目前日期文章:201511 (100)

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紮實推進港珠澳大橋建設

??昨日,省委常委、常務副省長徐少華和省府辦公廳、省發改委、交通廳、海洋漁業局負責同志一起,乘船來到港珠澳大橋沉放駁船施工現場,看望慰問春節期間堅守施工一線的專傢和工人,並主持召開現場辦公會聽取沉管海底安裝情況匯報,協調解決大橋建設遇到的困難和問題。

??徐少華強調,2015年是大橋建設的關鍵一年,各方一定要堅定信心、尊重科學,紮實推進港珠澳大橋建設。房屋二胎貸款


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新聞房屋民間2胎缺錢急用哪裡借錢來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/07205976490714966836029.shtml

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廣東中山出新規首套房還貸可用父母公積金

  中山市出臺住房公積金新規

  昨日,中山市住房公積金管理委員會發佈《關於加強中山市住房公積金業務管理有關問題的通知》(下稱《通知》),《通知》顯示,首套房貸款滿足一定條件均可提取父母公積金還貸,額度不足還可增加父母為共同申請人提高貸款額度。

  據瞭解,此前貸款購房的隻有借款人及配偶可在正常還貸期間辦理提取,從4月28日起,子女貸款購房也可以提取父母的公積金。

  中山市住房公積金管理中心對提取條件進行瞭明確說明,要求借款人購買的房產為傢庭首套自住房、該房產已辦理個人住房貸款、借款人的父母正常繳存住房公積金且沒有以其他住房申請提取公積金。不過,在政策出臺之日前已辦理瞭提取手續的,仍須按原辦法規定執行。

各家銀行汽車貸款利率  此外,如果貸款申請人購買的是傢庭首套房,貸款額度不足時,其父母可作為傢庭共同貸款申請人,增加貸款額度。不過,在住房套數的認定方面則需共同計算父母及子女名下實際持有的住房套數,以中山市房地產權登記管理部門出具的《住房證明》為準。

  中山市公積金管理中心相關負責人解釋說,該條政策目的是為瞭支持首次置業的剛需人群購房,不過真正滿足條件的傢庭數量可能非常少。(記者齊華偉)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/0011299土地2胎融資缺錢急用哪裡借錢4279.shtml
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第二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢2胎銀行不察配偶貸款全省皆可處理你應該知道的公積金貸款信息

??很多在企事業單位的上班一族,每月的工資裡都會扣除一定比例的個人住房公積金。公積金賬戶都有哪些功能?提取公積金需要哪些條件?單位繳存公積金應該遵循哪些標準?……住房公積金管理政策及其相關服務細節近年關註度越來越高。本報攜手清遠市住房公積金管理中心開辟“公積金伴你同行”專欄,每周針對讀者關心的公積金相關問題進行解答、分析。

??同時在專欄結束之後,我們將推出有獎問答比賽,敬請關註,期待你的參與!

??住房公積金貸款篇

??公積金存折上的錢是否有利息?如果有,怎麼樣計算利息?

??答:存在賬戶裡的公積金款項與銀行存款一樣,是要付給存款人利息的,職工繳存的公積金由住房公積金管理部門支付利息。

??根據國傢有關規定,住房公積金於每年6月30日結息,上年6月30日前繳存的公積金按3個月整存整取存款利率計息,上年7月1日至本年6月30日期間繳存的公積金按活期存款利率計息。

??使用住房公積金貸款購房,最高可以貸多少?

??答:根據從今年1月1日起實行的《關於調整住房公積金貸款政策的通知》,個人最高可貸款金額由原來的30萬調整為40萬元,夫妻雙方最高可貸款金額由原來的40萬調整為50萬元。住房公積金貸款年限:借款人還款年限不超過法定退休年齡後3年,貸款年限最長不超過30年。

??借款人需要繳存多久才可以申請公積金貸款?

??答:根據從今年1月1日起實行的《關於調整住房公積金貸款政策的通知》,職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理部門出具的繳存證明合並計算。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工傢庭發放住房公積金個人住房貸款。

??同時,職工的誠信記錄作為住房公積金貸款審批的重要依據之一,申請人及其配偶在中國人民銀行個人信用信息數據庫中,出現近兩年貸款記錄(含銀行貸款、擔保貸款或信用卡等)逾期還款連續3期(含)或累計滿6期(含)以上的,原則上不予貸款。對於能夠提供相關材料,證明因征信記錄錯誤或借款人非惡意拖欠的,采取適當提高貸款首付比例的方式予以貸款。

??購買二套房能否申請住房公積金貸款?

??答:可以。借款申請人購買第二套住房,且未辦理過住房公積金貸款的,其可貸額度不高於個人或夫妻公積金賬戶餘額(僅限於本市繳存)的6倍,但個人最高不超過40萬元,夫妻雙方最高不超過50萬元,貸款首付款比例不低於60%。

??需要提醒的是,清遠市已經辦理住房公積金貸款的職工,公積金貸款無論還清與否,一律暫停辦理住房公積金二次貸款,停止辦理購買第三套及以上住房公積金貸款。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08055958745042322763874.shtml

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姚景源中國城鎮化水平沒有52% 實際35%左右

  4月20日,中國企業資本論壇在京召開,姚景源回答中下企業傢問題,以下為相關內容。

  第二個問題請教一下姚總,您對一二線城市房地產發展和城鎮化有什麼指導?謝謝。

  姚景源:城鎮化是一個非常重要的事情,我在上個禮拜一,國務院開兩天會研究城鎮化的問題,一個為什麼要搞城鎮化,我們中國經濟經過30多年的發展,我們取得瞭輝煌成就,這是一方面。

  另外一方面我們得承認,我們積累瞭不少矛盾問題,而且現在過去長時間積累的矛盾問題,現在都開始爆發瞭,凸顯瞭。中國經濟應該承認,我們現在確 實面臨著一個不平衡,不協調,不可持續,三個不。所以現在我們亟待找出一個中國經濟新的增長點,新的增車貸計算表下載長空間,新的增長級,新的增長領域,亟待找出這麼一 個東西,現在從克強總理,到習近平總書記,就是一個城鎮化,我們中國最大的問題消費不足,內需不足,在宏觀經濟學裡是這樣,宏觀經濟學工業化創造供給,城 市化創造需求,你再來看中國過去30年,我們創造需求的這種城鎮化,它的發展速度落後於創造供給的工業化,這兩個化不同不,中國工業化瞭不得,鋼鐵第一, 煤炭第一,汽車都世界第一,但是我們城鎮化說是52%,實際上我們也就35%左右。

  正由於我們創造需求的城鎮化的增長速度落後於創造供給的工業化,所以我們中國宏觀經濟的深層次問題始終是一個消費不足。為什麼我們年年講擴大消費,擴大內需,就是城鎮化上不來。城鎮化是中國最大的內需所在,這就是第一個問題。

  第二,我們上海世博會的核心口號,是城市讓生活更美好,這不是上海提的,也不是中國提的,全世界世博組織提的。

  我在禮拜天我們開會大傢也反映,現在也有人有不同意見,你城鎮化搞成瞭城市病,交通擁堵,污染,城市病,大城市如何如何,有城市病這一點我們承認,但是不能就不搞城鎮化瞭,人還有病呢,你能不當人嗎?

  所以我覺得我們看城鎮化,是要讓大傢回到去年年底對城鎮化的兩句話表述,第一,積極委托推進城鎮化,這一條非常重要,我們既要積極又要穩妥。當 然有的地方也不對,因為現在對於城鎮化各種利益群體都從自己的角度去解讀城鎮化,地方政府有的說要搞大躍進,造城運動,有的開發商說要開發房地產,城鎮 化,都從不同角度去解讀城鎮化。城鎮化它確實是我們中國經濟經過30多年發展,走向新一輪新一個平臺最重要的空間,所以我們一定要積極,穩妥。

  第二,就是我們還是要努力提高城鎮化質量,我們現在這個質量不行,還是要努力。城鎮化我們擁有很多建設,比如我們市政設施,哪有北京下場大雨,北京城裡淹死人瞭,這不是笑話,基礎設施太差瞭,青島下水道,德國人修的,多少年瞭。

  所以我們大傢一定要關心城鎮化,我建議我們企業傢都要研究城鎮化,它是支撐中房屋二胎 銀行房屋二胎利息任何問題免費諮詢國經濟增長最重要的空間,也是我們每一位企業傢大有作為的空間。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-21/08582115873.shtml
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王健林房地產高速發展時期結束

??中國最大的商業地產企業萬達集團董事長王健林20日在武漢表示,今年以前,萬達的主要收益來源仍是房地產行業,但目前萬達正在謀求轉型,主要方向是文化、旅遊、金融、電商四個領域。“明年1月17日將正式宣佈萬達的轉型計劃。”

??當天,該集團總投資70億元(人民幣,下同)的兩個文化項目——“漢秀”和“電影樂園”正式開業。這也是世界文化產業投資最大的項目之一。

??對於萬達轉型的原因,王健林解釋稱,一方面房地產行業有周期。2014年房地產市場的大幅降溫、成交下滑被許多人視為房地產低谷到來的信號,而且一些市場人士預計,這樣的下行調整還會持續1-2年時間;另一方面,從中國城鎮化進程來看,房地產高速發展的時代已經結束。

??除萬達外,恒大集團等大房企也頻頻投資“非地產”領域,尋求多元化發展機會。有分析人士認為,這是一些大房企在遭遇增長極限之時,保持增長規模和速度的重要方式之一。

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??在轉型的重要領域,萬達在文化方面已頻頻有大投資動作。“倒不是有多大的文化情結,在商言商,就是為瞭賺錢”,王健林坦言,十分看好文化產業的發展前景。

??據介紹,漢秀是舞臺演藝節目,在造型類似中國傳統紅燈籠的漢秀劇場上演,由知名導演弗蘭克·德貢執導;而武漢電影樂園是目前世界唯一的室內電影主題樂園。兩個項目均在還未正式開業時,就將半年內的門票售罄。萬達方面預計,兩個項目2015年收入將超15億元。

??王健林表示,中國的文化產業不缺需求,但缺乏有效供給。而且現有文化產業要做大必須要創新,不能隻講繼承。萬達的方案一是用科技解決問題,二是靠大投入以獲得大收益。

??值得註意的是,在大規模進軍文化產業的同時,萬達商業地產即將在香港上市。根據公開資料,萬達商業將於12月23日掛牌,IPO計劃發售6億股,市場預估發行價為48港元,公司在港募資總額約288億港元。這一數字將超過本月在港上市的中廣核,成為年內港交所最大規模的IPO。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/20民間二胎轉銀行14-12-20/17395952004226795488007.shtml

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2013年上半年長沙銷售30強企業排行榜二胎房貸流程貸款全省皆可處理



【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

 記者張芳圓

  中國指數研究院近期發佈瞭2013年上半年長沙銷售30強企業排行榜,排名前五位的房企分別為大連萬達、恒大地產、五礦建設、華潤置地、上海綠地,其市場占有率分別為3.25%、2.73%、2.61%、1.97%、1.80%。

  上半年銷售前30強中,逾半數為生態水景樓盤。例如萬達廣場、五礦萬境水岸、北辰三角洲,萬科、恒大、保利等品牌開發商的系列產品也都鄰水。民間2胎房貸任何問題免費諮詢

  生態水景房夏天賣得火熱

  在一線濱江城市,江景房已經成為絕對稀缺產品。上海一線江景房的售價在10萬/㎡,即使一些看不到江,但在黃浦江輻射范圍內的樓盤也在6萬/㎡。在廣州,二手江景房出現瞭"一房難求"的現象,高端江景房即使在調控中也成瞭價格最堅挺的產品。而在長沙,湘江兩岸,江景樓盤開發如雨後春筍,湖景房也因為板塊的走熱而成為熱銷產品,被業內人士一致看好。特別是天氣炎熱的夏天,樓市雖入淡季,但水景房依舊賣得火熱。

  這證明長沙購房者對於居住舒適度有瞭更高要求,"臨水而居,推窗見河"的居住環境越來越受到追捧。除瞭兩河風光帶,長沙的水景房還分佈於湘江、梅溪湖、月湖、松雅湖、洋湖濕地、西湖、青竹湖、白鷺湖等地,戶型也很豐富,有別墅、高層、公寓等各種類型。

  長沙在售水景樓盤約80個

  據記者不完全統計,長沙目前在售的水景樓盤約80個,分佈最多的還是湘江兩岸。每到夜幕降臨,湘江兩岸就會匯集來自四面八方的市民散步納涼,而最能直接享受湘江之美的莫過於在江邊擁有一套江景房。有購房者表示,住在江邊,它帶來的不僅是涼風徐徐的愜意,也是身價、地位的象征。

  據瞭解,湘江沿線的住宅項目大戶型,最高均價達到瞭13500元/㎡,地段優越加上地鐵口,一線江景房搭配交通優勢,為水景房的高價添磚加瓦。除瞭江景房外,長沙的湖景房也值得一提。青竹湖、白鷺湖主要是別墅區,熱度較高的梅溪湖、洋湖的房價上半年也持續走高。月湖、松雅湖等湖區周邊樓盤,均以水景房為大賣點。

  即使一些非臨江、臨湖的樓盤,也費盡心思打造水景房,制造樓盤私傢"內湖"。一位在河西某樓盤購房的周先生告訴記者,買房的時候,臨近"內湖"的水景房要比非水景房貴200-500元/㎡,"樓盤制造的人工湖後期需要維護,很容易出現臟水、臭水的情況,所以,與其多花錢買這樣的水景房,我寧可選擇真正的江景、湖景房。"

  <<<長沙電商團購樓盤匯總:便宜買好房 就在樂淘房



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/09183381456.shtml

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內容來自sina新聞

拆掉廣場環島 拓寬富民路西段

??富民路沿線早晚高峰壓車嚴重,委員建議

??本報記者劉蘊哲

??富民廣場是沙區馬欄廣場北側交通節點,富民路連接馬欄北街與西南路,在馬欄地區和黃河路、西部

通道構成出入市的交通命脈。然而,目前富民路沿線早晚高峰均處於紅色飽和狀態,嚴重影響居民生活汽車二胎增貸缺錢急用哪裡借錢質量和區域發展。市政協委員劉增良在提案中建議,對富民路

及富民廣場進行拓寬改造和綜合整治。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??劉增良認為,富民路路寬及富民廣場環島已無法滿足交通流量要求。據不完全統計,早晚高峰時段途經富

民路的車輛每小時約1200多臺,平峰時段每小時近900臺。目前,該區域有10多個住宅區,居民約5萬人,擁有私傢車約4000餘臺。富民路是雙向四車

道,由於車輛臨時停車、公交車終點停車等情況實際為雙向各剩一排車道。富民廣場環島沒有起到疏導交通流的作用,還阻礙瞭車輛行駛。同時,沿線經過的公交車

以及公交終點站加重道路擁堵;馬欄小學上下學期貸款信用間校車及私傢車的占道也影響交通秩序。

??委員建議

??●拓寬富民路西段道路,即從馬欄北街至富民廣場路段。

??●拆除富民廣場環島,改成十字路口,安裝信號燈控制。或縮小環島直徑、拓寬路面,方便車輛通行。

??●將西南路與旭日街夾角沿富民路向東打通,路口打開,使富民路東段道路延伸至旭日街。

??●將715路公交車回轉終點遷移至綠蔭街,打開富民廣場西端的瓶頸。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08485962017306417879313.shtml

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內容來自sina新聞

未來更多樓盤明降 虧本也要及時出貨

  



  進入4月份,杭州樓市進入瞭"降價第二季"。房企稱"一些項目虧本也要及時出貨"。

  浙江華元房產集團近日高調宣佈,公司在杭州的三個樓盤共160套房源將全面降價清盤,其中美林公館項目折扣低至6.8折,成為今年以來杭州降價力度最大的樓盤。此外,濱江集團的武林壹號采取瞭暗降的方式,其一季度的成交均價從去年的7.36萬元/平方米,降至5.8萬元/平方米。

  杭州透明售房網研究院院長丁建剛表示,雖然有很多杭州樓盤目前以暗降的形式在促銷,但隨著觀望情緒變得越來越濃重,未來將會有更多的樓盤明降。

  降價向縱深發展

  據瞭解,華元房產在杭州降價的項目共有三個:玉榕莊的聯排別墅預存10萬元可享受8880元/平方米的均價。與此前1.16萬元/平方米的銷售價格相比,降瞭約3000元/平方米。天鵝堡項目存2萬元享受1.78萬元/平方米的起售價,總價66萬元起售。與2.12萬元/平方米的成交均價相比,降價約3000元/平方米。

  力度最大的為美林公館。這一項目的疊加別墅房源,推出存10萬元可享受1.28萬元/平方米起的折扣價,總價368萬元起售,與透明售房網1.9萬元/平方米的歷史成交均價相比,相當於打瞭6.8折。

  對於降價,這傢浙江本土房企並不避諱。"我們的確在降價,從4月10日開始這三個項目的價格已全面下調。"浙江華元房產內部人士向記者證實。

  就為什麼高調降價,華元房產向記者表示,集團之所以要降價主要是為瞭快速回籠資金,一方面是出於安全考慮;更重要的是準備為在杭州拿地做準備,因此希望手中掌握更多的現金。"去年地價太貴瞭,今年可能會有一些便宜而優質的地塊。不知道什麼時候會放出來,但手上的資金一定要充裕,所以我們才有瞭這次把尾盤處理掉的降價行動。"華元房產相關人士說。

  一傢房產機構人士指出,像華元房產和德信這樣對外明確表示的開發商並不多,更多的開發商在暗中降價,比如濱江集團的武林壹號。

  據住在杭州網統計,去年武林壹號共售出68套,銷售均價約7.36萬元/平方米;而今年第一季度武林壹號共售出37套房源,銷售均價約為5.8萬元/平方米,較去年均價下降瞭約1.5萬元/平方米。

  "今年這個樓盤新推的1號樓起價1500多萬元,按310多平方米的面積,我們測算的均價確實在5.8萬元/平方米左右。"杭州當地一位業內人士說。

  不過濱江集團一位人士向記者否認瞭降價的說法:"這部分房源並不是最近推的,一二月份就已經推出瞭。1號樓價格之所以比7號樓低,是因為小區位置靠近道路,景觀也比7號樓差,並不是什麼降價。"

  丁建剛認為,現在杭州一些對外宣佈降價的樓盤降價幅度仍然不大。"但購房者已經有瞭降價的預期,放緩瞭入市的腳步,如果上半年開發商的業績不好,下半年價格調整的力度可能會進一步加大。"

  "虧本也要及時出貨"

  與2011年龍湖、綠地等房企首先在上海進行降價不同的是,今年,在規模較大的房企中,九龍倉率先打起瞭降價第一槍。

  對於旗下樓盤降價,九龍倉集團副主席周安橋向記者指出,公司對價民間二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢格的調整是局部性的隨行就市,而非全局性地看空市場。

  "除瞭杭州、常州項目降價,其實我們還有一些項目的價格也進行瞭下調。但這些項目價格下調的幅度並不大,媒體和一些機構都沒有註意到,隻有我們知道哪些項目做瞭什麼樣的調整。但這並不意味著我們看空市場。因為近期一些三四線城市的房價波動,與當地市場短期內的供應量過剩有關。"周安橋說。

  據該公司披露,九龍倉今年銷售目標為230億元,比去年上調10%。然而在今年前兩個月,九龍倉在內地的銷售額還不到20億元,九龍倉集團副主席吳天海表示,這一銷售情況不如去年,若洲子洋重劃區建案任何問題免費諮詢按這兩個月的銷售速度,九龍倉可能無法完成目標。有意思的是,九龍倉在杭州、常州、成都等幾個城市的打折促銷,恰好在3月前後。據近日披露的信息,該公司一季度已經完成40億元的原定目標。

  "在一些城市,我們發現當年拿地拿貴瞭,也可能某個產品在某個地區、某個階段內過剩瞭,而再過一兩年這個產品也不容易賣出好價格。在大傢都需要降價的情況下,九龍倉可能會先下手為強。早降瞭一個禮拜,就會早贏得一個禮拜的時間,多賣100套總比少賣好。"周安橋說。

  周安橋向記者指出,接下來會根據市場情況采取更靈活的價格策略。"有的項目可能會漲;有一些項目如果庫存壓力較大,出於資金回籠的需要,即使虧本也要及時出貨。"

  盡管綠城明確表示今年不會降價,但綠城集團董事局副主席壽柏年明確指出,今年綠城會把去化率放在第一位,加大周轉、去庫存將是該公司的首要任務。

  綠城一季度銷售數據,在某種程度上驗證瞭將進行"調結構、快周轉"的路子。據綠城公佈的數據,該公司3月份的銷售均價約2.4萬元/平方米,較2月份2.7萬元/平方米的銷售均價下跌瞭約3000元/平方米。

  "目前大型開發商還沒有形成真正的資金壓力,如果資金周轉不過來瞭,一定會在價格上做出調整。"戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10434073413.shtml
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消息稱遼寧省長陳政高赴任住建部

  【遼寧省省長陳政高赴任住建部 棚改危改或成房地產主基調】記者從多個權威渠道證實,現任遼寧省省長陳政高將前往住建部任職。"陳政高赴任住建部,傳遞出一個明顯的信號,即下一階段中國的房地產行業中,至少從政府倡導的方向而言,棚戶區改造將占有越來越重要地位。"一位不願具名的權威人士評價稱。

  陳政高同志簡歷

  1952年3月生,漢族,遼寧海城人,中共黨員,研究生。

  1970年12月至1972年2月任海城縣革委會政工組辦事員;

  1972年2月至1975年1月在大連海運學院海洋船舶駕駛專業學習;

  1975年1月至1976年8月任大連海運學院宣傳處辦事員;

  1976年8月至1978年10月任大連海運學院宣傳處副處長、 團委副書記;

  1978年10月至1982年2月任大連海運學院 團委書記;

  1982年2月至1983年5月任共青團大連市委常委、學校部部長;

  1983年5月至1985年2月任共青團個人信貸試算大連市委副書記;

  1985年2月至1988年12月任長海縣副縣長;

  1988年12月至1990年3月任大連西崗區委常委,副區長(主持工作);

  1990年3月至1993年2月任大連西崗區委副書記,區長;

  1993年2月至1995年6月任大連市副市長;

  1995年6月至1997年11月任大連市委常委,副市長;

  1997年11月至1998年1月任遼寧省省長助理、黨組成員;

  1998年1月任遼寧省副省長、黨組成員;

  1999年任遼寧省副省長、黨組成員、兼遼寧省委企業工委書記;

  2000年2月任遼寧省副省長、黨組成員,2000年12月任任遼寧省副省長、黨組成員、沈陽市委副書記;

  2001年2月任沈陽市委副書記、市長兼遼寧省副省長;

  2003年1月任沈陽市委副書記,市長。

  2005年12月任沈陽市委書記。

  2007年12月任遼寧省副省長、代省長。

  2008年1月,遼寧省第十一屆人民代表大會第一次會議選舉陳政高為省長。

  中國共產黨第十七屆中央委員會候補委員,中國共產黨第十八屆中央委員會委員。(來源:中國經營報)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07422708965.shtml
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內容來自sina新聞

救市已增至5城房地產分類調控差異明顯

  近日,銅陵市政府日前出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(下稱"救市文件"),文件中涉及購房入戶、契稅補貼等一系列政策,並明確從5月1日起正式實施。

  21世紀經濟報道記者多方采訪瞭解,上述"救市"政策已經實地開始落地執行,有意思的是,此前掛在銅陵市政府網站上的"救市文件",在5月6日後被刪除。

  多位業內人士也據此猜測是否延續此前中山、蕪湖叫停的老路,5月6日,21世紀經濟報道記者致電安徽省住建廳辦公室人士核實,沒有叫停銅陵的救市文件,"該文件屬於銅陵市牽頭出臺,不需要在省廳進行報備、批準,叫停也不存在。"

  加上南寧、杭州蕭山、寧波松綁限購、無錫購房入戶,救市城市已增至5城。與此同時,鄭州、天津濱海新區、福州官方也已放出消息,擬對當前的限購等調控政策進行調整。

  也就是說,二三四線城市都開始全面調整樓市。

  有意思的是,就在救市潮來臨之際,亦不乏冷水,5月6日,成都市政府出臺緊縮的購房新文件稱,自6月1日起,成都市調整災後重建的落戶政策,規定購房滿90平以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前,在成都購買落戶政策規定,外地戶口落戶,需要購房滿70平米且繳納社保滿一年,才能在購房之後進行落戶。

  晚公佈1個月

  "從最近的電訪量來看,市場受政策提振明顯,但具體的影響還有待觀察,"銅陵本地的一位開發商談及銅陵新政影響介紹,目前還看不到漲價的苗頭,銅陵不比一二線城市,雖然政府出臺的文件對市場信心有很大提振,但在庫存較高、基礎設施、產業未導入的情況下,光憑政策優惠依然很難吸引購房客。

  根據銅陵市房地產市場管理處網站消息,2014年前4月,銅陵商品房銷量2339套,同比降幅達26.2%,與此同時,該市商品房可售套數超過1.8萬套,若按照前四月平均587套的去化率,要消化31個月以上,庫存較高。

  "此前就有救市的意願,但是政策沒松口,在高層釋放分類調控的思路後,銅陵市就已經開始研究促進房地產持續健康發展的相關措施"。上述銅陵本地的一位開發商如是表示。

  21世紀經濟報道也查看銅陵市政府信息網發現,早在4月2日,銅陵市政府召開的32次常務會議便研究並原則通過瞭《關於促進我市房地產市場持續健康發展的若幹意見(送審稿)》及相關實施細則。

  當日研究會議上,銅陵市委稱,銅陵的供需關系基本平衡,住房價格基本穩定,房價收入比保持在合理范圍內。為貫徹落實國務院關於房地產市場雙向調控、分類指導、分城施策的精神,積極應對當前宏觀經濟形勢,穩定市場預期,需適時出臺上述文件。

  "政策早已經研究,但因為救市較為敏感,地方也鮮有先例,便拖瞭近一個月遲遲不敢出臺、執行。"上述銅陵市本地的開發商表示。

 &土地2胎銀行emsp;值得一提的是,銅陵此次"救市"文件似乎並沒有報批省住建廳。

  安徽省住建廳辦公室的一位人士在電話裡向21世紀經濟報道記者介紹,並未收到銅陵市的有關文件,也不存在報備、批準的情況,銅陵可根據地方的要求出臺。

  上述銅陵本地的開發商亦告訴21世紀經濟報道記者,該文件並不屬於銅陵市房管局,而是由市辦公會上敲定的,不涉及到限購等敏感問題,按審批程序,也不需要報批省住建廳。

  其亦推測,銅陵"救市"文件被叫停的概率不大,就在4月16日,原銅陵市長二順位塗銷任何問題免費諮詢侯淅珉任安徽省住建廳黨組書記,此前也一直在住建部履職。

  "在研究出臺該文件時,侯淅珉還在銅陵任職,按照其履歷,對政策的把握也應該相對到位。"上述銅陵本地的開發商如是介紹。

  差異化調控明顯

  "和其他較為零星的微調的救市措施不同,銅陵市的救市文件更為直接、全面、系統,屬於地方政府救市的一大動作。"上海易居房地產研究院院長楊紅旭如是介紹。

  截至目前,已經有5城加入"救市"的行列,與此同時,21世紀經濟報道記者采訪瞭解,福建、天津、湖南等多地在研討"救市"路徑。

  楊紅旭介紹,此次銅陵救市如若成功闖關,後續二三線城市跟隨救市的情況將很普遍。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥也稱,銅陵的救市路徑很具備代表性,一些沒有限購的三四線城市,由於庫存嚴重,或將學習銅陵的救市路徑,與此同時,有限購的,或將學習南寧、寧波,通過口頭傳達或者曲線"松綁"的方式調整政策。

  不過,救市潮來臨之際,亦不乏冷水,5月6日,成都市政府出臺緊縮的購房新文件稱,自6月1日起,成都市調整災後重建的落戶政策,規定購房滿90平以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前,在成都購買落戶政策規定,外地戶口落戶,需要購房滿70平米且繳納社保滿一年,才能在購房之後進行落戶。

  與此同時,北京、上海等亦明確表態嚴格執行房地產調控政策,樓市調控分城施策特點明顯。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08172719524.shtml
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世聯第21期周報市場開盤競爭激烈 住宅成交量升價跌



中海國際社區9折團購最後沖刺

  一級市場方面,2013年第21周(5月19日-5月25日)無新增土地供應。成交2宗地塊,總成交面積7.04萬平米,總金額7.49億。兩宗地塊均溢價出售,其中[2013]網掛014號溢價率52%,[2013]網掛015號溢價率14%,成交樓面單價創下大河西地區自2011年以來新高。

  本周商品住宅成交2354套,環比上漲9.74%;成交面積23.90萬平米,環比增長11.89%;成交均價6359元/平米,環比下降1.50%,整體表現量升價跌。

  從本周市場開盤及成交來看,開發商搶收紅五月熱情濃厚,近期多個項目集中開盤,剛需再次小規模釋放,像中建、鑫遠等開發商多盤發力,低首付、折扣等各種促銷手段,吸引不少購房者,買賣雙方入市情緒有所上漲。下周將進入5月最後一周,預計還將迎來一波成交熱潮。

  1.政策



  全國政策



  建設部:發佈商品房精裝實施細則裝修需一次到位

  據悉,建設部住宅產業化促進中心上周正式頒發瞭《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》,這標志著全國第一個關於商品住宅精裝修的實施細則以及相關技術標準的出臺。《細則》首次明確規定,確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人,承擔住宅裝修工程質量責任,負責相應的售後服務。而且,住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書,其中包括裝修明細表,裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠傢,並執行有關的保修期。

  2.行業動態



  全國動態



  國務院:批準80個城市2013年保障房用地申請

  5月22日,據中國國土資源部消息,2013年報國務院批準用地的80個城市保障性安居工程用地,近期已經全部審批到位。按照各城市提出的2013年中心城區保障性安居工程建設任務,國務院批準瞭80個城市保障性安居工程用地逾4493公頃,做到應保盡保。根據中國官方部署,2013年,中國城鎮保障性安居工程建設任務是基本建成470萬套、新開工633萬套。

  國務院:2013年改革重點公佈涉及七大領域

  5月24日,中國政府網公佈國務院批轉發展改革委關於2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知。2013年改革重點工作是,深入推進行政體制改革,加快推進財稅、金融、投資、價格等領域改革,積極推動民生保障、城鎮化和統籌城鄉相關改革。

  發改委:新城鎮化絕不應該走房地產化道路

  據國傢發改委規劃司副司長袁喜祿消息,新城鎮化絕不應該走房地產化的道路,尤其是不能高房價化,而必須以"人"為核心,圍繞人生存、發展的需求而進行。袁喜祿的觀點頗具代表性。

 統計局:4月67城房價環比上漲漲勢有所緩和

  5月18日,國傢統計局公佈瞭4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示,4月份新建商品住宅價格與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的城市有67個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.1%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。4月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為13.7%,漲幅比3月份回落的城市有1個。

  全國國五條後多城市地價狂奔土地溢價大幅走高

  數據顯示,4月份全國成交的總價排名前十位住宅用地中,半數以上的地塊溢價率超過30%。在部分城市,多宗地塊的溢價率越過50%的警戒線,有的甚至超過100%。

  財政部:一周撥款千億建保障房

  據悉,近一周內,財政部接連下發三道文件,共計撥付1015億元支持保障房建設,其中公租房建設獲取資金最多,達到580億元,其次為城市棚戶區改造,為355億元,廉租房獲得80億元。

  央行:本周在公開市場凈投放資金1280億元

  5月23日,央行在公開市場進行50億元28天期正回購操作,同時發行瞭60億元3月期央票,其中標利率和預期收益率分別持平在2.75%和2.9089%。本周央行公開市場到期投放資金1580億元,正回購和發行央票合計300億元,據此計算,央行當周凈投放1280億元,這是近一個月以來的周最高凈投放量。

  地方動態



  溢價率超50%地塊3天內上報

  5月9日,四川藍光地產以44953萬元拿下瞭洋湖濕地一塊面積為30950.03平方米的商住用地,溢價率高達86.21%。地塊成交不久,長沙市國土資源局立即通過內部系統將此地塊成交和溢價信息上傳湖南省國土資源廳,這宗高溢價地塊的所有信息被詳細記錄在冊。

  4月長沙二手房價格環比上漲

  統計局近日公佈的2013年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,二手住宅方面,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,持平的有3個,上漲的有66個,環比漲幅最高的為2.0%。數據顯示,4月,長沙二手住宅價格環比上漲0.8%,同比上漲2.2%,相比3月漲幅分別擴大0.2%和0.9%,而3月數據相比2月,漲幅也呈現擴大態勢。

  樓面單價7983元/m2創河西新高

  長沙市國有建設用地使用權網上掛牌出讓系統顯示,今年網掛015號地塊,以29554萬元的總價、7983元/㎡的樓面單價,被名為胡啟洪的個人拿下。這宗被編號為A7的地塊位於嶽麓區濱江新城坦山路以南、茶山路以北,成交樓面單價創下大河西地區自2011年以來新高。

  一、土地市場



  1、土地供應

  2013年第21周無土地供應。

  2、土地成交

  2013年第21周成交2宗地塊,總成交面積7.04萬平米,總金額7.49億。[2013]網掛014號溢價率52%,[2013]網掛015號溢價率14%。

  二、一手房市場



  1、成交狀況

  2013年第21周(2013年5月19日-2013年5月25日),長沙內六區新建商品房網簽2821套,面積28.99萬平米,其中住宅網簽2354套,面積23.90萬平米;住宅網簽均價為6359元/平米,非住宅網簽均價為12412元/平米。二手房網簽成交303套,面積3.33萬平方米,其中住宅成交285套,面積3.16萬平方米。

  本周商品住宅成交2354套,較上周增加209套,環比上漲9.74%;成交面積23.90萬平米,較上周增加2.54萬平米,環比增長11.89%。

  本周商品住宅成交均價6359元/平米,較上周減少97元/平米,環比下降1.50%。

  從成交套數來看,本周天心、望城、開福、嶽麓區成交上漲,其中天心區環比增長73.77%,望城環比增長59.60%,嶽麓、開福區環比增長1.77~3.81%;芙蓉、雨花區環比下降,其中芙蓉區環比下降45.69%,雨花區環比下降8.19%。本周成交套數最高為嶽麓區,成交690套,芙蓉區最低,成交126套。

  從成交價格來看,本周天心、芙蓉、雨花、開福四區成交均價在7108~7516元/平米區間,望城、開福、芙蓉區環比增長4.07~6.32%,天心,雨花區均環比下降0.35%,嶽麓區環比下降3.90%。

  2、周開盤走勢分析

  2013年第21周,根據世聯監測數據顯示,市場開盤競爭激烈,推貨量較上周有所減少,推出1855套,但整體銷售情好轉,售出1162套,銷售率63%。

  3、周開盤情況

  本周星沙、嶽麓區各1個新開樓盤,推貨602套,售出416套,銷售率69%。本周市場7個加推樓盤,推貨1253套,銷售746套,銷售率60%。

 4、存量分析

  截止2013年4月30日,長沙內六區一手住宅可售面積為848萬平米,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周22.59萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需38周才能被市場完全消化。

  5、成交排名TOP10樓盤

  本周上榜樓盤嶽麓、天心區各3個,雨花區2個,望城、開福區各1個。TOP10樓盤本周共銷售687套房源。

  三、二手房市場成交狀況

  本周二手住宅成交285套,較上周增加18套,環比增長6.74%。

  四、一二手房成交走勢

  2013年第21周一二手住宅共成交2639套,較上周增加227套,環比增漲9.41%,一二手住宅成交系數比為0.12:1。

世聯第20期周報: 土地成交集中嶽麓









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/12013223690.shtml

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2014中國房地產年度名企 最佳行動派萬達(圖)

??

??年度名企——最佳行動派萬達:stay hungry & stay foolish

??新浪樂居深度報道記者 董文艷/文

??最饑餓的房企與最具執行力的房企,萬達在2014年致力於搭建一個巨大的O2O消費平臺,讓一個龐大的商業地產帝國開始慢慢轉身,去適應互聯網電商經濟的沖擊,頻繁的大手筆收購是它2014的主特征,而閉環搭建平臺、高築護城河則是它的真正用意。

??史蒂夫喬佈斯用stay hungry & stay foolish為蘋果的前行註入獨特基因,萬達的擴張砝碼同樣基於此。過去一年來,萬達集團憑借饑渴與愚人之心,開放懷抱並釋放野心。

?

?樂居將年度表現力最佳房企授予萬達。這傢房企已經成功令其“高大上”、“強執行力”的形象深入人心,並不吝用“27歲的高富帥”向世人標榜自己,朝氣、

幹勁十足與前途不可限量成為它的標簽。領軍者王健林總是嚴肅而克制,他促使萬達在聲名顯赫時依然保持戰鬥狀態,分秒必爭,時刻清醒。

??

?

?在這一年,萬達成功包裝瞭標桿業務商業地產,為資本市場預演瞭一個動聽的故事,展現追逐行業第一的野心。3月,兩部商業地產大部頭為它商業地產老大哥的

地位正名。萬達將看傢本領公諸於眾,著書《商業地產投資建設》和《商業地產運營管理》。盡述從業經驗,擺出歡迎來戰的姿態,釋放領跑底氣。

??五個月後,萬達發佈寶貝王品牌,進軍兒童產業,擬在2020年開業200傢寶貝王。這是萬達為商業地產加註體驗式砝碼,抓住傢庭消費中最具潛力的兒童消費空間,瞄準長線收益,可謂眼光毒辣。

??在這一年,人們沒有忘記王健林與馬雲的對賭,商業地產與電商的競爭火藥味愈加濃烈。但萬達反其道而行,以“愚人”姿態擁抱電商。8月29日,王健林與馬化騰、李彥宏同時出現在深圳,三人自此結義,共同成立全球最大O2O電商公司。騰百萬的合體瞬間引爆輿情,商業地產與電商從對手變兄弟,其利斷金,萬達電商成立僅僅數月,隨著年末兩大投資者增資入股,其整體估值已高達200億元。

??萬達也飽嘗瞭出海的甜蜜。6、7、8三月,萬達在馬德裡、芝加哥、洛杉磯與澳大利亞馬不停蹄,占地買樓,為自己貼上國際化標簽,在海外講中國故事,作中國生意,萬達領跑千億俱樂部其他成員。

??隨後的10月31日,昆明萬達廣場開業,萬達至此擁有百傢以上已開業的萬達廣場。十餘年來,在不同的行政級別城市,這些購物中心逐漸成為人們的日常消費地標。

??但是,盛名之下,萬達正在升級自己的生意帝國,將文化旅遊當做未來十年萬達帝國轉型佈局的主導產業。在前一年,六大萬達文旅城先後奠基動工,12月20日,萬達武漢“漢秀”與電影主題樂園在武漢開業。這次處女秀吸引瞭所有的目光,而它得到的積極反饋也遠超自己的期待。

??

??12月23日,萬達商業地產在香港聯交所叩響上市鐘聲,成為萬達帝國內第二個上市的核心平臺,也創造瞭香港今年以來IPO的最大單。至此,萬達商業地產在各個維度都已獲得鮮明形象。隨著證監會發審委已通過萬達院線的A股首發申請,萬達已經正式開啟上市模式,其資本市場出鏡率與這傢房企公司治理的透明度將在2015年大幅提升。

??成功上市後第二天,萬達宣佈以20億元巨資拿下第三方支付公司快錢控股權,這是繼電影院線、旅行社等之後,萬達在互聯網金融領域的首樁並購。這次並購使萬達擁有移動互聯網時代的支付平臺,對於萬達電商是一個核心模塊的搭建,萬達O2O實質性前進一步。

??2014年,萬達始終活躍在公眾視線中。在商業地產、電商、文化旅遊等領域頻頻出手,大胃王萬達致力於做全球最大的線上線下生活消費和文化娛樂平臺提供商,它理想豐滿,野心蓬勃,仰望星空,也腳踏實地。

??惟有行動帶來切實改變。年逾60的王健林深諳此道,為瞭持續領先,萬達同樣運籌帷幄,未來一個季度,它將宣佈創建以來的第四次轉型計劃,確定未來四大方向為文化、旅遊、金融與電商。從2014年的萬達動作中,人們已經看見端倪。中國最佳行動派房企,萬達當之無愧。

??2014年度記憶之“最樓市”的名人、名盤即將揭曉,敬請期待!

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/15175957766514416598243.shtml

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房產救市新政是分類指導消化庫存 加快房企轉型

??房產救市新政是分類指導消化庫存

??督促房企向“地產+產業”轉型謀變

??靠土地增值和資金杠桿賺取利潤的房地產時代已經結束,但已開發未銷售的房產、已拿地未開發的土地還大量“趴在”三、四線城市和不少二線城市。2014年下半年以來,房地產市場期待的樓市調整新政疊加式落地。

??近日,國土資源部與住房城鄉建設部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),該《通知》被業內稱為樓市“新政”。

??記者查閱發現,該《通知》主要包括四方面內容:合理安排住房及其用地供應規模;優化住房及用地供應結構;統籌保障性安居工程建設;加大市場秩序和供應實施監督力度。

??值得註意的是,新政中並未如預期中出現的降低二套房首付等內容。對此,業內也有諸多聲音,包括“內容可執行度不高”、“需要細化政策才可實施”、“真實意義是短期內通過分類調控消化存貨,長期意圖是引導未開發房地產用地轉型,融合養老、體育、文化等產業,轉變經濟增長方式”等解讀。

??加快去庫存速度

??“就目前大中城市樓市庫存狀況而言,由於前期庫存累積、季節性因素、開發商推盤節奏等原因,當前庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占大多數。”同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示,尤其是在2015年之初,對於大多數城市而言,由於沖刺年度銷售業績指標的因素降低,導致市場去化速度降低,去化周期還會略回升,此時,“去庫存”仍然是市場主旋律。

??事實上,《證券日報》記者年初以來接觸的多傢房企高層也都表示,今年去庫存是首要任務,多數開發商也都在營銷上下功夫。近期,中小房企甚至全國品牌房企推出“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的營銷措施。尤其是第一季度樓市平淡已成定局的市場背景下,開發商“墊首付”的營銷措施頻頻浮出水面。

??鑒於此,張宏偉認為,就兩部委新政來看,分類指導、因地施策等政策為消化庫存提供瞭明確的政策依據,比如優化住房供應套型結構,允許開發商根據市場需求適當調整戶型結構比例;將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源;支持居民自住和改善性住房需求等,這些政策最直接的目的還是消化商品房的庫存。

??對此,亞豪機構表示,《通知》頒佈後,為滯銷地塊及項目提供瞭新的機會,開發商摘得的高風險地塊可以申請改變產品類型,滯銷項目可以申請調整戶型產品,從而打破面臨的市場困局。

??不過,可對在建項目的住房戶型做出調整的政策初衷雖好,不過,在建項目調整戶型的產品設計投入、建安成本的投入都會進一步增加開發成本、推高房價,如果拿地價格低,增加的成本可以被市場消化,確實能夠幫助部分開發商緩解面臨的銷售壓力,但如果在地價較高的情況下,僅靠調整產品也將無法扭轉滯銷困境。

??值得一提的是,對於房企來說,加快推盤節奏,抓住新政推出後的跑量“窗口期”,對去庫存還是有利的。

??加快房企合多元化轉型

??事實上,上述《通知》首次提出統籌調整土地和商品房供給等內容,包括通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設,促進其他產業投資。

??對此,張宏偉認為,上述政策主要意圖在於調節土地市場供應總量、節奏,消化過量土地供應,通過土地用途轉換方案新政促使地方政府、房企轉變經濟增長方式。

??張宏偉表示,對於地方政府而言,可以利用好當前產業基礎,進一步優化產業結構,佈局新興戰略產業,最終在人口、產業、市場等(產城融合)多方面實現融合。這樣,地方政府一方面盡快擺脫瞭原有單純依靠住宅用地獲得土地出讓金的尷尬局面;另外一方面,也可以借助新政實現產業與地產的協調發展,最終實現經濟發展方式的轉型。

??此外,對於房企來說,可以利用上述政策利好機會,實現向“地產+X產業”的發展模式的轉型。事實上,市場嗅覺敏感的開發商早就開始瞭轉型行動,包括以分享老齡化為核心的養老地產佈局戰略,以分享城市化為核心的商業地產佈局戰略、房企積極與互聯網公司合作等等,這些都有可能成為房企戰略轉型的方向。

4月18日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團 點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/07535988095448081281966.shtml

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一線城市暫或不會全面退出限購 改善性住房需求將上位

??樓市築底?

??2014年12月一線城市量價雙升

??1月18日,國傢統計局發佈70個大中城市房價數據顯示,2014年12月,一、二手房價格上漲城市數量均有所增加。

??新房市場中,全國僅深圳微漲1.2%。在此之前,70個大中城市新建商品房價已經連續3個月環比無一上漲。

??與此同時,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,房價環比降幅也繼續收窄。

??記者據國傢統計局的房價數據測算,70個大中城市,2014年12月新房新建商品住宅價格平均環比指數為99.58,環比上升0.17%,連續4個月上升。二手住宅價格平均環比指數為99.67,環比0.06%,連續3個月上升。

??更值得一提的是,劉建偉表示,受前期信貸政策調整、央行[微博]降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響,去年12月新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高。

??一線城市率先回暖

??作為樓市的風向標,一線城市止跌速度要快於其他城市。

??劉建偉介紹,2014年12月,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新房成交套數環比增長均在15%。

??“量漲”之時,一線城市的房價也現復蘇通道,國傢統計局數據顯示,2014年12月,一線城市二手房價格環比全面上漲,這也是一線城市二手房價自2014年6月下跌以來的首次全部上漲;新建商品房價中,全國僅深圳一地房價上漲,微漲1.2%。

??更值得一提的是,一線城市在去年年底顯現的翹尾行情,已經傳導至土地市場。

??今年1月上旬,一線城市土地成交合計14宗,平均樓面價每平方米達到瞭11743元,溢價率達到瞭30.46%。其中,5宗住宅用地成交的樓面價每平方米達到瞭17353元,均創2014年來的新高。

??北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,相比三四線看得見的風險,一線城市的樓市更為安全,現在房企正全面回歸一線城市搶奪土地,樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態。

??張大偉亦認為,在高地價頻出的背景下,一線城市的房價也將持續進入上升通道中。

??僅5城市限購

??就在國傢統計局發佈房價數據的前一日,廈門市政府發文取消限購,也就是說,截止到目前,全國僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞仍在執行限購政策。

??此前由中國社科院發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2014-2015)》指出,2015年房價將以軟著陸為主,限購政策可能全面退出,一線樓市有望在下半年出現復蘇。

??2015年初,有關一線城市將在2015年取消限購的市場傳言也頻頻傳出。

??記者自住建部獲悉,在部署2015年樓市工作時,住建部部長陳政高強調要準確把握市場運行中存在的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟著市場走勢,積極應對,促進房地產市場平穩健康發展。並未提限購等房地產調控的字眼。

??在張大偉看來,這也意味著,一線城市將具備限購調整的自主權。不過,張亦認為,對於一線城市而言,限購並不隻是抑制購房需求的樓市調控措施,長期來看,是服務於一線城市控制人口規模的新型城鎮化方向,很難退出。

??記者亦致電四大一線城市房管局、市場機構及開發商獲悉,2015年,一線城市全面退出限購的概率不大。

??上海市住房保障和房屋管理局相關人士表示,上海住房限購政策並未變化。

??一位接近北京市政府的人士告訴記者,北京並未在政策層面上對取消限購有過探討,短期來看,取消限購的概率不大。

??北京萬科總經理劉肖也告訴21世紀經濟報道記者,從2014年限購退出的城市來看,實際對市場的刺激作用有限,限購退出是遲早的事,但短期來看,一線城市尤其是北京全面退出的概率不大。

??改善性住房需求上位

??雖然短期來看,一線城市限購全面退出的概率不大,不過,原住建部政策研究中心副主任王玨林認為,政策存在微調的可能性,比如釋放改善性住房需求。

??東部一位住建系統的人士告訴21世紀經濟報道記者,2015年的樓市狀況並不一定會比2014年簡單,不同城市、區域間的分化將會更加持續。

??在一線城市樓市復蘇的背景下,根據國傢統計局數據,2014年12月杭州、寧波、海口、溫州、金華這5個城市,出現瞭低於2010年定基價格的情況。

??上述住建系統人士認為,在此背景下,也要求各地更加積極主動作為,在樓市調控措施上,相比此前,地方將更具自主權並偏向市場化手段。

??國傢發改委副主任朱之鑫在1月16日召開的首次國務院政策例行吹風會上表示,房價適當波動是在擠出投機性需求,並不意味著未來政府在房地產調控方面將無所作為,2015年將穩定住房消費,重點是滿足從生存性需求向改善性需求和舒適性需求轉變。

??張大偉亦認為,此前諸多限購、限貸等諸多政策在抑制投資投機性購房需求時,也一定程度上誤傷瞭改善性住房需求,未來釋放改善性住房需求或將成為解決高庫存的重點。

??中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌亦認為,當前樓市確實出現供過於求和階段性飽和情況,在相對市場飽和的狀態下,去庫存將成為重點,在刺激住房消費方面,除瞭滿足首套剛需以及新進城市的新市民購房需求外,改善性購房需求也存在很大的釋放空間


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08035963093219465282390.shtml

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男子借名購買北京經適房 6年後房東毀約

  李先生6年前借用房東魏老太的名字購買瞭一套經濟適用房居住至今。而魏老太及傢人看到房價上漲後,以李先生不具有購買經適房的條件為由,要求收回該房屋。李先生向法院起訴。記者昨日獲悉,海淀法院經審理判決李先生退房,魏老太賠償李先生的經濟損失。

  2007年,一直租房居住的李先生一傢借用房東魏老太太一傢的經濟適用房指標購買瞭一套位於天通苑地區的經濟適用房,雙方在購買房屋時還簽訂瞭書面的借名買房協議,約定李先生除需支付全部的購房款外,還需要額外支付魏老太太經適房指標使用報酬1萬元。此後,該處房屋一直由李先生一傢居住使用至今。

  但是2013年10月該房屋禁售期滿,李先生要求魏老太太按照當初的協議將房屋過戶到自己名下時,魏老太太的子女卻拒絕瞭李先生的過戶請求,並提出李先生沒有經適房購買資格,借名購房協議無效。李先生訴至法院,與此同時魏老太太一傢也提出瞭反訴,要求法院確認雙方當時簽署的借名購房協議無效。

  海淀法院審理認為,經濟適用住房是國傢為保障城市特定人群的居住權利而提供的政策性商品房,李先生與魏老太太之間就借名購買經濟適用住房所簽訂的合同違反瞭相關規定,因此該合同應為無效。同時考慮到涉案房屋相較於購買之初已獲得較大幅度的升值,在借名購房關系被確認無效後,被借名一方因房屋升值實際獲得瞭較大利益,而借名一方因房屋差價產生瞭較大損失。所以法院在判令雙方借名買房合同無效的同時,要求魏老太太對李先生予以適當賠償。(記者 李罡)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08072590389.shtml

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廣州曬2014年保障房成績單:數量超標 配套不足

??廣州曬2014年保障房成績單

2胎利率年息利率多少免費諮詢試算

??夾心階層納入保障范圍近期將公開征詢意見高雄民間2胎貸款全省皆可處理

??基本建成保障房19560套、新增供應保障房10311套、4455戶傢庭入住保障房……近日,廣州市曬出2014年住房保障成績單,各項指標全面超額完成預定目標。但成績背後,保障房配套不足問題也較嚴重。

??“以前租農民房要一千多,收入基本上都花在瞭房租上,一個月連肉也不敢吃幾次,現在住上瞭公租房,經濟壓力小瞭很多,生活也有瞭改善,今年打算好好過個年!”越秀區北京路的潘先生和女兒去年搬進瞭安廈花園的新居,由於是低保傢庭,每月租金隻要1元/平方米。

??2014年,與潘先生一樣搬進新傢的還有數千戶低收入傢庭。記者從廣州市住房保障辦獲悉,截至2014年底,廣州市共籌集保障性住房已達13941套,基本建成19560套,新增發放住房租賃補貼1703戶,新增供應保障性住房10311套(其中,公共租賃住房8519套、經濟適用住房1792套),新增安排4455戶傢庭入住保障性住房,全面兌現瞭市委市政府的惠民承諾。

??不過,記者也發現,不少保障房社區仍存在交通、生活配套過少的現象,部分低收入傢庭入住後雖然住房開支減少,但交通成本大幅上升。不少公租房住戶呼籲政府盡快解決配套不足的問題。

??據介紹,廣州還在緊鑼密鼓地研究擴大住房保障的覆蓋范圍。廣州市住房保障辦調研員陳松介紹,該部門在研究起草進一步完善住房保障體系“1+1”政策文件,明確瞭提高戶籍傢庭住房保障收入線準入標準、將住房保障覆蓋面擴大至“夾心階層”特定群體,以及逐步解決來穗務工人員住房困難等工作目標。相關政策將於近期公開征求社會公眾意見。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/07335966347238484787861.shtml

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內容來自sina新聞

房地產再遭掐10萬億銀行非標融資或將回表

  地產輸血管遭掐 10萬億非標風險或將"回表"

  松壑

  監管部門對"影子銀行"的監管,已經完成瞭外圍的清掃,即將進入給予關鍵一擊的時候。

  5月14日,21世紀經濟報道從接近監管層人士處2胎房屋獨傢獲悉,日前監管層正在就銀行間的非標準化債權業務重點關註,而接下來其或將對非標類業務采取更加嚴厲的監管措施。

  在前述對非標業務的關註中,監管層或將要求銀行在相關業務操作中需遵循真實性原則,反映交易本質;與此同時,對表內外的非標根據其"實際風險承擔"抵扣、計提相應的資本金和撥備。

  該政策導向或將成為去年8號文(《關於規范商業銀行理財業務投資運作有關問題的通知》)及今年11號文(《關於加強農村中小金融機構非標準化債權資產投資業務監管有關事項的通知》銀行房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢)的延續。

  這也意味著,銀行主導的非標活動的將受到進一步限制。據《債券》雜志文章援引市場機構的預計,去年底非標資產總規模或在10萬億左右。

  由於銀行非標融資主要輸血對象是包括房地產業在內的限制類行業,其監管升級或將進一步拉升房企融資成本和難度,這對於處於風聲鶴唳中的房地產行業來說,會不會是一次致命打擊。

  國際評級機構惠譽企業評級董事王穎就認為,中國房地產行業在金融機構非標業務整體收緊的狀態下,影響最大的將是中小型房企,而這也是近期房地產風險事件暴露的重災區。

  另一方面,近期信托公司、券商資管、基金子公司等在非標業務中扮演"過橋"角色的通道類機構,也頻繁受到來自監管層的發文約束。

  圍繞著非標業務的相關風險,一條涉及商業銀行、信托公司、券商資管、基金子公司、保險公司的跨業監管鏈正在浮出水面。

  非標或"回表"

  與此前針對銀行理財業務的8號文及傳聞針對同業業務的"9號文"不同,前述監管導向或將直指非標業務本身。

  "目前監管層對非標資產的潛在風險十分重視。"前述接近監管層人士坦言,"之前已經對農字頭的銀行發瞭文(11號文),近期很可能會針對這塊再出新政策。"

  據該人士介紹,監管層接下來或將對銀行非標業務相關要求之一,即是要求銀行遵循真實性原則,反映交易本質,並在會計核算中加強規范化操作。

  在業內人士看來,反映交易本質、規范會計核算將對此前同業買入返售及後來的"委托定向投資"等非標業務構成直接影響。而在該類業務的會計處理上,現有模式通常存在一定"瑕疵"。

  例如在同業買入返售業務中,非標持有行可通過賣出回購等方式將資產騰挪至表外,而此前網傳版本的9號文亦規定,"正回購方不得將金融資產從資產負債表中轉出",但後來預期中的"9號文"卻始終難產,該預期亦未能落地。

  而在去年第四季度興起的"委托定向投資"模式下,該筆委托投資本應反映在A銀行的表內的投資項下。

  但實際情況往往是,A銀行的該筆委托投資並未體現在該行的資產負債表中,進而規避瞭A銀行在該筆投資中的風險資產占用和撥備要求。

  業內人士認為,監管層若針對前述相關業務的會計處理做明晰化規范要求,其監管套利的空間也將隨之收窄。

  "體現真實性原則,規范核算可能將針對同業中的會計問題予以修正,讓風險體現在資產負債表上。"前述接近監管層人士分析,"這樣一來表外風險將重新回歸表內,資產風險也將真實可見。"

  資本金再約束?

  新的監管導向,或將給從事非標業務銀行的風險資產占用帶來變化。據前述消息人士透露,監管層或將要求銀行對表內外的非標資產,根據其"實際風險承擔"占用、計提相應的風險資產和撥備。

  事實上,銀行通過理財及同業資金開展非標業務的原因之一,除瞭規避信貸額度管制外,節省風險資產額度占用也是其重要原因之一,例如以同業買入返受模式下,銀行的風險資產額度占用可從100%降至25%。

  "有的銀行本身是對非標計提撥備的,再加上之前傳有'9號文',所以許多銀行都做瞭準備。"民生銀行一位金融市場人士指出,"重新占用風險資產額度的影響可能更多,因為涉及到銀行資本充足率等指標的變化。"

  在該人士看來,監管層若以提高風險資產額度占用為韁繩對非標業務"捆束",當前銀行間的非標資產擴張現狀則難於維續。

  "占用風險資產從金融倫理上說得過去,但還要看最後具體如何來規定。"前述民生銀行人士分析稱,"這其中可能會有一個平衡,因為讓所有的非標都占100%風險資產的可操作性也不大。"

  而在該人士看來,監管層若一刀切的強制要求非標抵扣風險資產,可能將減緩表外融資增速,進而對實體經濟造成影響。

  "監管層也需要綜合很多因素,如果影響太大,非標的增速就會慢下來。"該人士坦言,"像一些沒法走貸款的融資平臺和房地產,如果表外業務受限,它的再融資成本和難度也將抬升,相應風險也可能暴露。"

  亦有業內人士指出,非標占用風險資產之後,將會加快銀行的資本金消耗。

  "對於銀行來說,如果暫時不想把杠桿和盈利水平降下來,就要尋找新的資本補充工具。"興業銀行的一位同業業務人士表示,"非標如果開始占風險資產,各傢銀行的資本充足率將受到沖擊。"

  "影子"監管鏈浮現

  按照國務院去年底下發107號文分類,非標業務或屬於國內影子銀行中的組成部分。

  "影子銀行包括機構持有金融牌照、但存在監管不足或規避監管的業務。"107號文指出,"風險具有復雜性、隱蔽性、脆弱性、突發性和傳染性,容易誘發系統性風險。"

  除銀行外,在非標業務中常扮演通道角色的信托公司、券商資管及基金子公司等非銀機構,也在承受來自其對口監管部門的發文約束。

  今年2月12日,證券業協會發佈《關於進一步規范證券公司資產管理業務有關事項的補充通知》,將以證券公司定向資產管理計劃為非標通道的合作銀行的準入門檻提升至總資產500億元,該通知亦要求券商對融資方和項目的各項情況認真盡調,並對國傢宏觀調控限制行業審慎投資。

  基金子公司也在通道業務中扮演重要角色。上月,證監機構發佈《關於進一步加強基金管理公司及其子公司從事特定客戶資產管理業務風險管理的通知》,通知要求基金子公司開展通道業務時需建立合作方遴選機制,並以合同形式明確合作各方權利義務。

  無獨有偶,對於信托公司,銀監會亦在日前下發的99號文(《關於信托公司風險監管的指導意見》)中,要求信托公司對通道業務中的風險權責歸屬進行明確。此外,99號文還針對信托公司的主動業務中的非標資金池業務進行瞭叫停。

  保監機構似乎也並不想在這場圍獵非標的監管棋局中缺席。今年2月19日,保監會資金運用監管部主任曾於瑾表示,保監會將對險資投資非標類資產推出一些監管措施;5月7日,保監會下發《關於保險資金投資集合資金信托計劃(查詢信托產品)有關事項的通知》,對險資的信托投資作進一步規范。

  值得註意的是,針對前述通道機構從事非標業務的監管政策中,監管文件要求多以"強化合作方篩選"及"明確風險權責"為主要內容,這或意味著,非標業務的風險歸屬和監管重點或仍集中在銀行系統。

  "無論是資金還是項目,大多數時候還是來自銀行,這和銀行龐大的體量和占據渠道優勢有關。"北京一位信托經理坦言。

  而在今年年初,銀監會已下發《2014年銀行理財業務監管工作的指導意見》和11號文,著手對非標業務展開治理。

  隨著銀行非標業務監管的再升級,這條圍繞著影子銀行風險,涉及銀行、信托、券商、基金、保險五類金融機構的的跨業監管鏈已漸漸浮出水面。

>>>5.17"為母親買套房"新浪樂居大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07362733198.shtml
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內容來自sina新聞

媒體稱遠離高房價才造就網購狂歡節神話



 11月11日的"光棍節"早已在精明商人的操縱下演化成瞭瘋狂的購物節,網上流傳著一個名為"捂緊錢包,看好老婆"的段子:提醒各位已婚男士切記,11日凌晨,第一件事是打開老婆的支付寶和網銀,連續輸入3次錯誤密碼再去上班。看來這個辦法根本不管用,錢包和老婆都沒能看好,完全未能遏制住人們瘋狂的購物沖動。截至11日24時,天貓"11·11"購物狂歡節支付寶成交額達350.19億元。

  這一切都離不開馬雲,這個神話很大程度上是馬雲創造的,很多人都稱這一天應該叫"馬雲感恩日",甚至連總理都稱贊馬雲創造瞭一個"消費時點"。其實,這個消費時點之所以能成為一個讓外國人羨慕忌妒的消費神話,關鍵在於它最大限度壓縮瞭成本,減少瞭環節,降低瞭租金,可以在讓消費者享受到不可思議的低價的同時,讓自己賺得盆滿缽溢。因為創造瞭一個能最大限度壓縮成本的營銷模式,然後才有瞭這個瘋狂的消費時點。

  這裡不得不說到房租,這應該是淘寶模式能夠壓縮的最大成本。這是一個基本沒有房租的購物節,那些守著實體店的老板們隻能作眼紅的旁觀者,除瞭當眼紅的看客之外別無他法。像天貓那樣敗傢式的打折,他們玩不起賠不起傷不起。在繁華地段租房開店,房租是巨大的成本,他們無法與那些沒有房租壓力的淘寶店主競爭。甚至可以說,正因為遠離瞭房租壓力,遠離瞭高房價,才造就瞭網購狂歡節的中國神話。

  高房價在中國經濟中像一個可怕的怪獸,掠奪性地吞噬著經濟發展的營養與改革的紅利。一個人或一個產業越是依賴"房子",越是離不開"房子",就越是得不到發展。在這些與房子相關的產業鏈上,大傢都成為房產商的打工者,利潤很大程度上都以高房價的方式被賣房子的人吸走瞭。相反,那些能掙脫高房價綁架、不需要依賴房子的產業,都能得到好的發展。年輕人到北京這樣的城市,如果不買房的話,他會生活得非常好,幸福感很高,可一旦談到買房子,被房子綁架瞭,生活就2胎指南利率多少免費諮詢試算沒瞭幸福感,成瞭房子的奴隸,被房子壓得喘不過氣來。

  不要以為隻有買房者才會成為"房奴",其實高房價在生活的方方面面綁架著我們,從商場購買商品,去飯店吃飯,到健身房運動,在寫字樓辦公,哪個不與高房價相關?隻要離不開房子,就很少能夠擺脫高房價的陰影。而馬雲創造的網店模式,使這個行業能夠掙脫高房價的綁架,從而獲得瞭巨大的成功,於是在這個消費時點創造瞭這樣的購物神話。這個利益鏈中,受益的是店傢、物流和消費者,而沒有房產商啥事兒。

  正是從這個角度說,高房價不僅綁架著年輕人,透支著年輕人未來數十年的消費,讓被房貸壓得喘不過氣來的年輕人不敢有夢想,更綁架並透支瞭中國的經濟,在很多產業鏈上大傢都是房產商的打工者,賺的錢都以高房價的方式流到房產商手中。它從各方面窒息著經濟活力,壓抑著消費需求。這種壓抑,從淘寶的成功和購物節的瘋狂可以看到一個側面,因為遠離瞭高房價因素才獲得瞭活力。高房價這個大樹之下,不僅不能乘涼,反而導致寸草不生。與房子綁在一起的產業,營養多被高房價吸走瞭;人們的消費需求,也被高房價吞噬和壓抑瞭。

  前段時間,李克強總理與馬雲的交談成為輿論熱議的佳話,十八屆三中全會又正逢這瘋轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢狂的購物節。如何看待馬雲創造的購物神話,改革如何向高房價出拳?不禁讓人浮想聯翩。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08573715398.shtml

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傳四大行首套房標準將放松 房貸還清都算首套

  有傳聞稱"首套房認定標準將放松"已獲得申萬地產證實,其表示四大行將出政策,放松首套房認定標準,隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。上周五央行已召集各大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。

  首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購融資二胎買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

  所謂的"首套房"得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

  "四大行將發佈政策:隻要房貸餘額還清,都算首套房。"9月22日,這一重磅消息開始流傳。一大型券商內部人士稱,上周五央行已經召集各大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。

  首套房貸松綁在歷史上曾經數次出現。而此次傳出消息的背景是,樓市8月數據十年最差,各地松綁限購效果有限。46個限購城市,40個已經松綁限購,但作用非常有限。中原地產數據顯示,從9月前21天看,54個主要城市合計住宅簽約131947套,環比8月同期基本持平。

  此外,多個地方政府積極呼籲松綁信貸,如湖北本月出臺"鄂七條",稱首套房貸利率最低可7折。地方此舉是給市場信心,增加購房者救市預期,同時將穩增長的壓力轉移到銀行,給銀行施加壓力。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,後續銀行放貸政策松綁不可能是隻看貸款存量,事實出現房貸餘額還清,都算首套房的可能性不大。因為如果按照這一口徑松綁,並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。

  張大偉預計,後續信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸,即隻要證明名下無房,就可以按照首套購房認定,隻要證明名下隻有一套,就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維,事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,如房貸還清,仍持有一套或二套房,再購一套新房還能算首套的情況不可能發生。但房貸放松是大勢所趨,若果真有房貸政策,則應主要支持首套房貸,尤其是普通住房。認房不認貸,是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07182919075.shtml

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標普中國地產商債務違約風險上升 更多企業或遭降評

??標普周四表示,預計中國今年會有更多地產開發商評級遭調降,並認為隨著地產業銷售疲弱以及融資選擇有限,這些公司債務違約的風險上升。

中國房地產市場減速,而且開發商佳兆業推遲支付債券利息,已然驚擾亞洲公司債市場。但標普警告稱,房地產企業很可能還會面臨更多困難。

“我們預計違約機率總體將上升。該行業正出現分化,有些開發商會更強大,但整體來看,也有更多開發商日漸衰弱,”標普企業評級主管Christopher Yip在電話會議中表示。

標普預計,2015年中國房地產銷售降幅最高將達5%,2014年下降7.8%,2013年則激增27%;預計今年下半年房價將回穩。

Yip補充稱,如果佳兆業提議把離岸債務大幅減記作為債務重組的一部分,那麼將削弱投資者對中國房地產業高收益債券市場的興趣。

“整體來說,這會影響到投資者對高收益債券的興致。投資者將仔細斟酌,深度分析投資標的。”

但Yip仍預計,明年中國地產商發行的離岸債券規模將較2015年增長一倍房貸二胎是什麼意思,到2018年和2019年將觸頂,屆時年發行規模將達120億美元。(完)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/16455976995290052605421.shtml

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