提高城鎮人口素質和居民生活質量。要按照統一規劃、協調推進、集約緊湊、疏密優質、環境優先的原則,統籌中心城區改造和新城新區建設,提高城市空間利用效率,改善城市人居環境。今年6月,國務院辦公廳又印發瞭《關於改善農村人居環境的指導意見》,健康人居事業是大有可為。

??健康住宅產業強調從人居環境角度出發,大幅節能減排、減少污染和廢棄物排放,實現從粗放型向集約型的轉變,是社會和諧、經濟高效和生態良性循環的人類居住形式,是落實“美麗中國”戰略的具體行動,是踐行科學發展觀、加快生態文明建設、實現可持續發展的戰略選擇。

??在當前中國經濟增長速度放緩,商品住房價格過高,保障性住房有效供給不足,城鎮化質量和可持續發展能力需要進一步提高的大背景下,發展健康住宅產業,進一步完善城鎮功能,改善城鎮居住質量,提升城鎮綜合承載能力,促進經濟發展和社會和諧具有十分重要的意義。在此,提幾點想法,供大傢參考。

??第一,綠色建築促進健康住宅發展。綠色建築投入低、比較效益高、技術相對成熟,應用前景廣闊,關系節能減排、應對氣候變化、生態城市建設等諸多方面,但是綠色建築與健康建築是密切相關的,其實我們的健康建築的很多理念和綠色建築的很多理念是相關的,我們一定要把握住國傢大力推動綠色建築發展的機遇,來推動我們健康建築的發展。

??第二,在大力推動建築產業化的過程中,推動健康建築發展。這點也是非常明顯的,建築產業化其中一個非常重要的方面就是要提高建築的品質、提高建築的質量,而健康建築的很多不健康的因素其實跟我們的建築質量密切相關,如果我們能在建築產業化過程當中確保建築質量的提高,這樣在一定程度上對提高我們健康建築的性能也是非常有幫助的。

??據對287個地級以上市的統計顯示,這些城市的能耗占我國總能耗的55.48%,二氧化碳排放量占我國總排放量的58.84%,如果把其他的城市、建制鎮統計進來,要占到社會總能耗的80%以上。

??第四,首先加快制定適合不同氣候區的健康住宅產業規劃指導意見和技術標準,建立健全配套管理辦法,修改制定申報、監控和驗收的全套考核制度和權威合理的考核評估辦法。二是結合全國城鎮化發展規劃和即將啟動的十三五規劃編制工作,改革規劃編制和管理體制,出臺指導性文件和技術導則,建立涵蓋資源環境承載力標準指標體系,在各個行政層級推進綠色建築、建築產業化和健康住宅的產業融合。三是要發揮城市規劃整體部署、統籌協調作用,強化城市規劃的科學性、戰略性、總體性、系統性,加強對健康住宅的建設規劃指導作用,結合地方經濟社會發展試劑盒未來發展需求,嚴格生態管控要求,確立科學合理的發展目標,將城市低碳生態發展與健康住宅產業發展結合起來。

??推進健康人居事業發展是一場涉及價值觀念、生產生活方式和經濟發展模式的全方位變革,是一項長期而緊迫、復雜而艱巨的歷史使命,任重而道遠。相信通過本次論壇的交流,能使我們相互借鑒啟發思維,為推進健康人居事業持續健康發展做出更多、更大的貢獻。

??最後預祝本屆健康住宅理論與實踐論壇取得圓滿成功。謝謝大傢。

??主持人:賴主席對我們健康住宅推廣的路徑、方法有很好的建議,前一段時間我們正在跟中國質量認證中心合作,進行健康住宅的關鍵指標研究,目的是讓老百姓、讓政府、讓各個利益的關聯者看到我們為什麼要改革、為什麼要綠色、為什麼要生態、為什麼要環保。當然我們也看到賴主席提出瞭建築產業現代化,再次感謝賴主席的精彩發言。

??再說節能建築,節能建築實際上就是綠色建築的一個分支,就是希望這個建築在建造、使用的過程當中,都是節能的。節能很顯然就和我們的健康之間有些地方是相悖的,比如健康就需要大量的換新風,健康是要保持房間的溫度相對比較舒適,這些都需要能源的支持。那麼怎麼樣把建築的節能和建築的舒適度、安全性、健康性作為一個整體,這都是我們健康建築的一個重要抓手。從這個角度上來講,我們所搞的綠色建築、建築產業化、節能建築,在一定程度上是對事,而健康建築是抓住瞭核心,是對人,以人為本。所以我們怎麼把它很好的結合起來?把健康建築、節能建築、建築產業化等等整合起來,推動健康住宅的發展,這是我們理論界應該認真研究的問題。

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  今年銷售額至少降三成

煙臺鞭炮店尚未接到1個訂單 預計銷售額降3成

  多重因素造成煙花市場遇冷

  7日上午,記者來到瞭位於煙臺市芝罘區南洪街東頭的煙臺洪源鞭炮煙花有限公司。進入一樓銷售廳內,記者看到一排排的煙花整齊地擺放在貨架上面,櫃臺正上方赫然懸掛著"嚴禁煙火"字樣的橫幅。不過,偌大的銷售廳內,幾乎沒有顧客。"雖然目前還沒有到煙花銷售旺季,但也能看出今年的煙臺市場肯定是不如以前瞭,因為往年這個時候不少企業都來訂貨瞭,而今年一個也沒有。"洪源鞭炮煙花有限公司總經理孔偉無奈地說。據瞭解,往年到洪源公司團體購買的煙花能占到公司總銷量的20-30%,今年這一部分幾乎就沒有希望瞭。零售最多的幾天一般集中在春節前的幾天,但是從目前這個形勢來看,今年銷售預期也不會太高。初步估計,今年銷售額至少下降30%。據瞭解,近三年煙花爆竹的供貨價格上漲瞭10%-30%,這無疑讓本來就冷清的煙花爆竹行業雪上加霜,也無怪乎有的商傢無奈選擇關門歇業瞭。

 &銀行2胎借款缺錢急用哪裡借錢emsp;臨近春節,本來是煙花爆竹銷售的旺季,但是今年的煙花爆竹似乎真的進入瞭嚴冬時節,甚至被看成是近十年未遇到的蕭條期。團體訂購幾乎為零,零售情況又難以預知,面對此種光景,山東煙臺市的經營商傢也隻能是一聲嘆息。那麼,究竟是什麼原因讓本該火爆的煙花爆竹市場變得如此冷清呢?

  今年的煙花爆竹市場似乎全部進入瞭嚴冬期,不僅洪源一傢,其他的煙花爆竹商傢的日子同樣不好過,這背後的原因究竟是什麼呢?對此,不少煙花業內人士分析,煙花爆竹市場之所以如此冷淡,一個重要的方面便是中央"八項規定"、"六項禁令"的出臺。以往企業等團體是煙花爆竹購買的一個重要群體,但是今年面對如此之嚴的規定,沒有企業單位會頂風而上。另外,現在人們環保與安全觀念越來越強,很多市民開始選擇少放煙花,甚至是不放煙花,而這對於煙花爆竹行業無疑又是一個巨大的沖擊。另外,今年國傢對煙花爆竹的安全監管的重視也成瞭煙花難銷售的一個重要原因。據一些銷售商透露,煙臺大批的煙花爆竹零售點因為安全條件不達標而被關閉。屏東屏東農地貸款

  煙花爆竹安全監管更加嚴厲

  今年全市長期銷售煙花爆竹的企業有640多傢,短期銷售的有1500傢,對他們安全監管的嚴厲程度超過以往。安全監管要求到底多高呢?為此,記者向安監部門進行瞭瞭解。煙臺市安監局的工作人員告訴記者,今年的煙花爆竹監管確實更加嚴厲。新實施《煙花爆竹經營許可實施辦法》規定,零售場所與學校、幼兒園、醫院、集貿市場等人員密集場所和加油站等易燃易爆物品生產、儲存設施等重點建築物保持100米以上的安全距離,而且煙花爆竹零售點不得與居民居住場所設置在同一建築物內。另外,對於拉炮、摔炮、砸炮、擦炮等經撞擊、擠壓、摩擦即可自燃、爆炸的產品,以及鉆天猴、地老鼠等無規則飛行軌跡的危險產品禁止銷售。為此,全市安監部門還開展瞭煙花爆竹百日安全專項整治行動,對煙花爆竹生產、批發企業和零售網點存在重大安全隱患不能確保安全的,責令立即停產停業整改並派專人監督,問題嚴重者,依法吊銷許可證件並予以行政處罰。(陸啟飛 隋明輝)(完)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09432572315.shtml

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??這種狀況直至現在也還在繼續,但是可能很快就會結束。換言之,一部分大企業可能會在短期內重新找回自重劃區 台南己的正軌。原因也十分簡單,今年可能是國內房地產史上最大的並購年,房企形成超大型集團的可能性越來越高。而行業的集中度也會越來越高,企業的穩定性將更加得到保障。

??不久前,住房和城鄉建設部與廣東省政府簽訂《共同推進城鄉規劃建設體制改革試點省建設合作協議》其中提及的廣東加快商品房預售制度改革,逐步推廣現房銷售的內容。而早在廣東之前,國內不少省份和城市都已經開始進行這方面的探索,如山東。“現房銷售”的改革帶來的就是房地產行業的巨大變革。如果落實,原本就非常依賴資金鏈的房地產行業將變得更加需要財力。而未來缺乏資金的中小房企就隻有破產、轉型以及被吞並這些出路。這一過程就是培育超大型房地產集團的過程。而未來國內的房地產市場將極有可能成為幾個大集團之間的競爭。

??“為什麼我還是看好房地產行業,因為現在隻是分娩前的陣痛。”近日與一位較為資深的房地產業界人士聊天的時候,他所提到的觀點是最能直觀地表現出目前國內房地產行業以及房企們所面臨的困惑。對於今年以來,甚至於過去一年以來的房地產市場,可以說的話題有很多,但是能說得透的並不多,原因就是這個行業現在很亂,亂得身處於其中的那些擁有過千億甚至兩千億以上銷售業績的大企業們也並不太清楚自己的方向。這其中有多方面的因素,既有經濟瓶頸導致的市場變化,也有政策引導突然“真空”導致的不知所措,可能還包括企業自身對於行業的擔憂等等。所以在過去的一段時間就會發現很多奇怪的事情,房企賣糧賣水甚至搞娛樂做電影等等都出現。



未來房地產更註重集團作戰

??一直以來,之所以房企每逢在市場環境不好的時候都是急於尋求向其他行業拓展的機會,很大程度是來源於其自身的不穩定性。很多企業都是在短短十幾年甚至幾年時間內就迅速膨脹起來,盡管擁有著資金,但不僅企業的穩定性不足,行業的穩定性也缺乏。可以認為這是行業的“安全感缺失”。而房地產行業甚至是國內最缺乏安全感的行業。這也導致瞭這些企業在環境好的時候瘋狂的拿地建房,環境一變就迫不及待地尋求出路。要改變這種現狀,其中一種有效的方式就是在行業當中培養出幾個超大型的集團。這些集團幾乎可以以壟斷的地位出現在市場當中,盡管這種方式看上去不合理。但可能是房地產行業最好的出路。而事實上,目前行業也正朝著這一方向進發。

??今年將可能是國內房地產史上最大的並購年,房企形成超大型集團的可能性越來越高。而行業的集中度也會越來越高,企業的穩定性將更加得到保障。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09415994645535452348863.shtml

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  值得註意的是,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的一二手住宅價格不僅環比紛紛出現上漲,同比漲幅更是驚人。9月,北上廣深的新建商品住宅價格同比漲幅分別高達20 .6%、20.4%、20.2%和20.1%,二手住宅價格同比漲幅也分別達到17 .8%、12.3%、10.7%和13.6%,遙遙領先於其他城市。

  具體來看,在新建商品住宅(不含保障性住房)方面,與上月相比,70個大中城市中價格下降的有2個,持平的有3個,上漲的有65個。環比價格變動中,最高漲幅為1.9%,最低為下降0 .3%。同比來看,70個大中城市中價格下降的有1個,上漲的有69個。9月同比價格變動中,最高漲幅為20.6%,最低為下降1.8%。

  但是,今年以來各地房價持續上漲,全年房價控制目標紛紛告急。房玲分析指出,從9月數據來看,在監測的重點城市中,近70%的城市房價同比增幅超過當地過去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值,"其中一線城市與調控目標的差距之大尤為顯著"。

  上海德佑地產研究總監陸騎麟告訴《經濟參考報》記者"一線城市如此驚人的房價漲幅,也使得他們原先制定的房價控制目標幾乎成為泡影"。

  "同比漲幅較高與去年同期基數較低有關。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,今年9月,"城市新建商品住宅價格同比上漲,既是去年10月以來各月房價環比上漲累積的結果,也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系"。去年9月,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0 .7 %、1.9%、0.7%和2.2%。

9月一線城市房價同比漲超20% 調控目標恐難實現

  陸騎麟說,預計隨著年末市場的逐漸降溫,以及此前數月以來房價上漲的透支作用,未來房價上漲速度可能有所放緩。"不過,即使如此,從今年的房價上漲行情來看,市場已經對以限購限貸為基本政策的本輪調控產生瞭很強的'耐藥性',調控的效力已被大幅弱化,未來出臺新的長效調控機制勢在必行"。

  而在陸騎麟看來,9月土地市場的火爆是房價飆升的直接誘因。由於9月適逢房地產(行情 專區)市場傳統的銷售旺季"金九",包括一線城市在內的一些熱點城市在樓市成交量上迎來整體爆發。他認為,"在這種局面下,開發商和二手房房東的漲價行為變得愈演愈烈"。

  "除瞭成交量飆升促使房價上漲,規劃、土地因素亦加劇瞭房價上漲的預期。"陸騎麟告訴《經濟參考報》記者,9月上海等一線城市紛紛接連出現地王,這些因素無疑進一步帶動瞭周邊房價的上漲。

  C R IC研究中心分析師房玲告訴《經濟參考報》記者,今年年初各地紛紛出臺內容大體一致的房價控制目標,都是將房價增長與人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)掛鉤,要求2013年房價增長低於當地人均可支配收入增幅,其中青島、西安兩地還在文件中明確指出要"明顯低於"實際人均可支配收入的增長。

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  房玲分析認為,為瞭確保完成房價調控目標,各地調控態度應該出現分化。在沒有全國性調控措施出臺的情況下,各城市需要結合當地的實際情況,運用其職能手段,才能完成目標。"但是從目前的增勢來看,一線城市以及部分二線城市要實現其控制目標存在較大的難度"。

22日,國傢統計局發佈數據顯示,9月份70個大中城市房價環比上漲的有65個,同比上漲的有69個。一線城市房價同比漲幅全部超過20%。

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉告訴《經濟參考報》記者,由於當前政策面基本平穩,現階段房價仍呈延續上漲態勢。雖然四季度有十八屆三中全會的因素,也可能出臺房地產長效機制文件,但短期仍難以改變房價上漲的態勢。不過,房價環比漲幅將繼續振蕩收窄。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/0820246272胎借貸銀行貸款全省皆可處理32.shtml

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  北下關街道大柳樹甲17號院



  同時,工作人員還提示改造住戶,在上門進行前期入戶調查時,居民應該盡量準確地填寫改造項目表,如果有特別的施工要求,請一並說明,以便提前協調。在進行具體項目改造時,請居民安排傢裡留人,以便於工程快速進行。(記者蘭潔)

  中關村街道 知春西裡

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  小南莊社區

 舊房改造全是"帶戶施工"

  清河街道銘科苑

  居民希望一次改到位

  羊坊店西路115號院

  四季青街道田村小區

  菊園小區

  花園路街道 牡丹園



  "這棟樓都已經30多年瞭,上下水管道的改造是我們大傢最關註的",正在改造樓傢中的李女士說,上水管道因為腐蝕嚴重,經常會順著水流出鐵渣,"下水口就更麻煩瞭,反味特別嚴重,有的時候還會出現漏水的問題,傢裡來朋友的時候都不好意思讓人傢進衛生間,所以這次改造鄰居們都特別關註,也希望能一次改到位。"

  竹園小區

  曙光街道 曙光中路花園5號院

  清河毛紡南小區

  西三旗街道建材城西一裡

  同時,抗震節能類項目還將增加抗震加固內容,包括外墻噴錨方式加固、屋頂加固,改造後,樓體抗震烈度能達到8度,可以延長樓房的使用壽命,增加安全性。而對於一些存在裂縫、出現傾斜等嚴重安全隱患的個別住宅樓,還將試點探索"原拆原建"改造模式,即拆掉原有樓房,並在原址上進行新建,以確保居住安全。

  志強北園

  明光村小區

  知春裡

  甘傢口街道 工商大學

  該負責人表示,在改造項目內,工程將不對居民收費,由市、區兩級財政和小區產權單位支付有關費用。

  現場



  塔院小區

  紫竹院街道紫竹園路42號院

  八裡莊街道 東八裡社區

  阜成路49號院1號樓

  海淀區住建委有關負責人介紹,在今年的改造內容方面,節能環境項目將包括節能改造、管線改造和環境整治三大方面,其中管線改造包括對給排水、電力設施的改造;節能改造包括外墻增加保溫板、屋面防水保溫、供熱計量、更換節能窗等,改造後冬季室內溫度將提高3到5攝氏度;環境方面包括增設消防設施、無障礙設施、小區綠化以及停車位施劃等多個方面。

  田村路街道 永達社區

  馬連窪街道 水利社區

  改造後冬季室溫將提高3到5攝氏度

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  梅園小區

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  學院路街道展春園社區

  改造工程實施過程將全部采用"帶戶施工"方式。"在進行電路更換時,工人們會先把新線裝好,然後進行接口轉換,斷電時間很短;排水管道更換維修時,一般僅會停水1到2天,門窗也將盡量在1天內更換完成",該負責人表示,整個改造過程將盡量降低對居民正常生活的影響。

  海淀街道 海淀南路南

  海淀南路北

  稻北社區

  加氣混凝土廠宿舍

  海淀南路17號樓

  羊坊店街道柳林館南裡

 效果

  小馬廠7號樓

  萬壽路街道復興路81號院

  翠微北裡

  西北旺鎮 宏豐西路1號院

  38個老舊小區改造名單

內容來自sina新聞

  甘傢口甲12號樓

  北太平莊街道明光北裡

  記者今天上午從海淀區住建委獲悉,海淀區2013年老舊小區改造名單已基本確定,今年內將對150萬平方米建於上世紀90年代以前的老舊小區進行改造,共涉及包括塔院小區、知春西裡、柳林館南裡等在內的19個街道共38個小區。

  街道名稱 小區名稱

  溫泉鎮 北京老年醫院傢屬樓

  今天上午,記者在剛剛開始施工的阜成路33號北京工商大學甲2號傢屬樓看到,樓房外用於施工的腳手架已經搭設完成,外層鋪裝瞭綠色的安全防護網。施工人員介紹,接下來將對居民們安裝的外窗護欄進行拆除,更換門窗後統一對外墻貼裝保溫板,"工程完成後,我們還會對拆除下來的外窗護欄進行統一翻新和安裝,確保安全美觀"。

  試點

北京海淀老舊小區改造確定38個 居民望一次改到位

  建立老舊小區準物業管理

  今年的改造工程完成後,海淀區住建委還將協調有關街道,試點探索專業化管理與社會管理相結合的物業管理模式,在已完成改造的小區,試點建立專業公司管理或社區準物業管理的老舊小區長效管理機制。

  該負責人表示,去年進行改造的志新小區進行瞭業主自治管理和委托專業化物業服務企業管理兩種模式的探索,"就是指對於綠化、保潔等專業性不強的服務事項,由業主自行組建服務隊伍;對於設施設備維護等專業性強的服務事項委托專業服務企業實施",今年的部分小區完成改造後還將進行這種探索。

  (北京晚報 蘭潔)

  今年的改造項目主要包括抗震節能綜合改造和節能環境綜合整治兩種類型,目前已完成方案編制、圖紙設計、施工招投標等前期工作,抗震節能項目4月已進場施工,節能環境綜合整治項目將於本月進場施工,除綠化放在明年開春後實施外,計劃11月底前完成全部改造。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/15342227747.shtml
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  合議庭組織各方當事人召開聽證會,認定擔保公司與晏某簽訂的反擔保合同有效,遂按照新修訂的《民事訴訟法》規定,裁定準許拍賣、變賣晏某所抵押的房屋,擔保公司對所得款項可以優先受償。某擔保公司當即向法院申請拍賣晏某抵押房屋。

內容來自sina新聞

  2013年6月,該筆貸款到期,門業公司無力償還貸款。擔保公司向銀行代償該筆貸款後,本月初遂訴至漢陽區法院,請求準許拍賣、變賣晏某所抵押的房屋。

  2012年6月,某門業公司因業務需要向銀行申請貸款120萬元,請某擔保公司為該筆貸款提供擔保,同時擔保公司要求門業公司提供反擔保。門業公司遂找來晏某幫忙,晏某將其名下的一間房屋作為抵押,同意擔保公司在不能實現對門業公司的追償權時,將該房屋進行處置,以清償債務。一切手續辦妥後,門業公司順利從銀行貸款120萬元流動資金,為期一年。

  本報訊(記者李亦中 通訊員申曉東 龔子英)請擔保公司作擔保,從銀行取得120萬元貸款,又請人抵押房屋向擔保公司作擔保,然而,借款到期後仍無法還款。漢陽法院昨日一裁終局:裁定拍賣抵押房屋,擔保公司優先受償。這是我市法院首例對物權擔保案一裁終局的案件。

貸款擔保案法院一裁終局 房產當即被申請拍賣

  主審法官 民事訴訟法修改以前,要實現當事人的抵押權,法院必須適用普通民事訴訟程序,在一審會耗時3至6個月,二審耗時6個月,再加上案件審理中的其他事項,時間往往會更長,存在程序復雜、成本高、效率低的弊端。2012年民事訴訟法修訂,明確瞭實現擔保物權案件一裁終局,即法院依法審查擔保物權實現的條件成立後即可作出裁定,而當事人依據法院裁定可以直接申請執行,從而極大減輕瞭訴累。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/09184235241.shtml

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  "政府在打壓需求的同時,一定會增加供給以實現對沖。"上述香港上市房企相關負責人認為,前期上海土地市場過於火爆,從某種程度上提升瞭未來房價上漲的預期,增加供地力度,不僅有利於調節樓市的供求關系,也是開發商樂見的。

  對於"滬七條"的出臺,多數業內人士並不感到意外。一位香港上市房企相關負責人對《第一財經日報》記者表示:"樓市量價齊升,土地市場更是火爆異常,距離年底隻剩下一個多月的時間,再不給樓市降降溫,年初定下的房價調控目標的實現難度很大。"

  "我們的房子價格確實也不便宜,但'滬七條'落地後的首個周末看房的人還是很多。"一位開發商代表對記者稱,確實有部分購房者因為新政的出臺暫時喪失瞭購房資格,但符合要求的剛需購房者出手還是比較果斷。

  據相關機構統計,截至11月8日,2013年上海土地市場已供應包括動遷安置房、純住宅用地、商住辦混合用地等三類住房用地共計842萬平方米,距離年度1000公頃住房用地任務目標尚有約160萬平方米的缺口。

  克而瑞分析師楊晨青認為,調控政策的出臺將促使成交量價增幅在年底有所收窄。至於明年,隨著2012年下半年之後大量成交的土地集中進入項目開盤期,加上年初各地預售證審批有可能出現階段性放松,重點城市市場供應規模預計將明顯上升,屆時房價上漲的原動力將被真正削弱。



  根據上海房管局發佈的數據,在執行住房限購政策之前,非滬籍居民傢庭在上海購房的比例為25%左右,最高曾達27%~28%。在實行住房限購政策後,投資投機性需求有所遏制,這一比例明顯下降,最低曾達到13%~14%,但最近幾個月有所抬頭,約為17%。

  這意味著,今年最後兩個月上海土地市場或將出現住房用地供應高峰。記者註意到,11月初以來,上海方面已經明顯加強瞭推地的力度。據統計,僅11月5日~8日,上海方面推出的住房用地量就在50萬平方米以上。

  上述開發商代表認為,"滬七條"對當下樓市成交肯定會有一定影響,但整個市場還不至於由熱轉冷,推動這波市場回暖的是剛性需求,而政策打壓的主要還是投資投機性需求。

  克而瑞第二順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算研究中心發佈的報告認為,從本次上海新政對需求的壓制作用來看,二套房貸首付提升將影響到一部分現金儲備相對不足的改善型需求,而外地人納稅年限增加也將一定程度影響外地來滬人口中的首置剛需,從上海市場當前的供求格局出發考慮,前述兩條政策導致的購房需求縮減應不足以使市場遭遇由熱轉冷的拐點。

  除瞭在短期內打壓需求,"滬七條"亦提出將增加住房用地供應--2013年上海市住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上,再增加30%的供應量,確保住房用地供應1000公頃。

2010年以來最為火爆的"金九銀十"的熱烈氣氛並未因新的調控政策而消退。

滬七條限購加碼看房人不見減少 實效需待供應落地

  在國傢統計局發佈的9月份70個大中城市房價變動情況中,上海房價的同比漲幅已經超過20%。

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  在9、10月份累計成交新建商品面積同比大漲64.7%之後,上海樓市新一輪調控"接踵而至",限購限貸措施雙雙升級--二套房最低首付由六成提升至七成,非滬籍居民傢庭購房繳納稅收或社保年限由1年提升至2年。然而,看房的人依舊絡繹不絕。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示,今年最後兩個月,一線城市的樓市溫度仍將維持較高的景氣度,但高位徘徊與震蕩,可能漸成事實。政策效果還有待通過調節供求關系,進而影響到房價,估計明年會比今年更明顯一些。



內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08142488597.shtml

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??對於國傢發改委昨日出臺放開住宅小區停車服務和非保障性住房物業服務的價格,潘國璠表示,他沒有想到發改委假期結束就出臺新政,協會其實在去年底就已經收到相關的消息。“國傢發改委的文件,何時到廣州落實,協會也不知道。但我們得知後,也向廣州市有關部門瞭解過情況,按協會目前掌握的信息,廣州將在年內就放開住宅停車場價格。”

??據他介紹,目前廣州中心六區住宅停車場個人產權車位“黑市價”早已泛濫,調查數據顯示,中心城區149傢住宅停車場中僅4傢住宅停車場收費在政府最高限價范圍內,超過97%的住宅停車場收費高於政府最高限價。其中,中心六區平均月租價格為857元,遠超政府最高限價(500元)357元,有的月租更是高達2300元。

??1 中心區停車費或將超限價

住宅停車場價格年內放開 廣州車位和停車費必漲

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/06375957635755374592101.shtml

??對於住宅停車費臨保部分,潘國璠表示,這一價格也可能要看業主和物業的意見調價,很難再全市統一定價。

??除瞭中心區外,二三類地區住宅停車場是否會漲價呢?對此,潘國璠表示,外圍的二三類地區,價格變化也要看供求關系,失衡的可能很快會大漲,而總體還是會漲的。

內容來自sina新聞

??據記者調查,去年前11個月,廣州共賣出瞭22359個車位,總價值超過40億元,平均每個車位的價格約為18萬元。

??潘國璠說:“去年調價(一類住宅月保漲100元)之後,廣州市政府實際已經‘半遮半掩’,黑市價早已泛濫,但至今沒聽說有真正處罰超過住宅停車場限價的案例。市物價局局長去年也表示,執法可能會與合同法、物權法沖突,執法難,實際已經默認瞭目前的黑市價。”

??4 開發商或惜售住宅停車位

??他說,過去十年,廣州為瞭大力發展汽車產業,用行政手段強制限價停車費十多年,導致廣州市尤其是中心區的停車場建設嚴重滯後。“目前中心區的停車場供求是失衡的,隻是受瞭限價的影響,人為壓低瞭。放開之後,停車場資產的回報率肯定比現在高,所以價格也會上漲,中心區停車場的建設,也會因此而加速發展。”

??據他介紹,廣州市在冊登記的停車泊位共有64.5萬個,其中商業類停車場819傢,停車泊位15.7萬個,住宅類停車場1473傢,停車泊位32萬個,公共類停車場681傢,停車泊位8.2萬個。“其中在冊的商業和住宅,很多是有產權的車位。如果產權已經分散到業主,業主就可以根據市場自行定價。如果產權在開發商,那麼開發商則可根據市場和小區的情況定價。當然價格也要市場接受才能完成交易。至於小公共產權(業主共有產權)的定價權則可能由業主和物業協商決定,如果沒有業委會的,物業公司可能按現行的物業管理辦法調價。”

??住宅停車場收費放開後的定價權又在誰手裡呢?對此,潘國璠表示,“住宅停二胎房貸 二胎房貸 銀行貸款全省皆可處理車費放開後,私有產權的定價權在產權所有者,而小公共產權(業主共有產權)的定價權則可能由業主和物業協商決定。以後廣州中心區車位比車貴將成為常態!”

??據瞭解,去年廣州市停車場協會組織的六區住宅配建停車場(149傢)的停車收費調查,白雲、海珠、荔灣等非一類地區的區域,“黑市價”月租平均價格為729元、924元、922元,不但遠遠拋離政府限價,甚至堪比一類地區價格。



??對於未來廣州住宅車位的價格,潘國璠認為鐵定要上漲。“廣州位於開放的前沿,商業氣氛其實是比較濃厚的。你看香港,車位比車貴的情況比比皆是,市民應該盡快轉變觀念,合理配置自己資產和物業,否則將跟不上變化形勢。”

??市停車場協會常務副會長潘國璠:

??據新快報記者瞭解,去年8月調價後,對市物價局限價標準,廣州的國企開發商和物業管理公司,相對比較好地執行瞭限價。那麼廣州放開住宅停車場價格後,國有產權車位會按市場調價嗎?

??對此,潘國璠表示:“發改委放開住宅停車服務價格,並沒有區別對待國有產權車位,國有產權住宅停車費肯定是有權漲價的。而且放開後,住宅停車費政府指導價實際已不存在,價格將由市場主導。”

??昨日,國傢發展改革委印發通知,要求地方放開包括非保障性住房物業服務、住宅小區停車服務在內的9項商品和服務價格。廣州市停車場協會常務副會長潘國璠對記者表示,據協會瞭解的信息,廣州年內將放開住宅停車場價格,由市場供求決定價格,“屆時,私有產權的定價權在產權所有者,而小公共產權(業主共有產權)的定價權則可能由業主和物業協商決定。以後廣州中心區車位比車貴將成為常態”。

??影響

??關註服務價格放開·停車收費

??據協會幾位副會長介紹,去年3月28日聽證會結束後,廣州市停車場協會立即組織對天河、越秀、海珠、白雲、荔灣、黃埔六區住宅配建停車場(149傢)的停車收費市場價格進行調查,目前廣州市97%的個人產權車位月保超當時的限價(400元/月)。所以,中心區的停車費放開價格後,很多會很快超過原來的限價。

??潘國璠表示,實際上即便不改“黑市價”的合同,現有的“黑市價”都基本超過限價。而且目前最低的價格都是按最高限價收取的,放開後,停車費價格會走向供求平衡,必然要上漲,所以很快會超限價。

??2 住宅車位價格可能要上漲

??協會 國有住宅產權車位也漲價

??協會

??潘國璠表示:“全面放開有產權停車場的價格,一直是協會所堅持的意見。無論是在聽證會前還是在停車場調價後,一直未變。這一政策也是保護停車位產權的合法權益,有助於廣州市停車場建設和發展。”

??3 外圍供求失衡社區或大漲

??現狀 住宅月保限價隻是遮羞佈

??對於為何能這麼快就落地到廣州?潘國璠表示,國傢發改委的文件去年就已經擬好瞭,房地產企業和物業公司都很關註本次放開,所以部分企業年底就已獲得相關信息。其實有的省份去年就已經放開這兩項服務的價格,先行一步。“我前面也提到廣州‘黑市價’已經遍地開花,所謂‘黑市價’其實就是市場價。對於廣州來說,放開其實就是由‘默認’變為‘明確’,不再限價而已。”

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??潘國璠表示:“住宅停車場,今後將不存在一二三類地區的區分,都是由市場說瞭算。車多位少的,價格就會高;車少位多的,價格就漲不起來。”

??他認為,政府不限制車位價格,而限制停車費價格,本身就不合理。“業主花瞭幾十萬元買瞭車位,政府逼他隻能出租500元一個月,完全是不合理的。”

??據記者調查瞭解,去年12月廣州市國土房管局發佈《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定(修訂稿)》,要求即使小區的車位數量少於小區房屋套數,日後開發商也必須預留20%的車位用於出租。該規定還要求2008年4月1日之前已核準預售的車位、車庫,未在2009年7月31日前辦理車位買賣預告登記手續或預售合同備案登記的,按新規定執行。因此不少開發商擔心很多車位都不能再賣瞭,在近期加緊瞭車位銷售,車位銷售行情又再火爆。

??對於有業主擔心開發商今後會惜售,甚至不售停車位,潘國璠表示,過去開發商對停車位的態度一直是“能賣則賣”,而這一態度將會因車位資產回報率變高而轉變,是否惜售一看自身資金的需求,二看政府是否有相關的政策。“如果政府要求開發商必須出售一定比例車位,預留一定比例的臨停出租車位,那也不能違背。”


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??潘國璠還說,今年廣州市即將大部制改革,屆時市物價局將並入市發改委,廣州將不再有物價局,加上目前國傢發改委放開24項商品和服務價格,原來的部分限價職能肯定要取消,所以廣州住宅停車場不限價,也是順理成章的事情。

??廣州年內放開住宅停車費

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  經過瞭3月底的一個小高峰後,武漢樓市近兩周成交量持續回落。上周總成交量為3166套,比前一周減少97套,下跌2.97%;日均賣房452套,比前一周減少15套。【成交量持續兩周下跌 部分房價小幅回落】

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  今年年初,江城銀行普遍將首套房貸款利率上浮至少10%,銀行放貸時間壓縮,同時銀行駐點漸撤售樓部。銀行這種調整,給開發商帶來很大的資金回籠壓力。為瞭快速回款,不少開發商選擇讓利吸引購房者。上周主城區成交均價8790.80元/平米,較前一周小幅下挫0.6%,跌至2014年以來單周均價最低點。

內容來自sina新聞

  據瞭解,隨著近幾年城市建設步伐的加快,鐘傢村商圈、王傢灣商圈等大商圈的發展,大量商業項目的進駐,政府政策上的傾斜及基礎設施的不斷完善,漢陽已逐漸成為投資熱土。(本報綜合消息)

武漢樓市銷量持續兩周下跌 主城區房價跌至最低點

  再看市場反應,上周日成銀行2胎房貸利率年息貸款全省皆可處理交量普遍低於500套,成交量最高點出現在周五,成交量達513套;最低點在7日,日成交量404套;日去化率相對均衡,沒有較大分化。

  成交區域差異依舊明顯,漢陽區維持前一周佳績,再奪冠軍,總成交537套,洪山區成交474套位居第二,東湖高新區成交397套位列第三。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/06594068069.shtml
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  作為並列大股東之一,九龍倉對本次交易持支持態度。融創中國、九龍倉、綠城中國三方均認為,三傢企業在房地產行業各有所長,在未來合作中的強強聯合將會帶動綠城中國在市場上取得更為出色的成績。

  5月22日,綠城中國和融創中國同時發佈公告,宣佈融創中國收購綠城中國24.313%股份。收購完成後,融創中國與九龍倉並列成為綠城中國最大股東。融創中國董事會主席孫宏斌將擔任綠城中國非執行董事、董事會聯席主席和提名委員會主席;融創中國副總裁兼首席財務官黃書平將擔任綠城中國執行董事、執行總經理。



  2015年3月1日起,宋衛平將由綠城中國董事會聯席主席改任綠城中國董事會名譽主席;孫宏斌將擔任綠城中國董事會主席。

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  融創中國擁有成熟的經營管理體系,其市場判斷、定位能力及高周轉的操作能力在業內一直得到認可。這些優勢為綠城中國在未來獲得更大的市場空間提供瞭強有力保障。

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  國內房企中,綠城中國在產品營造能力及服務品質方面,一直保持著領先優勢。綠城不但擁有國內一流的產品營造能力,還有著良好的客戶口碑。股權變動後的綠城中國,仍然會保持原有管理團隊及產品理念,而新的股東進入後,會給綠城中國帶來更大發展平臺和更優的發展前景。

  綠城中國董事會主席宋衛平將改任董事會聯席主席,並繼續持有10.473%的綠城中國股份;綠城中國董事會常務副主席、執行董事兼行政總裁壽柏年繼續持有8.086%的公司股份。兩人作為一致行動人將成為綠城中國第三大股東。

  2012年融創與綠城合資成立的上海融創綠城有限公司,就已取得相當成功,並被地產界視為經典企業合作案例。2013年底,成立一年的上海融創綠城,其全年銷售規模已進入上海市場三甲。

  而以九龍倉在資本市場的地位、口碑和信譽,將繼續提升綠城中國的財務穩健性和融資能力。

  交易達成後,融創中國的產品能力也將得到進一步提升的機會。台北就學貸款二胎年息融創中國多年致力於高端物業的開發建設,已經打造瞭西山壹號院、玖璽臺等代表作品。2012年與綠城首次合作後,在上海、蘇州、無錫等地打造瞭上海玫瑰園、蘇州桃花源、無錫香樟園等高端項目。此次合作後,通過雙方進一步的資源共享,融創不但可以提升高端產品的營造能力,也將擴大其在高端物業領域的品牌影響力和市場份額。

  綠城中國的現有佈局,對融創中國的佈局也是一個很好的補充。除兩傢公司共同進駐的北京、上海、杭州外,綠城中國主要分部在山東、浙江、海南等地的項目,會進一步完善融創的現有佈局,並為融創帶來大量的土地儲備和持續的利潤貢獻。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/14142750710.shtml

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  國務院發展研究中心中國經濟報告記者:

  四是著力體制創新。要按照協同發展的要求,加快形成富有效率的體制機制,全面提升這一區林口房屋土地貸款域的發展活力和競爭力,使這一地區在國傢經濟轉型和體制轉軌中發揮帶頭和示范作用。

發改委京津冀協同發展規劃調研報告已成形

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/14162752590.shtml

  "十二五"規劃綱要對推進這一地區發展做瞭明確部署,最近習近平總書記、李克強總理在一些重要講話和報告中,對加強京津冀協同發展,制定好京津冀協同發展的相關規劃提出瞭明確要求。我們正在按照中央的部署和要求,積極有序地推進這一工作。

  我想問一下范恒山秘書長,大傢現在都關心京津冀一體化的規劃,一直很期待相關規劃的出臺。請您介紹一下有關情況?

  范恒山:

內容來自sina新聞

  你提出的問題估計是在座的記者朋友中相當一部分想提的問題。因為這不僅僅是黨中央、國務院重視的一項工作,也是社會各界十分關心的一個事情,就我所瞭解的給你們做一些回應。

  國傢發展改革委於2014年5月28日(周三)上午9:30,召開促進區域協調發展新聞發佈會,發改委相關負責同志范恒山表示,京津冀協同發展規劃正在緊鑼密鼓地編制,前不久我們組織各個部門按照綜合和專題對這一地區進行瞭全面深入的調研,已經形成瞭相關的調研報告。

  范恒山:

  為什麼京津冀協同發展這麼重要?一是它的地位特殊,這裡有我們的首都,有兩個特大城市,這種特殊的地位決定瞭它在環渤海地區,在全國都具有重要作用。

  二是京津冀協同發展的確面臨著一些問題和挑戰。比如北京城市功能過於集聚,人口增長過快,大城市病比較突出,京津冀三地的定位不夠清晰,分工不夠合理,區域內發展落差比較大,另外這個地方城市密集,但是大中小城市發展不協調,中心城市的輻射帶動能力比較弱,還有資源環境的約束明顯,水資源短缺、大氣污染問題嚴重。所以,解決這些問題也迫在眉睫。基於這麼一些考慮,我們在制定京津冀協同發展相關規劃的時候,考慮要把握好以下五個方面的原則:

  一是堅持問題導向。抓住區域內存在的特殊矛盾和特殊問題,突出重點,有針對性地予以解決。

  二是優化區域功能。要重新審視並明確京津冀各自功能定位,以優化首都功能為重點,努力實現優勢互補、協同發展。

  三是突出協同發展。以基礎設施建設、產業升級與協作,生態環境保護、公共服務保障、市場體系構建等為重點,由淺入深、由點到面、由急到緩,推有序推進一體化發展。

  京津冀的地位十分特殊、十分重要,是我國東部地區的重要增長極,是推動我們國傢經濟發展的重要引擎和高水平參與國際競爭合作的戰略區域。

  五是註重條件約束。要樹立可持續發展理念,認真研究區域環境、生態、水、土地等的承載能力,合理配置資源,強化資源和環境約束,推動產業升級和空間佈局的調整。

  在具體方面我們要著眼於疏解非首都的核心功能,推進包括交通、基礎設施互聯互通、產業轉型升級與轉移對接,實現創新驅動發展,統籌對接社會事業和公共服務,加強生態建設與環境保護,提升資源能源保障水平,擴大對內對外開放,對這些重要的方面做出部署和安排。

  另外,我們還將提出促進京津冀協同發展的重大改革舉措和財政、產業、投資、人口、社保、生態、環保、土地等具體保障措施。

  京津冀協同發展規劃正在緊鑼密鼓地編制。現在我還要告訴大傢,這項工作正在走向深入,前不久我們組織各個部門按照綜合和專題對這一地區進行瞭全面深入的調研,已經形成瞭相關的調研報告。目前我們的起草班子根據中央的要求,集中各個方面的智慧正在抓緊進行規劃和文件的起草工作,我們要按照高標準的要求,按照經濟發展的規律把規劃做好,在時間上盡量往前趕,更要保證質量,使我們的規劃和思路能夠經得起時間的檢驗,能夠解決京津冀存在的問題,能夠得到各方面的認同和歡迎。謝謝。

  以下為部分發佈會實錄:

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內容來自sina新聞

沈陽市15627套限價房 開始分批銷售





  戶型有單室、雙室和三室,取得房證後可上市轉讓。

  沈陽市目前共有15627套限價商品住房,自2010年開始興建,目前已經基本竣工。包括泰奕青園項目,位於東陵區沈本大街3號,2644套;泰奕上園項目,位於東陵區沈本大街5號,3087套;泰奕桃園項目,位於東陵區全運四路7號,4318套;尚盈麗城項目,位於東陵區全運路112號,5578套。目前,這15627套限價房已經開始分期分批銷售,主要定向銷售給東陵區被拆遷居民。限價商品住房建設配套的公共服務設施和市政配套設施與限價商品住房同步規劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。

  限價房即限價商品住房,是指限定住房戶型、套型面積和銷售價格,由開發建設單位通過公開競爭方式取得土地進行開發建設,面向政府實施城區改造及城市房屋征收中的原房屋權利人進行定向銷售的普通商品住房。目前沈陽市主要對棚戶區改造中被征收房屋的回遷安置傢庭進行定向銷售。嘉義房屋房屋二胎



新聞來源http://sy.house.s貸款協商ina.com.cn/news/2014-03-05/06582632307.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08172778954.shtml

本月新房成交量低位徘徊 二手房量漲價跌

  6月首周,天津樓市成交環比急劇收縮。上周為6月第二周,成交出現回升,但仍處於低位。由於遠郊區縣成交量占比的下降,全市成交均價進一步走高,達到10729元/平方米,環比漲4.46%,同比漲幅10.49%。

  上周二手房表現出"量漲價跌"的趨勢。我愛我傢市場研究中心認為,與前一周相比,本周恢復正常交易日5天,因此二手房成交量整體呈現上漲趨勢。但是受到市場客業雙方博弈房貸2順位情緒較濃的影響,體現市場活躍度呈現下滑狀態,上周二手房日均成交套數為249套,環比下降3.8%。

內容來自sina新聞

  記者瞭解到,隨著成交的大幅滑落農地變建地任何問題免費諮詢,開發商也感受到市場轉冷的寒意,加大優惠力度以應對當前狀況。據統計,6月天津在售樓盤總計656個,其中打折優惠樓盤超過一半共有359個,環比5月份上漲6.53%。業內人士分析,預計將有更多的樓盤加入到打折優惠的行列之中,優惠力度也有望加強。

  在加大優惠力度的同時,開發商加快瞭開盤的步伐。據統計, 6月本市62個項目計劃開盤,較去年同期翻瞭一番。其中,全新盤有27個,占預計開盤總量的43.55%。隨著市場放量以及優惠力度的加大,成交量或將有所回升。

  據市國土房管局公佈數據統計,上周本市新建商品住宅共成交1176套,成交面積12.7萬平方米,環比上漲27%,成交均價10729元/平方米,環比上漲4.5%。二手房成交1245套,成交面積10.6萬平方米,環比上一周上漲18%,成交均價9142元/平方米,環比下降3.1%。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07194190617.shtml

  (記者劉舒 通訊員趙昭炘 翟紅楠)昨日江城連晴天進入第3天,藍天白雲天天見讓心情也愉悅起來。白天烈日當頭,最高氣溫升至30.3℃,好在早晚微風輕撫頗為涼爽,氣溫不到20℃。

  

江城連續晴熱迎芒種大台北二胎年息借貸增貸轉貸大台北二胎年息借貸增貸轉貸

  明天就是24個節氣中的第9個--"芒種",字面的意思是"有芒的麥子快收,有芒的稻子可種"。氣象專傢介紹,芒種時節收割、脫粒、晾曬、歸倉、種植都需要晴天,今年的"芒種"期間我省天氣總體不錯,隻是偶爾出現短時陣雨,農業豐收趕上瞭好時機。不過對於普通市民來說,芒種意味著此後氣溫節節走高,熱潮來襲。今明兩天,我市天空雲層較厚,氣溫在20℃-30℃之間,後天陽光唱主角,氣溫攀升至32℃。近期的濕熱天氣會讓人心情煩躁和食欲下降,氣象專傢提醒大傢盡量避免在午後高溫時段外出,飲食方面宜吃清淡、易消化的食物。

  三鎮天氣精細預報如下(漢口、漢陽、武昌相建地貸款屏東枋寮建地貸款同):今天白天多雲,最高氣溫30℃,最低氣溫20℃,濕度45%-85%,偏東風2到3級;今天晚上到明天白天多雲,最高氣溫29℃,最低氣溫21℃,濕度50%-90%,偏東風2到3級;明天晚上到後天白天多雲到晴天,最高氣溫32℃,最低氣溫21℃。

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  由於房屋裝飾裝修,湖北武漢楊女士於2011年12月在武漢市武昌百安居采購瞭一款上海百明廠傢的陽光房,並與武昌百安居裝飾建材有限公司簽訂瞭傢居裝飾裝修合同,全額支付4萬餘元購物款(含稅金和管理費),百安居負責安裝,於2012年3月安裝完畢。

  但讓楊女士沒想到的是,陽光房安裝完後,2012年3月第一場雨該陽光房就出現瞭漏水。之後幾個月時間裡,此陽光房逢雨必漏水。於是,楊女士找到武昌百安居說明此情況。在楊女士的多次催促下,百安居派人上門對楊女士傢的陽光房進行維修。到2013年8月份已維修達六次,但陽光房出現的嚴重漏水問題並未得到解決。9月下旬,由武漢市工商武昌分局委托,經湖北省建築工程質量監督檢驗測試中心現場檢測,並出具瞭"該玻璃陽光房質量不合格"的檢測報告書。之後,百安居又3次上門維修,依然不能解決該陽光房的漏水問題。

  【樓盤熱詞:稅費計算 定金和訂金的區別 網上售樓 太陽宮太陽星城 還貸計算器 中國最宜居城市 世界高樓排名房產公司排名合作建房北京萬柳地塊】

湖北省建築工程質量監督檢驗測試中心出具的檢測報告(頁1)

湖北省建築工程質量監督檢驗測試中心出具的檢測報告(頁3)



  當日,中國質量萬裡行工作人員聯系楊女士核實情況,楊女士稱"到目前為止,她並未收到工商局的調解通知及處理方案。"對此消費事件,中國質量萬裡行將繼續關註。(中國質量萬裡行 陳鵬)

  據反映,近半年來武漢市水果湖工商所表明承辦此案的態度,也協調出具瞭 "陽光房商品質量不合格"的省級權威部門的質檢報告,但武昌百安居負責人先後以"沒見過維修報修單"、"屬建築工程不歸工商管"、"不屬三包產品"等拒不配合工商所提出的要求,對工商所出面協調解決該問題始終表現出極不配合、不負責任的態度。

百安居銷售陽光房嚴重漏水 維修六次未解決



湖北省建築工程質量監督檢驗測試中心出具的檢測報告(頁4)房貸2胎銀行

  為此,楊女士感到非常頭疼。據反映,她與武昌百安居多次進行溝通交涉,武昌百安居人員對所售陽光房的產品質量及售後服務問題百般推卸責任,先是否認楊女士所購陽光房做過維修,後又推卸說該問題要由百安居上海總部說瞭算。



  楊女士反映,在此事的處理過程中她深切感受到武昌百安居根本不把消費者的合法權益當回事,她希望商傢能給出一個合理的解決方案,更希望消費者的合法權益能切實得到保障。

  中國質量萬裡行接到該情況反映後,電話聯系百安居(中國)投資有限公司,該公司總機電話多日內數次撥打均是無人接聽,或語音提示忙線狀態中。一周後聯系到百安居武昌店鐘店長,鐘店長稱向百安居總部反映情況,對於該陽光房出現的漏水現象並未作解釋。

  4月1日,百安居公司陳女士回復稱"2012年3月陽光房安裝完成後出現漏水二胎房貸 二胎房貸利息現象,多次維修後均未能解決漏水問題。此事件的處理方案,百安居公司已於2013年3月15日回復至工商局。工商局將此方案回復給顧客,顧客暫時沒有給予答復。"

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/11282059389.shtml

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??傢裡有小孩要上學,買二手房會首先考慮“學區房”;而喜歡養狗的,恐怕得加多一條選房標準——看看有無“養犬指標”。這樣的房貸二胎 房貸二胎利率情景並非不可能發生,經

??感嘆不負責任的玩狗人太多

內容來自sina新聞

??求名好難:單身狗原來是這樣來的……

??調侃牽幾條狗出門的是土豪

隻。(4月8日南方網)

珠海市人大常委會4次會議審議通過的《珠海經濟特區養犬管理條例》(以下簡稱《條例》)將於6月1日起施行,而《條例》限定嚴格管理區內每戶限養一

??哈哈笑:這出門牽幾條狗就能證明自己是土豪瞭。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/15115991829616254566752.shtml

珠海每戶限養一隻狗,買房先看狗指標?

??119.141:戶口本上把狗也寫上……想想我也是蒙瞭。

??支持小區到處都是寵物糞便

??小汗汗:這個可以有!養狗的太多,小區裡到處都是寵物糞便,物業犯愁,住戶上火。

??皮皮:支持限狗,但行政介入稍顯粗率,應該征養狗稅雇人打掃狗屎,以及防疫。

??223.104:這個真的應該限制,有沒素質的出門不拴狗、不帶垃圾袋,還一次帶好幾條狗那是真讓人討厭。

??xzxb670313:新政策:“隻養一個好!”土融雲林褒忠土融

??哈密瓜:難怪第一次到珠海的感覺就是某些地方狗屎多。

??lbsph:不是養狗的人太多瞭,而是不負責任的玩狗人太多瞭。愛狗養狗的人不會因為狗妨礙別人的生活,他們會遵守社會公德而不會自私到視別人的利益於不顧。所以,重點是應該教育當今的中國人。

??小二狗:不對如何文明飼養寵物進行規范和治理,卻在限制數量上做文章是舍本逐末。

??疑問指標是不是可以賣呢?

??121.236:那叫賣狗的怎麼辦?我養幾條狗可以說我是賣狗的啊!?

??南省:這指標是不是也可以賣呢?

??吐槽超生是不是要罰款啊?

??ull:交社會撫養費可以養第二隻。

??秋天哥:也開始計劃生育瞭,一戶人傢隻準養一隻,超生是不是要罰款啊?

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停電范圍

31日停電地區

張亮表示,定於10月31日沈河區以及大東區的停電計劃,是因地鐵建設需要遷移供電線路所致。而10月30日、31日皇姑區部分地區停電則是源於設備改造升級,電纜重新接入,“主要影響萬科小區及部分荷蘭村的居民。”

電力回應:

停電范圍

針對這個傳播超過10萬次的停電消息,昨天上午,國網沈陽供電公司召開媒體通報會,對“大面積停電”的說法進行更正。

冬季屬於用電高峰期,為保障今冬供暖用電需求,沈陽供電公司將涉及供暖線路的檢修工作安排在10月底前進行。數據顯示,11月份供電線路改造、檢修270件,同比、環比均有兩位數的下滑,其中涉及百姓停電計劃有73件,因線路改造和新增用戶造成停電施工的占比較大。

沈陽不會大面積停電 備蠟太誇張

停電范圍





大東區06:30—19:00

和平區06:00—21:00

根據國傢《電力法》要求,具體的停電計劃將提前7日在媒體上向市民進行公示,此外,市民也可撥打供電公司熱線95598,查詢自傢小區是否在停電范圍內。

沈河區07:00—19:00

近日,一則“提前買點蠟,下周沈陽這些地方要停電”的消息在朋友圈內傳播,轉載量超過10萬次。沈城真如朋友圈內所言會“大面積”停電嗎?停電地區的市民需要靠“點蠟燭”度日嗎?

和平區06:00—21:00

沈陽市皇姑區怒江北街西,西江街東,北固山路兩側;松山路北,輝山路南,長江街兩側,國奧一,換熱站、潮州城酒店、國奧現代城二,三、武警新村、依雲北郡四期1,2,四期換熱站,F區、依雲北郡二期及二期換熱站、依雲北郡換熱站、依雲北郡1,2,辦公樓,幼兒園。

並非大面積停電

此外,張亮解釋,施工作業會盡量安排在白天進行,並盡量縮短作業時間,爭取在天黑前恢復供電,所以購置蠟燭應對停電的說法也有點誇張。

大東區06:30—19:00

建地貸款雲林水林建地貸款29日停電地區

未來發展:

停電通知或可短信至個人

停電范圍

沈陽市鐵西區興工北街以西、愛工北街以東、虹橋路以南、北二東路以北,宏基國際自維、保利花園東園自維。

停電范圍

鐵西區08:00—17:30

30日停電地區

沈陽市和平區南十馬路以北,南五馬路以南,海口街以西,民族南街以東區域,同一首歌,沈鐵房產,沈鐵建設集團。箱變:宜春,電業,沈後,天津南街174號,新華園,宜章北,鐵路南十,沈後南寧,美龍傢園2#,中興商業大廈小區,太平裡小區,集賢二巷老幹部,光復裡小區。

停電范圍

沈陽市大東區勞動路、文官街、民強三街、建新街和觀泉路附近等部分地區,軍豐物資、天航泰管業、望花春城小區、生產小區、奇爾斯小區、中德國小區、文官廉租。

沈河區07:00—19:00

停電范圍

沈陽市沈河區方明街、方文路地區,汽車制造廠變電所(雙電源一路)、中國移動方明營業廳、酈都自維、禦龍自維、新鴻基陽光、輝山明渠小區、金華苑小區、禦龍小區、酈都小區、中房凌雲小區。

皇姑區07:00—19:00

沈陽市皇姑區香爐山路北,千山西路南,怒江北街兩側,萬科1(雙電源)、萬科五期四、六組團(雙電源)、都市酒店、荷蘭村換熱站、荷蘭村水廠、喜滿堂酒店、荷蘭村。

內容來自sina新聞

張亮還介紹,兩年前開始,電力部門就開始與社區合作,由基層的供電部門向社區發佈停電信息。未來,這種消息發佈將不止停留在社區公告欄上,而是以短信形式一一傳達到各社區居民手中。

停電范圍

沈陽市和平區十一緯路以北,九緯路以南,北一經街以西,北三經街以東的區域,雙電源其中一路:人壽保險公司、省移通、沈陽日報。單電源:金帝康娛會館、供暖、上海灘。

微信朋友圈傳播的“大面積停電”信息中提到瞭停電區域和時間,分別是:10月30日6時30分至19時,大東區;10月31日7時至19時,皇姑區;10月31日7時至19時,沈河區,以上區域部分地區停電。信息中將每個停電區域涉及的范圍用紅線畫出瞭一個六角形。

停電范圍

沈陽市沈河區長青街(長青北街—泉源三路)及泉源三路部分地區,世達物流、電信482分局各一路電源停電、東陵供電局、超市、北方實業、自來水、富騰酒店、飛輪箱變、藥研院住宅、禦泉花園、新世紀傢園。

皇姑區07:00—19:00

沈陽市大東區望花北街、望花中街、觀泉路、北大營街附近,宗大機電、華潤雪花啤酒、沈陽望花供暖公司、金水佳緣、儷華精舍、水印藍庭、望花小區。

這三天,以下地區要停電

(以上數據由國網沈陽供電公司提供)

“10月30日、31日,大東區、沈河區、皇姑區確有停電計劃。但是微信信息裡畫出的范圍,和提及的‘大面積停電’並不準確。”沈陽供電公司副總工程師張亮介紹,“沈陽城區有916條10千伏的配電線路,施工作業帶來的某一條線路停電,影響范圍隻占全市的千分之一,從專業數據上看,遠沒達到大面積停電的土建融高雄大社土建融程度。”





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08355933023005801498506.shtml

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展。數據顯示,2012年、2013年綠地商業收入貢獻都超過瞭40%,寫字樓恰恰正是綠地的明星產品,甚至未來商業的比重有可能將超過住宅。

380億元,環比增長81%的驚人數字一躍而上,而萬科11月單月的銷售額卻比10月份下降瞭9%。另外一傢國內知名統計機構克而瑞研究中心昨日也對萬科

次表示願意將老大位置拱手相讓的鬱亮或許正感受著樹欲靜而風不止的無奈。2014年隻剩下大溪二胎不到一個月,房企一哥的位置真的要易主瞭嗎?

績,但總體去化率低於綠地。

有機構稱綠地前11月銷售金額超萬科

內容來自sina新聞

就在眾人幾乎忘記綠地要追趕萬科這件事時,一組鮮活的數據擺在瞭眾人面前。



?

此後的多次公開場合,鬱亮均多次提到,已經進入白銀時代的房地產也已經不再以規模論英雄,而是應該思考如何才能為買傢提供更全面的住房服務。

?近兩年來,萬科將原本住宅建造商的定位轉變為城市配套運營商,在建造住房的同時,同時傾力於社區配套的建設。將企業普遍的職業經理人制度向企業合夥人制

?

月,綠地悉尼項目萊卡公館首次開盤,其間就在洛杉磯、紐約等地大作推廣,還有悉尼綠地中心、悉尼綠地瓏璽、倫敦綠地蘭姆公寓以及多倫多項目等為綠地業績的

??綠地為何能反超?商業以及海外項目貢獻大

??鬱亮多次強調願拱手相讓



房企老大今年會不會換人

?

??萬科方面目前也針對廣州在售的9個項目啟動瞭新一輪的促銷,以常規的打折銷售為主,配合個別規模較大項目的房產眾籌。當然,除瞭促銷的手段之外,雙方12月份的彈藥是否充足,將對最終的結果起到關鍵性的作用。

?

?業內人士分永和二胎房貸析,綠地之所以能在11月份奮起反超,主要和綠地更多元化的經營分不開關系。和萬科專註於住宅項目不同,綠地商業和住宅業態幾乎做到瞭均衡發

??萬科真的 不CARE 老大的位置?

??今年初,綠地在敲定2400億元的年度銷售任務時,就大方地承認瞭要超越萬科的野心。2013年,萬科以1709億元的成績收官,綠地則以1625億元的成績緊隨其後,在綠地集團董事長張玉良看來,這相差的84億元,也就是2個項目的差距。

?克而瑞研究中心朱一鳴分析稱,綠地在海外多個國傢均有項目佈局,如悉尼、倫敦、多倫多等城市,據悉,這些項目單價都高,甚至超過9萬元/平方米。11

?

?按照機構預估的數值,前11月份的業績,綠地將比萬科多7億元,從完成率看,萬科已經接近完成全年2000億元任務的95%,而綠地的完成率在80%左

?

?

和綠地的業績進行瞭預估,該機構統計,萬科和綠地兩傢前11月的銷售金額分別為1901億和1908億,進一步增加瞭綠地將小幅領先萬科的可能性。

右。記者獲悉,為瞭沖刺年度任務,綠地啟動瞭較為重磅的打折促銷活動,廣州旗下5個在售項目一律9折,另外還有其他輔助優惠活動。據悉,目前綠地在廣州的

項目包括綠地時代雲都匯、綠地香樹花城、綠地新裡緹香公館、綠地匯創國際、白雲綠地中心,以商業項目為主。

?

增長提供強有力的貢獻。另外,住宅銷售方面,綠地11月有多個項目“日光”:如上海綠地璀璨天城,重慶綠地城等。萬科雖然也有新開項目取得瞭良好的銷售成

?光大證券研究院竺勁在接受媒體采訪時表示,行業老大的地位對綠地吸引力、投資關註度大,對市值的提升也有幫助。今年3月份,綠地申請通過借殼上市公司金

豐投資正式登陸A股並予以受理。業內人士認為,綠地在海外市場的開拓已經走在瞭行業前列,土地儲備也更好於萬科,未來將是投資者關註的焦點企業。這是綠地

力爭地產一哥之位的目的所在。

?

?

??不過今年第一季度成績披露後,綠地以200億元的大差距落後萬科,使得年初趕超萬科成為老大的目標顯得有些底氣不足。第二季度和第三季度,綠地業績雖然領先於萬科,但是均不超過30億元。直到前10個月的業績披露後,綠地仍落後萬科180多億元。

?今年3月份,萬科在總部深圳召開瞭2013年業績發佈會,面對媒體對綠地“覬覦”老大之位舉動的提問,鬱亮慷慨表示,誰願意當老大,萬科願意拱手相讓。

11月,綠地的銷售金額預估值達到1918億元,首次超過萬科的1911億元。一邊在今年初放話超越萬科的張玉良已經摩拳擦掌展開12月份的沖刺,一邊多

■在機構發佈預估數據後,萬科周刊微信公眾號如此“回應”。

??機構:預估前11月綠地銷售金額首超萬科

度進行轉變,註重“輕資產”和小股操盤,除此之外,還推出一系列和互聯網有關的動作,萬科無論是在企業管理還是發展,抑或是營銷方式上都賺足瞭眼球。“萬

科既是在轉型,也是在培養新的盈利點。”有業內人士這樣指出。

?據億瀚智庫統計的數據顯示,今年1-11月,綠地集團預估銷售額達到1918億元,而萬科的銷售額為1911億元排名第二,首次反超萬科。綠地靠11月

?不過,轉型之餘的萬科對營銷並未表現出任何的懈怠。“面對樓市不太樂觀時期,積極營銷”,鬱亮在年中就今年整體營銷策略這樣表態,除瞭不囤地、不拿地

王、快開發、高周轉,萬科也是市場風向轉變時反應最迅速的企業之一。在鬱亮的積極營銷含義中就包括瞭價格的隨行就市,適當降價走量。

?如果說年初的萬科隻是收到瞭一封老大之爭的下戰書,逼近年底則感受到瞭蟬聯多年老大位置的動搖。來自國內一傢業內咨詢企業億瀚智庫的統計數據顯示,前

?今年六七月份,萬科在廣州番禺、蘿崗、白雲等區域多個項目同步促銷。而後推出淘寶賬單抵房款、雙十一購房,以及至今仍然沸沸揚揚的房產眾籌,鬱亮表示,

整合互聯網的優勢,有效地減少營銷成本,這也是未來房企發展思考的一大方向。朱一鳴表示,萬科在營銷方面所花的巨大精力顯露出對老大之位並非真正意義上的

不在乎。而萬科的做法實際上也得到瞭部分同行的認可,“今年所做的所有營銷創新之舉,拋開實際的成效,這種大膽嘗試,敢為企業先的做法確實值得很多企業學

習。”有開發商人士跟記者表示。

??最後的博弈:綠地廣州項目九折VS萬科常規打折





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