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放大。

多米爾·安蒂奇和他的教練團隊。

??中國足球改革總體方案通過後,俱樂部的經營環境將得到極大的改善。對於想走多元化道路的房企,投資足球俱樂部將是一個不錯的選擇。

??在恒大之前,將足球與地產完美聯姻的是萬達。1993年,萬達集團入主大連足球俱樂部,更名為大連萬達足球俱樂部。此後的時間裡,大連萬達奪得瞭四次甲A聯賽冠軍和一次中國超霸杯冠軍,並創造瞭職業聯賽連續55場不敗的神話,成瞭甲A時代名副其實的“巨無霸”。

內容來自sina新聞

??記者發現,現有的中超球隊中,廣州恒大、杭州綠城、廣州富力、青島中能、天津泰達等5傢俱樂部身後的老板,皆為純正的房地產開發商;山東魯能、北京國安、遼寧宏運、長春亞泰、江蘇舜天、大連阿爾濱、上海上港、上海申鑫、武漢卓爾9支球隊的金主,投資范圍也包括房地產。

中超俱樂部大多具房產背景 媒體講述房企足球經

??足球的賬本

後,許傢印還表示,增資後的恒大足球俱樂部將有現金資本24億元,未來公司計劃引進20個戰略投資者,增資擴股40%,每傢2%。等具備瞭上市條件,還會

部。

份有限公司全資子公司廊坊京禦房地產開發有限公司。河北華夏幸福足球俱樂部成立之初便重金引進前西班牙甲級聯賽皇傢馬德裡俱樂部、巴塞羅那俱樂部主教練拉

??除瞭斥重金投資中超外,一些房企將目光轉向海外,投資國際足球俱樂部。今年1月,萬達集團投資4500萬歐元(約合人民幣3.2億元),購買瞭

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08205969258042980888113.shtml

得。以萬達為例,去年11月,萬達入股馬競談判完成的消息傳出。12月又有消息稱王健林與西班牙政府關於投資馬德裡南部原“歐洲賭城”地塊的商談已接近尾

??值得註意的是,2014年6月5日,恒大與阿裡巴巴集團達成戰略合作協議,阿裡巴巴將投資12億元獲得恒大足球俱樂部50%的股權。協議簽署

??日前有消息透露,中國將大力推進足球業發展,鼓勵多元資本投入和通過資本市場發展壯大足球俱樂部,改革足球賽事收益分配機制。

??在1994年,中國足球職業化之初,房地產與足球相當疏遠,當時的房地產贊助企業隻有4傢。而在中國足球頂級聯賽的贊助商名單中,後來也曾出現過制藥、電器、煙酒甚至輪胎企業。隨著足球投資的成本不斷提升,這些企業逐漸被財大氣粗的房地產商取代。

??去年年底收購河北中基足球俱樂部的華夏幸福基業股份有限公司1月27日在北京舉行媒體見面會,正式宣佈河北華夏幸福足球俱樂部成立,並宣佈西班牙甲級聯賽皇傢馬德裡俱樂部、巴塞羅那俱樂部前主教練拉多米爾·安蒂奇率領河北華夏幸福足球隊征戰中甲聯賽。

??聯姻足球的不解之緣

??克而瑞研究中心分析師朱一鳴、傅一辰分析表示,房企通過投資海外俱樂部,能加強與國外政府之間的交流,有利於收購海外土地及項目建設機會的獲

??翻閱中國足球發展史,目前房企聯姻足球的現象並非從一開始就出現。

投資足球的原因。

能夠上市的話,將很大程度上提高資金使用效率,降低融資成本,提升利潤水平,從而增加房企的回報率。

三連冠、問鼎亞冠冠軍,打造瞭中超史上的“恒大神話”,同時引領瞭“房地產足球”的新型模式,也調動瞭房地產商們跨界投資空前的熱情。

??據悉,新一輪的房地產燒錢運動始於2010年。一個“揮金如土”的恒大集團當年以1億元買斷廣州足球俱樂部全部股權,用不到4年的時間取得中超

??房企一擲千金買球隊、球員風光的背後,經濟賬如何算,一直是公眾好奇的焦點。

??去年年底網易發佈的《中超商業價值報告》顯示,“2014賽季,中超公司年收入4.4億元,中超各俱樂部總收入突破20億元,但支出則超過22億元,俱樂部仍是虧損”。銀行2胎利率貸款全省皆可處理

??據一位足球專業人士透露,球隊高額的資金投入,包括世界大牌教練和高水平外援的引入、球員的工資以及獎金激勵等,而收入方面則僅能靠較低的賽事獎金和轉會收益,總體入不敷出。

??如此燒錢運動,房企到底圖什麼呢?品牌效應成為一個合理的理由。對於足球與品牌的關系,2011年,恒大董事局主席許傢印那句算賬最具代表性,

“如果央視直播恒大的比賽,整整90分鐘,按央視每秒15萬元的廣告收費,就是8100萬。相比我們的投入,這樣的廣告費花得太值瞭。”

??後來事實證明,恒大成功地用足球樹立瞭良好的品牌形象,而且實現收益。2014年,盈利的球隊增至5傢,恒大則仍是其中的老大,其胸前廣告更是賣出瞭9位數的價格,冠絕中超。

企業幾乎也都涉足瞭房地產領域,例如國安、魯能等。因此,中超聯賽也被大傢戲稱為中國房地產足球超級聯賽。

??球隊“買、買、買”

爭取上市。

馬競20%的股權,並進入俱樂部董事會。萬達董事長王健林在接受記者采訪時表示,自己所做的一切都是為瞭中國足球水平提升,未來不排除繼續投資歐洲俱樂

這其中既有綠城、建業這樣的房企資深“玩傢”,也包括近幾年才進入足球領域的富力、綠地等房地產企業。除瞭這些主業為房地產的公司外,其他俱樂部投資人的

聲,萬達將投資60億元建造綜合體。很顯然,對當地球隊的投資會提高房企在地方政府眼裡的“印象分”,對房地產項目的談判有利。綠地則收購瞭西班牙的酒

店,並在西班牙設立瞭申花隊的訓練基地。

??市場潛力與政策扶持

??除瞭品牌效應和以恒大為代表的球隊成功經驗外,足球產業蘊藏的巨大商業潛力,以及近些年政策的扶持,也成為房企投資足球的原因。

??統計數據顯示,2014年中超各俱樂部總收入達到20.15億元。總收入過億俱樂部由去年的恒大、魯能2傢變為7傢,增加國安、富力、申花、人和、上港5傢。中超每傢俱樂部的分紅將由去年的570萬元漲至今年的1000萬元。

??中超營收增加,主要來自於贊助商、供應商,僅中國平安集團即以每年1.5億元的金額冠名中超。目前,中超贊助商已突破10傢,收入由去年的1.89億元猛增到今年的近4億元。不過,賽事版權的收入僅由去年的3600萬元漲至今年的3866萬元。

??在去年中甲聯賽中成功保級之後,為瞭俱樂部的發展,河北中基足球俱樂部接受瞭華夏幸福基業股份有限公司的收購,將全部股份轉讓給華夏幸福基業股

??克而瑞研究中心報告分析稱,通過頂層設計制度上的不斷完善,讓經營足球俱樂部盈利成為瞭可能。這是因為一方面,改革足球賽事收益分配機制後,電

視轉播將引進市場競爭機制,收看足球比賽轉播從免費到收費將是大勢所趨,那麼房企有望通過出售電視轉播權的收入盈利(歐洲聯賽的電視轉播收入占俱樂部收入

比重較高);另一方面,國傢鼓勵多元資本投入和通過資本市場發展壯大足球俱樂部,為房企旗下的足球俱樂部單獨進入資本市場提供瞭想象空間。如果足球俱樂部

??房企進軍足球行業已不是新鮮事,在目前16支中超俱樂部中,絕大多數都具有房地產的背景,中超聯賽也被戲稱為中國房地產足球超級聯賽。目前中超

??克而瑞研究中心分析師朱一鳴、傅一辰分析表示,足球固然能讓房企成為“風口上的豬”,通過金錢投資換取品牌提升;抑或是聰明房企手中的護身“籌

碼”,確保在復雜的環境中立足;但更聰明的房企,則會充分利用政策導向進行模式創新,將足球做成產業和新的盈利點。屆時,足球能帶來的基本效應也青年房屋貸款將會數倍

??房企進軍足球行業已不是新鮮事,在7傢千億房企中便有恒大、綠地和萬達3傢“涉足”。在目前16支中超俱樂部中,絕大多數都具有房地產的背景。

俱樂部成為房地產企業天下的背後,除瞭有錢任性的本色外,房企們看到的是足球對品牌的巨大傳播效應。此外,足球市場巨大的商業潛力與政策扶持,也成為房企

??今年1月,當球迷們為國足亞洲杯提前出線刷屏的時候,又一傢房企足球隊宣佈成立瞭。近日,華夏幸福收購瞭中甲球隊河北中基,成為又一傢進軍足球行業的房企。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07454208110.shtml

內容來自sina新聞

  樓市打破價格博弈的觀望僵局瞭嗎?不然。在武漢,直言降價的樓盤極少,但新盤調低開盤價、減少首付款、老盤推出特價房等促銷形式已漸漸成為市場主流。

地王虧本入市 樓盤變相降價 武漢房企 跑得快



  "下半場"是場硬仗

  主流房企定價謹慎

  樓市再現推盤高峰

  百城住宅均價兩年來首降

  剛剛過去的5月,武漢樓市迎來今年最強大的開盤潮,累計共有44次開盤。得益於此,樓市成交突破萬套,比4月增加瞭約400套。

  而從開盤價格來看,市場關註度較高的樓盤如中鐵建梧桐苑、萬科嘉園、東湖楚天府、到花樣年花郡、九龍倉月璽等,普遍低開入市,對區域市場的沖擊非常明顯。

  據中國指數研究院華中分院監測,今年5月,武漢樓市推盤44次,開盤數為2014年月度新高。累計推出9960套房源,其中有12個項目為首次上市,堪稱上市新盤最多的月份。

  "跑得快"正流行

  武漢促銷尚屬溫和

  "5月到6月初,萬科、九龍倉旗下項目開盤都引起瞭極大關註,無外乎價格大大低於預期,對區域競爭樓盤的壓力不言而喻。"據相關人士分析,市場降溫時,除瞭新盤低開外,老盤多采用團購、贈送優惠、特價房、減配降價、"硬降"清倉等方式,實現資金回籠目的。不過相對於其它城市動輒3成以上的降幅案例,武漢樓市調整尚屬溫和,小幅促銷及特價房流行。

  在上市供應量劇增的背景下,新盤低開入市具有刺激作用,因此成就瞭5月武漢住宅成2胎借款 台中2胎借款怎麼貸款比較會過件交12614套的成績。同時,開盤首日的去化率得以回升至五成以上。但由於房價降幅多在10%以內,所以開盤項目並未出現"日光"的熱銷勢頭。

  老盤對直接降價顧慮重重,仍在積極尋找有效對策,各種活動營銷豐富多彩,在最炎熱夏天到來之際,樓市溫度卻一度冷凍。數據顯示,5月全國100個城市住宅平均價格在連續環比上漲23個月後首次環比下跌,十大城市中8個城市環比下跌。從短期供需情況看,市場供應增加,成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力,部分企業近期加大推盤力度並調整定價策略,如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度;這些以價換量的措施有利於促進市場成交,但一定程度上促使房價下降。

  "全武漢90%的人不相信!9999元/平方米起高雄內門建地貸款。"昔日漢陽地王--九龍倉月璽項目的廣告可謂貨真價實。實際上,該項目在6月1日開盤,多種優惠疊加下的開盤價格甚至低於廣告宣傳:最低一套頂層房源售價僅8800元/平方米。

  根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2014年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米,環比上月下跌0.32%,是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後進入調整階段。

  樓市已進入下半場,市場難免會分化、洗牌。尤其今年正處於宏觀經濟觸底與轉型的關鍵一年,樓市行情也不容樂觀。有業內人士表示,目前已有大量中小房企面臨債務違約的風險,個別品牌房企已被收購股權。今年樓市下半場,房企尤其是大型房企必須在規模與利潤率兩方面同時占據優勢方可在未來有自己的立足之地,否則難免會遭遇被市場邊緣化。

  不過,市場的聲音也並非全盤悲觀。從成交來看,今年前5個月武漢住宅成交共計61415套,比2013年同期的60560套還多855套,這說明市場龐大的需求依然存在,這也是房企打好"下半場"的信心來源。而擺在房企面前的問題就隻剩一個:在激烈的市場競爭下,怎樣的產品和價格,才能贏得這場戰役的勝利?



  回顧其當年的拿地情形,九龍倉月璽所在漢陽漢鋼中路的月湖B地塊於2010年底出讓,樓面地價8063元/平,是當年甚至今日的漢陽單價地王。按照最低3000元/平方米的建安成本推算,該項目成本價最低也在11000元/平方米以上。目前,月湖片區多為高端項目,銷售均價普遍在12000-14000元/平方米。而九龍倉月璽卻以8800-12656元/平方米的價格出售,令業內十分震驚。

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  新華網北京3月22日電 (記者 孔祥鑫)進入3月以來,隨著"國五條"細則的發佈,各地執行政策即將落地,各大房企觀望情緒漸濃,拿地、開盤日趨謹慎。業內人士表示,目前來看,多數房企目標制定和經營方式均較為穩健,房價在短期內不會出現大幅反彈。

  業內人士表示,隨著"國五條"地方執行政策即將落地實施,房價大漲的可能性不大。如果房價繼續反彈,將會加重政策的調控力度。

  數據顯示,這12傢標桿房企在1月份共拿地30塊,而在3月份,截至目前,僅拿地10塊。特別是萬科等企業拿地相比調控前明顯趨緊。據報道,萬科前2個月在全國拿下15宗地塊,3月份至今僅在大連拿瞭1宗地塊,暫緩拿地的態勢十分明顯。

內容來自sina新聞

  "若政策環境不發生明顯變化,需求能夠繼續較為充分的釋放,今年房企的銷售業績將繼續維持一定幅度的增長。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭說。

  張旭認為,從多數房企目標制定和今年的經營方式來看,仍然較為謹慎和穩健。如果房企今後仍以"高周轉"的策略為主,房價短期內不會出現大幅反彈。

 前兩月業績大幅上漲

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,3月份,萬科、遠洋、青埔建地貸款華潤置地、融創中國、保利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居樂、龍湖等12傢標桿房企,拿地金額為130.57億元。除瞭融創中國於16日以總價90.19億元收購一宗位於上海的商住地塊占據大半外,其他企業並未出現之前普遍大規模拿地的現象。



  去年一季度後,隨著房地產市場開始回暖,房價再次進入上行通道。市場需求經過近一年時間的持續釋放,不少房企銷售業績大漲。

  專傢表示,從目前市場情況來看,房地產調控新政的威懾作用已經逐漸顯現,並沒有出現二手房需求轉移到新建住宅市場的跡象。

  專傢分析認為,相對於2011年的低谷,房企在去年整體經營狀況、財務狀況已經明顯改善。

  房企拿地日趨謹慎

  根據鏈傢地產市場研究部統計,今年1至2月,萬科、保利、恒大、中海、華潤、碧桂園、龍湖、富力、金地等9傢典型房企銷售業績共計為1189.97億元,平均同比漲幅達158.7%。其中,碧桂園漲幅最高,達到368%。

民間二胎設定資料國五條地方細則即將落地 房企3月拿地開盤趨於謹慎

  "'國五條'地方執行政策落地日益臨近,房企開發和拿地的熱情也將減弱。"中原地產市場研究部總監張大偉介紹,"龍湖地產董事長吳亞軍近期曾表示,龍湖隻有在發現好的地塊,且地價又合理的情況下,才會出手拿地。今年的購地策略將不會如去年般的進取。"

 北京3月僅5項目入市

  根據鏈傢地產市場研究部統計,上述9傢房企中已經有7傢制定瞭2013年銷售目標。除中海地產設定瞭與去年相同的目標外,其餘6傢都有一定幅度上調,平均上調幅度超過10%。中海、華潤、碧桂園等房企前2個月的銷售業績已經完成全年目標兩成左右,各大房企完成年度目標壓力不大。

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,3月中上旬,全國主要54個城市新建住宅簽約套數為194910套,與2013年1月同期的168133套和2012年12月同期的191925套相比,成交量並未出現明顯上漲。

  "由於地方執行政策落地期限臨近,開發商對後市產生瞭一定的觀望情緒,原本3月開盤的項目或出現明顯推遲。"張旭介紹,截至18日,3月份北京隻有5個期房項目入市,總供應量為2645套。本月第二周隻有1個商品住宅期房項目入市,新增供應660套,這一項目還是2010年底開盤的老項目後期。

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  19日,央行公佈的2013年第1季度儲戶問卷調查報告中顯示,超過3成調查居民對一季度後房價預期"看漲"。房地產投資占比逐漸上漲,並且持續時間和增長速度都超過瞭排在投資首位的"基金和理財產品"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/16281972928.shtml
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  記者在北辰郊野公園主入口看到,門口大型停車場基本建成,公園內連接中堤與北堤的橋梁正在建設。針對市民提出的問題,北辰郊野公園建設相關工作人告訴記者,公園配套設施同樣在加速建設,明年有望完工。公園明年一期整體完工後,京津路與外環北側為主要出入口,預留服務中心建設用地,預留停車場,車位數均為500輛。步行、開車、坐電瓶車等多種遊園方式將充分滿足不同市民的遊園需求。永定新河開闊的河面,不僅可以觀賞,還將投放遊船供市民遊園戲水。在主入口附近留有專門的區域也將建設小賣部、小商店等配套生活服務設施。

  昨日,本報發出聯手市民征集生活中與"美麗天津·一號工程"密切相關的問題倡議後,市民反響強烈。郊野公園建設是"美麗天津·一號工程"的亮點內容,就已經開放的北辰、西青兩個郊野公園,不少市民向本報咨詢郊野公園詳細地址,還有市民反映,到瞭公園附近沒有導向標志、找不到公園入口等問題。昨日,記者帶著問題咨詢瞭郊野公園相關負責部門,同時自駕前往,為市民提供瞭一套參考線路。公園建設方也呼籲市民今後能夠文明遊園,共同維護郊野公園的環境。

  郊野公園建設者呼籲,建設郊野公園給市民提供瞭一個休憩遊玩的好去處,美好的環境與風景需要大傢共同維護,希望前往遊玩的市民能夠愛護環境,不要將垃圾隨意丟棄在公園,不要破壞公園植被。

北辰西青郊野公園開放





  融資二胎貸款全省皆可處理 北辰郊野公園

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08122466152.shtml

  昨天本報發出征集倡議後,南開區的劉女士反映,"十一"期間她開車攜傢裡老人小孩前往北辰郊野公園,到瞭周邊後,由於沒有詳細標志,圍著公園轉,折騰瞭2個小時始終沒有找到具體入口,最後無奈原路返回。河西區的鄭先生則提出,傢人與朋友對西青郊野公園很感興趣,但看過往的新聞報道,始終找不到具體位置信息。昨天記者自駕前往兩個公園,為市民提供具體的參考路線。

   從市區前往

   從市區前往

   西青郊野公園

  市民可選擇從中環線行至中石油橋,在此處換到津淶公路上,往外環線方向直行。以外環線為界,津淶公路上繼續直行約7公裡,行至賽達大道與津淶公路交口,左拐駛上賽達大道,向下沿賽達大道繼續直行約7公裡,即可看見行車方向左側為西青郊野公園的正門入口。

  特別提醒:在津淶公路與賽達大道交口,由於沒有設置賽達大道的指示牌,市民需註意以免開過,汽車2胎借款利率多少免費諮詢試算出外環線約7公裡處的十字路,即可左拐上賽達大道。

內容來自sina新聞

郊野公園路線解讀

  路線1:行車至外環線宜興埠立交橋,換至津圍公路,沿市區至北辰方向前行約8.8公裡至大張莊橋,此處正處於北辰郊野公園從南至北的南堤、中堤、北堤三個入口。建議選擇中堤與北堤兩個入口進入公園遊玩,南堤因為沿線有防浪墻,進入公園遊玩不方便。

  線路2:外環線天津革命烈士紀念館處,外環線由北往南沿東麗大方向前行約2公裡處,能看到道路標志牌提示左轉上津武路,換上津武路後前行約1公裡,可看到公路左側一處大型停車場,同時有一塊尚未刻字的大石碑,此處即為北辰郊野公園入口,停車後可步行進入公園。

  打開微信掃一掃,關註每日新報微信平臺,您有"美麗天津·一號工程""四清一綠"五項行動相關的想法和建議,或是想要反映的問題,均可通過跟微新報小編留言、回復等方式反映。

   呼籲: 市民文明遊園 不要隨意丟棄垃圾、破壞植被

  在回答市民的問題後,北辰與西青郊野公園相關建設人員告訴記者,公園面向市民開放後,也出現瞭一些不文明現象,影響瞭郊野公園的美麗環境。公園的設計是不允許外來車輛進入,以免破壞公園自然野趣。由於目前郊野公園內部設施仍在建設,因此車輛可以進入公園,不少市民直接驅車進入公園,甚至把車直接開離園內道路,停在河畔,碾軋壞瞭草坪與花朵。同時,兩個公園也吸引瞭市民前去燒烤。不少市民燒烤過後,直接將垃圾丟棄在公園裡。

北辰西青郊野公園開園迎客 遊園路線解讀(圖)

  除瞭如何前往公園的咨詢外,還有已經前往公園遊玩的讀者向本報提出疑問,公園內沒有廁所等設施,很不方便。對此,西青郊野公園建設相關負責人回復稱,"十一"期間西青郊野公園正式對外開放,主要是指公園一期綠化工作基本結束,但規劃中的西青郊野公園內部道路標志、公共衛生間、木房子、露營地、遊船、小火車等配套生活與娛樂設施,仍在緊張建設中。目前,公園內已經建成一個公共衛生間,正以10多天建一個的速度繼續建設,小火車正在安裝調試中,預計明年"五一"後正式完工,市民屆時前來公園遊玩,吃喝玩睡都能體驗到。

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三分鐘帶你瞭解曾經的藍印戶口



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  那麼藍印戶口究竟是怎麼回事?快戳上面的視頻瞭解一下吧!



src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"



  新浪樂居訊 17日,高懸已久的藍印"靴子"終於落地。據天津衛視《12點報道》報道,天津市政府常務會議宣佈,天津市將於5月31日起停止辦理藍印戶口。專題閱讀:天津藍印政策取消

內容來自sina新聞



新聞來源http://tj.house.sina2胎借款怎麼貸款比較會過件.com.cn/news/2014-04-17/15452693065.shtml
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??萬科已是多年的王者,蟬聯不會出乎人們的意料;綠地去年已經坐上瞭“榜眼”的位置,離萬科隻有幾十億元的差距,今年登上“王座”也不會讓市場大跌眼鏡。在億翰智庫統計的2014年1-11月房企銷售金額中,綠地略壓萬科一頭。不過,2014年還有最後一個月,綠地離全年的“王座”還有1公裡的路程。對多年盤踞“王座”的萬科來說,丟掉前11個月的“王座”未必就是壞事,這會讓萬科在最後1公裡上發力。

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??斷臂求生沒能讓綠城煥發生機。2014年5月22日晚間,融創中國發佈公告稱,公司已與綠城簽訂協議,以約63億港元的代價收購綠城24.313%的股份。收購後,融創與九龍倉並列成為綠城第一大股東。至於之後的劇情峰回路轉,那又是另一故事瞭。

??市場反應

??2013年,中國樓市全面豐收,在這一年裡,中國樓市出現瞭前所未有的7傢千億元房企。再次登上銷售王座的萬科,銷售金額達到1709億元的史上最高水平。處於“萬人之上、一人之下”的綠地,銷售金額達到1625億元。雖然萬科仍為銷售金額的王者,但和身後追趕者的差距隻有80多億元。這樣的差額,在綠地集團董事長張玉良看來“隻是兩個項目的差距”。

??2014年,萬科的王者地位終於遭遇強敵挑戰。在今年前十一個月的較量中,去年的“榜眼”綠地略壓萬科一頭。億翰智庫公佈的數據顯示,綠地前十一個月的銷售金額比萬科多瞭7億元。

??7傢千億元房企中,最有可能登上銷售金額“王座”、成為“王者”的,就是綠地、萬科,即使綠地、萬科在12月份不再有銷售資金進賬,其餘房企在最後一個月內也不可能填平七八百億元的差距;更何況,綠地、萬科在最後一個月不可能不賣房子。中銀國際證券分析師袁豪表示,今年萬科的銷售金額有望達到2100億元。目前看來,今年能突破2000億元大關就隻有綠地和萬科,王者之爭其實就是兩傢房企的“戰爭”,留給其餘5傢房企爭奪的,就隻有“探花”的位置。

??●2014年1月,有財經媒體報道:今年年初,綠地集團董事長張玉良已經表態,他的新年願望之一,就是要把萬科從房地產行業“老大”的寶座上拉下來。

??其實,在銷售金額的競爭層面,綠地今年還是追趕者的角色;在銷售面積上,綠地去年便已經完成瞭對萬科的超越,以1660萬平方米的銷售占據王者寶座。隻是相比銷售面積,人們更加關註銷售金額。

??張玉良(綠地集團董事長):

??●2014年3月,在2013年的業績會上,鬱亮被問到“老大”之爭時說:“我們走的跑道不是規模擴張的跑道,也不會以規模擴張來衡量是不是勝利。發自內心地說,萬科從2008年以來就放棄瞭速度、規模的模式,走瞭質量效益的模式。”“被超過沒有關系,真的不在乎這個事情瞭。”鬱亮認為,對已經進入下半場的內地房企而言,再以規模來引領行業,隻能是規模越大越危險。並以自己女兒的成長舉例:“青春期前,我用一年長幾厘米來證明我女兒確實成長瞭;過瞭青春期,個子不再長瞭,但心智更成熟,力量更強大,能為自己和社會承擔更多責任,是不是更好?!”

??A早有預謀的爭奪

??鬱亮(萬科總裁):

??多年身居寶座,養成瞭萬科睥睨天下的脾氣。有萬科內部人士稱,這麼多年來,每年都有房企稱要超越萬科,結果每年隻是“放空炮”,萬科的王座這麼多年來一直坐得穩穩的。

??順馳的歷程,可謂其興也勃、其亡也忽。

??無論綠地、萬科誰最終坐上銷售金額王者的“寶座”,“故事”都不會就此終結,王者“寶座”的爭奪仍會繼續。

??自2005年以來,萬科在全國房企銷售金額第一的王座上一坐就是9年,成為獨霸中國房地產江湖的王者。期間雖有後來者想超越、終結萬科的王者地位,但最終笑到最後的還是萬科,追趕者神話破滅。

??7 萬達 1027 810

??☆光華樓評微信公眾號:

??在追趕王座的過程中,孫宏斌也曾和坐在王座上的“王者”直接“交鋒”。在重慶召開的中城房網2003年董事長聯席會上,孫宏斌介紹瞭順馳集團的戰略後說,順馳2004年的目標是實現銷售回款100億元(而2003年是40億元)。當時萬科“掌門人”王石當場勸道:“小孫,是不是要註意控制風險?”2004年年初,在順馳開始全國擴張的第二年,聯想的柳傳志托人向孫宏斌傳話:小孫太急瞭,做企業不能跑,而且在擴張時一定要註意資金鏈,有些話也不能說得太滿。

??在土地儲備上,綠地在2013年年底土地儲備超過6000萬平方米,萬科超過4500萬平方米;2014年,兩傢房企在土地市場上都有不少斬獲。未來,兩傢房企都有充足的“子彈”供應他們投入銷售王者寶座的爭奪戰。

??●2014年5月,面對不斷被提及的萬科,張玉良很是客氣:“萬科是我們的好朋友,在行業中我們尊敬萬科,我和鬱亮每年都有好幾次交流。”張玉良側面回答,銷售數據隻是奮鬥目標,目標鎖定後,並不在乎是不是第一。如果一個企業傢不追求發展,那就不是好的企業傢。

??但這隻是今年前十一個月的數據,離全年銷售“王座”的爭奪還有最後一個月的時間,還有最後1公裡的競爭。在最後1公裡的競爭裡,是萬科成功翻盤維護王者寶座,還是綠地力壓萬科成為新科王者?這是2014年中國樓市最後的焦點。

??表面的風度不代表沒有競爭。有媒體稱,今年年初,張玉良表示新年願望之一就是把萬科從房地產行業老大的寶座上拉下來,雖然原話未必如此“赤裸”,但綠地今年年初制訂的2400億元的銷售目標,遠超萬科的2000億元。可見綠地對銷售金額第一的寶座有強烈的欲望,綠地對於王座的爭奪早有預謀。

??正是兩者微弱的差距,讓市場嗅到瞭其中的“硝煙味”,在各種場合,萬科總裁鬱亮和綠地“掌門人”張玉良頻頻被問及誰將成為2014年“老大”的問題。在公開場合裡,兩者都表現得很有風度,張玉良甚至表示和萬科是好朋友。

??PK

內容來自sina新聞

??“王者”看法

??4 恒大 1183(1207) 1665(1668)

二胎土地怎麼貸款比較會過件

??●2014年11月,對於媒體“你真不擔心失去第一嗎”的提問,鬱亮回答:“可以坦然接受,有人超越,我會送去祝福。我更在乎客戶關系、市場地位和影響力,希望萬科在城市轉型中扮演重要角色。現在已經換跑道瞭,隻有轉型成功,我們才能在白銀時代繼續領跑。黃金時代勝負已分,白銀時代剛起步,以規模衡量還有意義嗎?!”



??面對急迫的生存需要,綠城斷臂求生。2012年6月8日,綠城中國宣佈向九龍倉集團定向發行股份和永久次級可換股可贖回債券,交易完成後九龍倉集團持有綠城中國5.2億股股票,占24.6%,成為第二大股東,並獲得兩個董事會席位。緊接著,在6月22日,綠城中國與融創達成協議,將旗下上海玉蘭花園、上海黃浦灣等8個項目轉入雙方各持股50%的合資公司,同時把上海玫瑰園50%的股權轉讓給融創,兩項資本運作合計為綠城中國“輸血”75.3億元。

??曾經的“王座”追趕者

??值得一提的是,假如綠地借殼金豐投資上市完成,市值有望上升至第三位,逼近萬科,將全面緊逼萬科的王者地位。

??對於市場傳言綠地銷售金額超越萬科的消息,萬科方面隻用瞭四個字回應:你們懂的。

??2013年,中國有7傢房企進入千億元房企行列,史無前例。2014年,在中國樓市整體銷售下滑的情況下,千億元房企陣容並沒有“縮水”,截至11月份,中國千億元房企已有7傢,7傢千億元房企之外,其餘房企距離千億元的門檻過大,今年躋身千億元房企的行列希望渺茫。

??2014年年底,千億元房企對於“王座”的爭奪尤為激烈,在激烈的爭奪下,也許萬科的銷售金額不止2100億元,綠地完成2400億元的年度目標也非天方夜譚。

??在萬科回應後,光華樓評在微信裡發表瞭“致萬周君,綠地超過萬科的真實原因”:上天入地出海。光華樓評還表示:萬周君,不要小瞧這6個字。

??不想做將軍的士兵不是好士兵。暗地裡,中國不少房企都暗暗發力,希望能一嘗“坐王座”的滋味。但敢於公開宣稱自己很快就能登上“王座”、給大傢留下深刻印象的也就那麼兩傢:順馳、綠城。順馳當時的掌門人是現在融創的孫宏斌,綠城的掌門人是宋衛平。巧合的是,現在兩人在綠城收購上正展開角力。看來,不是冤傢不聚頭。

??順馳:驟然倒下的追趕者

??☆萬科周刊微信公眾號:

??1994年5月,孫宏斌隻身創辦天津順馳,其時,知道順馳的人並不多,其開發的腳步基本停留在天津城內。順馳被市場所熟知是在2003年。這一年,順馳走出天津向全國八德二胎房貸發展,參加瞭多次土地競拍,屢次拍出“地王”。從2003年9月至2004年4月,順馳先後在華北、華東和華中等城市拍得十餘塊土地,行動迅速,令人咋舌。

??2003年,順馳銷售回款40億元,規模直逼當時中國最大的地產公司深圳萬科。如果以萬科年均30%的增長率計,2004年萬科銷售額也不過在60億-70億元間,順馳卻公然宣佈,他們將在2004年做到100億元的銷售額。在內部,每個順馳人都知道他們的目標是一個讓外人更感震驚的數字:155億元。

??在2004年接受媒體采訪時,孫宏斌雄心勃勃地提出瞭其追趕王座的時間表:未來5年,中國將出現年銷售額500億元的房地產企業,“3-5年內,順馳要做全國第一,如果快的話,就是3年”。按此邏輯,順馳可能就是那傢全國第一個年銷售額達到500億元的房地產企業。

??據悉,萬科已下“軍令狀”:12月份必須搶銷售數字,價格可以降,數字必須保證。綠地方面,張玉良甚至出動自己的關系賣掉百多億元的寫字樓。

??一語成籖。在追趕王座過程中走得太急、太快的順馳沒有堅持太久便問題頻現:資金鏈斷裂、管理失控、香港上市杳無音信、私募在簽字前夕撤走……2006年9月,香港路勁基建通過註資的形式獲得瞭順馳大部分的股份。2007年一開年,香港路勁基建宣佈將再投13億港元收購順馳近40%股權,加上2003年的55%股權,路勁基建已鯨吞順馳超過90%的股權,曾經輝煌的順馳神話以破滅告終。

??綠城:麻煩不斷的追趕者

??在融創收購綠城出現反復之前,融創的孫宏斌和綠城的宋衛平惺惺相惜。在對王座的追趕上,兩人具有同樣的熱情。

??2006年,綠城中國成功登陸港交所。財報顯示,2007年綠城中國在建面積341萬平方米,同比增長81%;預售收入100億元,同比增長104%。也許成功來得太快、太容易,盡管在財報中,宋衛平透露瞭對行業會遇到土地、金融、稅收等政策影響的擔憂,但仍對2008年的房地產市場作出瞭過於樂觀的估計。當年,綠城中國建築面積達1362萬平方米,同比增長72%。但讓宋衛平沒有想到的是,一場起源於美國的金融危機席卷全球。更重要的是,在“抑制不合理需求,防止房價過快上漲”的政策基調下,一系列房地產調控政策相繼出臺,讓堅持“精品”戰略、走“高端、高價”路線的綠城受傷不輕。

??幸而,2009年的系列救市政策,拯救瞭瀕臨崩潰的中國房地產,也拯救瞭瀕臨崩潰的綠城。2009年,綠城的銷售金額突破500億元,在全國房企的銷售金額排行榜中位居亞軍。劫後餘生的宋衛平並不滿足於坐第二把交椅,在2009年綠城秋季股東、媒體、金融機構懇談會上,宋衛平信心十足地放言:兩至三年內,綠城將成為銷售冠軍。

??事與願違,2009年後的兩至三年,綠城非但沒有成為銷售冠軍,卻麻煩不斷,頻頻陷於危機之中。2011年,大肆擴張的綠城資金鏈出現危機,連續遭遇“收購門”、“信托門”、“破產門”,有人斷言“綠城過不瞭2011年”。由於不利傳言太多,宋衛平親自撰寫題為《宋衛平:從綠城“被破產”說起》的“千字文”加以澄清。

??最近一兩年,跟隨“城市配套服務商”戰略轉型,萬科業務模塊也從純住宅業務向商業辦公住宅多元化發展。不過,這樣的轉型時間尚短,傳統住宅開發依然是萬科的主要業務,其房地產銷售金額絕大部分由住宅貢獻。因此,在2014年的銷售中,萬科還是受到瞭住宅限購的制約。2015年,住宅限購的城市所剩無幾,一線城市也有松綁限購的可能,受益於此,明年萬科的銷售將有可能更上層樓。

2014綠地業績優異 分析稱萬科王者或將易位

??2014年前11個月千億元房企銷售概況

??銷售 房企 銷售金額 銷售面積(萬平方米)

??金額 (億元)

??排名

??1 綠地 1918 1953

??2 萬科 1911(1901) 1638(1599.6)

??3 保利 1199(1194.12) 930(934.92)

??C未完待續的“故事”

??5 中海 1073 690

??6 碧桂園 1039(1039.48) 1570(1565)

??B兩傢房企的“戰爭”

??綠地2014年的銷售能狂飆突進,商業、海外項目的貢獻功不可沒。2015年,隨著住宅限購松綁,可能會對商業銷售形成一定的沖擊。不過,綠地2015年在海外的銷售可能大幅提升,彌補商業方面可能出現的損失。今年年底,綠地就有澳大利亞悉尼大學旁的綠地·萊卡公館、悉尼綠地中心、北悉尼綠地瓏璽;美國洛杉磯·綠地中心、紐約太平洋公園等多個海外項目亮相,聲勢龐大。據悉,綠地目前累計在海外投資已經超過200億美元,今年海外業務收入將超過200億元人民幣,明年目標超過400億元人民幣。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/07275951850162996692336.shtml

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??網民“張宏偉”認為,個人出售住房免征營業稅由5年改為2年,從二手房市場角度來看,符合這樣條件的房源比例將大幅增加,尤其是對於改善性需求來講,降低瞭交易成本,從政策的市場效果來看,有助於這部分需求積極入市。再加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已經明確降低,對於改善性需求來講,勢必會抓住這個窗口期積極入市。

??網民認為,土地、貨幣、財稅三槍齊發,維穩樓市意圖十分明顯。一系列新政將進一步激活房地產市場,有助於國民經濟協調穩定發展。



??網民“張旭”說,本輪政策組合拳偏向支持二套合理改善性需求,且放松幅度超過此前預期。網民“李大霄”也認為,地產松綁新政超出預期,充分反映瞭決策者穩定市場的決心。這是房地產政策的重大變化,利於自住及改善性需求,利於房地產市場的穩定。

中央方面對樓市連下猛藥 加速釋放樓市需求


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??中央方面對樓房屋二胎利率試算任何問題免費諮詢市連下猛藥。據媒體報道,央行、住建部、財政部、國稅總局等部門周一分別下發房地產新政以穩定樓市增長,包括二套房首付降至40%,2年以上二手房免征交易稅等。此前,國土部與住建部也剛剛發佈瞭新政。

??網民“張虎成”指出,從政策的直接影響看,有利於改善供求關系這個市場最基本的問題。短期對房地產市場形成重大利好,尤其是人口凈流入明顯、需求持續旺盛的一線城市有望成復蘇的主導力量。而從全國范圍看,目前國內尤其是二三線城市房地產市場過剩的格局難以改變,對於二三線公教人員信用貸款優惠專案城市來講改善性住房短期可能有新的爆發力,但預計持續性不強。

??高庫存壓力仍存

??加速釋放樓市需求

??在不少網民看來,一系列政策接連出臺,有望刺激有效購買需求。

??網民“孔丹”則表松山區二胎示,雖然本次政策力度堪比2008年末的一輪救市,但不可能引發2009年市場的井噴局面。

??新政發佈後,有網民擔心在整體趨冷的樓市裡會出現有價無市的情況。也有業內人士警告,“高庫存時代,不要太樂觀,尤其那些三四線城市”。

??有網民認為,繼去年“930新政”大幅放松首套房貸政策,並對首套房標準明顯放寬之後,此次再度放松二套房貸政策,信貸對住房市場尤其是改善性需求的支撐力度不斷加大。中央政府“穩定住房消費”的政策導向鮮明。

內容來自sina新聞

??政策力度超預期

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/16045988943732165361945.shtml

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2013年煙臺房地產新增量周度走勢(數據來源:同策咨詢)

  福山區陽光首院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) (順銷加推),開盤時間:2013.11.17 ,推售產品:2棟高層,49#(31F),53#(16F /18F),推售套數:222套,戶型面積:55-110㎡,成交均價:49#均價5600-5700元/平, 53#去化48套,均價6200-6300元/平 ,優惠信息:交2萬抵4萬。

  上周房地產業土地供應4宗,全部來自福山區。

  牟平區成交149套,環比下滑5.1%,成交量小幅下滑,成交主力項目為:10.26開盤的天福新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)本周網簽36套,11.2開盤的新潮尚書臺 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽17套。



  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交1496套,環比上升49.2%,成交量比上上周有所提升。上周萊山區成交量超越芝罘區成為主力成交區域,成交量高達512套。成交主力項目為:7.14開盤項目金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)獲預售後集中網簽313套,11.9開盤的樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目集中網簽185套。

  開發區成交246套,環比上漲43.9%,成交量有所上升,主要原因是區域內熱銷項目蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)11.9開盤推出6#樓王,集中網簽提升成交量,另還有東銀財富廣場網簽61套。

  上周全市有3個項目新獲預售,新增534套,6.62萬㎡,分別環比下降64.2%、56.4%。新增量有所下降,主要是無大盤支撐,均為在售項目小規模新品入市。

上周煙臺六區成交套數(數據來源:同策咨詢)

  上周福山集中供應4宗地

  芝罘區萬達廣場(順銷加推),開盤時間:2013. 11.16 ,推售產品:樓王4#,推售套數:118套,戶型面積:180㎡、233㎡,成交均價:17500元/平(精裝5000元/平),優惠信息:全款97折,按汽車貸款人揭98折。

  牟平區水漾花城開盤時間:2013.11.16,推售產品:1棟高層10#,推售套數:120套,戶型面積:87-99㎡,成交均價:4500-4600元/平,優惠信息:交5000元抵10000元,交20000元抵30000元。

  萊山區成交512套,環比大幅上漲,為241.3%,超越芝罘區位居成交榜首,區域內成交主力項目為:金地格林世界項目集中網簽313套,位居上周項目排名TOP1,另,祥隆大廈項目前期銷售房源集中網簽95套。

  上周3個項目新獲預售

內容來自sina新聞

  福山區成交125套,環比大幅下滑55.雲林土地貸款房貸5%,主要原因是10月底開盤項目雲上二期熟地當歸、東匯城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)本周網簽接近尾聲,TOP1為東匯城29套,區域內無新品開盤支撐成交量。

  上周供應的4宗土地為夾河島改造用地,低容積率、高樓板價。其中1宗容積率低於0.5的商服占地約20萬平,起始樓板價4031元/平;2宗容 積率1.2的住宅用地合計占地約24萬平,起始樓板價約1600-1650元/平,1宗占地約3萬平的、容積率2.0的商業用地,起始樓板價1561元 /平。

  開發區海信天山郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) (加推),開盤時間:2013.11.17,推售產品:1棟高層,17#,推售套數:152套,戶型面積: 79-150㎡,成交均價:6000-6300元/平,優惠信息:1.交2萬抵5萬。2.日進鬥金:10月13日開始認籌總房款優惠5000元,之後每周 認籌優惠依次遞減1000元,直至11月16日結束,最低優惠1000元。3.三天之內簽約總房款優惠3000元

  上周全市新增534套,成交1496套,供求比0.4,新增量大幅減少,成交量與上上周相比有所提升,去庫存壓力減少。

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,金地格林世界以成交313套位於排行榜首位。其次樺林頤和苑成交185套、祥隆大廈成交95套、蜜橙成交65套、東銀財富廣場成交61套、青樺逸景成交51套、天福新城成交36套、同德花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交35套、祥隆理想城成交34套、東匯城成交29套。

  上周各區域成交量中,萊山區、芝罘區環比大幅上漲,開發區、高新區小幅上漲,其它二區均出現不同程度下滑,其中福山區下降幅度達55.5%。

上周煙臺樓市成交1496套 8盤齊開點燃 冬火

房屋二順位設定年息



土地信息



  供應的4宗用地將於12月3日進行集中拍賣。

  上周煙臺樓市8項目開盤

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市共8個項目開盤加推,其中芝罘區保利紫薇郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和牟平區的兩個項目水漾花城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、恒邦金帝禦景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為首開,其它5個項目為小型加推。

  芝罘區保利紫薇郡開盤時間:2013.11.16,推售產品:9#、12#、15#三棟洋房及16#、17#兩棟小高層,推售套數:共238 套,戶型面積:洋房100-150㎡,小高層90-125㎡,成交均價:小高層6500-6600元/㎡,洋房1層1-1.1萬元/㎡,3-5層 7500-8500元/㎡。

  芝罘區成交338套,環比上漲112.6%,位居六區TOP2,區域內11.9開盤的樺林頤和苑項目集中網簽185套,帶動區域成交量大幅上漲。

  福山區悅榕灣(順銷加推),開盤時間:2013.11.16,推售產品:1#西單元(16F),推售套數:64套,戶型面積:73-81㎡,成交均價:5500元/平,優惠信息:交一萬抵三萬;按時簽約99折;全款98折,按揭99折。

  上周煙臺樓市成交1496萊山區今年首登榜首

  牟平區恒邦金帝禦景,開盤時間:2013.11.16,推售產品:6棟小高層2#、4#、7-9#、11#,2棟高層6#、15#,推售套 數:533套,戶型面積:75-160㎡,成交均價:小高層4900-5000元/平,高層4700-4800元/平,惠信息:交2萬抵3萬,一次性98 折,按揭99折,當天成交客戶可參與抽獎,一等獎電冰箱、二等獎洗衣機、三等獎電磁爐、四等獎暖床被。

  芝罘區世嘉嶺秀 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) (加推),開盤時間:2013.11.17,推售產品:5#、7#兩棟18F高層,推售套數:103套,戶型面積:83-129㎡,成交均 價:7000-7100 元/平,優惠信息:交1萬抵3萬,全款97折、按揭98折;抽獎:一等獎77折優惠(1名),二等獎總房款減7萬元(2名),三等獎總房款減5萬元(3 名)。

  高新區成交126套,成交量有所上漲,達48.2%,主要是11.9新入市項目青樺逸景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤,集中網簽51套,10.19祥隆理想城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤,網簽34套,帶動區域成交量走高。

  新浪樂居訊 十一月第三周,煙臺六區8個項目開盤加推,給樓市燃起瞭一把"冬火"。據同策咨詢數據監測顯示,上周 (11.11-11.17)煙臺樓市成交1496套,環比上升49.2%,品牌大牌預售網簽帶動全市成交上漲。萊山區成交量超越芝罘區成為主力成交區域, 成交量高達512套。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/12002501834.shtml

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  相對應的,受訪者反對開征遺產稅的理由依次是:我國以傢庭養老為主,征收遺產稅會極大增加傢庭負擔(51.2%);稅負本來已經很重,不能再增加(48.6%);我國商品房隻有70年產權(42.3%);有可能導致富人財產外移(36.7%);富人避稅成本較低(36.2%);財產登記制度不完善,征稅成本巨大(28.4%)等。

  "對於遺產稅,不但需要技術上的準備,更需要社會心理上的準備。"中國財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文教授表示,遺產稅的根本目的在於實現社會最基本的分配正義,而具體被征稅對象隻可能是社會上5%左右的極富群體。而且所有稅收都應該取之於民、用之於民。

  "想要緩解貧富差距,稅收手段隻是一方面,最重要的還是初次分配時的公平。而且,我國本來就屬於較高稅負的國傢,公眾對於稅收存在一定的抵觸情緒。開征新稅種,除瞭經濟成本,一定要充分考慮政治成本。"樊勇說。

公教優惠貸款63.9%受訪者反對開征遺產稅 稱會增加傢庭負擔

  如開征遺產稅 50.8%受訪者期待起征點不能太低

  來自上海的民意中國網網友王先生留言指出,一提收稅,現在大多數老百姓的第一反應就是恐懼與抗拒。所以如果要新增加稅種,最好向老百姓說明征稅的原因,以及征稅之後稅款幹什麼用。特別是征稅後稅款的用途,一定要向老百姓交代清楚,這樣才能在一定程度上化解大傢的抗拒心理。

  對於開征遺產稅,河北省張傢口市的柴先生的態度是"有條件地支持"。他表示,征收遺產稅有利於縮小社會貧富差距,促進社會公平,當然應該支持。但是,這種支持要有兩個前提:第一,遺產稅隻能是富人稅,不能傷害到工薪階層;第二,收上來的稅款必須要用於公益或者增加整個社會特別是中低收入人群的社會福利。否則"遺產稅可能會變味兒"。

  陜西省西安市的薛女士則明確表示反對開征遺產稅。她認為,現在的稅負已經夠重瞭,再加上遺產稅,讓人真是有些不能接受。她擔心,自己辛辛苦苦攢錢買下的房子現在值100萬元左右,而網上流傳的遺產稅的起征點竟然隻有80萬元。這樣下來,為瞭房子花光瞭兩代人的錢,最後房貸剛還完,房子留給孩子的時候卻還要繳上一筆巨額稅款,簡直太"坑爹"瞭。

  "對於遺產稅,不但需要技術上的準備,更需要社會心理上的準備。"施正文表示,遺產稅的根本目的在於實現社會最基本的分配正義,而具體被征稅對象隻可能是社會上5%左右的極富群體。對於這一點,公眾需要有清晰、理性的認識。而且,所有的稅收都應該取之於民、用之於民,遺產稅的征收也必須如此。

  今年3月,北京師范大學收入分配研究院課題組發佈《遺產稅制度及其對我國收入分配改革的啟示》,羅列出開征遺產稅將對我國經濟社會發展所產生6方面正面影響:

  "討論要不要開征遺產稅,首先要弄明白遺產稅是幹什麼的。"中國人民大學財稅法研究所執行所長朱大旗教授,在接受中國青年報采訪時指出,作為直接稅的遺產稅的重要作用,就是對社會財富進行再次分配。目前所面臨的重要社會問題之一,是日益嚴重的貧富分化。這是開征遺產稅重要的背景條件。

  對於開征遺產稅,公眾持什麼樣的態度?上周,中國青年報社會調查中心通過搜狐新聞客戶端,對17449人進行的一項調查結果顯示,70.7%的受訪者表示自己一直在關註遺產稅的相關新聞。對於開征遺產稅,63.9%的受訪者明確表示反對,25%的受訪者表示支持,11.1%的受訪者認為"不好說"。

  中央財經大學稅務學院副院長樊勇向記者表示,雖然許多人認為開征遺產稅有各種好處,但是就目前來說,征收遺產稅面臨著許多不可逾越的阻礙。首先是征管成本與征管難度問題。我國現在還沒有健全的財產登記制度,而遺產的范圍則非常廣泛,既包括比較好確認的不動產,也包括比較難確認的動產。在這種情況下,征管成本會非常高,而避稅成本會非常低;其次,遺產稅的稅基是流動的,從稅收原理上來說,要成為地方財政支柱的稅種,最好是稅基固定的稅種,比如不動產稅,遺產稅並不是最佳選擇。

內容來自sina新聞

  調查顯示,對於開征遺產稅,目前僅有25.0%的受訪者明確表示支持,63.9%的受訪者表示反對,11.1%的受訪者表示"不好說"。



  首先,報告預計開征遺產稅每年將會帶來2000億元左右的財政收入,有利於穩定地方政府的收入來源;其次,遺產稅能夠將富人過剩的財產配置到稀缺的社會資源裡,有利於發展生產和穩定增長;第三,有助於健全我國目前稅制結構;第四,有利於縮小收入差距;第五,有助於充實社會保障資金;最後,由於房屋等不動產在遺產中往往占有很大的比例,開征遺產稅可能會一定程度上降低富人在房地產投資上的熱情,抑制房地產泡沫。

  近期,有關遺產稅的新聞引發公眾關註和熱議。其實關於遺產稅的爭論並非首次出現。政府早在1950年、1994年與1997年3次將遺產稅提上案頭,但最終都沒有下文。2010年,經過修訂的《遺產稅暫行條例(草案)》上報國務院。今年2月,國務院批轉瞭發改委、財政部、人力資源和社會保障部制定的《關於深化收入分配制度改革的若幹意見》,其中明確提出要研究在適當時期開征遺產稅問題。

  受訪者中,28.6%的人傢庭平均年收入在5萬元以下,43.1%的人傢庭平均年收入在5萬元~10萬元之間,15.7%的人傢庭平均年收入在10萬元~20萬元之間,12.6%的人傢庭平均年收入在20萬元以上。

  "現在很多人誤以為遺產稅就是有遺產就要征稅,正是這種誤解讓許多人對遺產稅不假思索地拒絕。其實,遺產稅是一種名副其實的富人稅,並不會涉及普通老百姓。而且征稅時也會有免征額度和必要扣除項目,不是所有遺產都會被征稅。"朱大旗說。

  中國財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文教授指出,對於遺產稅,處於不同社會階層的人自然有截然不同的觀點。從我國的情況來看,開征遺產稅應該說是一種客觀趨勢,但是也應該是一種中長期的考慮。就目前來說,整個社會需要對遺產稅問題進行充分的討論,既在技術層面也在社會文化層面,為遺產稅的開征做好準備。

  具體而言,受訪者支持開征遺產稅的理由分別是:有助於調節收入差距(29.8%);防止富人後代坐吃山空、無所事事(24.2%);有利於稅收結構更加合理(13.4%);征收遺產稅是各國通例(7.7%)等。

  如果開征遺產稅,公眾有什麼建議?調查中,受訪者首選"起征點不能太低,要考慮通脹水平"(50.8%),其次是"充分聽取並積極回應公眾意見"(45.7%),排在第三位的是"所收稅款應該完全用於改善低收入群體生活"(42.7%)。

  其他還有:應以建立完善的財產登記制度為前提(41.7%)、應對養老等事項進行合理扣除(35.7%)、考慮到我國不同地區的收入水平差異(35.3%)等。

  朱大旗強調,作為主要目的是為瞭調節收入差距的稅種,如果開征遺產稅,起征點一定要高,征稅對象隻能是社會極少數的富人,一定不能覆蓋大部分公眾,特別是中等收入者。"而且,我們要盡快完善財產登記制度,這不但涉及遺產稅征收,還涉及官員財產監督等許多制度的落實。"

  樊勇指出,現在關於遺產稅的爭論中有許多不理性的因素,個別專傢對於遺產稅起征點的說法也比較隨意。關於遺產稅到底應該征收多少、怎麼征收的問題,缺乏嚴謹細致的研究。想要開征遺產稅,最起碼調查研究清楚中國人目前大致的財產狀況,然後才能確定起征點、征收方式等重要內容。

  51.2%受訪者認為我國以傢庭養老為主,開征遺產稅會極大增加傢庭負擔

  公眾對於未來稅收改革方向有何期待?調查中,受訪者最大的期待是"稅收重心轉向中高收入者"(54.8%),其次是"降低普通勞動者稅收負擔"(50.6%)。其他還有:給弱勢群體減稅(45.4%);加強公共參與,重視公眾意見(38.8%)等。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/09222451958.shtml

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  黃明提出,加快戶籍制度改革,必須把握一些重要原則:一要尊重意願。要堅持以人為本,充分尊重群眾自主定居的意願,群眾要不要進城、進哪個城、何時進城,都要讓群眾自主選擇,不能把農業轉移人口"拉進城"、"被落戶"。要逐步提高基本公共服務水平,切實保障農業轉移人口及其他常住人口的合法權益。二要分類實施。國傢層面作出政策安排、明確總體要求,由各地根據不同地區資源環境綜合承載能力和發展潛力,因地制宜制定具體辦法,並向全社會公佈,讓農業轉移人口及其他常住人口瞭解不同城市的落戶條件,合理安排自己的未來,給大傢穩定的預期和希望。三要有序推進。要遵循城鎮化發展規律,優先解決存量,有序引導增量,不刮風、不冒進、不搞運動。

 >>政策

  加快戶籍制度改革的重點在哪裡?黃明說,加快戶籍制度改革,是黨的十八大和十八屆三中全會部署的一項重點改革,是推進中國特色新型城鎮化的一項重大任務,是實現億萬農業轉移人口"市民夢"的一項重大舉措。剛剛結束的中央城鎮化工作會議,明確提出要推進以人為核心的城鎮化,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。根據十八屆三中全會的部署,這次戶籍制度改革與有關領域改革統籌配套、協同推進,涉及的面之廣、人員之多、力度之大,都將是前所未有的。

  黃明透露,按照黨中央、國務院的部署要求,公安部會同國傢發改委等12個部門組成工作班子,在廣泛深入調查研究和總結各地經驗的基礎上,研究提出瞭具體的政策措施,形成瞭《關於加快推進戶籍制度改革的意見》稿,並由6個部門負責同志帶隊組成工作組,分赴東中西部部分省區市聽取意見。目前,正在根據中央城鎮化工作會議精神和各地意見對《意見》稿作進一步修改完善。總的考慮是,整個戶籍制度改革工作要遵循規律、因勢利導、統籌配套、有序推進,確保取得好的效果。待報中央審批和部署後,將抓好組織實施,由各地因地制宜研究制定差別化的落戶政策和實施方案。

  另一方面,大城市尤其是特大城市面對大量湧入的外來人口,已經不堪重負,交通擁堵、環境污染、教育醫療資源緊張等"病癥"日益顯現。嚴格控制這類城市落戶條件,是無奈而現實的選擇。

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  2010年至2012年,全國共辦理戶口"農轉非"2505萬人,為前三年的2.2倍。

  一方面,中小城市戶口含金量不高,農業轉移人口不願意放棄原有農村戶口。一些鄉鎮幹部細算瞭農村戶口的優勢:農民可在自傢宅基地上建單傢獨院的住房;即使自己不種地,國傢糧食補貼、土地流轉租金等每畝每年有五六百元收入;若遇征地,一些城郊農民可能成為"百萬富翁"。

  不讓農業轉移人口"被落戶"

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  關於創新人口管理,黃明表示,這需要與加快戶籍制度改革同步,抓緊建立和完善三項制度:

  2020年"有傢有業"可就地落戶

  戶籍改革意見稿正在完善

  解決農業轉移人口落戶問題

  □觀點

 公安部等12部門研究推進新型戶籍制度戶籍附著利益將逐步剝離

  黃明表示,黨的十八屆三中全會明確提出:"加快戶籍制度改革,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模",這為加快推進戶籍制度改革明確瞭路徑和要求。

  中央城鎮化工作會議剛剛落幕。針對廣受關註的戶籍制度改革問題,公安部副部長黃明昨天表示,到2020年,要基本形成以合法穩定住所和合法穩定職業為戶口遷移基本條件、以經常居住地登記戶口為基本形式,城鄉統一、以人為本、科學高效、規范有序的新型戶籍制度。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/07522542199.shtml
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??作為樓市變動的風向標,新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格數據顯示,與上月相比,70個大中城市中價格下降的城市有64個,上漲的城市有2個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.7%。

內容來自sina新聞

64城市房價 環比繼續跌

??從同比看,多數城市房價下跌明顯,如1月份北京、上海、廣州、深圳房價同比分別下跌4%、4.9%、5.4%、1.4%。對此,劉建偉認為,房價同比繼續下降,這主要是受去年同期基數較高影響。

??2015年房價走勢各方關註。國傢統計局17日發佈最新數據,今年1月份全國70個納入監測的大中城市中,房價環比下跌的城市仍然多達64個。不過,北上廣深四個一線城市房價環比中,上海、廣州、深圳均已“停跌”,北京也僅輕微下降0.1%。國傢統計局認為,當前環比房價繼續分化,一線城市房價初步呈現“止跌回穩”態勢。

??二手住宅方面,與上月相比,價格下降的城市有61個,上漲的城市有6個,持平的城市有3個;與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有3個。

??羊城晚報記者梳理發現,去年下半年,納入監測的70個大中城市房價環比曾連續三個“停漲”,到瞭去年12月,深圳出現房價環比上漲,打破瞭70個城市房價環比全數“停漲”局面。而今年1月份,北上廣深四個一線城市房價環比中,上海、廣州均已變為持平,深圳繼續上漲0.3%,北京則輕微下跌0.1%。

??國傢統計局高級統計師劉建偉分析認為,1月份環比房價繼續分化。一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲,二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲。二線城市房價環比綜合平均仍然下降,但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降,且降幅略有擴大,房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。

??新建商品住宅(不含保障性住房)同比數據則顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,上漲的城市有1個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為0.8%,最低為下降10.5%。


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  根據公開資料,住房和城鄉建設部曾提出要求,到2011年年底,全國40個城市需要完成個人住房信息的聯網工作,但卻始終沒有公佈城市名單。這些城市之所以被發現,是因為它們按照國務院的要求,出臺瞭落實房地產調控的實施台中二胎代償缺錢急用哪裡借錢細則。在這些細則裡,一些城市不僅把住房信息聯網工作列為目標,還落實瞭經費,提出瞭問責。一直到2013年,副部長齊驥才宣佈已完成40個城市的信息聯網工作,未來該系統或將擴大到500個主要地級市。

  樓市猜想

  "雖然大夥都說北京今年不會實行房產稅,可照此下去,總有一天是要收的。我手裡的5套房,可得交一筆重稅。"她坦率地告訴記者,如果真讓她選擇,她肯定對住房信息聯網投"反對票"。

  個人住房信息聯網工程發端於2010年,與房地產調控緊密相關。當年4月,國務院發佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,首次提出加快建設個人住房信息系統。

  大環境"小心計"堵聯網路拖

  投資客"5套房收多少稅"慌

  網費心機

 住建部目前仍保持"緘默" 怪

  "由此可見,住房信息聯網的進度並不理想,聯網工作在實施過程中受到的阻力不小。"賈康直言,住房信息聯網的技術難度不大,但地方政府和公眾並不情願接受聯網,要從各個方面做工作,直到讓大傢接受聯網是社會發展中不可抗的過程。所以,中間這個過渡的過程需要將近兩年時間完成重劃區房價

  從推行的現實情況來看,房屋信息錄入一直是聯網的難點所在。

  葉檀:限購令松瞭 溫州債務解套瞭

  老公房數據難補齊

  溫州人趙先生,最近正考慮去江西投資他的第三套房。之所以選擇江西,就是因為當地和北京的住房信息尚未聯網,而之前他在北京購買的兩套房,也都沒以他的名義辦理貸款。所以,他並不擔心觸碰"限購"。

  "這個事情真是很奇怪,究竟聯網沒聯網,大傢都在看著,卻一直看不到官方的表態。"房地產業內人士告訴記者,作為房地產調控,以及未來開征房產稅的基礎工作,住房信息聯網事關重大,主管部門不願意站出來說話,恐怕還是來源於既得利益群體的壓力。

  市民劉女士就是一位有著7年炒房經驗的資深投資客。2006年,一次偶然的機會,她將手頭積攢的60萬元存款,投資買瞭一套四環裡的小戶型。2008年,北京樓市出現第一輪快速上漲,她將這套小戶型賣出,每平方米就多掙瞭6000元,第一次嘗到房產投資的高回報率。也是從那時起,劉女士便一頭紮進"炒房客"的人群,低點入手,高點賣出。

  2010年,北京執行"限購"政策後,她曾短暫停止瞭"炒房",觀望瞭半年多。可到瞭2011年,看見調控見效,房價開始下行,她又忍不住重操舊業。"我被限購瞭,不是還有傢人麼。"這一次,她以女兒的購房指標,在北五環買瞭一套兩居。隨後不久,又在城區投資瞭一個高端樓盤。"北京房價從來沒有跌過,而且未來也不會跌。"對於樓市的看好,是支撐劉女士不停炒房的原因。

  據其介紹,根據國務院和住建部提出的住房信息聯網的進度要求,2012年6月30日前應實現40個重點城市的個人住房信息系統與住建部聯網。目前40個城市的住房信息聯網工作雖然已經完成,但技術上實現聯網後,其中的信息聯網至少還需要兩年時間完成。

  此類因為住房信息聯不上網、聯而不通產生的"捷徑",在未來一段時間內,仍將是樓市調控的一塊心病。

  活躍於各一、二線城市的投資客,無疑是專傢口中"既得利益群體"的一支重要組成。

  知名財經評論員葉檀就曾表示,要去統計高收入人群的財富有多少、資產有多少,是非常困難的,很難得到一個準確的數據。高收入的人群不願意公開自己的財產,也不願意成為未來征稅的目標。

  幾日前,中國城鄉一體化建設專傢委員會副主任宋建坤在媒體上表示,近一個月來,180平方米以上的大戶型出現罕有的拋售,有些從未有過交易的豪華小區內,整幢別墅在密集拋售,且有加速拋售的趨勢。"近期集中拋售大戶型房產的業主,並非對北京市乃至對國傢宏觀經濟失去信心,而是強烈擔心中央將在近期強制推行房地產新政,其中包含房產稅、個稅、遺產稅等有力措施。"

  相關報道:

  以北京為例,"國五條"細則落地後,購房人才發現,由於北京2006年之後才開始推進住房交易網簽,此前的房屋數據尚未電子化。尤其是一些老公房,由於建成於上個世紀七八十年代,根本已無數據可考,所以按照差額的20%征收個稅,也隻能變通為按交易額的1%征收個稅。

  買瞭賣,賣瞭再買,如今,加上自住的房子,她手裡已經有5套房。媒體不斷報道的住房信息聯網和房產稅"擴圍",就是她的隱憂。發出一個指令,某人在全國各地的房產記錄都會呈現,那便避無可避。

住建部對住房信息聯網異常低調 地方官抱團抵抗

  他提出,住房信息聯網是對於不動產確權的第一步,是任何政府天經地義的基礎工作。每一塊不動產都有瞭清晰的信息記錄後,財產的實名制登記、財產的法律保護、財產的流轉交易,到這種流轉交易制度全程中間的稅收制度,才能形成一個聯通的鏈條。"我們要先聯起來,然後可能會拖拖拉拉,可能會有各種各樣的 小心計 ,把這些問題破解掉以後,才能暢通無阻。"

  地方官"抱成團"消極抵抗怕

  而反對態度比投資客更為堅決的,還有一部分地方官員,也就是賈康口中的"地方政府"。

  一位三線城市的房地產業內人士告訴記者,在中國的三、四線城市,純炒房客其實並不多,反而是部分地方官員,名下擁有多套房產,"一個局長有3套房並不罕見"。他們對於住房信息聯網,表面上是持觀望態度,因為相信法不責眾,自己絕不是最擔心住房信息公開的人,但心裡是不贊成的。"當這樣想的人不是一個、兩個時,對信息聯網的消極抵抗甚至反對,也就抱成瞭團。"

  "一些對推進個人住房信息聯網有決定權的人可能並不想實現聯網,或者不想在當前這個階段實現聯網。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,房地產行業,一直是許多地方經濟發展的支柱產業。部分地方官員擔心,住房信息全國聯網後,會對地方GDP的增長帶來負面影響。特別是神木、鄂爾多斯等靠著房地產業發展起來的城市,當地不少身傢千萬的富豪都是依靠著房地產發傢致富。一旦住房信息全國聯網後,可能造成當地房地產的泡沫化,甚至是地方經濟體系的半解體。而另一方面,對自己的全部房產"暴露"在陽光下,一些官員也有擔心。

  聯網進度

  關於全國住房信息聯網,財政部財政科學研究所所長賈康的"兩年說",是迄今為止公眾得到的第一個明確的時間信息。相反,作為主管部門的住房和城鄉建設部,在個人住房信息聯網一事上,一直都很少發聲,甚至體現出異常"低調"的作風。

  2011年1月,伴隨房地產的高燒不退,國務院再次提出,加快個人住房信息系統建設,逐步完善房地產統計基礎數據。

  之後,住建部和各地相關部門,在落實房地產調控各項實施細則的同時,加緊瞭住房信息聯網的工作。按照住房和城鄉建設部當年的要求,到2011年年底,全國有40個城市需要完成個人住房信息的聯網工作。

  2013年3月,據媒體報道,住房和城鄉建設部副部長齊驥在兩會上證實,40個城市的個人住房信息聯網已經完成,6月底將有500個城市實現個人住房信息聯網。

  織網難點

  根據財政部財政科學研究所所長賈康的最新"預言",由於地方政府和公眾並不情願接受聯網,受到普遍關註的住房信息聯網工作阻力不小,至少需要將近兩年的時間完成。

  今年7月,媒體紛紛質疑,全國500個城市個人住房信息聯網工作未能完成,住建部已經爽約。對此,官方也沒有給出任何回應。

  中國房地產學會副會長陳國強分析,多年來,我國一直沒有能建立起一套有關個人住房完整的數據庫,2011年啟動的住房信息聯網,從一定程度上,是在彌補多年的欠賬。由於過去不太重視這項工作,各地的個人住房信息基礎數據都很不完整,有些城市甚至很差。雖然完成這個數據庫的建立並不需要太高的技術難度,但需要足夠的時間和人力。對很多城市來說,這個工作可能數年都難以完成。

  溫州住建委稱樓市未現哄搶 現在炒房會被套牢

  "我國的房地產市場很復雜,住房類型很多,產權狀況多樣,很多住房一直都沒有納入到系統內。"陳國強說,即使在北京,現有的個人住房信息系統也沒能覆蓋所有的房源。這就意味著,可能僅有一墻之隔,但一邊的住房就存在於官方的數據庫中,而另一邊的住房則一直遊離在官方的數據庫外。而北京的個人住房信息數據工作,在全國屬於做得較好的。

  胡景暉則提出,住房信息聯房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢網後數據庫的安全、查詢權的開放,這些都是需要現實解決的問題。"究竟誰能查別人的住房信息?如何保護隱私?老百姓會有擔心。"

內容來自sina新聞

  房屋拋售還有多遠

  財政部財政科學研究所所長賈康,是在"2013博鰲房地產論壇"上回應嘉賓關於房產稅質疑時,提出瞭"兩年"說。

  "大戶型的居住者大致分為富翁、為官者兩類人。前者怕調控新政,後者則在極力規避反腐。"此番言論一出,一石激起千層浪。隨後,多傢中介機構即表示,並未出現大戶型拋售潮。

  昨日,在豪宅集中的順義中央別墅區,經紀人史先生也向記者表示,不計成本的拋售,目前在別墅區並未出現,但確有個別著急賣房的業主,願意比市場價便宜100萬元到200萬元出售手中房產。"房產稅的事,他們也在觀望,可在狼真的來之前,誰也不願意輕易拋售。也許有一天,房產稅真變成箭在弦上,普通人抄底的機會就來瞭。"

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08302377218.shtml
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??近日,住建部官員刊發署名文章稱,必須穩定房地產市場,為結構調整和體制改革創造時間和空間。穩定房地產市場,關鍵是增加住房消費需求。以住房公積金制度為基礎,設立政策性住宅金融機構(或可定名為國傢住房銀行),是增加住房消費需求的有效措施,應抓緊組織實施。

中國版 住房銀行需審慎前行

??從美國“兩房”的經驗看,盡管房地美和房利美絕對是抵押債券市場中的巨人,房利美最高資產曾超過1萬億美元,房地美的最高資產也逾8500億美元。同時,兩房發行和擔保的MBS已經滲透到瞭全球金融市場的各個參與者,美國國內的金融機構和個人是兩房相關MBS的最大持有者,持有比例超過50%,美聯儲、財政部也持有大量的兩房相關MBS。然而,就是這樣兩個支持美國房地產市場發展的重要機構,成為瞭本輪全球金融危機的關鍵導火索。

??從某種程度上說,“兩房”的失敗並非證券化或者市場化的失敗,而是試圖將政府應承擔的責任轉嫁給市場的必然結果。雖然以政策性銀行或住房公積金制度為基礎,設立中國版“住房銀行”可以在一定程度上避免私有企業借助公共使命為自身牟利的風險,但無法避免信貸刺激消費而帶來的虛假繁榮和道德風險。特別是以住房公積金制度為基礎,直接面向個人的“住房銀行”,其潛在風險更大。畢竟總有人沒有足夠的經濟實力來購買住房,信貸擴張讓這部分人以超出自身能力來實現“居者有其屋”,對於他們來說,若房價下跌,違約並非不可接受;若房價上漲,便能分享資本收益,這種逆向激勵必然推高房貸的道德風險,也將進一步催生房地產泡沫。

??不可否認,設立中國版“住房銀行”,能夠有效地吸收社會資金,為建設周期長、盈利前景不確定的住房保障體系建設提供必要的融資支持。同時,由於住房銀行的政策性金融特征,保障瞭其能夠以更優惠的價格服務保障房建設以及滿足中低收入人群住房需求,降低住房保障領域的融資成本和運行成本。不過,到目前為止,相關工作的進展似乎較為緩慢,甚至在媒體上甚少看到相關消息。究其原因,住房金融體系不僅關系到民生福祉,更直接關系到金融體系的安全穩定,再多的小心謹慎都不為過。

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??隨著我國城鎮化建設不斷推進,如何妥善解決中低收入人群的龐大住房需求,成為必須要解決的問題,而成立中國版“住房銀行”的確是一條有效的途徑。事實上,早在2014年4月,國務院常務會議就提出,發揮好依托國傢信用、服務國傢戰略、資金運用保本微利的開發性金融的“供血”作用,並明確由國傢開發銀行成立專門機構,實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,向郵儲等金融機構和其他投資者籌資,鼓勵商業銀行、社保基金、保險機構等積極參與,重點支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。同年6月,銀監會批復同意國傢開發銀行籌建住宅金融事業部。應該說,中國版“住房銀行”早已破冰前行。

??“兩房”的教訓告訴我們,通過市場化手段解決中低收入人群的住房需求並非最佳選擇,政府應主動承擔公共服務責任,通過提供更多的公共產品滿足中低收入人群的“居住權”。而與之相配套的中國版“住房銀行”,更需要審慎設計相關制度,特別要完善風險控制體系建設,在助推住房保障體系建設的同時,避免重蹈“兩房”覆轍。

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  作為中國著名導演,馮小剛一向被贊譽為最具北京味的大導演,近兩年,馮小剛尤其將鏡頭轉向歷史,從過往汲取資源,反思中國當下境遇。無獨有偶,作為開發商的泰禾集團,一直把對中國居住文化的傳承為己任。此次,泰禾集團與馮小剛的跨界合作,可以說是文化抱負的不謀而合,詮釋的是同一個"中國文化復興夢"。

  泰禾集團黃其森董事長,因其親力親為打造的院子住宅產品,被圈內人士親切稱之為"黃院長",從"運河岸民間二胎 民間二胎房貸合法嗎上的院"子到"泰禾北京院子",泰禾集團始終致力於中國院落文化的復興。此次《院子裡的中國》宣傳片開機,正是"黃院長"和馮小剛導演就中國當下的文化際遇懷有強烈共識下的一次合作。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/11262441873.shtml

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  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  9月21日,由馮小剛擔綱總導演的泰禾"院子系"文化宣傳片《院子裡的中國》開機儀式於在泰禾北京院子舉行。在BTV著名主持人春妮的主持下,馮小剛導演與著名文化學者閻崇年先生、泰禾集團董事長黃其森暢談中國院落文化,並一同啟動開機板,慶祝《院子裡的中國》順利開機。

內容來自sina新聞

  開機儀式上,馮小剛導演直言不諱的表達瞭他對當前許多城市、項目文化取向的不滿:"在中國,一些建築、小區取一個外國名字,反映的是文化的不自信。我們無法想象美國、英國、法國有一個叫蘇州或叫通州的項目。'泰禾北京院子'是我們文化自信力的體現,每一個對庭院對北京的院子感興趣的人,都會為居住在這樣一個院子裡而自豪。

《院子裡的中國》開機 泰禾集團與馮小剛聯手呈佳作

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??11月新房成交環比上漲35.1% 12月超50個新盤趕大集宜蘭冬山建地貸款



??樓市隱現回暖跡象 開盤樓盤去化超5成

新北市房屋增貸

??不得不相信,幸福真的會傳染,在剛需產品和高端產品銷量看漲的同時,soho、loft投資類產品也搶占市場。11月15日,龍湖金楠天街的投資品時光星座開盤,推近30平方米的soho產品,開盤共計銷售約300套,銷售率達64%,其中還驚現5名“大客戶”,買走7個整層。相隔僅一周,位於城南的嘉年華青年城smart公寓一批次開盤就刷新瞭龍湖時光星座創造的銷售紀錄,500套lotf公寓開盤即售罄。

??多個樓盤銷售成績向好,樓市真的回暖瞭嗎?

??據成都鏈傢市場研究部數據統計,2014年11月成都主城區新房共成交9140套,成交面積約86.0萬平方米,環比10月成交量、成交面積分別上漲35.1%和26.9%,同比去年11月分別下降8.9%和9.6%;二手房共成交4125套,成交面積約37.2萬平方米,環比分別上漲24.6%和22.9%,同比去年同期分別下降6.5%和4.5%。11月成都新房、二手房成交量環比均出現較大幅度上漲,也為接下來的一大波供應起瞭個頭。



??據新華房產記者不完全統計,12月成都樓市有近70傢樓盤推新,房源量超過萬套,環比去年上漲40%。值得一提的是即將入市的70個樓盤中全新盤占瞭7成。保利旗下的紫薇花語、兩河森林、拉斐雲邸等將全新亮相;藍潤也將攜錦江春天、V客東郡入市。另外,今年才拿地的恒大和金科也已快動作亮相,恒大進城後的首個項目恒大翡翠華庭和金科在大面的項目金科東方雅郡將於年前發售。

11月成都樓市好消息不斷 新房成交環比上漲35%

??年底的當兒,剛需產品是快跑的絕對主力。佳兆業麗晶港、首創光和城、綠地世紀城、仁美大源印象、招商依雲上城等紛紛加入跑量隊伍。11月15日,光華大道銷冠麗佳兆業晶港升級產品麗晶公館開賣,推430套81-93平方米戶型,優惠後均價約5100元/平方米,當天認購率超7成。位於青龍場板塊的首創光和城11月29日開盤,截止中午12:30,新華房產記者在現場銷控表上看到,項目均價7300元/平方米共走量168套,去化率為68%。城北的另一端綠地世紀城也爆發出小宇宙,推出的3期16、17號樓約282套高層住宅房源,截止開盤當天中午12點,共銷售171套,去化率約60%。

??如果說剛需主流產品在年前積極應市,加快節奏跑起來的話,而一向傲嬌的高端產品也不甘寂寞,紛紛暗中發力。中海九號公館率先攻市,9-11月勁銷達12億:僅11月中旬推170-245平方米豪宅產品,開盤攬金為2.3億元;11月27日,萬科公園5號推出207-213平方米實得270-280平方米高層產品,當日銷售金額達1億元。於此同時,龍湖世紀峰景7號樓、萬科金域名邸一期也宣告清盤。

??根據高策新源相關數據統計,11月成都樓市新增供應89.6萬平方米,是“銀十”供應的37.3萬平方米的兩倍多。一邊是新增供應的積極入市,另一邊則是各樓盤在銷售上不斷傳出的“好消息”。樓市真的進入回暖的節奏瞭嗎?

內容來自sina新聞

??表現



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/08495947159756149147231.shtml

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  • Jul 27 Wed 2016 16:55

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內容來自sina新聞

??據業內人士介紹,12月以來,市區二手房成交相對活躍,客戶主要是出於改善自身居住環境或為瞭給孩子落戶學區。由於看房人增多,一些熱點片區的房主小幅提高瞭售價。業內預計本月二手房整體成交價格變化應該不大,成交量或因臨近年底而有小幅下降。

二手房成交量價齊跌 中心城區逆市成交活躍

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08385949693682277201397.shtml

??記者上午從有關部門獲悉,截至12月12日,本月二手私產住宅共成交3371套,與上月同期相比下滑10.54%;成交均價9541元/平方米,同比下滑2.38%。在全市成交量下滑的背景下,市區二手房反而表現比較活躍。

??本市國土資源和房屋管理局每日房價顯示,本周中心城區二手私產住宅共成交700套,環比上漲4.3%,成交均價13360元/平方米;環城四區共成交305套,環比下滑1.9%,成交均價8499元/平方米:濱海新區共成交427套,環比下滑2.7%,成交均價7439元/平方米。市區二手私產住宅整體成交量已經連續兩周環比上漲,其中漲幅最大的是南開區。

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佛山新城核心區地下空間規劃通過評審

  據介紹,規劃方案基於新城地下空間建設現狀,緊密結合軌道交通站點,對軌道站點周邊地塊進行地下空間綜合開發,逐步形成以站點為核心向周邊區域不斷延伸、有機生長的地下空間網絡。新城將重點針對小佈站和新城東站的未出讓用地的地下空間開發進行導控,同時對已批在建的地下空間建設進行優化。

  據悉,規劃內容包含瞭綜合交通系統、多元商業休閑等要素。方案建議"地上開發/地下開發"按經驗值2:1-2.5:1,即該區地下空間開發總面積約316~395萬㎡。

內容來自sina新聞

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  本報訊(記者陳昕宇通訊員何驥飛)昨日,記者從佛山新城管委會瞭解到,《佛山新城核心區地下空間規劃》(下簡稱"規劃")日前通過專傢評審會,規劃方案建議佛山新城地下空間開發總面積將達約316~395萬㎡,包括商業、交通、人防以及其他功能。

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??盡管今年商品房銷售一度低迷,但一線城市土地市場成交火熱。中介機構統計數據顯示,截至12月23日,四個一線城市的住宅用地成交價款合計突破3000億元,創歷史新高;平均價格為11785元/平方米,同比上漲55.6%,也創歷史新高。分析人士指出,隨著一線城市樓市企穩回升,房企在一線城市拿地的熱情還將提高。進入2015年後,隨著供地節奏改變,土地市場熱度可能有所下降。



??大型房企低迷期拿地

??中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月23日,今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地(住宅和含住宅性質的土地)208宗,土地成交價款3335.7億元,創歷史新高,預計全年有望突破3400億元。從單價來看,截至12月23日,一線城市住宅用地平均價格為11785元/平方米,同比上漲約55.6%,創歷史新高。



??與往年相比,今年一線城市宅地成交的溢價率不高,平均溢價率為26.58%,較去年的41.7%明顯下降。業內人士指出,這是因為隨著土地一級開發成本的提高,一線城市住宅用地的底價不斷抬升。北京等城市在土地出讓中,采取將保障房地塊和商品房地塊“捆綁”出讓的方式,成本的轉嫁使得商品房用地成本更高。

內容來自sina新聞

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今年一線城市住宅地價漲五成 明年初成交料降溫







??中原地產首席分析師張大偉認為,10月以來,住宅市場交易明顯升高雄大寮農地貸款溫,迅速帶動一線城市土地市場的整體成交。從市場大周期來看,房地產業正經歷一個調整階段,大型房企實施“低迷期拿地”的策略。在整體市場供大於求、區域分化嚴重的情況下,房企更加願意紮堆一線城市,而非在三四線城市深耕,這使得一線城市的土地競爭激烈。







??明年初料迎供應淡季

??分析人士指出,度過新年的節點後,土地市場交易火熱的局面可能降溫。一方面,按照慣例,土地供應往往呈現“前松後緊”的態勢,年初往往是土地供應的淡季,而臨近年末,為完成全年土地供應計劃,地方政府傾向於頻繁推出優質地塊。進入2015年後,土地交易可能隨著供應淡季的到來而降溫,疊加春節因素的影響,這種情況在2月可能較明顯。另一方面,房地產企業的整體資金狀況趨緊,不利於繼續大規模拿地。國傢統計局數據顯示,1-11月,房地產開發企業到位資金110115億元,同比增長0.6%,增速比1-10月回落2.5個百分點。這意味著,未來房企拿地、投資、新開工等指標可能受到影響。

??今年一線城市住宅用地價格漲五成

??市場人士指出,盡管降息等利好政策出臺,但房地產市場仍處於調整期,預計不會在短期內迅速回暖,與之相聯系的土地市場也會受到影響。









??明年初成交料降溫



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/07205954022599314172831.shtml

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  仲量聯行亞太區研究部總監文麗菁博士表示:"整個亞洲地區的經濟發展狀況將繼續顯著好於世界其它地區。預計今年下半年香港的高檔住宅資產價格將同比下降5%~10%,而新加坡最多將下降5%。在中國內地,在租賃增長強勁的支撐下,2013年全年北京豪華住宅的售價預計將持續穩步上揚,但上海豪華住宅的售價增幅將不會太大。"

  僅有中國香港和新加坡的住宅價代書2胎代償利率多少免費諮詢試算格出現下跌

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  統計顯示,在所有的被監測市場中,除瞭印尼繼續成為住宅價格上漲的"領頭羊"外,吉隆坡和北京的豪華住宅價格同樣增長強勁(季度環比增幅分別為6.0%和2.4%)。在九大豪宅市場中,僅有中國香港和新加坡的住宅價格出現下跌(季度環比跌幅分別為1.1%和0.6%),其主要原因是這兩個地區的政府在此前房地產價格強勁上漲後采取的調控措施開始初見成效。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08372237033.shtml

  日前,仲量聯行發佈的住宅指數監測顯示,在今年一季度亞洲地區九大豪宅市場中,有7個市場的平均價格出現上漲。9個被監測的豪宅市場的平均價格環比上漲2.2%,同比增長6.1%。

  與豪宅走勢形成反差的是,內地一線城市的辦公樓租金雖然依然總體保持平穩,其中上海和廣州的租金季度環比增幅均不足1%。但由於租賃活動顯著放緩,一季度北二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行京的辦公樓租金季度環比跌幅高達3.7%。而在過去三年間,北京辦公樓租金較此前增長瞭一倍,2012年同樣表現強勁。在香港,由於高端市場的業主仍然受到下調租金的壓力,香港辦公樓租金也呈現持續下挫之勢,跌瞭1.3%。

亞洲九大豪宅市場七個價格上揚
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