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借錢房子賣給別人後覺得吃虧 又重新賣瞭一次

  2007年,剛來南京發展事業的孫呈,經中介相中瞭一套房屋,是位於棲霞區堯化門附近的一套經濟適用房。孫呈與房主董彬討價還價,最終以21萬元成交,並簽訂《房地產買賣契約》。合同簽瞭,但房屋是經適房,暫時拿不瞭證。身為律師的孫呈提出,先繳19萬,剩下的尾款等到房子過戶再給。董彬同意瞭,將房子交給瞭孫呈。孫呈和妻子住瞭進去。

  孫呈怎麼也沒想到,7年前買的經適房又被賣傢重新"賣"瞭一次,並過戶到新買傢名下,新買傢羅婷還在房子上設瞭抵押,要不是銀行找上門來,孫呈還被蒙在鼓裡。經適房已具備瞭上市條件,為何不按照當初的約定履行過戶手續,更可氣的是居然把房子又賣給別人。孫呈為此告到法院,要求法院確認再次買賣無效,法院予以瞭認可。

  不甘被騙的孫呈把董彬和羅婷告上法院,要求法院判令董彬和羅婷簽訂的房屋買賣合同無效。董彬和羅婷認為,房子已經過戶,且已設定瞭銀行的抵押權。可不想,孫呈告贏瞭。法院認定,董彬出售給羅婷的價格遠低於市場價,羅婷不符合善意取得的條件。在羅婷和董彬不能提供充分反證的情況下,可以認定董彬和羅婷買賣房屋的行為屬於惡意串通,已嚴重損害他人的合法權益,故判決確認兩人2010年簽訂的賣房合同無效。董彬和羅婷不服,但中院維持瞭原判。

 &房屋二胎怎麼貸款比較會過件emsp;董彬辯稱,房子上有抵押,無法繼續履行合同義務,羅婷則表示,自己持有的房屋權證都是合法獲得的,理應受到法律保護。



7年經適房再次出售 賣房後略感吃虧

  後來孫呈數次要求董彬協助辦理過戶手續,但董彬總是推托還沒拿到兩證,過戶的事一拖再拖。2010年年底,孫呈收到瞭一封來自銀行的催款通知書。信上的地址是孫呈的住處,信封上寫的戶主名卻既不是孫呈,也不是董彬,孫呈隱隱感到不妙,他準備找董彬問個清楚。

  董彬看事情已露出馬腳,才實情相告:房子2010年已賣給羅婷瞭,並已經過戶到她名下。原來董彬於2008年就拿到瞭房屋所有權證,但他看房價已漲瞭不少,便感覺賤賣瞭。有瞭別的打算,可一時沒有合適的下傢,他就按兵不動,直到羅婷的出現。2010年,董彬便把房子賣給她,羅婷隨即拿這套房子做瞭按揭,貸瞭40萬,並做瞭抵押登記。

內容來自sina新聞

  有利判決在手,可董彬和羅婷就是不肯協助他過戶,為此,孫呈再次起訴,要求法院判令清除房子上的抵押權,並過戶到自己名下。

  近日,該案終於有瞭定論。孫呈和董彬簽訂的房屋買賣契約是雙方真實意思表示,雖在簽訂房屋買賣合同時,涉案房屋暫不具備辦理產權過戶條件,但涉案房屋現已過戶至羅婷名下,說明已具備上市交易的條件。孫呈已按合同約定支付瞭相應的房款,且涉案房屋已實際交付孫呈。因此,孫呈與董彬簽訂的房屋買賣契約應當認定合法有效。

  而羅婷與董彬均有義務解除設定在涉案房屋所有權上的抵押,並協助孫呈辦理涉案房屋的所有權和土地使用權的變更登記。因此,孫呈訴請合法有據,法院應予支持。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/14152586498.shtml

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??七、居民收入繼續增加

??根據全國11萬多農戶種植意向調查,2015年全國稻谷意向種植面積增長0.2%,小麥增長0.7%,玉米增長1.9%,棉花減少11.2%。目前,主產區苗情正常。一季度,豬牛羊禽肉產量2315萬噸,同比下降1.4%,其中豬肉產量1557萬噸,下降3.1%。

??一季度,全國規模以上工業增加值按可比價格計算同比增長6.4%。分經濟類型看,國有控股企業增加值同比增長1.7%,苗栗竹南土地貸款集體企業增長2.4%,股份制企業增長7.4%,外商及港澳臺商投資企業增長4.3%。分三大門類看,采礦業增加值同比增長3.2%,制造業增長7.2%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長2.3%。分產品看,564種產品中有333種產品產量同比增長。一季度規模以上工業企業產銷率達到97.2%。規模以上工業企業實現出口交貨值26287億元,同比增長2.9%。3月份,規模以上工業增加值同比增長5.6%,環比增長0.25%。

??一季度,全國網上商品和服務零售額7607億元,同比增長41.3%。其中,網上商品零售額6310億元,增長41.0%,占社會消費品零售總額的比重為8.9%;網上服務零售額1297億元,增長43.0%。

統計局一季度全國GDP同比增長7.0%

??五、對外貿易順差大幅增加

??三、固定資產投資增速有所放緩

??九、貨幣信貸平穩增長



??一季度,全國房地產開發投資16651億元,同比名義增長8.5%(扣除價格因素實際增長9.5%),其中住宅投資增長5.9%。房屋新開工面積23724萬平方米,同比下降18.4%,其中住宅新開工面積下降20.9%。全國商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,其中住宅銷售面積下降9.8%。全國商品房銷售額12023億元,同比下降9.3%,其中住宅銷售額下降9.1%。房地產開發企業土地購置面積4051萬平方米,同比下降32.4%。3月末,全國商品房待售面積64998萬平方米,同比增長24.6%。一季度,房地產開發企業到位資金27892億元,同比下降2.9%。

??四、市場銷售穩定增長

??一、農業生產形勢穩定

??總的來看,一季度國民經濟運行總體平穩,盡管經濟增速有所放緩,但就業形勢、居民消費價格和市場預期基本穩定,結構調整穩步推進,轉型升級勢頭良好,新生動力加快孕育,積極因素不斷累積。下一階段,要認真貫徹落實黨中央、國務院各項決策部署,把穩增長、保就業、提效益作為緊要之務,堅定信心,真抓實幹,更加紮實地推進經濟發展,更加堅定地深化改革開放,更加充分地激發創新活力,促進經濟社會平穩健康發展。

??產業結構更趨優化。一季度,第三產業增加值占國內生產總值的比重為51.6%,比上年同期提高1.8個百分點,高於第二產業8.7個百分點。工業內部創新升級步伐加快。一季度,高技術產業增加值同比增長11.4%,裝備制造業增長7.7%,增速分別比規模以上工業快5.0和1.3個百分點。城鄉居民收入差距進一步縮小。一季度,農村居民人均可支配收入實際增速快於城鎮居民人均可支配收入1.9個百分點,城鄉居民人均可支配收入倍差2.61,比上年同期縮小0.05。節能降耗繼續取得新進展。一季度,單位國內生產總值能耗同比下降5.6%。

??一季度,社會消費品零售總額70715億元,同比名義增長10.6%(扣除價格因素實際增長10.8%)。其中,限額以上單位消費品零售額32472億元,增長7.8%。按經營單位所在地分,城鎮消費品零售額60709億元,同比增長10.4%,鄉村消費品零售額10007億元,增長11.6%。按消費形態分,餐飲收入7458億元,同比增長11.3%,商品零售63257億元,增長10.5%,其中限額以上單位商品零售30534億元,增長7.8%。3月份,社會消費品零售總額同比名義增長10.2%(扣除價格因素實際增長10.2%),環比增長0.71%。

??今年以來,面對錯綜復雜的國際形勢和國內經濟下行壓力加大的困難局面,黨中央、國務院堅持穩中求進工作總基調,主動引領經濟發展新常態,以提高質量效益為中心,把調結構轉方式放在更加突出的位置,著力深化改革開放,著力激發市場活力,著力加強民生保障,國民經濟運行總體平穩,結構調整穩步推進,新生動力加快孕育。

??一季度,固定資產投資(不含農戶)77511億元,同比名義增長13.5%(扣除價格因素實際增長14.5%)。其中,國有控股投資23611億元,增長14.4%;民間投資50349億元,增長13.6%,占全部投資的比重為65%。分產業看,第一產業投資1553億元,同比增長32.8%;第二產業投資31361億元,增長11.0%;第三產業投資44597億元,增長14.7%。從到位資金情況看,一季度到位資金102672億元,同比增長6.8%。其中,國傢預算資金增長11.0%,國內貸款下降3.7%,自籌資金增長11.3%,利用外資下降33.5%。一季度新開工項目計劃總投資58372億元,同比增長6.1%。從環比看,3月份固定資產投資(不含農戶)增長1.04%。

??一季度,進出口總額55433億元人民幣,同比下降6.0%。其中,出口31493億元人民幣,增長4.9%;進口23940億元人民幣,下降17.3%。進出口相抵,順差7553億元人民幣。3月份,進出口總額17555億元人民幣,同比下降13.5%。其中,出口8868億元人民幣,下降14.6%;進口8687億元人民幣,下降12.3%。

??六、價格水平低位運行

??一季度,居民消費價格同比上漲1.2%。其中,城市上漲1.2%,農村上漲1.0%。分類別看,食品價格同比上漲1.9%,煙酒及用品下降0.5%,衣著上漲2.9%,傢庭設備用品及維修服務上漲1.2%,醫療保健和個人用品上漲1.7%,交通和通信下降1.8%,娛樂教育文化用品及服務上漲1.2%,居住上漲0.7%。在食品價格中,糧食價格上漲2.8%,油脂價格下降5.1%,豬肉價格下降1.7%,鮮菜價格上漲1.4%。3月份,居民消費價格同比上漲1.4%,環比下降0.5%。一季度,工業生產者出廠價格同比下降4.6%,3月份同比下降4.6%,環比下降0.1%。一季度,工業生產者購進價格同比下降5.6%,3月份同比下降5.7%,環比下降0.3%。

??根據城鄉一體化住戶調查,一季度全國居民人均可支配收入6087元,同比名義增長9.4%,扣除價格因素實際增長8.1%。按常住地分,城鎮居民人均可支配收入8572元,同比名義增長8.3%,扣除價格因素實際增長7.0%;農村居民人均可支配收入3279元,同比名義增長10.0%,扣除價格因素實際增長8.9%。全國居民人均可支配收入中位數5216元,同比名義增長11.1%。2月末,農村外出務工勞動力總量16331萬人,同比減少602萬人,下降3.6%。外出務工勞動力月均收入3000元,同比增長11.9%。

??八、結構調整穩步推進

內容來自sina新聞

??二、工業生產增速有所回落

??3月末,廣義貨幣(M2)餘額127.53萬億元,同比增長11.6%,狹義貨幣(M1)餘額33.72萬億元,增長2.9%,流通中貨幣(M0)餘額6.2萬億元,增長6.2%。3月末,人民幣貸款餘額85.91萬億元,人民幣存款餘額124.89萬億元。一季度新增人民幣貸款3.68萬億元,同比多增6018億元,新增人民幣存款4.15萬億元,同比少增1.64萬億元。一季度,社會融資規模為4.61萬億元,同比減少8949億元。

??1-2月份,全國規模以上工業企業實現利潤總額7452億元,同比下降4.2%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.55元,主營業務收入利潤率為4.9%。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??初步核算,一季度國內生產總值140667億元,按可比價格計算,同比增長7.0%。分產業看,第一產業增加值7770億元,同比增長3.2%;第二產業增加值60292億元,增長6.4%;第三產業增加值72605億元,增長7.9%。從環比看,一季度國內生產總值增長1.3%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/10085993927617991197534.shtml

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??七、居民收入繼續增加

??根據全國11萬多農戶種植意向調查,2015年全國稻谷意向種植面積增長0.2%,小麥增長0.7%,玉米增長1.9%,棉花減少11.2%。目前,主產區苗情正常。一季度,豬牛羊禽肉產量2315萬噸,同比下降1.4%,其中豬肉產量1557萬噸,下降3.1%。

??一季度,全國規模以上工業增加值按可比價格計算同比增長6.4%。分經濟類型看,國有控股企業增加值同比增長1.7%,苗栗竹南土地貸款集體企業增長2.4%,股份制企業增長7.4%,外商及港澳臺商投資企業增長4.3%。分三大門類看,采礦業增加值同比增長3.2%,制造業增長7.2%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長2.3%。分產品看,564種產品中有333種產品產量同比增長。一季度規模以上工業企業產銷率達到97.2%。規模以上工業企業實現出口交貨值26287億元,同比增長2.9%。3月份,規模以上工業增加值同比增長5.6%,環比增長0.25%。

??一季度,全國網上商品和服務零售額7607億元,同比增長41.3%。其中,網上商品零售額6310億元,增長41.0%,占社會消費品零售總額的比重為8.9%;網上服務零售額1297億元,增長43.0%。

統計局一季度全國GDP同比增長7.0%

??五、對外貿易順差大幅增加

??三、固定資產投資增速有所放緩

??九、貨幣信貸平穩增長



??一季度,全國房地產開發投資16651億元,同比名義增長8.5%(扣除價格因素實際增長9.5%),其中住宅投資增長5.9%。房屋新開工面積23724萬平方米,同比下降18.4%,其中住宅新開工面積下降20.9%。全國商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,其中住宅銷售面積下降9.8%。全國商品房銷售額12023億元,同比下降9.3%,其中住宅銷售額下降9.1%。房地產開發企業土地購置面積4051萬平方米,同比下降32.4%。3月末,全國商品房待售面積64998萬平方米,同比增長24.6%。一季度,房地產開發企業到位資金27892億元,同比下降2.9%。

??四、市場銷售穩定增長

??一、農業生產形勢穩定

??總的來看,一季度國民經濟運行總體平穩,盡管經濟增速有所放緩,但就業形勢、居民消費價格和市場預期基本穩定,結構調整穩步推進,轉型升級勢頭良好,新生動力加快孕育,積極因素不斷累積。下一階段,要認真貫徹落實黨中央、國務院各項決策部署,把穩增長、保就業、提效益作為緊要之務,堅定信心,真抓實幹,更加紮實地推進經濟發展,更加堅定地深化改革開放,更加充分地激發創新活力,促進經濟社會平穩健康發展。

??產業結構更趨優化。一季度,第三產業增加值占國內生產總值的比重為51.6%,比上年同期提高1.8個百分點,高於第二產業8.7個百分點。工業內部創新升級步伐加快。一季度,高技術產業增加值同比增長11.4%,裝備制造業增長7.7%,增速分別比規模以上工業快5.0和1.3個百分點。城鄉居民收入差距進一步縮小。一季度,農村居民人均可支配收入實際增速快於城鎮居民人均可支配收入1.9個百分點,城鄉居民人均可支配收入倍差2.61,比上年同期縮小0.05。節能降耗繼續取得新進展。一季度,單位國內生產總值能耗同比下降5.6%。

??一季度,社會消費品零售總額70715億元,同比名義增長10.6%(扣除價格因素實際增長10.8%)。其中,限額以上單位消費品零售額32472億元,增長7.8%。按經營單位所在地分,城鎮消費品零售額60709億元,同比增長10.4%,鄉村消費品零售額10007億元,增長11.6%。按消費形態分,餐飲收入7458億元,同比增長11.3%,商品零售63257億元,增長10.5%,其中限額以上單位商品零售30534億元,增長7.8%。3月份,社會消費品零售總額同比名義增長10.2%(扣除價格因素實際增長10.2%),環比增長0.71%。

??今年以來,面對錯綜復雜的國際形勢和國內經濟下行壓力加大的困難局面,黨中央、國務院堅持穩中求進工作總基調,主動引領經濟發展新常態,以提高質量效益為中心,把調結構轉方式放在更加突出的位置,著力深化改革開放,著力激發市場活力,著力加強民生保障,國民經濟運行總體平穩,結構調整穩步推進,新生動力加快孕育。

??一季度,固定資產投資(不含農戶)77511億元,同比名義增長13.5%(扣除價格因素實際增長14.5%)。其中,國有控股投資23611億元,增長14.4%;民間投資50349億元,增長13.6%,占全部投資的比重為65%。分產業看,第一產業投資1553億元,同比增長32.8%;第二產業投資31361億元,增長11.0%;第三產業投資44597億元,增長14.7%。從到位資金情況看,一季度到位資金102672億元,同比增長6.8%。其中,國傢預算資金增長11.0%,國內貸款下降3.7%,自籌資金增長11.3%,利用外資下降33.5%。一季度新開工項目計劃總投資58372億元,同比增長6.1%。從環比看,3月份固定資產投資(不含農戶)增長1.04%。

??一季度,進出口總額55433億元人民幣,同比下降6.0%。其中,出口31493億元人民幣,增長4.9%;進口23940億元人民幣,下降17.3%。進出口相抵,順差7553億元人民幣。3月份,進出口總額17555億元人民幣,同比下降13.5%。其中,出口8868億元人民幣,下降14.6%;進口8687億元人民幣,下降12.3%。

??六、價格水平低位運行

??一季度,居民消費價格同比上漲1.2%。其中,城市上漲1.2%,農村上漲1.0%。分類別看,食品價格同比上漲1.9%,煙酒及用品下降0.5%,衣著上漲2.9%,傢庭設備用品及維修服務上漲1.2%,醫療保健和個人用品上漲1.7%,交通和通信下降1.8%,娛樂教育文化用品及服務上漲1.2%,居住上漲0.7%。在食品價格中,糧食價格上漲2.8%,油脂價格下降5.1%,豬肉價格下降1.7%,鮮菜價格上漲1.4%。3月份,居民消費價格同比上漲1.4%,環比下降0.5%。一季度,工業生產者出廠價格同比下降4.6%,3月份同比下降4.6%,環比下降0.1%。一季度,工業生產者購進價格同比下降5.6%,3月份同比下降5.7%,環比下降0.3%。

??根據城鄉一體化住戶調查,一季度全國居民人均可支配收入6087元,同比名義增長9.4%,扣除價格因素實際增長8.1%。按常住地分,城鎮居民人均可支配收入8572元,同比名義增長8.3%,扣除價格因素實際增長7.0%;農村居民人均可支配收入3279元,同比名義增長10.0%,扣除價格因素實際增長8.9%。全國居民人均可支配收入中位數5216元,同比名義增長11.1%。2月末,農村外出務工勞動力總量16331萬人,同比減少602萬人,下降3.6%。外出務工勞動力月均收入3000元,同比增長11.9%。

??八、結構調整穩步推進

內容來自sina新聞

??二、工業生產增速有所回落

??3月末,廣義貨幣(M2)餘額127.53萬億元,同比增長11.6%,狹義貨幣(M1)餘額33.72萬億元,增長2.9%,流通中貨幣(M0)餘額6.2萬億元,增長6.2%。3月末,人民幣貸款餘額85.91萬億元,人民幣存款餘額124.89萬億元。一季度新增人民幣貸款3.68萬億元,同比多增6018億元,新增人民幣存款4.15萬億元,同比少增1.64萬億元。一季度,社會融資規模為4.61萬億元,同比減少8949億元。

??1-2月份,全國規模以上工業企業實現利潤總額7452億元,同比下降4.2%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.55元,主營業務收入利潤率為4.9%。


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??初步核算,一季度國內生產總值140667億元,按可比價格計算,同比增長7.0%。分產業看,第一產業增加值7770億元,同比增長3.2%;第二產業增加值60292億元,增長6.4%;第三產業增加值72605億元,增長7.9%。從環比看,一季度國內生產總值增長1.3%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/10085993927617991197534.shtml

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  綠色戰略成未來趨勢

  《經濟參考報》記者瞭解到,市場嗅覺敏銳的房企早已經開始向"低碳"靠攏。位於海淀萬柳區域西北三環和四環之間的"中赫·萬柳書院",就是中赫置地當前傾力打造的項目之一。



  在針對污染源的控制上,"所有室內精裝修使用的油漆、塗料、粘合劑、地板、合成木材等全部采用環保低揮發性材料,最大程度減少裝修過程中產生的污染"。該負責人介紹,"其次,精裝修全部完成後,還要求入住前對每個戶型強制通風1500餘次,相當於全天開窗通風近兩年的室內空氣質量"。

  隨著2013年深圳、上海、北京等地碳排放權交易市場的陸續啟動,中國碳交易元年由此掀起帷幕,運用市場化手段治理污染的步伐也顯著加快。這一新局面帶動瞭相關行業和市場的跟進,尤其是在地產市場,有望在新一年引導企業積極轉型,推動國內綠色、低碳建築市場的增長。

碳交易市場引領房企向 低碳轉型

  多地啟動碳交易市場

  萬柳書院毗鄰世界文化遺產之一的皇傢園林"頤和園",項目規劃為花園式住宅設計。

內容來自sina新聞

  清華大學建築學院建築與技術研究所所長宋曄皓也認為,現代社會房屋對節能、環保、減災等功能要求越來越高,房屋用材、建築領域的可持續發展問題逐漸引人關註。在城鎮化和新農村建設持續走向深入的建融嘉義水上建融情況下,"必須突出現代科技成果,不能再秦磚漢瓦瞭。"

  碳交易市場的開通,以市場手段取代行政手段推動節能減排,將能有效利用市場杠桿調動企業積極性,推動企業主動增強在節能減排方面的資金和技術投入,加快綠色建築、綠色地產市場的到來。

  中赫置地相關負責人告訴記者,為瞭保證住戶的舒適和健康,避免甲醛、苯的危害,遠離PM 2.5重度污染的影響。該項目采用美國綠色建築委員會L E E D白金級標準使用成熟的技術和機電設備,優化室內空氣質量管理措施。

  北京市碳排放權交易於2013年11月28日正式開市,首批490傢企業完成瞭核算和第三方核查,可參與交易。這些企業的碳排放量約占北京排放總量的40%。據悉,根據國傢發展改革委《關於開展碳排放權交易試點工作的通知》,我國計劃在全國七省市開展碳交易試點工作。在北京啟 動 碳 交 易 市 場 之 前 , 深 圳 已 於2013年6月18日率先開市,上海也於當年11月26日也啟動瞭碳交易市場。

  房企謀劃低碳轉型

  此外,住戶入住後,為瞭保證室內持續空氣質量。萬柳書院還制訂瞭多環節分階段的解決方法。據介紹,"首先是新風過濾,采用高中效靜電吸附式過濾器,可對PM 1.0以上的顆粒物去除率在90%以上,保證進入室內的新風質量;其次在空氣凈化環節,V R V空調室內機設置光催化空氣凈化器,產生PH I空氣凈化因子持續保證業主住後的健康環境;此外,還有室內加濕措施,采用PT C陶瓷電熱加濕。效率高,運行平穩,無水滴和細菌產生,直接安裝在風管內,確保幹燥季節的室內濕度"。

  據悉,與中赫·萬柳書院項目土建融屏東內埔土建融類似,萬科、方興等實力企業也都在進行低碳節能方面的嘗試。這種設計理念,已經是一些房企尤其是主打高端產品路線房企的共識。

  資料顯示,碳交易即溫室氣體排放權交易,是減少全球二氧化碳排放的重要市場機制。排放企業的排放量如果小於配額,則可以將多餘的碳排放配額出售,獲得收益;如果企業排放量超過配額數,則需要在市場上購買配額,為不能達成節能減排目標而支付額外費用。

  一位房企負責人表示,當前的房地產調控以及碳交易市場的開啟,為房地產行業的綠色戰略轉型提供瞭一個機遇。在快速城市化、居民生活改善以及對環境日漸重視的背景下,低碳和綠色必然成為居民更加看重的選擇。對房地產企業而言,今後綠色戰略將從優選項變為必選項。

  在房地產產品的設計開發環節,傳統建築方式由於大量使用磚、水泥等建築材料,帶來嚴重污染和能源浪費。中國建築(601668,股吧)材料聯合會會長喬龍德說,當前我國墻體材料主要有板材、砌塊和磚三大類,其中各種燒制磚占比高達70%。喬龍德說,在建築領域應減少磚的消耗,增加石膏板、矽鈣板等板材的使用量。

  近年來我國在地產建築領域加快瞭低碳及節能環保產品的示范及推進。據喬龍德分析,相比較而言,板材體質輕、強度高,具備現代社會節能、環保的功能,且在抗震方面性能好,"如果板材的使用量能達到目前磚的水平,建築材料向現代社會的功能調整就成功瞭。"

  研究表明,目前在我國碳排放總量中,房地產、建築行業的碳排放占有相當大的比例。減少碳排放對於我國經濟、社會的可持續發展及環境保護具有重大意義。2013年覆蓋多地的霧霾天氣給社會各界敲響警鐘,綠色、低碳發展刻不容緩。因此,地產企業完成碳交易,對帶動整個行業節能減排、保護環境將起到良好的示范作用。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07352591973.shtml

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秦虹樓市高速增長時代已過去 存量房市場將至



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  國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為,未來產業園區發展將呈現諸多新趨勢。比如,以土地資源驅動園區發展的模式將發生轉變,產業園區要素將與城區功能相融合;創新性的科技園區將加快發展;生態化發展模式將逐步成型。

  在近日的"2014中國產業園區發展高層峰會"上,住建部政策研究中心主任秦虹認為,在產業、旅遊、養生地產等方面,房地產投資仍存結構性機會。一些業內專傢、產業園區負責人認為,開發區發展要從量的擴張轉變到質的提升,更加註重軟環境建設,加速向科技化、生態化轉型。

  秦虹認為,房地產行業將從趨勢性機會轉變為結構性機會,這些投資機會包括以快周轉、成本控制和產品創新為核心的傳統住宅開發;以改造升級和管理 提升為核心的存量房再開發;以資產管理為核心的商務樓宇開發運營;以產業、旅遊、養生、度假等支撐為核心的新型地產;以服務配套為核心的老年社區以及互聯 網應用之類的創新領域。

  中國開發區協會秘書長關嶸表示,開發區的發展要從粗放式向內生發展轉變。構建現代產業體系,提升科技創新能力,強化綠色生態發展,將是開發區新 一輪發展的核心任務。有產業園區負責人表示,實現產城融合是產業地產發展的重要趨勢,"園區運營+配套"的產業新城模式將是未來產業地產發展一大方向。

  秦虹認為,房地產業高速增長時代已經過去,進入瞭基數大、增速低的時期,市場也從以絕對的新房交易為主走向新房、二手房市場同步發展,未來可能 面臨存量房市場。中國建投投資研究院新近發佈的預測報告稱,為進一步刺激樓市,部分城市"救市"力度會繼續加碼,並進行二次調整,預計四季度房地產價格和 成交量將有所反彈。



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  味精產能逐漸進入過剩狀態,公司也同樣註意到瞭。蓮花味精2012年年報中有如此表述,面對國內味精產能過剩,供需嚴重失衡,行業競爭異常激烈的嚴峻形勢,公司積極應對,通過產品差異化戰略,加速推進國內雞精產品、出口雞精、市場面粉、谷朊粉、復合肥等新產品,使其成為公司另一效益增長點。

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 &新北三峽建地貸款emsp;同花順數據顯示,2007年至2011年,公司存貨均超過3億元,2012年為2.78億元

  產能過剩存貨壓力大

  新品不給力成長堪憂

  對此,公司7月27日發佈公告稱,淘汰產能約占公司現有生產能力的20%,本輪淘汰落後產能屬於企業正常技改,對公司的生產經營無明顯影響。不過,近幾年,公司的存貨壓力著實不小。

  本報見習記者 張 敏

  對於此次"上榜",蓮花味精似乎已有所準備,然而,公司背後的存貨壓力仍是一件令人頭疼的事情。同花順數據顯示,公司2007年至2011年,存貨額度一直保持在3億元以上,其中,2010年該值為3.88億元,2012年,該值雖有所降低,但仍舊高達2.78億元。

  資料顯示,2010年中古車貸利率試算表我國味精的產量已達到256萬噸,目前國內每年的味精消費量約為140萬噸。

內容來自sina新聞

  目前,蓮花味精的主營業務為食品生產經營,生產、銷售各種味精、雞精和調味料等調味品系列產品。味精是公司利潤的主要來源,去年營業收入為18.14億元,營業成本為18.21億元,毛利率為-0.39%。

  當看到傳統產品的弱勢時,公司也在積極發展其他產品,但盈利能力卻似乎並不給力。

  公司的雞精產品去年營業收入為1.33億元,營業成本為1.05億元,毛利率為21%。除這一產品可圈可點之外,其他產品並不給力。對於公司著力發展的新業務復合肥產品,去年營業收入為2.17億元,營業成本為2.08億元,毛利率僅為4%。此外,公司還發展電力和熱力產業,但是營收並不樂觀。公司去年在電力產品上的營收為5.33萬元,營業成本為5.32萬元,毛利率為0.18%。公司在熱力產品上獲得的營業收入為6874萬元,而去年的營業成本卻高達7960萬元。同樣在2011年,這一產品也是處於虧損狀態。

  對於此次被列入淘汰落後產能的名單,蓮花味精稱,涉及公司8萬噸味精生產線1條:200立方米發酵罐15個,100立方米糖化罐30個,80立方米等電罐37個,16立方米種子罐8個,18立方米脫色罐18個,12立方米結晶罐18個,離心機13臺等附屬設備593臺(個)。

  公司稱,本輪淘汰落後產能屬於企業正常技改,對公司的生產經營無明顯影響。但數據顯示,未來蓮花味精的路還很艱難。

  2012年,公司實現歸屬於母公司的凈利潤為3657萬元。2011年,公司虧損高達4.59億元。此外,在扣除非經常性損益後,自2010年起,公司的凈利潤已經連續三年為負值,其中,2012年該值為-2.63億元。2003年至2006年,公司連續四年扣除非經常性損益後的凈利潤為負值。

  作為第一代調味品,蓮花味精曾風靡一時,然而,面對著被雞精等調味品的取代,公司產能也逐漸陷入瞭過剩的怪圈。近日,工信部公告瞭19個工業行業淘汰落後產能企業名單,老牌企業蓮花味精名列其中。

蓮花味精連續6年存貨高達3億 遭落後產能淘汰

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/11082313681.shtml
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  青島軌道交通產業已經成為全市工業經濟發展增長的優勢力量,青島已經成為國內軌道交通裝備生產相對集中的地區,全市軌道交通裝備產業規模以上企業26傢,高速動車組整車生產占全國的50%以上,輕軌地鐵車輛生產占全國的20%左右,高檔鐵路客車研發與制造方面處於國內領先地位,動車組和地鐵車輛關鍵技術已經達到國際行業一流水平。(記者劉蘭星)

  《青島軌道交通產業開發區總體規劃》(2013-2030)日前通過由國傢發改委、國傢工信部及國內知名專傢組成的專傢評審組評審,從昨日起開始公示,這意味著我市著力打造的十條千億級產業鏈之一--軌道交通產業確定瞭綱領性發展脈絡。

  世界動車小鎮生態宜居新城

  青島軌道交通產業開發區的發展規模是,2030年開發區總人口約28萬人,其中常住人口約20萬人。規劃城市建設用地為39.6平方公裡。

  定位二胎貸款 期數缺錢急用哪裡借錢

  規劃方案顯示,青島市軌道交通產業開發區位於城陽區西北部。規劃范圍北至城陽區與即墨邊界,西至桃源河濕地控制線,南至向陽二號路,東至棘洪灘街道辦事處邊界,總面積約83平方公裡。



  開發區的定位為"世界動車小鎮,生態宜居新城"。總體目標是將青島軌道交通產業開發區建設成以軌道交通裝備制造產業為主導,集居住、休閑、商貿、文化、旅遊為一體,產城融合、宜業宜居的現代化產業新城。其經濟目標是到2020年,軌道交通產業產值達到1000億元以上;到2030年,達到2000億元以上。

  此次青島軌道交通產業開發區設定的近期規劃期限為2013-2020年,遠期規劃為2021-2030年。整體規劃原則是貫徹兩化互動,產城一體的原則;貫徹區域協調,城鄉統籌的原則;貫徹生態優先,資源集約的原則。

  城陽區相關負責人介紹,該區域是目前國內最重要的整車生產基地之一,擁有南車四方股份[0.00% 資金 研報]、四方龐巴迪、四方有限等整車制造企業,動車組份額占全國60%,城軌地鐵份額占全國25%。規劃提出,青島軌道交通產業區將著重發展五大產業:一是整車制造,包括高速動車組、城際動車組、地鐵車輛等;二是車輛配件,包括9大關鍵技術、10項主要配套技術等;三是車輛維修,如動車組主機廠維修、濟南局配屬動車組維修、青島地鐵車輛大架修等;四是有軌電車全產業鏈,如有軌電車整車制造、車輛零配件、車輛維修、軌道機械設備、機電系統等;五是其他配套產業,如機電系統、信息技術、新能源、新材料等。



  全國六成動車組都是城陽造青埔房屋土地貸款





內容來自sina新聞

青島軌道交通:建83平方公裡世界動車小鎮

 優勢

  打造島城千億級產業鏈

  在4月底舉行的2014中國·青島城市軌道交通管理和技術創新研討會上,我市發佈的最新數據顯示,至2013年底,全國19個城市(不含香港)開通軌道交通運營線路總長2530多公裡;33個城市開建城市軌道交通線路;全國城市軌道交通運營、在建、規劃城市總數超過瞭54個,規劃路程超過14000多公裡。青島城市軌道交通目前有兩條線路同時在建,2020年以前共規劃建設8條線路。按照規劃,青島市2015年-2020年每年都會有一條線路投入運營,一條線路開工建設,估算總投資1623億元,總規劃19條軌道交通線路,總長815公裡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/08132786679.shtml

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衛生中心多個項目預計年底竣工

  本報記者楊璐 實習生卞一同

  此外,位於大連生態科技創新城金龍起步區內的北方生態慧谷項目初定9月實現開園。其中,產業園一期項目占地15.6萬平方米,建築面積15萬平方米,建設呼叫中心、工業設計中心、總部基地、軟件研發及相關的配套服務設施。呼叫中心建築面積4萬平方米,設計規模5000座席,可吸納就業1.5萬人;研發中心建築面積5萬平方米,可容納3000人工作。項目建成後,可解決約2萬人的就業。目前產業園項目一期主體已封頂,正在進行內部裝修和外部景觀施工。園區配套的6000平方米宿舍,根據客戶需要可以隨時投入使用。精品社區項目正在建設24棟沿河獨棟和酒店式公寓,22棟已封頂;17棟住宅樓進行主體和外立面施工,其中16棟已封頂。

  本報訊 今年上半年,甘井子區開工和續建重點項目120個,開工率63.8%。其中,衛生中心多個項目預計年底竣工;北方生態慧谷初定9月開園,可解決約2萬人就業。這是昨天記者從甘井子區上半年經濟形勢分析會上獲悉的。此外,下半年甘區將加快鞍子山、雙臺溝等5個新居工程和新機場回遷區建設,完成大連北站回遷區建設,完成313棟"暖房子"工程樓體改造,爭取開工建設9所小學,完成區文化館、甘井子體育場升級改造,開工建設市民健身中心、大連灣網球中心、區醫療衛生健康中心、大連灣中心醫院。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  北方生態慧谷初定9月開園 可解決約2萬人就業

內容來自房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算房貸第2順位sina新聞

  大連市衛生中心項目位於革鎮堡街道後革村。據瞭解,該項目於2011年7月正式開工建設,目前累計完成投資19億元。其中:大連市兒童醫院設置36個專業醫療科室,床位500張。目前,兒童醫院全部完工,正在收尾。大連大學附屬新華醫院分兩期進行建設,一期床位500張,二期將擴至800張。目前,新華醫院一期主體工程已完成總量的40%,預計年底主體工程完工。大連市婦產醫院設置床位500張。全部工程預計近期完工。大連市疾病預防控制中心目前主體完工,正在進行內部裝修,計劃年底竣工。大連市人口和計劃生育服務中心(大連市健康傢庭指導中心),目前正在進行內部裝修,計劃年底竣工。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/07572841168.shtml

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  資料顯示,中視精彩旗下擁有9個分支機構和1個非常設機構,業務范圍涉及影視策劃、投資、制作和宣傳發行,電視節目的進出口交易,演藝經紀事務、廣告傳媒等多個領域。2013年度公司扭虧為盈,營收為6806.82萬元,凈利潤1347.85萬元,預測2014年凈利潤可達5236.1萬元。湘鄂情在公告中表示,將不斷投資進入新產業,最終形成"餐飲產業+環保產業+文化產業"三大主營業務的經營模式。

  雙方約定,在中視精彩2014年凈利潤不低於5000萬元(含)的條件下,湘鄂情同意按中視精彩實際凈利潤以不低於10倍市盈率的價格,收購其不低於51%的股權。中視精彩成立於1998年,現註冊資本5000萬元,目前熊誠持有中視精彩99.98%的股權。在上述意向協議簽訂後,湘鄂情向熊誠支付定金2000萬元,自簽訂協議之日起10日內,支付1000萬元,5月30日前,支付剩餘的1000萬元。具體股權收購的交易價格由公司根據目標公司的凈利潤實現情況和最終確定的市盈率與出讓方協商確定。不過,根據公告描述,湘鄂情出資將不少於3.6億元。

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  按照規劃,在上市公司收購中視精彩51%的股份後,將成立新的中視精彩傳媒集團公司(以下簡稱"精彩傳媒"),精彩傳媒公司將上市確定為中期目標。"3-4年後上市,否則前面所述的股改就沒有太大意義。"在業內人士看來,對於中視精彩來說,湘鄂情是公司上市過程中的一個跳板。中視精彩2013年扭虧,實現營收6806.82萬元,在近期規劃中,其2014-2016年的營收分台中創業貸款二胎年息別為2.6億元、3.4億元、4.5億元。但對於急於從巨虧中脫離出來的湘鄂情來說,中視精彩能否會為公司業績帶來"精彩"並不樂觀。

湘鄂情跨界高風險影視業

  據北京商報記者瞭解,跨界影視業,湘鄂情並非第一傢。兩市惟一一傢煙花題材的公司"熊貓煙花"在去年底宣佈收購影視制作公司華海影業。熊貓煙花同樣是主業發展受困。來自北商商業研究院的分析顯示,控股中視精彩後,湘鄂情或許可以利用制作的影視劇采取廣告植入等方式進行餐飲業務的品牌營銷。

  一位影視文化業資深人士向北京商報記者分析,一部電視劇或者電影是否成功會受到演員、排片、檔期等多種因素的影響,回報是無法預估的,風險很大。"整個影視行業呈現出非常明顯的'二八效應',20%的影片賺走瞭80%的市場份額,大部分影視公司在短期內是無法實現盈利的。"2013年,我國電視劇總產量1.5萬集,比最高峰時的2012年減少2000集。即便如此,真正能播出的電視劇也隻有8000集左右,大量的電視劇處於"沉睡"狀態。上述人士表示,"大多數跨界進入影視業的公司,都是在本公司營收狀況不錯的前提下,控股目標公司20%-30%,佈局多業態"。

  高端餐飲湘鄂情轉型的速度沒有跑贏利潤下降的幅度。湘鄂情此前發佈的去年年報顯示,營業收入8.02億元,大幅下挫41.19%;巨虧5.64億元,凈利潤同比下降788.86%。與此同時,另一高端餐飲品牌上海小南國也在之前發佈盈利預警稱,純利將較2012年大幅下降。在業內人士看來,盡管高端餐飲企業都清楚,轉型大眾化是企業生存發展的惟一道路,但實現這一蛻變對企業而言難上加難。

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  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  北京商報訊(記者 邵藍潔)去年巨虧5.64億元的民營餐飲第一股湘鄂情離主業越來越遠。在涉足環保產業之後,湘鄂情日前宣佈,擬收購北京中視精彩影視文化公司(以下簡稱"中視精彩")51%股權。在業內人士看來,影視文化產業需要的現金流巨大,同時還面臨著無法預估的回報風險,巨虧的湘鄂情能否支撐還要打個問號。另外影視文化行業正在回歸理性,湘鄂情選擇這個時間點進入,是否有利於公司業績增長也有待觀察。

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/12022643224.shtml

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  "目前看,一線城市感覺相對安全,三線城市相對還可以,二線城市問題最突出。這些城市一年賣出好多年的地,但城市的吸納能力反應不過來。"毛大慶說。除瞭城市間的分化,城市內的土地供應也出現瞭結構性大安區房屋貸款分化和不均衡問題。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08052557660.shtml

內容來自sina新聞

  在萬科集團執行副總裁毛大慶看來,面對前兩年的房地產調控形勢,房企大舉進軍二線城市,這使得地方政府超量供地,從而帶來瞭2013年部分城市的房地產市場嚴重滯銷。

  12月24日的住建工作會議提出,2014年的調控政策要分類指導。房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應;庫存較多的城市要註重消化存量,控制新開發總量。

  因地制宜分類調控

  中國房地產研究會原副會長顧雲昌表示,10月29日,習近平關於房地產市場的講話要特別關註。其中透出的信息表明,要建立起住房保障體系、住房供應體系及住房標準體系三個體系。"過去調控瞄準的是以房價為主要目標,強調短效,而未來是要強調房地產供求關系和供求結構。土地制度、稅收制度和金融改革是長效機制的保證。"在顧雲昌看來,長效機制可能要很長時間才能起效。對於房企而言,既要盼望長效機制,又要應對現有情況,改善房地產調控不等於沒調控,而是更多發揮市場作用。建立長效機制的目標,一是使房地產保持平穩健康發展,二是住房供應體系和保障體系建立起來,三是推動產品不斷綠色化。

  毫無疑問,這種分化已引起瞭決策層的高度關註。台中神岡土地貸款

  12月24日,全國住房和城鄉建設工作會議(下稱"住建工作會議")強調,"繼續抓好房地產市場調控和監管工作。保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施"。2014年的調控政策更講究因地制宜和分類指導。會議指出,"房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應;庫存較多的城市要註重消化存量,控制新開發總量。繼續強化市場監管。鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。"

  國傢稅務總局稅收科學研究所副所長靳東升表示,三中全會提出加快房地產稅收立法,這給企業傳遞瞭很好的信號。企業需要的正是穩定的政策預期。"關於房地產稅收,目前主要是開發環節稅收重、使用環節無稅收、再轉讓環節稅收不平衡,將來將針對實際情況進行稅制上的改革。"

  2013年是房地產市場與政策分化的一年。在十年九調控的歲月裡,房地產企業似乎習慣瞭看政策的臉色行事。但自新一屆政府上臺後,中央政府鮮出房地產調控文件。在三中全會公報、中央經濟工作會議及城鎮化會議中也很少提到房地產,更是隻字不提房價。這表明,未來的房地產市場將改變過多依賴行政調控的基調,而更多依賴市場,由市場在資源配置中起決定性作用。

  不過,靳東升也表示,房地產稅收立法肯定會廣泛征求社會意見,共同討論後制定出一個能被社會接受的法律,這樣才便於實施。

  然而,不提房地產調控並非不要調控。

  在此之前,繼北上廣深等一線城市出臺地方調控措施後,廈門、南昌、沈陽等二線城市樓市調控也拉開階段性"收緊"序幕。值得關註的是,此輪一二線城市調控政策當中大多數城市提及要繼續加大住房用地供應,甚至有的城市明確提出2014年全市住宅用地計劃供應量為2013年計劃供應量的120%,力爭130%。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉對本報記者表示,"在分化調控政策下,預計2014年一二線城市土地市場由於供地量的增加可能會引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰,'地王'現象不可避免。"

  長效機制將逐步建立

  在強調分類指導的定調之下,房地產市場問題的解決最終還是歸於市場供應和保障體系的雙軌制。

  住建工作會議強調,鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。2014年城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上,新開工600萬套以上,其中棚戶區改造370萬套以上。此前,中央經濟工作會議也提出,努力解決好住房問題,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。

  張宏偉表示,從新型城鎮化的角度講,現階段仍然堅持調控,做好住房保障和房地產市場調控工作,其實是在為積極穩妥推進土地管理制度改革與新型城鎮化做鋪墊。

  去行政化的調控政策的轉變實際上是長效機制在逐步建立。顯然,在土地制度改革、房產稅、不動產登記以及金融政策上,2014年將會有一系列的工作需要繼續推進。這些政策動向將影響房地產市場的發展和變化。

  在中國人民大學公共管理學院副院長兼土地規劃研究中心主任嚴金明看來,長效機制將更強調從規劃上做更好的整合,從稅收方面加強調節。

  2013年,房地產市場經歷著冰火兩重天的巨大反差:一線城市"地王"頻現,土地市場可謂火爆;二三線城市投資萎縮,相形之下顯得黯淡無光。據中原地產統計,截至2013年12月23日,北上廣深四個一線城市合計土地出讓金達5014億元,比2012年全年的2005億元增長瞭150%。

  此外,與備受關註的不動產登記相關的法律法規制定工作也將在2014年取得突破。按照要求,起草相關法律法規的工作須在2014年6月前完成。據瞭解,在被明確瞭"不動產統一登記"工作的主要職能部門地位後,國土資源部已開始著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿。在這些法律文件中,亦可能涉及引發各方爭議的"以人查房"等有關內容。

調控措施分化 長效機制可期
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??不動產登記還有更廣闊的想象空間。

內容來自sina新聞



??此前民間最大的期盼

??12月22日,《不動產登記暫行條例》公佈,自2015年3月1日起施行。作為基礎信息系統,不動產登記條例想象空間極大。

設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、抵押權、法律規定需要登記的其他不動產權利,都屬於此次不動產登記范圍。可見此次不動產登記從農村到城

??不動產具有唯一編碼,不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等,適用於該條例。村東頭一塊土地,

??未來可能會推出,什麼時候推出取決於地方政府去債務杠桿是否順利,取決於中國經濟發展模式的轉型是否順利。推出房地產稅是中國稅收整體改革的組成部

土融建融高雄內門土融建融

??首先,這為土地制度改革提供瞭基礎數據。

依法采取必要的安全保密措施。各部門可以共享信息,卻不公開。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,但普通民眾沒事上網“以人查房”、

度。取消農業戶口與非農業戶口性質區分和由此衍生的藍印戶口等戶口類型,統一登記為居民戶口,體現戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統一城鄉戶口登記制

“以人查地”恐怕是泡影。

市一網打盡,沒有漏網之魚。

??為瞭盤活農村資產,一些地區進行林地、承包地抵押,或者進行市場轉讓,爭議較多。如何進行準確的定價?一些承包地過二三十年再分一次,或者農場主承

??不動產登記開啟瞭未來的不動產交易之門,不動產登記需要登記上不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況,因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請,進行登記,那些經過登記的農場主、土地獲得者也就有瞭一定的保障。

??其次,未來不動產交易有章可循,農村目前根據人口不斷進行土地分割的情況有可能終結。

包瞭土地之後,由於地價升值,農民要求收回,地方政府需要征地,進入農村的大筆資金在沒有具體不動產權證、沒有法律保障的情況下很容易打水漂。

??今後,某塊地、某間房屬於哪個地方、哪個人,某人的林地在北緯多少度東經多少度,查詢不動產登記數據可以得出法律意義上的結論,比以前大致劃拉一下,要清晰得多。在此基礎上,林權等交易才是清晰可行的。

“以人查房”並未出現。根據第26條,不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應對不動產登記信息保密,涉及國傢秘密的不動產登記信息,應當

以前是誰的,現在抵押給誰瞭,鄰居張三提出瞭異議,法院是否進行瞭查封,都在數據系統中,這塊地在法律上歸誰所有、經營權歸誰一目瞭然。

??未來土地爭議將隨著農業人口的消失而減少。今年7月31日發佈的《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》,明確提出建立城鄉統一的戶口登記制

??如果土地制度需要改革,不動產登記提供瞭第一手資料。集體土地所有權、房屋建築物構築物所有權、森林林木所有權、耕地林地草地等土地承包經營權、建

度相適應的教育、衛生計生、就業、社保、住房、土地及人口統計制度。土融彰化秀水土融戶籍意義上的農民身份不存在瞭,還有什麼承包地、宅基地嗎?

??大眾最感興趣的是推出不動產登記條例,是否意味著房地產稅即將推出?不動產登記是基礎工程,有瞭不動產登記才能推進房地產稅改革。有可能不一定有必要,更不一定意味著現在推出。

葉檀不動產登記意味著多種改革可能

分,未來是改革現有的房地產總體稅收制度,還是與消費稅等同步推進,使地方政府通過合理的稅收解決地方財政收入,擺脫土地財政依賴癥。

??不動產登記是個信號,意味著很多種改革可能,方向已經明確,時間並不確定。


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  "證券化的房屋貸款是美國銀行業的主流。"格萊斯曼對本報記者表示,"這完全以市場為標準,當市場崩潰時,銀行不得不減持大量壞賬,這樣反而有助於將問題快速解決掉。回想當年的日本經濟危機,銀行業並沒有大量減持壞賬,結果是長久的經濟停滯, 而歐洲很多銀行也沒有被強迫這樣做, 所以困難也就一直持續著。"

  當然,市場價格距離危機之前尚有較大距離。危機之前的市場是巨大泡沫,那樣的價格不正常。"贊迪對本報記者表示,"市場還需要很長的時間,有可能得10年才能恢復到危機前的水準,目前的價格水準相對於傢庭收入、租金水平和傢庭借貸能力還是比較合理。"

 回暖背後

美國樓市回暖夏季或現購房熱潮

  事實上,之前因泡沫巨大遭受重創的城市現在反彈最大。2006年底至2011年初,亞利桑那州鳳凰城房價跌幅一度超過55%。2009年該州止贖率甚至高居全美第三,成千上萬的房主資不抵債。然而標準普爾3月的報告顯示,鳳凰城以23%的幅度位居美國20大城市漲幅之首。

  市場普遍認為,美聯儲最早會在今年9月開始行動,前所未有的低利率時代將會結束。30年固定貸款的利率在上周已經升到3.98%,是2012年4月以來的最高點。如果今年秋天美聯儲開始減少QE規模,會導致房貸利率上升。"上述基金經理表示,"將會有很多人趕末班車,今年夏天會有一個購房熱潮。"這位基金經理認為房貸利率上升會壓迫一部分購房需求,對市場不利。但是前幾年房價大跌,目前仍是購房良機,而房貸利率現在是前所未有的低位, 即使上升1%,影響也不會太大。

  美國聯邦住房金融局(FHFA)最新公佈的數據顯示,今年一季度美國FHFA房價指數季率上升2%,實現瞭連續七個季度的持續增長。摩根大通主席兼首席執行官戴蒙(Jamie Dimon)在本月初也表示,房地產市場無論從任何指標來看都已經脫離困境。

 房市呈現大幅反彈

  美國經濟整體形勢也在趨向好轉。美國經濟咨商會最新公佈的5月消費者信心指數從上一個月的69升至76.2,遠超市場預期,是2008年2月以來的最高增幅。

  哈斯蒂德不動產(Halstead Property)的艾爾文(Dale Irwin)今年2月接受本報記者采訪時就曾預測,2013年紐約高檔樓盤將進入繁榮時期,曼哈頓市場房源不足的現象將會日趨嚴重。大樓基礎架構沒有建好,整座樓便售罄的現象可能會屢見不鮮。

  夏天或現購房熱潮

  [ 如果今年秋天美聯儲開始減少QE規模,會導致房貸利率上升。將會有很多人趕土建融新北八里土建融末班車,今年夏天會有一個購房熱潮 ]

  摩根大通的高級經濟學傢格萊斯曼(James Glassman)認為,美國房地產在經歷瞭那樣一次史無前例的大崩潰之後能夠快速恢復,與美國銀行業將大量不良貸款直接減持(write down) 有關。

  在經歷瞭近6年的低迷之後, 美國房地產從去年年底初現回暖跡象,並在2013年進一步走強。

  位於曼哈頓公園大道公園大道(Park Ave)第56街區的"432公園大道"84層豪華住宅,其頂層閣樓公寓在大樓僅完成10層的情況下,便以9500萬美元的高價售出。其他樓層也以700萬到9500萬美元不等的價格售出,大部分買傢都是國際富豪。

  與此同時,紐約和波士頓兩大核心城市也分別實現同比2.6%和6.7%的增長。房產評估機構Miller Samuel發佈的最新報告顯示,紐約曼哈頓中心區公寓的價格中位數已經達到82萬美元,同比增長近6%。

  5月28日公佈的標普/凱斯席勒(S&P Case-Shiller)房價指數顯示,截至今年3月,美國20個城市房價同比上漲瞭10.9%,創下2006年來最大漲幅。美國商務部在6月3日公佈的最新住房建設數據報告顯示,4月美國住房建設支出增長0.4%。

  目前,紐約公寓價格已經同比連續15個月增長。據城市地產(City Realty)公司報告,紐約市對於售價超過1500萬美元的公寓的需求量已經從2009年的33戶增加到49戶。"現在的市場交易情景好像又回到瞭2002年。"紐約彩虹置業(Rainbow New York Inc。) 創辦人辛迪(Cindy)在接受本報采訪時說,"很多房屋在房產中介的掛牌時間都不長,找到買傢難度相較於前幾年大大降低,一套公寓會出現很多買傢同時競價,成交量率相當高。買傢如果當時不決定,猶豫幾天,房子可能就沒有瞭,或者出現更高的報價。"

  另外,衡量經濟恢復最重要的指標失業率,也從年初的7.9%下降至4月份的7.5%。與此同時,美國股市連續飆升,道瓊斯工業指數超過15000點,創下歷史新高。

 脫離困境

  紐約一位專門管理房貸證券的資深基金經理也對本報記者表示,銀行的壞賬已經基本被消化,銀行資金也在尋求盈利的機會。在危機剛剛過去之後非常嚴苛的貸款程序房屋2胎詐騙使許多人申請不到貸款,現在這種情況已經大為改善,雖然不會像以前那樣亂發貸款,但是銀根已經大為松動,貸款數額也已經達到自危機以來的最高水平。

  另外,就業市場好轉也是目前購房者熱情高漲的原因。以前找不到工作和父母住在一起的年輕人開始自己出租或者購買房屋。而在危機中受到壓抑的房屋需求也隨著就業情況的改善開始釋放,房地產市場整體開始趨向正常。

  與此同時,很多國際投資者在美國房地產陷入谷底時湧入,也對市場起到瞭支撐作用。全美房地產經紀人協會的報告顯示,2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元。來自加拿大、中國、拉美、俄羅斯等國投資者的足跡遍佈加州、佛羅裡達和紐約。

  賭城拉斯維加斯的房價自2006年以來下滑63%,目前也以20.6%的增長緊隨舊金山22.2%的漲幅之後,位列第三位。邁阿密地區單戶住宅中間價格從去年同期的18萬美元猛增25.1%, 達到22.5萬美元;公寓的平均價格較去年同期增長19.3%,從14萬增至16.7萬美元。

  "自二次大戰以來的經濟復蘇,房地產市場都是領頭羊。"穆迪首席經濟學傢馬克·贊迪對《第一財經日報》記者表示,"不過,這次房地產並沒有能夠引領復蘇,而是經歷瞭相當長的徘徊期。去年回暖,現在才開始全面走強,並帶動相關產業發展,對經濟增長起到推進作用。"

內容來自sina新聞

  不過,目前房地產市場面臨的極大不確定因素就是美聯儲定量寬松政策(QE)的走向。美聯儲每月850億美元國債和抵押貸款債務的購買,以及接近零的短期利率使得房屋貸款利率降至歷史低位,極大地促進瞭房地產市場的復蘇。但是,美聯儲資產負債表在2008年是9000億美元,隨著一輪又一輪量化寬松政策的推出,已經擴張瞭241%,超過瞭3萬億美元。在經濟向好的情況下,美聯儲面臨著減少或者退出QE的壓力。

  琳達夫婦在新澤西看房子已經兩年瞭。他們看的房子,總價在80萬美元左右。過去兩年,市場低迷,講價空間大,不過他們一直沒遇到合適的房子。然而,從今年初開始,行情迅速發生變化。"以前看房子的人少,講價空間很大。"琳達對《第一財經日報》表示,"今年2月以後,大傢開始搶房子,好幾處看中的房子都被別人買走瞭,而且出的價都是依照房主的要價,有的甚至還會高些。"

  贊迪也認為,利率的上升不會影響房地產市場恢復。"美聯儲會逐漸退出QE,利率上升也將是緩慢的,市場應該可以消化。"贊迪說,"就業機會的增加會彌補利率上升帶來的不利影響。除非利率迅速大幅上升,當然這種可能性很小,那就不會有問題。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/07162255274.shtml
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  30傢受訪開發商企業中,21傢表示在未來的3到6個月準備購買土地,其中10傢表示與3個月前相比,當前他們有更大的土地需求。



調查稱96%開發商看好後市房價半年再漲一成

  近期渣打銀行公佈一項針對30傢主要開發商的調查顯示,有21傢開發商相信最糟糕的情形已過去,29傢受訪開發商預期房價將漲,看漲比例達96%。23傢開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%,6傢開發商表示漲幅會更大。

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  受訪開發商稱,房屋銷售量中,首次購房者占48%,改善住房狀況者占40%,投資買房占12%。首次購房者為市場帶來最大利潤貢獻。萬科表示其首次置業客戶超過九成,保利地產首置及首改的剛需市場超過八成。大房企一方面堅定看好剛需和主流產品定位,另一方面對後市也直言"看漲"。不過漲幅要看中央政府對房地產長效調控機制的研究進展。

  "這個時候要加速推盤,快速銷售,包括舊盤新推和新盤新推,增大供貨量,"碧桂園總裁莫斌表示,"現金為王"的模式仍是當前的王道,因此行業規模發展需要保持快速的周轉。

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  房地產研究院稱,在土地市場上,大型上市開發商和國有開發商仍占據主要地位,行業將繼續"優勝劣汰"。渣打的報告對此認同,不過也指出實力民營企業的購地需求也在上升。

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??銷售論市:目前,項目主要銷售的是2號樓酒店式公寓,銷售人員強調瞭他們主打高端,並且表示現在的走量“還湊合”,因而也折射出該項目售賣並未有太大壓力存在。關於自貿區利好的問題,銷售人員也表示雖然具體的利好條文還未出來,但是自貿區的優惠在項目內都會享受,對項目發展前景還是頗有信心的。

??編輯感受:我們在途經項目的過程中,看到瞭有工作人員正在橋上掛起“自貿區”的牌子,但是從實地考察後,感覺還是沒有應該有的那種“自貿區利好”的火爆人氣兒和超高關註度,項目附近也比較空曠、人煙比較稀少。天津寶龍國際中心這個項目雖然已經有一部分商業開始營業瞭,但現場感受到的人氣兒還是略顯淒涼。雖然從目前來看,自貿區對項目並未產生太大的影響,但是銷售人員在提到自貿區利好的時候還是比較看好的。

現場直擊:天津寶龍國際中心,現在也叫寶龍城市廣場。在我們抵達項目現場後,發現營銷中心的大門關閉,一度以為項目不對外銷售瞭。後來經過電話聯系、得知項目仍然繼續銷售,在銷售人員的指引下,我們從側門進入到瞭售樓處。售樓處內部頗為冷清,隻有一兩組零散的客戶在現場就坐,完全沒有感受到這裡作為於傢堡金融區門戶位置所應該有的人氣兒。



??探盤時間:2015年3月20日





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/15375986037922682680414.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/11142732525.shtml

  據瞭解,佳寧苑項目位於中部新城北起步區,為中心商務區、臨港經濟區、輕紡經濟區等功能區域提供生活配套,建成後將主要服務臨港經濟區、中心商務區的職工。隨著中央大道、海濱大道提升改造工程的完成,以及中央大道海河隧道工程順利貫通,今後,該項目距離中心商務區和臨港經濟區僅10分鐘車程,而距離南港工業區、輕紡經濟區的車程也將被縮短至30分鐘以內。

  記者從天津濱海新區住房投資有限公司獲悉,作為新區民生工程重要組成部分的中部新城北起步區的精裝修定單式商品房項目--佳寧苑日前已進入精裝修階段。作為新區首個實行精裝修的保障房項目,該項目全部為精裝修房,市民可房屋銀行二胎怎麼貸款比較會過件拎包入住。預計2015年交房。

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內容來自sina新聞
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??從各區來看,僅龍崗和羅湖成交量下降,其餘各區均上升。目前福田成交量領跑全市,達382套,寶安緊隨其後,為380套,除羅湖和鹽田外,其餘各區成交量都在300套以上。價格方面,龍崗成交高價項目減少,均價下降17.7%至16845元/平。

中原報價指數回升2%,達到近5個月以來的最高水平。

??據



深圳中原統計,上周深圳包括宏發世紀城、星河傳奇在內的4個項目開盤,共為市場帶來瞭1288套新增住宅,環比減少6成。其中,位於龍華的星河傳奇憑借區



??降息後持續不斷的新房搶跑入市和熱銷終於有所回調。上周深圳新房推盤量大幅下降,且項目之間冷熱不均,除個別項目繼續熱銷外,也有項目因價格和品質等方面問題而銷售率下降。相比之下,二手房市場則平穩很多,成交量小幅攀升。

域熱度取得熱銷,而其餘各項目則因價格或自身品質問題稍顯遜色,整體銷售率較此前一周有所下降。深圳中原研究中心總經理王飛告訴記者,龍華近一個月風頭正

上周深圳新房成交量價環比雙降

??

盛,星河傳奇趁熱打鐵,憑借區域優勢取得熱銷,而石巖的宏發世紀城則因自身品質和區域配套的問題,銷售不甚理想。

??根據深圳中原研究中心的監測,上周深圳一手住宅成交1503套,環比小幅回落0.8%,成交面積為14.88萬平。均價為26196元/平,環比下降8.9%。


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??分區來看,福田上周表現最為顯眼,成交量大幅增加164%至98套,主要是因為綠景虹灣進入集中備案期。而龍崗的萬科麓城二期和紫悅山分別為上周成交項目冠亞軍,該區共有35個項目錄得成交,最終以861套的水平占據57%的比重。

??不僅樓盤入市放緩,其銷售出現分化。在持續瞭一段時間的熱銷後,記者瞭解到,從上周起,各新房銷售中心的上門客戶數量也出現明顯回落,各樓盤銷售現場的訪客數量都出現下滑。

??二手房小業主價格上漲預期明顯

??而在二手房方面,根據深圳中原研究中心的監測,上周深圳二手住宅共成交1735套,環比小幅回升2.2%,面積為14.9萬平,成交均價為30001元/平,環比下降7.1%。

??一

手住宅成交量小幅回落,二手住宅成交量上升,二者總成交量基本維持平穩,一二手住宅價格均有所回調。王飛表示,在央行降息後前兩周,大批項目跑步入市,且

都取得瞭不錯的銷售率當鋪房屋二胎利息貸款全省皆可處理,而上周政策效應開始減弱。推售項目數量和質量都開始下降,銷售率也出現瞭一定程度的下滑。而接下來幾周推盤量將基本維持當前水平,

各新房總體定價將不會太激進,尤其是項目銷售情況將更多得取決於項目自身品質。而在二手房領域,小業主沒有庫存壓力,對價格上漲的預期更為強烈,因此上周

內容來自sina新聞

??新房售樓處上門訪客量明顯回落



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/10395947912247795040546.shtml

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  根據亞豪機構統計數據顯示,上周(1月6日-1月12日),北京商品住宅成交套數排行前十的項目中,包含瞭7個全部為商住或含有商住產品的項目,像順義·綠地啟航國際、中糧萬科FUNMIX半島廣場、紅石座、熙悅睿府·書香、珠江四季悅城、中國鐵建·梧桐匯等。

  而再往前數一周,包括新開盤的泰禾·號街區在內共有6個商住類項目躋身單周銷售前十。 對此,亞豪機構副總經理任啟鑫表示,當前在4萬元禁令和限價令的雙重管制限制下,剛需項目惜售情緒加重,推盤積極性顯著降低,而改善類的高價盤又無法取證,導致房企轉而依靠商住項目來提高利潤,也是一種曲線救國的策略。

  對此業內人士認為,新年的因素和4萬元以上項目禁止入市的禁令都導致瞭大量中高端項目被卡在瞭市場之外,加上開發商有意控制剛需盤的數量,共同造成瞭當前的供應荒。不過,許多4萬民間二胎 民間二胎設定費用元以上項目都通過排號等方式早早完成瞭客戶積累,一旦禁令接觸開閘入市,這些中高端樓盤或將形成新的日光盤,並且,由於土地價格的居高不下,業內認為4萬元以上盤的占比將更大,數量上會在今年明顯擴容。

 當前供應荒難以持續 土地熱賣為樓市"撐腰"

  由於供應低迷,北京新建住宅可售庫存再次跌到6萬套警戒線以下。根據北京市房地產交易管理網的統計,截至1月12日北京可售商品房住宅庫存58436套。

  而市場上許多高於4萬元的項目雖然被禁止入市,但卻通過辦卡、排號等方式,實際上已經基本完成瞭銷售,隻等禁令放松,就能入市日光。

  住宅的零供應並沒有讓樓市陷入一潭死水,不限購不限貸,始終遊離在調控之外的商住樓產品再次扮演起救場英雄的角色,從12月末開始,商住項目就已經成為樓市成交的主力。

  位於望京的招商臻園就傳出瞭1月入市的消息,為望京少有的新盤項目,臻園在去年8月份開盤時的成交價格已經達到瞭4.2萬元/平方米,這次開盤雖然未公佈售價,但消息人士稱價格必然會超過4萬元,應該會在4.5萬元/平方米以上。可以預期新年後,將會有更多的4萬元盤獲批入市。

內容來自sina新聞

北京4萬以上樓盤沒入市已售完 多隻等禁令開閘

  朝陽區某項目的銷售總監表示,往常新年伊始,會因為元旦的因素房貸2胎要找那間銀行利率多少免費諮詢試算供應量比較低,但今年元旦隻有一天假期,仍然出現瞭連續18天住宅供應掛零的情況,非但在全年中十分少見,即使是在1月這個傳統淡季,也是三年以來的首次。

 商住樓再次救場 4萬元以上項目一房難求

  去年11月開始,高於4萬元的項目被爆難以獲得預售證入市銷售,眾多售價在4萬元以上的項目都被迫推遲開盤時間,這直接造成瞭五環內的項目幾乎同時銷聲匿跡瞭。

  商品房地塊的 "越拍越小"進一步推高瞭未來所售項目的價格,在這種土地競爭格局下,未來商品住房市場的高端化走向已成定局。

  住宅供應連續18天掛零 三年以來首次

  位於北五環的某高端盤,主打三居和四居,其銷售人員對於探訪的北京青年報記者表示,可以交款參與排號,但這次未必能選到房,因為排號人已經多過瞭實際要賣的房,許多戶型都已經被預訂。

  在北京市房地產交易管理網上,新房取證入市的記錄在12月27日雲集園項目後就再未更新。截至1月14日,已經有18天沒有新房入市瞭。與此同時,土地卻依舊火熱,開年以來,已經賣地近140億元,供應似乎沒有放緩的跡象。

  由此,不難看出半個多月的住宅供應掛零看上去並不是因為樓盤後繼乏力,而是因為開發商懶得賣房,都去忙著搶地瞭。

  數據顯示,2014年開年,北京土地市場延續瞭2013年的熱度,繼1月7日首次出讓四塊地取得78億元的開門紅後,1月9日又賣瞭三塊地,再度吸金60.79億元,土地出讓金收入已達138.89億元,並且多數地塊的溢價率都超過瞭40%,大有"趁熱打鐵"之勢。

  再加上2013年出讓的978公頃商品住宅用地,可以預期今年北京的住宅不會長期處於供不應求的局面。

  按照2014年北京土地供應計劃:北京擬安排住宅用地中的40%建設保障性安居工程,30%用於自住型商品房建設,而商品房的用地比例則僅為30%。由於配建低利潤的保障房和自住商品房的因素,導致許多五環外地塊的商品房樓面價都超過瞭4萬元/平方米。

  另外,雖然4萬元禁令讓西山藝境、萬科西華府等項目都踩著4萬元的標志線入市,但業內人士卻認為,這些項目再次推新時的價格一定會高於4萬元/平方米。

  北京萬科副總經理肖勁近日就對媒體表示,在這樣的背景下,擴容高端市場已經是不得已而為之,而類似萬科這樣"被動做高端"的開發商還有很多。

 4萬元紅線禁令將解 高端項目或集中入市

  對於4萬元以上的高端項目來說,雖然至今尚未有解禁消息,但這些被"捂住"的高端樓盤遲早都要進入市場,再加上土地價格已經被不斷抬高,4萬元以上項目必然會在今年出現擴容的趨勢。一旦政策松動,這些高端盤或許將出現集中入市的情況。

  雖然一些2萬元至3萬元左右的遠郊樓盤在去年11、12月份入市緩解瞭供應的緊張,但根據北京市房地產交易管理網的統計顯示,從去年12月27日起,北京期房住宅項目就再也沒有新盤獲得過預售證,截至記者發稿的1月13日,樓市供應的空檔期長達18天。

  偉業我愛我傢市場研究院監測數據也顯示,2013年北京套均成交額千萬元以上的豪宅共成交2871套,同比上漲34.5%,在今年土地價格更高的情況下,豪宅產品的擴容趨勢將更加明顯。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08592581571.shtml
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