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二胎融資公司缺錢急用哪裡借錢上周武漢二手住宅掛牌均價9585元每平 環比下跌0.44%

  楚天金報訊金報訊(記者餘魯西)江城二手房市場在近期一系列政策"微刺激"下反應不大,記者走訪瞭解到,上周武漢二手房市場掛牌均價小幅回落,掛牌量與前一周相對持平。

  武漢房產評估網數據監控中心數據顯示,6月9日至15日,武漢二手房住宅掛牌均價為9585元/平方米,較上周下跌瞭42元/平方米,環比下跌0.44%。11個重點城區中掛牌均價3漲8跌,僅東西湖區、江漢區和武昌區環比上漲,漲幅均未超過1%。其他城區環比下跌,礄口區跌幅最大,環比下跌瞭2.51%。

  二手房掛牌量總體比較穩定,上周環比下跌0.21%,各類戶型掛牌量2漲3跌。其中跌幅最大的是一居室房源,環比下跌0.60%;主流戶型方面,二居室掛牌量下跌瞭0.22%,三居室掛牌量下跌瞭0.33%。四居室和五居室以上大戶型掛牌量增加。

  某網武漢二手房相關人士表示,當前,全國已有8省16市"曲線救市",樓市政策進行瞭微調或松綁。武漢將放寬高校畢業生落戶門檻,無疑為擴大武漢本地剛需購房群體數量創造瞭條件。不過,對於此次"微調"刺激剛需置業,短期內並不被業內人士所看好。業內人士人士認為,此次放寬落戶條件短期內對樓市並無太大影響,新政或許會讓一部分原本迫切需要購房解決落戶問題的畢業生,推遲甚至直接租房落戶。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07244223040.shtml
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內容來自sina新聞房貸利率比較2013

國土資源部部長薑大明住宅使用權沒有期限

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??8日下午,國土資源部部長薑大明在參加十二屆全國人

大三次會議第二次全會前接受媒體采訪時表示,不動產統一登記證書中的“使用期限”是針對不動產權中的使用權類型,不是所有權。如城市土地是公共所有,公民

擁有的是使用權,土地使用權是有期限的,住宅是所有權沒有期限。他特別強調,不動產登記制度目的在於更好保護公民的不動產權,使交易更透明。

??薑大明表示,《不動產登記條例》今年3月1日正式實行,目前為止施行情況良好。

??國土部此前表示,新版《不動產權證書》設置的“使用期限”並非可有可無。一方面,能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚瞭解土地使用權、海域使用權等權利

的起止日期,需要續期的,方便權利人及時續期,依法保護合法權利;另一方面,有利於保障交易安全,便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。國土部

稱,產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期,土地登記也有限期,國有土地使用證上就有反映;部分房地合一城市的房地產權證書上也

記載瞭土地使用權期限。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08245980493119781923104.shtml

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內容來自sina新聞

京七條推7折價自住型商品房 推廣全國可能性大



  9月房價同比漲幅位居全國第一的北京正在想辦法穩定房地產市場。

  昨日(10月23日),北京市住建委發佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(以下簡稱《意見》),這份被外界稱為"京七條"的文件初衷為,進一步完善北京住房供應結構,支持居民自住性、改善性住房需求,穩定市場預期,促進長效機制建設。

  按照北京住建委發佈的信息,2013年底前該市要完成不低於2萬套自住型商品住房供地,今後還要根據市場需求情況進一步加大供地規模。明年擬推出5萬套自住型商品住房。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,"自住型商品房"屬於商品房的范疇,不屬於保障房范疇。據他判斷,銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右的規定,將會引導首次置業人群等待此類低價樓盤入市,短期內能緩解當前剛需樓盤供應不足的壓力,降低目前北京樓市價格上漲的預期。

 "京七條"圍繞供給端

  與以往調控對需求端的控制有所不同,"京七條"主要圍繞供給端展開。

  其具體內容第一條就稱,加快自住型商品住房建設,是本市貫徹落實中央房地產調控精神,按照"低端有保障、中端有政策、高端有控制"的總體思路,完善住房供應結構,下大力氣做實中端,支持居民自住性、改善性住房需求的重要舉措。

  《意見》認為,這對於當前穩定房價,促進房地產市場平穩健康發展具有十分重要的意義。

  自住型商品住房套型建築面積,以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米;銷售均價,原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

  在購房要求上,對戶籍並沒有明確限制,在北京具有購房資格的傢庭,就可以購買自住型商品住房。符合本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲或者經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭的可以優先購買。

  但《意見》同時稱,符合條件的傢庭隻能購買一套自住型商品住房。自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓。

  同時,購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的,如有增值,應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後,不得再次購買自住型商品住房。

  推廣到全國可能性大

  截至10月22日下午5時,《每日經濟新聞》記者查詢北京市住建委網站瞭解到,目前北京市場可售新房及未簽約住宅的套數總計58370套,這也是自10月9日樓市庫存首次跌破6萬套以來,連續下滑的第14天。

  "京七條"則劍指供應,而且效果預計將十分良好。中原地產研究總監張大偉告訴記者,對於一般商品房來說,從拿地到銷售一般都需要起碼10個月,全盤銷售周期平均也要3年以上,這是因為為瞭控制銷售節奏,獲得更高溢價利潤。"但這種項目不會,不可能出現捂盤,因為需求較多,不存在銷售問題。價格已經確定,不需要等待入市時機。"張大偉表示,對於房企來說,這種項目甚至可能不到1年清盤。雖然利潤率較低,但周轉期非常快,會明顯緩解北京的供應缺口。

  北京市住建委也判斷,年底北京市商品住房供應將迎來高峰,庫存將得到較大補充,供求矛盾會明顯緩和,市場預期將得到調整,房價將逐步趨穩。

  張大偉說,對於當下高房價來說,30%的價格差距,可能會導致現在商品房市場需求中的50%-60%的潛在購買力離開當下的商品房市場,轉而等待這種限價房源。

  同時,中原地產報告稱,北京樓市新政對於全國房價高漲的一、二線城市都有借鑒意義。這是在不大影響地方土地財政收入的前提下,穩定房價預期增加供應的最快的辦法。北京作為新試點很快推廣全國的可能性非常大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2二胎化缺錢急用哪裡借錢013-10-24/09062464873.shtml

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一季度全國房地產供地下降38.7% 廣州等大幅縮減



??國土部土地利用管理司負責人表示,目前國土部的土地市場監測和監管系統可以判斷各地已供住宅用地的開發利用情況。“對於超過合同約定開工時間一年以上未開工,且未開工住宅用地規模超過5年年均供應量的市、縣,應該從嚴控制新增建設用地規模。”

???去庫存的背景下,全國供地大幅縮減。

??4月21日,國土部公佈2015年一季度國土資源主要統計數據顯示,全國國有建設用地供應9.48萬公頃,同比下降20.4%,其中,房地產用地供應同比下降38.7%。

??此前的3月27日,國土部、住建部聯合發佈通知,對住房供應明顯偏多,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應,並可調整土地用途和規劃條件。

??不過,21世紀經濟報道記者自天津、湖南國房貸2胎轉貸任何問題免費諮詢土廳等多地采訪獲悉,由於該通知和《土地管理法》的嚴格土地用途和規劃管制存在一定的沖突,各地在執行該通知時頗為謹慎。

??多地縮減年度供地指標

??北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,適時減少土地供應不僅能確保節約集約用地,也能穩定地價。

??根據國土部數據,截至一季度末,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米,同比增長率分別為3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。

??截至目前,北京、廣州、哈爾濱等多個城市公開瞭2015年的土地供應指標,同比均大幅縮減。其中,廣州2015年供地指標同比減少近24%,北京2015年的商品房用地供應降幅達到27%,哈爾濱市住宅用地供應縮減也近半。

??一位給地方政府做土地推介的人士告訴21世紀經濟報道記者,客觀來說,減少土地供應去庫存與土地財政存在矛盾,地方政府並不願減少賣地,隻是市場下行使然。實際上,地方政府土地推介的積極性很高。

??“國有建設用地均為國傢資產,在賣地之前,地方會做好充分測算和市場調研,並瞭解房企拿地意向,如果企業拿地積極性不高,土地就會流拍甚至廉價出讓,這也涉及到國有資產流失。供地減少也反映瞭土地市場需求不旺。”上述人士進一步解釋。

??根據國傢統計局數據,一季度房企土地購置面積4051萬平方米,同比下降32.4%。

??國土部地價所所長趙松認為,在一季度房地產利好政策的綜合作用下,後續土地市場需求或將回升。

???供過於求縣市可暫停計劃供應

??據趙松介紹,各類型城市地價整體走勢趨同,但不同用途及不同城市間存在分化。

??以住宅地價為例,一、二、三線城市環比增速分別為1.13%、0.37%、0.49%,較上一季度分別微降0.06、0.23和0.12個百分點;同比增速分別為7.11%、1.88%、2.63%。

??“這也意味著,土地供應調控要有針對性和差異化,根據不同地區的土地市場和房地產市場供求態勢,采取不同的調控措施,特別是從供應計劃的編制入手,有增有減。”國土部土地利用管理司相關負責人表示。

??此前的3月27日,國土部、住建部聯合下發的《優化用地供應促進房地產健康發展的通知》亦強調要分類調控,因地施策,首次提出供過於求的縣市可以減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。

??一直以來,各地供需關系的相關標準並不明確,上述文件的落地力度亦存疑。

??“按照目前的情況,解決高庫存的最好的辦法就是存量較大的三四線城市,根據去化周期,一定時間內停止供地。不過,地方政府對土地收入目前無可取代。”張大偉認為,後續部分土地供大於求的地方將出臺一系列刺激樓市政策,以確保樓市、地市穩定。

??對此,國土部土地利用管理司負責人表示,目前國土部的土地市場監測和監管系統可以判斷各地已供住宅用地的開發利用情況。“對於超過合同約定開工時間一年以上未開工,且未開工住宅用地規模超過5年年均供應量的市、縣,應該從嚴控制新增建設用地規模。”上述負責人介紹。

??國土部曾根據房價、地價、商品住房累積可售面積總量、未開工住宅用地總量等指標,將城市劃分為五類(房價地價上漲快、上漲較快、平穩上漲、持平、下跌),指導調整住宅用地供應和穩定市場價格信號等工作。

??“地方政府可根據市場指標判定市場供求情況,國土部也將在去年的基礎上,調整相關指標進行分析,明確標準,加強對地方的督促指導。”國土部土地利用管理司相關負責人介紹。

??趙松認為,在差異化手段的影響下,不同城市土地市場表現和政策實施細則均將出現明顯分化,預計二季度,供需緊張的城市需求熱度有可能回升,地價漲幅略有擴大;而存量規模較大、需求支撐不足的城市地價基本保持穩定。


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內容來自sina新聞

人民日報解讀為何加大定向降準力度有利穩增長

  "金融十條"發揮瞭積極作用

  5月30日召開的國務院常務會議指出,去年7月出臺的"金融十條"(即《國務院辦公廳關於金融支持經濟結構調整和轉型2胎房子怎麼貸款比較會過件升級的指導意見》),對促進經濟發展、加強薄弱環節、健全金融體制等,發揮瞭積極作用。

  "的確,金融部門貫徹落實'金融十條'已取得瞭一定成效。"中國人民銀行金融市場司司長紀志宏、中國銀監會政策研究局副局長張曉樸用8組數字來概括成效與努力:

  "截至今年4月末,廣義貨幣供應量(M2)增速為13.2%;今年前4個月,社會融資規模達7.18萬億元,人民幣貸款新增3.79萬億元。"--金融部門認真執行穩健的貨幣政策,保持貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長;

  "截至2013年末,21傢主要銀行機構投放到節能、環保等領域的綠色信貸餘額為5.2萬億元。"--堅持有扶有控、有保有壓,推動重點領域與行業加快轉型和調整;

  "截至今年4月末,小微企業貸款餘額13.78萬億元,同比增長15.9%,比同期大型和中型企業貸款增速分別高7個和2.2個百分點。"--整合金融資源加大對小微企業、"三農"等領域的信貸支持力度;

  "銀行卡刷卡手續費標準下調幅度總體超過20%,為8.4億自然人建立瞭信用檔案。"--優化消費支付環境,進一步發展消費金融促進消費升級;

  "今年前4個月,全國累計辦理經常項下跨境人民幣結算業務2.2萬億元,同比增長64%。"--進一步擴大人民幣跨境使用,支持企業"走出去";

  "2013年下半年至2014年第一季度,累計發行債券6.8萬億元。"--強化銀行間債券市場創新和規范管理,加快發展多層次資本市場;

  "2013年,農業保險承保主要農作物超過10億畝,約占全國主要農作物播種面積的42%,為2.14億戶次農戶提供1.4萬億元風險保障。"--進一步發揮保險的保障作用;

  "確定首批5傢民營銀行試點,待條件成熟時將批準籌建首傢試點民營銀行。"--深化金融機構重劃區房價改革,擴大民間資本進入金融業。

  加大"定向降準"力度有利於調結構、穩增長

  此次國務院常務會議提出,加大"定向降準"措施力度,對發放"三農"、小微企業等符合結構調整需要、能夠滿足市場需求的實體經濟貸款達到一定比例的銀行業金融機構適當降低準備金率。

  為瞭加強金融對"三農"發展的支持,央行從4月25日起分別下調縣域農村商業銀行和農村合作銀行存款準備金率2個和0.5個百分點,此舉被市場稱為"定向降準"。"此次國務院常務會議提出加大'定向降準'措施力度,可以說導向更明確、要求更具體,有利於正向激勵金融機構將信貸資源更多投向'三農'、小微企業等國民經濟薄弱環節,從而促進經濟結構的調整。"紀志宏說。"具體來說,加大'定向降準'措施力度既能增加金融機構的可貸資金,又能降低'三農'、小微企業的融資成本。"

  紀志宏認為,當前,我國經濟運行總體平穩,但下行壓力依然存在。加大"定向降準"措施力度在調結構的同時也能起到一定的穩增長作用,從而在調結構、促改革、惠民生協同並進中穩增長。

  "加大'定向降準'措施力度並不意味穩健貨幣政策取向的改變。"紀志宏說,"央行會從整體上權衡考慮,將運用各種工具保持適度流動性,保持貨幣市場穩定運行。"

  "這種'定向降準'不具有全面降準的宏觀效應、全局效應和預期效應,貨幣政策穩健的總基調不會因此而改變。"交通銀行首席經濟學傢連平說。

  下一步將從6個方面降低社會融資成本

  此次國務院常務會議還要求降低社會融資成本。"從總體上看,今年以來企業融資成本已趨於穩定甚至略有下降,但跟前兩年比還是偏高。"張曉樸分析,企業融資成本上升有3個原因。首先,隨著利率市場化改革的推進,短期不可避免地會帶來利率中樞的上移,中長期則會有助於提高資金配置效率;其次,貸款之外的融資中介環節,如擔保、抵押品評估等環節,目前收費偏高,不透明;此外,隨著企業盈利的下滑,企業自身現金流較為緊張,更多使用外部融資,從而增加其財務壓力。

  張曉樸表示,下一步銀監會將會同有關部門從6個方面降低社會融資成本。

  --進一步規范同業、信托、理財、委托貸款等業務,促進其健康、理性發展。"這些交易過於復雜,鏈條也過長,不僅蘊含瞭一定的金融風險,一定程度上損害瞭銀行的合規經營文化,還推高瞭企業的融資成本。"張曉樸說。與此同時,要規范發展互聯網金融,清理不必要的資金"通道""過橋"環節,縮短融資鏈條。

  --進一步規范銀行業吸收存款行為,弱化存款"沖時點"的動機,遏制高息攬存,切實降低銀行自身的資金成本。

  --加強金融服務價格管理,今年銀監會將聯合相關部門再次開展銀行業收費專項檢查,督促銀行業切實貫徹好《商業銀行服務價格管理辦法》及配套定價目錄。

  --建立健全融資擔保體系,大力發展擔保機構特別是政府支持的擔保機構,從而增加小微企業貸款規模,降低過高的擔保收費。

  --進一步積極穩妥發展中小金融機構,通過促進行業充分競爭來引導銀行業增加供給、遏制資金價格上漲。

  --加快發展直接融資,不斷提高直接融資比重。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/08222757629.shtml
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北京凍結344套違建房產 3套房屋拆除違建被解凍

  近期,北京市啟動瞭針對居住區內違建行為的檢查,查實存在違法建設的房屋,會被凍結房產登記抵押手續,直到違建拆除為止。昨日,3套被凍結房屋因違建拆除被準予"解凍"。相關部門表示,凍結房產交易將成為北京治理違建的一種常態手段。

  【相關報道】:      

  北京兩周新增29處被凍結產權房屋

  北京兩處被公告違建業主願自拆 其餘3處擬強拆

  拆違建 執法需要再硬些

  新京報訊 北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室(下稱打擊違建指揮部)昨日透露,3套被凍結房屋因違建拆除準予"解凍",這也是北京公佈的首批房屋解凍信息。據最新統計顯示,目前,北京因違建而被凍結房屋產權交易的數量已經達到344套。

  "解凍"房屋朝陽1處,豐臺2處

  據介紹,此次獲準予以正式"解凍"的3套房屋,一處為朝陽區嘉林路甲1號76幢1至3層,是北京6月3日公佈"凍結"的首批63處違建項目之一;另外兩處為豐臺區楓竹苑一區3號樓1至4層06號和1至4層0307號,是在8月19日公佈的318處凍結違建項目名單中。

  北京市打擊違建指揮部辦公室相關負責人表示,已拆除違建的房屋,按照相關規定,需要由城管部門向住建部門發函,由住建部門依程序解凍,被"凍結"違建房屋的產權交易才能恢復。

  楊智所在小區3套違建被"凍結"

  根據北京市打擊違建指揮部辦公室的最新數據,截至8月30日,北京被"凍結"房屋產權交易的房屋數量已達到344套,在最近兩周內,又新增"凍結"瞭29處違建房屋。

  在新增的29套凍結房屋中,西城區最多,達到20套,位於白紙坊西街20號和22號。朝陽區新增瞭5套,此前本報曾報道瞭球員楊智搭建違建的小區,有3套房屋被凍結,但楊智的房屋未在凍結名單中。

  據瞭解,人濟山莊"最牛違建"因假山未拆除完畢,仍在被凍結房產之列。

  此外,這位負責人表示,目前五處在媒體曝光的違建業主均已和有關部門取得瞭聯系。其中,2處已明確表示自拆,3處正在約談教育。有關部門也已經做好強拆準備,如公告期結束後業主仍沒有開始自拆,將進行強拆。

 對話



  "凍結"違建防業主轉賣下傢

  據北京市打擊違建指揮部辦公室負責人介紹,居住區內違法建設查處流程有五步:分別是聯合認定、凍結房產、約談教育、媒體曝光和強制拆除。"隻有違法建設拆除後,住建部門才會對相關房產進行解凍"。

  新京報:居住區的違建是如何形成的?

  北京市打擊違建指揮部辦公室負責人:業主或者使用者,未申請取得建設工程規劃許可證就擅自將原有建築物進行拆除重建、改建、擴建,導致原有的合法建築變為違法建設。也就是說,如果樓房一戶人傢接出來一間"陽光室",那麼業主擁有整套房屋,會被認定為存在違法建設。如果一棟別墅加蓋一層,那麼整棟別墅都會被認定為存在違建。

  北京目前已經采用的"凍結"措施,就是在聯合認定的基礎上,暫停辦理違法建設房屋的產權登記、抵押等手續,制約違法業主的房屋買賣、房屋抵押。

  新京報:凍結房產交易的目的是什麼?

  北京市打擊違建指揮部辦公室負責人:凍結的目的,一是防止違建業主使出金蟬脫殼的辦法,將房屋轉給下傢,逃脫法律制裁。二是使城管部門能夠從房屋管理部門得到比較準確的業主信息,方便約談教育。

  新京報:北京治理違建的五個步驟如何實現?

  北京市打擊違建指揮部辦公室負責人:查處違建,首先在政府部門內部曝光,城管部門找到違法者的聯系方式和工作單位,提高查處違建的效率。同時,媒體曝光也使法定的"公示催告"環節更加定向。

  如果說聯合認定還是政府部門之間的內部行為,"凍結房產交易"就是明確告知違建者已經違法,違建的拆除是遲早的事。

  案例



  違建不"凍結"業主不"動手"

  此次公佈的3處解凍房產中,朝陽區嘉林花園76號別墅最為"著名"。此前本報曾報道過,嘉林花園76和78號兩套別墅的業主私自擴建,城管部門的"限拆令"下達兩年,業主均不配合。

  在此次全市開展的專項行動中,朝陽區先是組織城管、規劃、住建等部門對違建聯合認定,並進行瞭凍結、約談。業主仍然不願自拆。最終執法部門於6月25日對違建實施強拆,用瞭一個月將其拆除。

  而位於豐臺區楓竹苑一區3號樓的兩處違建則是剛建的。社區幹部在巡查時發現,業主在別墅旁用鋼架結構搭建房屋,剛剛上瞭頂,還沒完工。

  面對執法部門,違建業主承諾自行拆除,卻遲遲不動手拆。執法機關在多次約談業主不成的情況下,聯合規劃、住建等部門對違建實施瞭聯合認定和房屋產權交易凍結,並於8月1日,組織多部門對該處違建強制拆除,歷時一周時間,於8月8日完成瞭拆除。

  【治違"五部曲"】

  聯合認定

  凍結房產

  約談教育

  媒體曝光

  強制拆除

  新增29處"凍結"違建名單

  房屋地址 套數

  西城區白紙坊西街20號302 1

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  西城區白紙坊西街22號321 1

  西城區白紙坊西街22號322 1

  朝陽區雙橋東橋東路9號3區107號216號 1

  朝陽區郎辛莊北路58號1146號 1

  朝陽區成壽寺路140號院9號樓3單元1101 1

  朝陽區成壽寺路140號院9號樓2單元1101 1

  朝陽區成壽寺路140號院9號樓2單元1102 1

  豐臺區角門18號楓竹苑二區2號樓15至16層2150號 1

  豐臺區角門18號楓竹苑二區2號樓15至16層2153號 1

  豐臺區楓竹苑二區5號樓15層1150號 1

  北京經濟技術開發區天華園三裡六區10號樓1至3層2門 1

  (新京報)

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/07472393055.shtml
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上海零星樓盤降價 一線城市房價堡壘松動

  據經濟之聲《天下公司》報道,近來,樓盤降價的消息可以說是不絕於耳,但之前降價的一直都是二三線城市的房子,現在,這股勢頭似乎開始蔓延到一線城市。

  有報道說,最近上海的多傢大型房企都在降價,包括萬科、金地集團、三湘集團、佳兆業集團等等,都推出瞭一些打折的樓盤。比如金地集團在上海松江的地王項目"金地佘山天境"的部分特價房源八折拋售。據瞭解,這個項目開盤至今已有兩年半時間,但隻有不到40%的房子賣出瞭,存在較大庫存壓力。《天下公司》今天以購房人的身份詢問瞭這傢公司的售樓處,但對方的說法與之前的報道卻有一些出入。

  售樓人員:我們現在推出瞭幾套特價房,特價房便宜一、兩百萬左右,總共大概有7、8套。我們隻是想做一個推廣,我們那些頂樓的大面積的房子已經賣完瞭,一樓那種帶花園的也已經賣完瞭,現在推廣的隻要是2、3、4、5樓的那種大平層。

  佳兆業集團的售樓人員直接否認瞭降價傳聞,三湘集團在上海的"三湘森林海尚"項目的一位銷售人員則表示,他們的樓盤不僅沒降價,反而還漲瞭點。

  售樓人員:我們均價兩萬六,基本上是實價銷售,沒有優惠,然後具體定房子的時候具體再談。

  記者:那是不是比以前要便宜點?

  售樓人員:沒有,我們一直持續在賣的。我們每幢樓定價不一樣,我現在賣的樓肯定比之前的貴。每個樓盤的情況不一樣,而且網上的信息並不一定真實和準確,現在媒體的導向是在向大傢想象的一個方向發展。

  記者:你的意思是房子不會降價是吧?

  售樓人員:這個問題仁者見仁,就比較復雜瞭。

  萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)在上海浦東有一個"萬科中環國際城海上傳奇"項目,今年3月底,對外報價是每平米4萬1000元,但現在有報道說,這個項目已經降到每平方米3萬7000元,一口氣降瞭4千。不過,這傢樓盤的銷售人說,這不能叫降價。

  售樓人員:降價是沒有的,隻是我們這次開的盤比較靠近中環,所以價格相對比之前低一些。每平大概在3萬7左右。

  記者:這一批房子要比上一批便宜4千塊錢是嗎?

  售樓人員:可以這麼理解,小區的位置不一樣嘛!

  記者:是因為小區的位置差一點,所以......

  售樓人員:對,對。價格就便宜些。

  記者:哦!這不是降價?

  售樓人員:不是降價,我們這邊是不會降價的。

  事實上,從今年4月底開始,就有上海樓盤降價的消息傳出,上海金大元禦瓏公館推出7.8折特價房;綠城玉蘭公館報價下調50萬,降幅約5%;青浦天地健康城開盤價格下降每平米1千元。業內預計,接下來降價樓盤的范圍將擴大。但是,幾乎所有樓盤的銷售人員都不承認他們降價瞭,上海的房價到底是不是真的要跌瞭呢?北京中原地產研究部總監張大偉認為,目前一線城市新供應樓盤的價格主要是停止上漲,並沒有大幅下調的現象。

  張大偉:可能是開發商拿瞭一些非同質的產品做瞭一些優惠,比如說那些樓層更高一些,位置更差一些的房子價格做瞭一些調整。整體來說,一線城市主要還是停漲,剛剛公佈的四月份的統計數據也能看出來,整個房價是停漲瞭,但是大幅下調的還是出現在杭州、寧波這些二、三線城市。

  上海的一些房地產業內人士表示,上海正在迎來一波新房上市供應的高峰期,很多項目都想盡快出貨。開發商為爭奪購房者,會使用各種降價手段來達到銷售目標。張大偉認為,一線城市主要是二手房價格下調比較多,新樓盤隻會有一些零星的促銷。

  張大偉:我覺得一線城市更應該看二手房市場,因為調整更明顯一些,以北京為例,現在二手房平均價格已經下調5%,甚至局部地區已經下調10%瞭。我們要向看到一線城市的新建住宅價格下調起碼要到下半年瞭,因為從現在的市場情況開看,隻要新建住宅的價格比較平穩,它的去化量還是可以達到60%以上。所以在北京、上海這樣的城市,新建住宅車貸提前繳清大幅下降的可能性比較小,隻會有一些零星的促銷。

  不過,也有一些業內人士說,盡管上海的樓盤目前隻有一些零星的打折,而且多數都是郊區的樓盤,但如果5、6月份的銷售情況不佳,一些項目折扣的力度將會加大。之前開發商還在觀望,降價的意願並不強。隨著5月份一些龍頭房企項目大量入市,搶占剛需市場,郊區一些供應量較大的區域,目前已經出現'價格戰'的苗頭。一線城市被認為是高房價最後的"堡壘",現在似乎也受到降價潮的沖擊,難道北京、上海的房價也會崩盤?北京中原地產研究部總監張大偉表示,三、四線城市的房價可能會崩盤,一、二線城市不會。

  張大偉: 一二線城市和三四線城市有一個質的不同,就是一二線城市的主要問題是價格過高,需求是很旺盛的,所以隻要價格上做一些調整,不大會有崩盤的可能。但是三四線城市現在的問題是供需結構已經徹底扭轉,因為三四線城市的城鎮化速度其實是在放緩,它們的供給量非常非常大,有一些城市甚至可以達到戶均再新購一套房的地步,那這種城市會有崩盤的可能。

  專傢點評



  經濟之聲:對於售樓人員回答說房子沒有降價,如何判斷?

  觀察員紀中展:我認為買賣之間有調整是很正常的。舉個例子說,我賣蘋果,早上賣的價錢和晚上價錢不一樣,個大的和個小的就是不一樣,樓盤也是一樣的,比如說我出一個位置最差的一套房。,就會搞一個促銷,比方說就降100萬,但就這一套房,不能說所有的房子均價就會下降100萬,這完全是把個案當趨勢的一種說法。至少從目前來看,北京、上海沒有這麼大幅度的降價或者出現什麼崩盤的現象。

  經濟之聲:您的判斷是未來整體樓市的走向依然還要往上漲?

  紀中展:它會有調整和分化。比如說一些二三線城市,地段不好,實際上不理性的房地產商和房地產樓盤肯定會降價,但隻要是好地段、好房子、好品牌,隻會上漲。現在最多的就是一個市場分化,絕對不到什麼崩潰、大降價的時候。

  經濟之聲:房地產市場有沒有存在"價格天花板",不可能一直無限漲下去吧?

  紀中展:有需求就會有漲。中建地建蔽率怎麼貸款比較會過件國的房地產一直都是被城鎮化推動的,中國城鎮化的比例現在還比較低,也就是40%左右,國際上的慣例是隻有到瞭70%左右,才會到頂,從40%到70%,還有30%的空間呢。所以大傢一定要認清形勢,該出手時就出手。我認為崩盤不太可能,隻能是市場回到理性。房價不會這麼一直瘋漲,但是它會穩步漲,小步快跑,絕對不會崩盤,就是一個市場分化。

  經濟之聲:政府在限購方面等政策的松動,有可能大面積到來嗎?

  紀中展:不會,隻會逐步去做。實際上周小川之前也說過,中國部分城市的住宅肯定會有泡沫,但這不能通過統一的全國性政策解決。對於房地產市場,中國是一個多樣化住宅需求,而且地域不同,住宅需求不同,所以它還需要有一個地域性的解決方案。現在很多人都說三、四線城市會崩盤,我一直都認為三、四線城市也不會崩盤,因為很多住在農村地區的人口,他還是有要往城裡搬的需求,還會吸引很多新的住戶。城鎮化還沒有結束,還沒有到底,城鎮化隻是剛剛走瞭這麼一小段,所以在中國,住宅市場一定是前景無限,所有的調整都是動蕩性調整,都是回歸理性的調整,絕對不會出現崩盤,頂多就是階段性分化。

  (中國廣播網)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08272746567.shtml
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央行報告:超三成居民認為目前房價"可以接受"

  據中國人民銀行網站消息,人民銀行今日在其官方網站公佈《2014年第3季度度城鎮儲儲戶問卷調查報告》。報告顯示,54%的居民認為物價"高,難以接受",36.9%的居民認為目前房價"可以接受"。

  2014年第3季度,中國人民銀行在在全國50個城市進行瞭2萬戶城鎮儲戶問卷調查,結果顯示:當期物價滿意指數為25.1%,較上季提高1.9個百分點。其中,54%的居民認為物價"高,難以接受",較上季下降2.5個百分點。未來物價預期指數為64.1%,較上季提高0.3個百分點。其中,31.5%的居民預期下季物價水平"上升",50.2%的居民預期"基本不變",6.7%的居民預期"下降",11.7%的居民"看不準"。

  收入感受指數方面,當期收入感受指數為49.2%,較上季提高0.9個百分點。其中,83.9%%的居民認為收入"增加"或"基本不變",較上季提高0.6個百分點。未來收入信心指數為52.5%,較上季提高0.9個百分點。

  就業感受指數方面,當期就業感受指數為39.2%,較上季提高0.6個百分點。其中,12.9%的居民認為"形勢較好,就業容易",44.3%的居民認為"一般",42.88%的居民認為"形勢嚴峻,就業難"或"看不準"。未來就業預期指數為48.2%,較上季提高0.4個百分點。

 &房貸第2順位銀行怎麼貸款比較會過件emsp;房價預期與購房意願方面,59.5%的居民認為目前房價"高,難以接受",較上季下降3.5個百分點,36.9%的居民認為目前房價"可以接受",3.6%的居民認為"令人滿意"。對下季房價,19.2%的居民預期"上漲",51.6%的居民預期"基本不變",15.8%的居民預期"下降",13.4%的居民"看不準"。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為14.2%,較上季下降0.2個百分點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08372916926.shtml

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大連公積金開年"送禮" 2015能否成為樓市新節點?

新浪樂居訊(編輯 楊威)在剛剛過去的2014年,“房地產”當之無愧的成為瞭街頭巷尾,人們茶餘飯後口中的熱點話題。房地產鼎盛時代不再,樓市“新常態”頻現在各大主流媒體的地產頭條。雖然限購松綁到房貸解限再到央行降息公積金調整等一系列“救市”舉措的接連出臺,但2014年的樓市依舊已下行態勢收尾。時至2015,“調控”依然是房地產的主色調。

2015大連公積金 開年“送禮”

去年下半年,大連公積金先後出臺放寬貸款條件、簡化貸款流程、下調利率等新規,公積金管理辦法調整十分頻繁。在2015開年第一天,大連市政府網站發佈瞭《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》等四項新管理辦法,用於提高公積金利用率。

與舊管理辦法相比,新辦法放寬瞭借款人申請貸款的條件:隻要按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規定期限即可;對予以貸款的借款人不再有明細的行為規定:管理中心對購買、建造、翻建、大修自住住房的借款人予以貸款;貸款額度計算公式有所改變:貸款額度=(借款人月繳存住房公積金基數×還貸能力系數+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。此外,新辦法中還追加瞭些新的限制條款。【公積金管理辦法文件】

對於大連公積金連續多次調整,有業內表示:公積金的管理,基本上是由於地方政府主導的一種管理體制。各個地方政府會為瞭本地的房地產的市場,隨時進行變動,以適應房地產市場不斷的變化,用來重點支持中低收入傢庭解決和改善住房條件。

2015樓市預測到底哪傢強?

雖然,新年的第一天,大連政府便發佈新的公積金管理辦法,但並未能引起房地產業內和購房者的密集關註。一方面由於新辦法並未給購房者帶來較大優惠,另一方面,由於近半年,樓市新政出臺相對密集,市場反應早已不在火熱。

面對去年全國范圍內的樓市下行,2015年,樓市能否停止周期性調整,進入更加健康的市場氛圍,業內人士觀點不一。

全聯房地產商會2014年會上,一向堅定看多樓市的任志強突然話鋒急轉,表示:“房地產投資下滑已經成為必然,甚至沒看到任何理由能阻止。”同時,萬達集團董事長王健林近日公開表示,不要對房地產抱有再次高潮的幻想,中國房地產行業在接下來的10年不轉型將岌岌可危。

事物都有兩面性,有唱衰的,當然也有樂觀派。萬科集團董事會主席王石便表示隨著城鎮化進程的加快,房地產會有很好的前景。不過“買瞭就能賺錢”的階段已經過去瞭。對於2015樓市走向,大佬各有各的觀點。

銀行貸款利率在大連本地,中原地產首席分析師戰大偉在接受媒體采訪時表示,大連房價下調的節奏將持續,房價的全面下調至少要維持到2015年的一季度以後。同時根據15日房價點評網發佈的201412月購房信心指數顯示:大連12月市場總體成交與11月相比並無明顯翹尾,市場預期平穩,指數基本持平,但仍然處於觀望級別。面對土地供給的不足、樓市高庫存和購房者的觀望態度,大連的市場現狀,給瞭眾人很好的答案。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/13505959194161730345631.shtml

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中國養老地產市場受熱捧







??據新華社電英國佈魯克斯大學公共保健學院日前與成都中醫藥大學、金陽地產簽署協議,計劃共同籌建國際養生養老基地。這是最近在成都落地的第二個國際養老合作項目。



??據中國社科院老年研究所測算,目前中國養老市場規模約為4萬億元,到2030年則有望增加至13萬億元。全球房地產服務機構高力國際近日發佈報告稱,中國的

養老地產市場,正成為私營房地產發展商及投資者的潛在開發領域。對於養老地產這一新藍海,萬科、保利等中國大型房產商早已積極佈局。泰康人壽等知名險資機

構也紛紛宣佈進軍養老社區。



??但在高力國際中國區研究部董事謝靖宇看來,雖然中國對養老物業及服務的需求顯著而迫切,但“與美國、英國及日本等發達國傢相比,中國的養老地產政策相對不夠完善,企業仍難以在當前政策環境下找到可盈建地貸款宜蘭礁溪建地貸款利的商業模式。”





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去年北京炒房收益甚微 房價漲幅高投資難度大

  "馬上有錢"成瞭春節親朋之間拜年用得最多的熱門詞。那麼,馬年如何實現"馬上有錢"?股市、樓市、理財產品、黃金,乃至比特幣等等理財選項,哪個更容易實現"馬上有錢"?北京青年報記者通過采訪一組普通人在過去一年中的理財經歷,講述一組中國式理財故事,以給讀者馬年的理財提供借鑒。"

  2013年雖然北京房產漲幅居前,但是對於炒房一族來說,收獲並不大。嚴苛的限購政策讓炒房者失去瞭投資渠道,炒房者隻能將目標放在瞭商住兩用、商鋪之上。整體而言,2013年房價大漲,但炒房者收獲不大。

  北京漲幅大但投資難度大

  從2013年全年來看,中原集團研究中心監測的全國40個城市中,新建住宅成交面積漲幅以三四線城市居首,高達17.9%;其次為一線城市,上漲10.1%;二線城市則僅為6.2%。其中,北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等重點城市漲幅巨大。

  但對於炒房者來說,在北京投資住宅並不容易,第一是購房資格,第二是銀行貸款。雖然看著房價不斷上漲,但炒房者卻沒有合適的渠道。"隻能去買商鋪、商住兩用或者寫字樓,這些不限購,至少沒有投資障礙。"浙江人劉琦從2006年開始職業炒房,一直在北上廣深這幾個大城市遊走,但隨著限購執行,他明顯感覺錢不好掙瞭。

  炒房最主要是靠銀行杠桿放大,這樣回報率才驚人,但現在已經不可能瞭。"2013年唯一的一筆買入是朝陽區大望路的藍堡寫字樓,200多平方米,總計800多萬。"這套房子帶著租約,一傢建築設計公司每個月的租金是4萬,一年下來扣除物業等費用,劉琦大概能有40萬的收入。2013年6月份買的寫字樓,現在大概漲瞭30萬,但要快速成交也不容易。整體而言,劉琦認為2013年是自己蟄伏的一年。"沒有太多機會,更多時間在等待"。

  房子依然最抗通脹

  "寫字樓不是第一選擇,但還是要買,主要還是因為錢經不起放,買個寫字樓過渡一下。"因為寫字樓可以貸款,實際上劉琦隻花瞭500萬左右,租金還完貸款之後還略有富裕。"隨著中服大廈旁邊幾棟頂級寫字樓建成,這邊的商業氣氛將不比國貿、嘉裡、財富中心這個區域差,未來租金還有一定的上漲空間。"藍堡寫字樓位於萬達廣場區域,這裡聚集瞭大量的中小型公司,普遍租金在6元/平方米。

  炒房依然還有利可圖,這主要是因為中國投資渠道太少瞭。"普通老百姓能投資的渠道屈指可數,房產、黃金、國債、股票、基金、信托。其中,股票類資產一般人不敢投,全球最差股市表現。國債、存款跑不贏通脹,隻有房子最能抗通脹。"

  炒房風險不容小視

  但風險也不能小視。劉琦去年把之前在全國各地購買的多套住宅都出手瞭,隻留下瞭北京、上海的幾套核心區房產,在他看來,三四線城市房地產泡沫嚴重。"不少城市的規模擴張太快,但經濟競爭力卻沒有大幅提升,這說明不少地方就是賣地擴張。影響房價雖然因素眾多,但在我看來,經濟是否有核心競爭力,能否創造足夠多的工作崗位,這是支撐房價的長期因素,也是我是否長期持有的關鍵。"

  在劉琦看來,房子可以炒,但最終還是要歸結為居住和使用功能。"倫敦、紐約、東京這些房價很貴的地方,房子至少有人住,這說明房子的居住本性還在發揮作用,而我們國傢有些城市,幾十棟樓組成的小區晚上亮燈的不過幾間房玉山二胎房貸任何問題免費諮詢,說明這些房子都隻是投資屬性。就算是擊鼓傳花,也得看看遊戲時間。"

  此外,劉琦對於房產稅也心有顧慮。從政府多次吹風來看,房產稅征收是早晚的事情,最大的疑問無非是"何時"與"多少"。"一開始一定是從增量開始,一定是從低比例開始,但一旦趨勢形成,對多套房產持有人所形成的心理影響是巨大的。"當然,目前來看,房產稅在立法等方面還有步驟要走,但推進速度會比想象的更快。文/本報記者 范輝

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  現在炒房不容易

  全國的限購讓炒房變得不容易,現在來看,商業成為唯一的突破口。從投資的角度來看,商鋪、寫字樓未來還存在著空間。支持這一邏輯的因素主要有四個:大量的錢依然需要找投資出口,既然住宅受限,必然有一部分錢湧向商業。第二,包括北京在內的諸多大城市商業租金依然存在著上調的空間,隻要你看好中國經濟,購買商業是最能夠享受經濟增長成果的方式之一。第三,目前商業的租金回報率明顯高於住宅,無論未來房產稅是否征收,在商業地產上的投資回報能夠較好應對稅收成本。第四,投資商業較容易獲得貸款。炒房如果不加入杠桿,除非趕上暴漲,否則收益率並不高。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/08232597923.shtml
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內容來自sina新聞

不動產登記全面推進數據成為落地難點

??不動產登記全面推進:數據成為落地難點

核心摘要

15個聯系點已經在全國率先發放瞭不動產產權證,在不動產實質性落地過程中,不動產統一登記的數據尤其是房產數據依然是不動產登記的一大難點。

不動產登記正在全國大范圍開展。

21世紀經濟報道記者自國土勞工紓困貸款率利2015申請二胎年息部獲悉,目前國傢層面不動產登記職責和機構建設已經完成,截至目前,全國有30多個市(州)、70多個縣(市、區)完成職責和機構整合。

與此同時,國土部選擇瞭山東青島市、四川瀘州市瀘縣、廣西南寧等15個地方,作為不動產統一登記窗口建設的聯系點,指導加快推進不動產統一登記窗口建設工作。

上述15個聯系點已經在全國率先發放瞭不動產產權證,在不動產實質性落地過程中,不動產統一登記的數據尤其是房產數據依然是不動產登記的一大難點。

根據國土部的安排,國土部2015年下半年上線試運行信息平臺,2016年完善信息平臺並拓展擴容。

“在信息平臺投入運行前,各地要全面清理和整理不動產登記歷史資料,按照國傢統一制定的數據庫標準和數據整合建庫技術規程,對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合,建立關聯關系,健全完善不動產登記信息數據庫。” 國土部不動產登記局局長王廣華介紹。

信義區二胎借款數據是地方不動產登記的難題

瀘州是國土部選定的全國不動產統一登記窗口建設的15個聯系點之一,該聯系點是為全國統一登記後簿冊證、信息平臺、標準怎麼統一,具體怎麼做,探索解決途徑。

在《不動產暫行條例》實施的當日,四川瀘州居民申慶獲得“宅基地使用權和房屋不動產產權證書”,這是中國第一張不動產權證書。

這亦標志著瀘州市率先完成瞭不動產統一登記制度的落地。

據全程參與瀘州不動產登記系統建設的北京超圖軟件股份有限公司(下稱超圖)房產事業部副總經理李峰介紹,瀘州不動產登記的最大難點是不動產登記的數據整合問題,瀘州的房屋和土地信息,在落到地圖上時,不統一,存在一定的差異。

21世紀經濟報道記者致電瀘州不動產管理局獲悉,為全力推進不動產登記,瀘州市耗費巨大人力物力推進各類不動產登記數據整合,截至目前,共整合歷史土地登記數據約為80萬條,房屋登記數據約310萬條,每天還要新增300多例登記數據。

瀘州不動產統一登記數據庫的問題並非個例,不動產登記的核心和難點在於市縣,不過,21世紀經濟報道記者自采訪獲悉,眾多市縣均存在數據待完善的情況。

一方面住房、土地、林地等分散各個部門登記,這麼多年來,內容、標準各不相同;另一方面,各市縣的信息化存在差距,部分縣市信息化較差,歷史的房產、土地等信息仍以紙質為主,缺失和錯誤較多,仍需進一步完善。

“不動產具有屬地性和不動性,其信息涉及坐落、界址、空間界限、面積、用途等,具有空間化特點,在地理信息系統中通常用多邊形表示,隨著土地和房屋權屬登記的精細化管理,有向立體化發展的趨勢,三維地籍和房產將成為今後的發展方向。” 超圖總工程師梁軍告訴21世紀經濟報道記者,也就是說未來房屋、土地、海洋甚至未來地下管線將在一張圖(地圖)上展現,實現不動產一張圖或不動產與地下管線一張圖。

“當房屋和土地等各種不動產單元分佈數據在地圖上疊加和顯示時”,梁軍表示,存在問題就會一眼瞭然地顯露出來,有利於避免空中樓閣(假房源)和一女多嫁(一個房源賣給多個權利人)。

梁軍介紹,不動產數據的難點在於房產數據。“房產數據既涉及宗地、建築物,也涉及描述建物內部房產單元的樓盤表和分層分戶圖,數據量大且復雜,因房產單位面積的價值高而要求數據精度高。”梁軍表示,房產登記涉及的權利人比較廣,且權利人具有流動性和非空間化特點。

另外,梁軍介紹,從房地產調控的層面,個人信息還涉及傢庭成員信息,需要通過人口數據庫實現“以人控房”。

王廣華也介紹說,各地要全面清理不動產登記歷史資料,對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合,建立關聯關系,健全完善不動產登記信息數據庫。

中國社會科學院法學所民法研究室主任孫憲忠表示,條例最主要目的是梳理不動產信息,最大的亮點是登記從分散到統一的變化,是一大進步,現在統一登記在不動產登記局,這個新的登記系統如何把其他部門過去登記的資料重新系統化,如何讓幾方登記的內容、權利不至於發生碰撞、摩擦,這都是要解決的問題。

7月搭建信息平臺

國土部不動產統一登記司司長王廣華介紹,不動產登記目前是“反彈琵琶”,即通過加快信息平臺建設步伐來推動整個不動產統一登記工作進程。計劃2015年下半年上線試運行信息平臺,2016年完善信息平臺並拓展擴容,2017年全面運行。

從技術上看,不動產統一登記體系將體現為四個統一,即統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿冊和統一信息平臺。

梁軍解釋,不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物(《登記條例》。不動產統一登記涉及國傢、省、地市和縣區等四級行政區劃單元以及國土、住建、農業、林業、海洋等多個部門,具有多個部門(行業)和多個層級(區域)網格管理的特點,是一個非常復雜的系統工程,統一登記職能最終劃歸為國土部。

梁軍介紹,不動產統一登記信息管理基礎平臺是確保不動產統一登記成功的關鍵,而不動產登記平臺必須以地理信息系統為基礎。

梁軍介紹,目前不動產統一登記系統建設有兩種模式,一是全國統一搭建不動產統一登記系統,地方直接在線使用,或下載安裝本地使用;另一種模式是地方自建,通過標準接口接入全國系統,全國系統的數據要實現實時更新和共享。不動產登記數據是國傢戰略性信息資源,將以地理信息空間庫為基礎,並需要與人口庫和法人庫的對接,這一定程度上也將加快我們國傢信息化的過程。

目前來看搭建不動產統一登記系統也存在一些難題,李峰介紹,有一些標準、細則需要完善,比如登記技術規程、數據庫的安全與規范、查詢管理規范等。

“按照不動產登記的要求,明確可以依法查詢,但是也要確保隱私權,且不同層級的部門也需配合,但是怎麼進一步地規范查詢行為,也需要明確,”李峰表示。

“標準不確定,隨時都可能去調整變化,標準的確定不是一蹴而就的,而是一個長期的磨合過程。”李峰介紹。

王廣華介紹,在信息平臺投入運行後,各地應根據當地信息化工作基礎,提早對各類不動產登記操作系統軟件進行融合、對接,形成統一發證的業務操作系統軟件,支持與本級國土、住建、農業、林業、海洋等部門的業務協同,提供本級登記信息查詢服務,並按照信息平臺統一技術要求,預留接口,做好準備,一旦成熟,及時接入信息平臺,並將本地區日常不動產登記信息實時納入信息平臺。

交易和登記分開

在李峰看來,讓不動產登記落地,技術上都不難,難點在職能上的整合。

截至目前,國傢層面不動產登記職責和機構建設已經完成,全國有30多個市(州)、70多個縣(市、區)完成職責和機構整合。

“不動產統一登記涉及國傢、省、地市和縣區等四級行政區劃單元以及國土、住建、農業、林業、海洋等多個部門,具有多個部門(行業)和多個層級(區域)網格管理的特點,是一個非常復雜的系統工程。”梁軍介紹,其建設也涉及各個部門、不同層級間的職能協調和統一問題。

“根據國務院的要求,雖然統一登記職能最終劃歸為國土資源管理部門,”但因涉及原有業務部門的職責分工問題,如房產、農業和林業,可能存在審批、交易過程與登記分離現象。”梁軍介紹。

以房產為例,房產登記最終需要統一至不動產登記中,歸國土部不動產登記局統籌,不過,房產的交易和管理等職能可能仍屬住建部。

梁軍表示,這其中也涉及一個重要問題,即是相關部門的職能如何協調和統一的問題。

參與《條例》起草工作的中央財經大學不動產法研究所所長尹飛也介紹,現在把登記機構和管理機構分開,需要進一步明晰登記行為和其他行政管理行為的界限,對於厘清政府和市場的關系具有很重要的意義。但如何保證管理機關進行適度合理的管理,如何更好地進行銜接工作,還需要一些配套制度去完善,需要進一步探索和研究。

市場有人把不動產登記和反腐相聯系,尹飛介紹,其實,不動產登記和反腐沒有直接關系,隻能說,按照現行法律,有關機關依法偵查或者調查時有權進行查詢,登記機構也負有協助的義務。

雖然職能整合是不動產統一登記的難點,但是其解決對於推進簡政放權具有重要意義。

“不動產統一登記不是一個簡單的機構設立和職能整合的問題。事關多個部門和多個層級的組織結構、業務職能、業務流程、技術支撐和數據保障等多種要素的復雜系統綜合設計與優化問題,以及多方利益協調問題,如國傢與地方、部門與部門之間,特別是信息技術支撐下的多部門、多層級協同問題。”梁軍介紹,其建立,將有利於IT技術支撐下的國傢治理體系的發展與完善,包括推進智慧城市建設,智慧城市的建(構)築物數據庫可以與不動產登記房屋數據庫實現數據整合與共享。

中國人民大學法學院教授朱巖表示,如此一來,將形成全國上下、橫跨不同部門的不動產產權信息共享的局面,在不動產登記領域,率先實現瞭政府部門分工協作、共同服務的良性格局。不僅如此,國土資源、公安、民政、財政等多個部門,通過信息共享,可以在信息對稱的前提下,彼此高效開展各項行政工作,共同提高政府決策和服務水平。

實施細則已經啟動立法程序

在尹飛看來,不動產登記全面推行、落地還需要一個磨合期,必須有配套的實施細則的落地等。

孫憲忠也表示,條例有個細則待細的過程,有很多環節需求明確。

實際上,《不動產登記暫行條例》也明確提出要制定實施細則,王廣華稱,

我們正在抓緊制定不動產登記暫行條例實施細則、不動產權籍調查等相關規章規范。

“目前實施細則已經全面征求瞭國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門的意見,啟動瞭立法程序,正在按程序加快推進,爭取盡快出臺。”王廣華如是介紹。

王廣華稱, 實施細則在起草過程中主要遵循以下原則:一是以土地、海域為基礎,貫徹統一登記原則。二是充分尊重各部門現行有效做法,體現繼承和發展原則。三是以細化條例為目標,註重制度可操作性原則。四是以便民利民為導向,落實維護不動產權利人物權權益原則。五是確保條例實施前後各項工作有效銜接和平穩過渡。力求通過實施細則,進一步細化登記類型、登記程序、各類不動產物權登記要求、登記機構和人員職責等內容。

王廣華也表示,不動產權籍調查指導意見已經形成,有望盡快出臺。

“總的看,地方在完成職責和機構整合基礎上,依據條例,使用統一的簿冊證開展不動產統一登記工作,具備瞭基本的技術條件。但具體不動產登記工作主要在市縣兩級。”王廣華說,考慮到上述地區還要進行業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要技術準備,也需要一段時間磨合。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08285984842727345665976.shtml

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上海公積金個貸額度醞釀上調 每戶最高或140萬元

上海市公積金管理中心已確認,上海公積金個人貸款額度正在醞釀上調,方案將於3月底前在市公積金管委會上討論。

目前上海公積金個貸(含補充公積金)的規定為:單人最高可貸40萬元,每戶最高可貸80萬元。據悉,3月18日市裡已就此召開專題會議,公積金個貸限額或將一次性大幅提高,變為:單人可貸70萬元,每戶最高可貸140萬元。對此說法,上海市公積金管委會相關人士未給予否認。

業內人士認為,一旦公積金額度提高,將對樓市購買力的釋放起到較大的推動作用。商業貸款政策的落實要看各傢商業銀行的自身情況,難以統一行動,但公積金政策是掌握在地方政府手中最易於掌控的信貸工具,將有利於剛性需求的釋放。各地方政府啟動新一輪救市,力度之大或將超出高雄內門土地貸款預期,而公積金政策將作為地方政府手中的一大救市利器。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/14425985661774463287294.shtml

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填海大建 曼哈頓海岸線變房岸線

  各主要沿海城市熱衷於圍海造地,生態環境受到威脅

  綜合新華社電 圍海造地,正使中國綿長的海岸線呈現"別樣"的風景:座座新城拔地而起,工業園區遍地開花。曾經的海岸線,正快速變成"房岸線""重化工岸線"。記者發現,近些年的填海造地卻彌漫著資本的氣息,"向大海要地""彌補建設用地緊缺"成為最直接的訴求。

  "海景樓盤"全線開花

  記者走訪沿海多地發現,"填海造房"現象突出。例如,廣東沿海各主要城市均制定瞭圍填海計劃,均把填海區域作為城市經濟發展的新重心,甚至出現瞭填海造地的"曼哈頓"現象:深圳計劃將填海形成的前海地區,打造為深港金融合作典范、珠三角"曼哈頓";東莞擬在珠江口投資86億元、填海造地近2.9萬畝,將其打造成東莞的"尖沙咀車子貸款利率""曼哈頓";汕頭提出在汕頭灣外圍以填海為重點,打造總規劃面積65.1平方公裡的"東部經濟帶",使其成為粵東地區的"曼哈頓"。

  在海南、青島、威海等地,隨處可見"海景樓盤"廣告。不少樓盤通過填海不斷擴建"海景房",一期是"海景房",三期還是"海景房"。填海建造的商品房多標榜為"觀海豪宅"推銷,很多是地方"樓王"。海南當地有關人士透露,海南島長達300多公裡的東海岸,已基本被開發商圈占。

  重化工加速向海邊聚集

  "海景樓盤"在沿海遍地開花的同時,重化工也在加速向海邊聚集。

  在廣東,惠州-廣州-珠海-茂名-湛江一線以臨港開發區為載體的沿海石化產業帶正在形成。

  北部灣是南海西北部一個半封閉海灣,但當前環北部灣沿岸城市出現瞭以重化能源為代表的工業項目建設熱,大型鋼鐵、石油、造紙、化肥等企業爭先恐後圈海搶灘。

  候鳥"加油站"正銳減

  圍海造陸是對大自然原有狀態的劇烈改變,肯定會對生態環境造成影響。記者調查發現,圍海造陸的生態隱患已經顯現,一些地方灘塗和濕地銳減,近海污染嚴重。

  北京師范大學生命科學學院博士後楊洪燕自2003年就開始在唐山曹妃甸的嘴東設立觀測點觀測鳥類遷徙。她介紹說,2003年時,嘴東的灘塗上平均有紅腹濱鷸3000隻,最多的年份達到2萬隻。但隨著曹妃甸工業區的開發和大規模圍填海,灘塗急劇減少,到2010年,嘴東已經很少能看到紅腹濱鷸瞭。

  對於候鳥來說,濕地、灘塗就是它們的"加油站"。但是,近年來,沿海的候鳥"加油站"越來越少。

  據2012年9月出版的國際自然保護聯盟(I-UCN)《對東南亞潮間帶棲息地特別是黃海(含渤海)的狀況分析》顯示,中國大約有119萬公頃海岸灘塗消失,100萬公頃海岸濕地被開發為城市用地或用於礦業。過去的50年中,中國海岸濕地消失51%。

  近海污染導致水質惡化

  大規模圍填海活動、大量的重化工聚集海岸,也加劇瞭近海污染。

  據《2012年中國海洋環境質量公報》,我國劣於第四類海水水質標準的海域面積為67880平方公裡,較2011年增加瞭24080平方公裡。海水富營養化加劇,2012年,呈富營養化狀態的海域面積約9.8萬平方公裡,較上年增加2.4萬平方公裡。處於亞健康、不健康狀態的海洋生態系統分別占71%和10%。

  ●視點

  圍海造陸為哪般?隻因土地太稀缺

  發展房地產、重化工業,正是各地近年瘋狂填海的利益沖動所在。專傢認為,這一輪的圍海造陸,實質是一場"新造地運動"。

  隨著經濟快速發展,沿海可供開發的空間越來越小,建設用地日趨緊張。通過填海造地發展房地產、重化工業,成為地方政府最便捷的"生財之道"。

  對於沿海大規模圍填海的原因,國傢海洋局稱,國傢實施嚴格的土地管制措施和18億畝耕地紅線,沿海地區可用土地資源越來越少,向大海要地的需求越來越強烈。

  另外,圍填海造地直接成本不高,海域使用金征收標準與土地價格相比差距較大,隨著沿海土地價格的上漲,圍填海造地的經濟效益不斷上升,利益驅動也是填海規模擴張的一個重要原因。

  記者瞭解到,在海南等房價較高地區的海岸線地價每畝動輒數百萬元,而填海成本每畝才20萬元,填海造地搞房地產建設成瞭暴利行業。

  不少專傢稱,將海岸線變成"房岸線""重化工岸線",是畸形的發展觀在作祟。國傢海洋局南海分局原局長李立新表示,國傢和地方應制定科學合理的圍填海規劃,填海項目一定要慎重論證和審批,必須佈局高起點產業項目。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/08283367074.shtml

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  宏源證券測算顯示,與房地產業聯系最緊密的是建築業,接下來是非金屬礦物制品業、交運倉儲行板橋農地貸款業以及金屬冶煉及壓延加工業。以2013年為基準測算,2014年房地產投資增速每變動1%,將帶動GDP在原來基礎上變動0.13%。若沒有政策幹預,2014年房地產開發投資實際增速可能回落至14%-15%,這將導致2014年的GDP下降到6.9%-7.1%。

  要保持GDP在7.6%、7.5%、7.4%水平,需要的總投資增速水平分別為19.4%、19.1%和18.8%。假設2014年房地產投資增速為15%,制造業投資與其他投資增速與去年持平,要達到相應GDP目標,基建投資增速需要分別達到26.0%、24.6%和23.2%,均需較大幅高於去年21.2%的水平。政府可能需要動用更多的政策工具,多管齊下,才能最終保證宏觀經濟的穩定運行。

  對於依賴土地財政的地方政府而言:土地出讓金縮減10%以內收支仍可維持緊平衡。因為,1。地方政府財政收支和經濟增長密切相關,預計整體不會出現大幅波動和缺口。2。政府性基金收入采取"以收定支"模式;若收入減少,可相應減少支出,所以收支維持緊平衡狀態。3.政府性基金預算本身偏保守

  2014年地方政府到期債務較2012年有較大提升,若拿地收入持續下行,預計後續政策放松動力增強。另一個風險在於信用事件爆發後,借新還舊難以持續;因而要關註信用事件和銀行態度變化。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08354198901.shtml

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博鰲論壇聚焦房地產如果你有600萬現在買房麼

房地產短期不會回暖

“如果你有600萬元,現在會買房子嗎?”在博鰲亞洲論壇2015年年會房地產分論壇上,與會嘉賓對這個問題給出瞭不同的答案。嘉賓對近期釋放的政策信號的分析背景,透視瞭房地產業的新動向。

房價是否將止跌回升

限購政策松綁、央行降息土融台南安定土融、降低住房公積金使用門檻……從去年至今,一系列新的政策調整給房地產市場帶來利好。在經歷瞭持續低迷後,今年的房地產市場是否將進入止跌回暖的拐點?

“今年的房地產政策會有所放寬。”中國房地產業協會原副會長朱中一認為,總體趨勢是繼續淡化或退出行政性的調控手段,轉向市場化的調控手段。

這在最新出臺的政策上得到驗證。3月27日,正值博鰲亞洲論壇2015年年會舉行期間,住建部和國土部聯合對外發佈促進房地產市場平穩健康發展的新政策,要求2015年各地合理安排住房和用地供應規模。

朱中一等人認為,隨著相關政策實施和城鎮化進程加快,剛性需求和改善型需求將持續釋放,有利於改善目前失衡的房地產市場供求關系。

但與會嘉賓也普遍認為,由於待售庫存高企,再加上在建規模較大並且陸續進入市場,房地產市場整體回暖復蘇的“拐點”短期內還不會出現。

國傢統計局數據顯示,截至2014年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米,同比增長26.1%,三項指標均創下瞭歷史新高。今年前兩個月依然延續瞭庫存高企的狀況。據上海易居房地產研究院的庫存報告,截至2月底,全國35個重點城市中,有31個城市庫存出現瞭同比增長現象。

國際貨幣基金組織[微博]副總裁朱民認為,總體來看,中國樓市還有很大的消化存量的空間,需要3年左右才能使房地產過度的供應量回到常態。

在供求關系的主導下,有預測認為,今年房價可能在不同的城市出現分化。香港南豐集團行政總裁、原香港財政司司長梁錦松認為,一線城市的房價會比較穩定,也有機會往上升,但其他城市特別是三、四線城市,房價下降的短期壓力較大。

房地產稅何時開征

3月26日,《不動產登記暫行條例實施細則(征求意見稿)》公佈並公開向社會征求意見。實施不動產登記一直被視為開征房地產稅的前奏,並為房地產稅的征收奠定瞭基礎條件。公眾對房地產稅開征的預期愈發強烈。

財政部財政科學研究所原所長賈康表示,不動產登記制度剛剛推出,房地產市場仍處在調整期,房地產稅征收需要掌握實際火候,從目前情況看,在短期內難以實現。

今年全國兩會期間,國務院總理李克強在政府工作報告中指出,支持居民自住和改善型住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。這傳遞出保障剛需和改善型住房需求的信號,減少投資投機性因素。

朱中一說,全國人大近日表示將在2020年前全面完成稅收立法,其中包括房地產稅。“房地產稅引導預期的作用不可忽略,抑制投資的投機性,需要發揮不動產登記和房地產稅的作用。”

與會嘉賓認為,征收房地產稅一方面是將一些間接稅負和稅外收費並入房地產稅稅種,減輕大多數老百姓稅負;另一方面,重點發展保有環節房地產稅,也能促進稅費體系進一步合理化,發揮稅收對房地產市場應有的調解作用。

也有部分與會嘉賓認為,類似房地產稅這種涉及中長期調整的政策出臺的時間、順序和力度要把握節奏,在當前的宏觀背景下,避免對經濟形成過大的沖擊。

如何防止地方重回賣地老路

前兩個月的統計數據顯示,我國經濟延續瞭去年四季度的放緩勢頭,部分經濟指標在中高速平臺上回落。在海南等部分省份,房地產市場低迷成為經濟增長放緩的原因之一。

賈康認為,當前房地產市場仍屬於調整期,還處在一個探底的軟著陸過程,對於7%左右的經濟增長的支撐力確實比較弱。

近日公佈的數據顯示,去年全國土地市場呈現低迷狀態,土地出讓收入增速逐季回落。遼寧、黑龍江、海南、雲南等15個省份出現負增長。房地產業對地方政府GDP和財政收入的拉動作用都在削弱,地方政府面臨如何尋找新的經濟增長動力和財政收入來源的問題。

與會嘉賓認為,解決地方政府的財政新來源,需要“開源節流”。如何防范地方重回過分依賴土地財政的老路,關鍵要減少地方政府的利益沖動。與會嘉賓建議,盡快落實《深化財稅體制改革總體方案》,理順中央和地方的財權事權。

與會嘉台中大肚建地貸款賓建議,還應通過推進土地制度改革減少地方政府賣地沖動,建議政府退出一般性商業性的土地開發市場,由供需雙方直接進入市場交易,減少政府壟斷推高土地價格的動因。

朱中一說,應該給地方政府一個明確的信號,引導供大於求的地方尤其是三、四線城市,不要盲目增加土地和房屋供應量,而以消化存量、轉變傳統的房地產增長方式為主。“從長期來看,應該要求地方政府根據住房的需求和城鎮化的進程,來制定科學的城鎮發展規劃,進而落實用地規劃和供地規劃。”

據新華社電



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08215988102392678497585.shtml

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內容來自sina新聞

土豪一口氣拿下百套公寓 黃埔盤3小時被掃光





??新浪樂居訊 地王一出,周邊樓盤“躁動”。周三(17日)蘿崗誕生單價達9619元/平的新地王,在周末,兩個距離不到一公裡的商業公寓盤同時推出新貨。



??位於蘿崗開創大道的銳豐中心和蘿崗奧園廣場,兩盤同推LOFT公寓,貨量都為100多套,面積上也走起“極小路線”,最小為40多平。不過兩盤價格相差較大,銳豐中心今日所推單位毛壞均價9500元/平,比“面粉”價還低,而奧園廣場最低價去到13500元/平,銷售表示,價格較貴是因為項目處在地鐵6號線始發站。據瞭解,兩盤在開賣前都有神秘大客通過團購方式,一口氣買下多層樓。其中,就有客戶買下銳豐中心300多套單位。



??除瞭蘿崗,位於黃埔大沙東路與豐樂北路交匯處的君和名城,今日9點也加推新貨,有買傢從昨晚就開始排隊等候選房。今日所推出戶型為73-123平的兩至

三房,共100套左右,折後價17800-18600元/平,價格與8月開盤價相差不大。截止12點,銷售表示,所推貨量基本售罄。



??此外,還有位於天河東莞莊路的九洲海譽,今天開盤推出A1和A3棟34層約180套單位,戶型為83-151平兩至四房,均價3.5-4萬/平,截止到上午11點30分,售出五成左右。



??君和名城



??地址:黃埔區大沙東路與豐樂北路交匯處



??推貨:100套73-123平兩至三房



??價格:1.78-1.86萬/平



??優惠:1萬享8萬



??成績:基本售罄



??電話:400-606-6969轉91048



??編輯9點40分到達君和名城銷售中心,已有大概100多位買傢在現場。銷售介紹,購房采用先到先得方式,所以從昨天晚上就已陸續有購房者開始排隊占位,大部分都是買來自住。



??今天開盤加推戶型為73-123平米的兩至三房,共約100套,售價約為17800-18600元/平,購房有1萬享8萬優惠。最低價為5棟2樓的02

單位,北向的兩房,建築面積約75平,折後價16888元/平,折後總價約127萬,首付約38萬,按15年供房,月供約7500元/月,若按30年來

供,則需5300元/月。



??該盤在8月首次開賣時,折後價約1.6-1.8萬/平,當天賣出超八成。而這次,價格上相差不大。截止到11點30分,編輯瞭解到,中樓層基本賣完。僅過半小時,銷售表示全部單位基本售完。



??據透露,因價格沒有上調,且還算優惠,預計1月份還會推出新房,但到時候房價可能會上調。







??時代花城



??地址:清遠市清城區城西大道與人民四路交叉口



??戶型:公寓:31-41平米,帶精裝修,日供僅需30元;洋房:兩房70平米,三房85平米,三房90平米(帶主套),四房110平米(帶主套),帶精裝修。



??電話:400-606-6969轉33907



??自時代花城開放銷售中心以來,一直備受全城厚愛,為慶祝時代地產香港上市一周年,今日香港樂壇天後陳慧琳親臨現場,開啟零距離見面會,現場人氣爆棚。活動還未開始,就有不少客戶在外等候。下午4點活動正式開始,陳慧琳的現身讓全場徹底嗨翻天,大傢都興奮不己。



??據瞭解,時代花城已開放銷售中心及樣板房,產品類型有公寓及洋房,公寓:31-41平米,帶精裝修,日供僅需30元;洋房:兩房70平米,三房85平

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券;3、送價值200元購物卡;4、送價值999元特色盆菜宴一圍;5、再送傢電大抽獎。







??銳豐中心



??地址:蘿崗區開創大道香雪牌坊



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??位於蘿崗開創大道的銳豐中心今日10點正式開盤,現場吸引近200位買傢。本次推1號樓6-12層46-77平LOFT公寓,共100多套,4.5米層高,6梯33戶,毛壞均價9500元/平。優惠有認籌3000抵85折,一次性付款享98折。



??編輯現場看到,不少投資客一買就是兩套。據瞭解,在開盤前,已有神秘大客通過團購方式,將13-22層的380套單位,以及5層以下全部單位買下,價格比9500元/平均價要便宜1000多一平。



??截至12點,最熱銷的為01、06、08、09單位,僅剩不到10套。而到下午4點,銷售表示,今日所推的貨量基本售罄。







??蘿崗奧園廣場



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??今日為首次開盤,銷售中心內有100多人,據介紹,該盤前期收瞭300多個誠意金。今日推出4棟LOFT公寓,共19層高,22套/層,面積在48-86平之間,毛坯交樓,13500—15000元/平,總貨量約400套。



??不過,今天隻推4、6、7、8、9、12層,貨量132套,其中7-9層的單位是帶10年反租樓層。其他樓層為大客戶公司整層拿走。



??一套51平的單位,折後總價為70.8萬,單價約1.37萬/平,首付五成,如按揭10年,月供3990元。在買傢看來,奧園廣場的均價在附近一帶在售的項目中是偏高的。銳豐中心今日開盤毛坯均價9500元/平,蘿崗萬達廣場帶裝修12000元/平。







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??位於天河東莞莊路的九洲海譽今天開盤,推出A1和A3棟34層約180套單位,戶型包括83-90平兩房,93-132平三房、139-151平四房,帶裝修均價3.5-4萬/平,最低價格3.2萬/平。



??據介紹,本次認籌5萬可享受95折,而今日開盤登記,商業貸款和一次性付款用戶還有總價97*98*99*99折優惠。項目接受公積金貸款,不過會少一個97折優惠。以一套最小面積83平計算,折後總價為265萬,折合單價約3.2萬/平。



??據銷售透露本項目在12初接受下籌登記開始,收到約100個認籌登記。編輯九點來到現場,已經有數十名認籌房客在銷售中心等待進場選房,大多是改善型買傢為主。



??截止到上午11點30分左右,銷售表示,所推180套單位,售出五成左右。







??頤和盛世



??地址:花都與佛山官窯交界

土地貸款高雄梓官土地貸款

??推民間2胎利率多少免費諮詢試算貨:100平三房



??價格:一口價6299元/平



??優惠:1萬抵8萬



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??今日推出“鯨喜”組團,戶型全為東南向100平三房,“不分樓層、不分戶型”一口價6299元/平。開盤當天,除原有的“下定1萬抵8萬”優惠外,還有首付分期,買傢一周內先付6.8萬,簽約後其餘首付款在一年內付清即可。



??此外,該盤還推出14、15、16棟部分特價單位,不分樓層,全部一口價5199元/平,戶型有107平三房、143平四房,三房贈送面積約10平,四房贈送約14平。特價單位不享受首付6.8萬的分期付款優惠。





招商金山谷

地址:番禺區東環街東藝路81號

推貨:123套105-142平三至四房

價格:14500元/平起

優惠:2萬享30萬

成績:去化近九成

電話:400-606-6969轉53171

金山谷於周日晚上冬至前夕推售12棟123套園景樓王,戶型涵蓋105-142平米三至四房單位,售價14500元/平起,認籌客戶有2萬享30萬優惠。

據瞭解,開盤當天晚上約有300多人到場搶購,從開放認籌到開盤僅僅用瞭10天的時間,開盤50分鐘即成交100多套,去化率近九成。金山谷再次成為逢開盤必大賣的熱盤,取得歲末暖冬大賣。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08065952584801860239462.shtml

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內容來自sin民間二胎借款a新聞

中城聯盟第四批聯合采購簽約大會圓滿舉行 簽約額13.06億



中城聯盟企業董事長與供應商現場簽約



中城聯盟輪值主席、南京新城CEO陳俊致辭

中城聯盟第四批綠色地產聯合采購簽約會於4月26日在南京舉行,四十餘位中城聯盟成員企業董事長、近兩百位供應商代表出席,標志著中城聯盟聯合采購的又一座裡程碑。

此次聯合采購由輪值主任單位河南建業集團牽頭,參加的企業包括朗詩、萬通、旭輝、華遠、新地、海信等共28傢成員企業,采購品類包括電梯、鋼材、空調、潔具、入戶門、配電箱及低壓元器件、門窗材料、可視對講等16項,總采購額達13.06億,綜合降低成本近9300萬。經過多輪競標,約克、通力、科勒、漢斯格雅、立林、曼特等36傢企業成為本次聯合采購的戰略供應商。在當天的簽約大會上,聯合采購成員企業董事長親自與供應商簽訂瞭聯采合約。

中城聯盟聯合采購自2011年5月開始啟動,至今已完成4批聯合采購,總采購額近28億。聯合采購本著"有人受益無人受損"的原則,為參與企業平均節省5-15%的采購成本,並成立監督委員會,對全流程進行監督監控,以更好地保障供應商的權益,體現公平、公開、公正的原則,確保聯合采購健康發展。

車貸利率試算表 excel中城聯盟輪值主席陳俊在致辭中表示,中城聯盟願意以誠信、誠懇與戰略供應商們長遠合作,共同推動行業的綠色、健康發展。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/13592712380.shtml

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內容來自sina新聞

今年研究保障房共有產權模式

  "天地之間,莫貴於人"。面對人民群眾過上更好生活的期盼,我們要持續加大民生投入,認真辦好惠民實事,提供更加均衡的基本公共服務,織好保障民生安全網。--摘自政府工作報告

楊梅房屋土地貸款  ●報告摘要

    房價

  繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施,堅決保持房價基本穩定,促進房地產市場平穩健康發展。

  保障房

  深入研究住房建設規律,構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房保障和供應體系。

  【解讀】

  房貸二順位銀行年息  自住型商品房解決"夾心層"住房難

  北京市住建委主任楊斌:保持房價基本穩定已經列入到今年的工作計劃中。

  保持房價基本穩定,最重要的就是確保中低端人群的基本住房需求,這其中包括保障房傢庭和不具備保障房資格、但又買不起純商品房的"夾心層"。這兩類傢庭對於房價的上漲最敏感,受到的影響也最明顯。

  近幾年北京一直加強保障房的建設和分配,今年更是要力爭解決一半左右現有保障房輪候傢庭的住房困難,明年爭取全部解決現有輪候傢庭的住房困難。

  去年下半年,北京推出瞭自住型商品住房,比同地段商品住房的價格低3成左右,成為解決"夾心層"住房問題的重要途徑,今年還將完成不少於5萬套自住型商品住房的用地供應。自住型商品住房大規模推出,為中端需求提供瞭新的出路,住房困難將有效解決。

  【解讀】

    保障房共有產權模式二選一

  北京市住建委委員鄒勁松:北京今年將研究保障房共有產權模式,北京的售後和上海的售前共有產權模式都在方案中,最終采用何種方案還要聽取各方意見。

  共有產權保障房是中低收入住房困難傢庭購房時,可按個人與政府的出資比例共同擁有房屋產權。鄒勁松說,目前北京經適房和限價房是固定比例的售後共有產權模式。經適房和限價房滿5年上市交易時,分別需要交納70%和35%的收益。

  上海模式即上海經適房購買人隻擁有有限產權,在購買時明確劃分,政府占30%到40%的產權,其餘歸個人。而共有產權的模式,則是經適房封閉管理,上市交易隻能由政府回購。

  目前北京正在研究推進的共有產權,傾向於前兩種模式間二選一,並加以完善。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/00473885553.shtml
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偽造戶口遷移證 套取公積金500萬



??非法套取公積金,又出新招,這次是利用偽造戶口遷移證明來做文章。廣州警方近日偵破一宗特大偽造、變造公文證件印章案,打掉一個偽造、變造公文證件幫助他人非法套取住房公積金團夥,抓獲3名犯罪嫌疑人,涉案總金額超過500萬元。

??今年8月,警方接廣州住房公積金管理中心報警:該中心近期通過審查發現,有多名廣州市戶口的單位人員通過偽造戶口遷移證明和戶口本套取住房公積金,總額超過200萬元。經過偵查,警方初步確定該批偽造證件的樣式和內容基本一致,為同一團夥所為。隨著公積金管理中心陸續提交的共14土融建融屏東新埤土融建融6份資料,涉案總金額已超過500萬元,亦有更多證據指向一個偽造、變造公文證件幫助他人非法套取住房公積金犯罪團夥。

??警方經縝密偵查,初步查明該團夥由羅某(男,湖南人)、劉某(男,廣東人)、高某(男,廣東人)等人組成,羅某有偽造、變造公文證件印章的犯罪前科,曾被公安機關多次處理。該團夥中劉某、高某通過網絡、手機信息等渠道向外發佈信息,稱可幫助不具備條件的人提取住房公積金。嫌疑人一般收取提取金額的20%~40%作為費用,根據提取人的身份信息、工作單位和提取金額,由羅某提供所需的偽造公文、證件、印章。再由劉某、高某等人持偽造的身份證明、房產資料等材料,指引提取人到各銀行網點違規提取住房公積金。

??在查清瞭該制假團夥人員的活動、住處等情況後,抓捕時機逐漸成熟。近日,警方兵分兩路,先後在天河區員村地鐵站及天河區中山大道某住宅區,抓獲高某、羅某、劉某等5名嫌疑人,並在高某和劉某暫住處搜獲假印章數百枚、偽造戶口本、身份證、房產證數百件及作案用電腦等工具。公安機關對高某、羅某、劉某等3名犯罪嫌疑人刑事拘留。


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