目前日期文章:201510 (75)

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內容來自sina新聞

新房貸政策難執行真實原因:央行如何"買煙"

  段子永遠沒有現實精彩。有一人在駕校學習開車(非挖掘機技術),一次,教練給這人十元錢,讓這個駕校學員去買包中華牌香煙,學員去路邊店用十元買瞭一條中華和一條玉溪送教練。教練激動地說:"別人都得練三個月畢業,我隻讓你一個月就畢業瞭,還真舍不得你走。"

  如果故事是真的,當然,買的是假煙。學員也可以不買假煙,可以:1、按市場價十元買來三根真的中華煙;2、買真的兩包白沙煙;3、自己貼50多元買包真的軟中華;4、拒絕購買香煙,明說錢遠不夠;5、忠言相告,抽煙有害健康,早日戒掉煙癮對恢復健康身體機能有好處。對於第一種解決方案,教練一定內心很惱火;對於第二種,大部分教練能接受;對於第四種,可能三個月都不能房子抵押貸款畢業;對於第五種,寬容的教練可能會容忍。一般來說,結局與第四種一樣,能掏十元讓你買中華的能是什麼好人?對於第三種,相信大多數學員都這麼做的,也就按期畢業。

  現在,問題來瞭:假如有教練拿十元錢讓央行[微博]買包中華牌香煙,央行該怎麼辦呢?貼50元買一包叫"暗傷";買兩包白沙叫創新。這些符合價值規律,換言之,權利與義務對等原則應該遵循。央行該承擔多大的責任也本應該遵循這一原則。

  商業銀行如同開路邊店的店主,你給多少錢,我給你什麼樣的貨,讓我賠錢是不可能的,比如對待新房貸政策為何消極。

  美聯儲經濟學傢評價不客觀

  近日,美聯儲有三位經濟學傢對中國人民銀行[微博](中國央行)貨幣政策進行瞭評論,對於中國央行2008年執行的貨幣政策進行瞭毫不留情的批評,不過,對於2013年以來的貨幣政策予以瞭肯定。美聯儲的三位經濟學傢對中國的國情太不瞭解瞭,因為,以前駕校教練經常強逼央行買煙,現在可能少瞭而已。

  眾所周知,中國的央行與很多國傢不同,我們的央行是政府組成部門,其在經濟獨立性上有所加強,其他方面長期未有變化。

  央行的年度貨幣政策都要服從上一年度末的中央經濟工作會議的總基調,央行不可能執行截然相反的貨幣政策。

  更多的民眾對2009年和2010年央行實施的極度寬松的貨幣政策進行批評。當年,四萬億出臺的時候應該未征詢央行意見,至於是如何出臺的,原工信部部長李毅中在去年初曾經詳細描述過,也被廣泛報道過,其中,李毅中描述,推出四萬億隻跟他和時任財政部部長的謝旭人(被間接告知的)商量瞭下,李毅中說:"我記得和謝旭人商量時,他說,毅中你別再出主意瞭,我兜裡沒錢瞭。"

  就在前述那兩年,央行放松銀根,這兩年放貸18萬億,是正常年景的三倍。貨幣的突然逆轉有世界金融危機的因素,也有國內出口企業遇到前所未有的困難所致。地方政府配合四萬億計劃,至少舉債12萬億(最保守的數據來自審計署),但是,18萬億的新增貸款不可以與地方債簡單相加,因為,地方債中相當多的來自銀行貸款。

  假如央行不放松銀根,會出現的可能是,四萬億刺激下去,全部出現爛尾工程,造成的損失會更大。這跟駕校學員拒不買煙的後果是一樣的。

  無奈之下,央行貼錢買瞭包煙。

  貨幣政策非萬能

  早日戒煙適應新常態

  毋庸置疑,貨幣政策非常重要,但是,貨幣政策並非萬能,不然,各國還要那麼多經濟部門幹嗎?

  很多國傢的央行貨幣政策目標隻有一個:防通脹保持本幣幣值穩定。而中國的貨幣政策目標簡單地看隻有兩個:"貨幣政策目標是保持貨幣幣值的穩定,並以此促進經濟增長。"這是修訂後《中國人民銀行[微博]法》規定的。

  一般有些經濟金融常識的人都會知道:經濟增長、通貨膨脹、就業、國際收支平衡四個目標是矛盾的,要都做好是不可能的。

  但是,對於中國央行的要求是四個目標都要做到最好。通常,其他各國央行隻有在出現金融危機的時候才會采取激進的貨幣政策措施,在金融穩定、經濟增長恢復後均會逐步退出。

  如美聯儲經濟學傢評論的那樣,"這三位經濟學傢稱贊瞭中國央行最近的一些決策。他們發現,2013年年中以來,中國貨幣政策一直處於適度刺激狀態,貨幣政策似乎降低瞭經濟放緩的程度。"

  本人多次提到,央行自2013年以來貨幣政策工具出現很多創新,包括定向向商業銀行或政策性銀行低息借款,以此拉低企業貸款利率;定向降準等。

  明顯感覺到央行被駕校教練要求買煙減少瞭。同樣,也能感覺到有兩次是非自願的,一次是5月找四大行座談住房貸款;一次是9月底要求商業銀行"認貸不認房"。

  記性好點的應該知道,早在2005年的時候,央行出臺瞭一個調控房地產的文件,後來被其他學員和教練廢止瞭。現在的房價不知道是2005年的多少倍,央行的主要領導並未更換,難道他們不知道房地產泡沫的危害?那麼他們還會放松控制房地產,這可能被買煙瞭。

  雖然,現在都在談經濟發展的新常態,但是,我們對貨幣政策的要求卻依然停留在舊思路上:經濟下滑就普遍要求央行放水;經濟過熱就讓央行收縮銀根,面多瞭加水,水多瞭加面。

  盡管貨幣刺激是極端的做法,但是,貨幣刺激如同抽煙止痛,既不能達到止痛的效果,反而能上癮傷身。解決企業負擔過重最簡單直接的辦法是減免稅,取消亂收費和反貪腐,而不是指望央行大幅全面降準。

  央行的責任與作為邊界

  盡管,央行一傢無法做到解決調整經濟結構、調節分配等問題。也無須為此承擔過多責任,但是,央行並非不能有所作為。

  如同買煙的例子中,你給十元,我給你買三根煙,或者告訴你吸煙有害健康,要買自己買。當然,這麼直白的表述基本是不可能存在的。因此,創新是可能的,比如定向降準,各種創新借款,花樣甚至比2008年還多還頻繁,屬於花十塊買瞭兩包白沙煙,還是真的。

  盡管央行出臺瞭"認貸不認房"政策,商業銀行在執行中花樣百出,這個可以理解,央行跟"三會"(銀監會、證監會[微博]和保監會,均從央行分離出去)對金融機構的影響是不一樣的,央行對大型國有金融機構主要負責人有建議權;對於大型金融機構其他中高級管理人員考核和監管,以及任職資格審查分屬三會。在沒有最重要的人事權情況下,其他金融機構在央行和三會的執行力度上,金融機構更願意聽三會的。

  問題又來瞭,一般金融人士都知道,在執行從緊貨幣政策的時候,三會會很配合央行;在執行寬松貨幣政策的時候,三會與央行並不一定同步。

  http://d3.sina.com.cn/pfpghc/4f99b56cda8a4abe8cbc1d5fe8e5d640.jpg

  這是因為,在執行從緊的貨幣政策時,比如放貸款,審查更嚴,風險控制更厲害,這也是三會的最主要職責:防止金融風險;執行寬松的貨幣政策時,則相反,因為出現金融風險的可能性會更高,這跟三會的職責要求違背,加之多年的經驗教訓讓銀行也明白瞭一個道理,貸款放死瞭還是自己擔責任甚至賠償。

  從市場角度來看,部分政策難落實是符合經濟金融規律的,比如,央行要商業銀行對首套住房貸款利率打七折,這個基本是不可能的,房貸利率一般超過五年,基準利率是6.55%,打七折應該是4.59%,大傢都知道,隨著互聯網金融的沖擊,銀行活期存款理財化,組織資金的成本都比這七折貸款利率高。開什麼玩笑?讓銀行虧本放貸款,你以為銀行傻啊。所以,別做夢這個政策能執行。

 &青年首購貸款條件emsp;於是,盡力瞭,凡事我曾努力;成敗不必在我。洗洗睡。

  另外,前篇文章把扁鵲的故事寫成瞭華佗的瞭,致歉!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08042939512.shtml
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經濟學傢中國房市停滯提升降息幾率

??彭博經濟學傢歐樂鷹撰文指出,中國1月份的房地產數據預示始於2014年末的房地產市場復蘇已悄然而止。決策者對此局面作出的部分反應可能是通過降息來提升民間需求,此外還可能通過擴大對保障房的支持力度。

??根據彭博計算得出,中國70個最大城市1月份的住宅價格同比下降5.1%,降幅不僅大於12月份的4.3%,同時還創下紀錄最大跌幅。

??更讓人擔心的是,在過去幾個月已經堅挺的環比房價漲勢卻失去動能。1月份平均價格環比下降0.4%。2014年是中國房地產市場松綁的一年。大多數城市的購房限制被取消,房貸利率和首付比例被調低。

??最新跡象預示,房地產業距離恢復增長還有很長的路要走。銷售、新建住宅、房價全都在下降,受到貸款增長持續放緩的拖累。在某種程度上,這也反映出決策者調整信貸成本對房地產業的影響有限。2014年底,房貸平均利率為6.25%,僅比這一年初的6.54%略有下跌。

??上述情況鞏固瞭我們認為中國央行將第二次降息的觀點。

??房地產是對中國GDP單一貢獻最大的行業,決策者正在通過提高保障。房項目上的投入,來抵消商品房市場的低迷。據銀行房屋二胎貸款中國央行的貨幣政策報告,2014年底,發放給保障房項目的貸款餘額報1.1萬億元人民幣(1760億美元),同比大幅增長57%。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/08425975424259051535910.shtml

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為房產稅開征鋪路 不動產登記局落戶國土部

  5月7日,國土資源部辦公廳下發《關於在地籍管理司加掛不動產登記局牌子的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確,根據《中央編辦關於整合不動產登記職責的通知》和《中央編辦關於國土資源部不動產登記人員編制有關問題的批復》,在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子,承擔指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作的職責。

  不動產登記局掛牌成立,標志著統一的不動產登記機構正式組建,不動產登記"四統一"工作邁出瞭堅實一步,為建立和實施不動產統一登記制度提供瞭有力的組織保障,所謂"四統一"是指,登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺統一。

  2014年1月21日,中編辦通知在對住建部、農業部、林業局、海洋局等其他部委在不動產登記方面的交接工作已經作瞭較為細致的規定。2月28日,國務院批準同意建立由國土資源部牽頭的不動產登記工作部際聯席會議制度。

  開展不動產統一登記已經成為國土部2014年工作重點之一。在國土部主導下,曾經分散在國土資源部、住建部、農業部、林業局、海洋局等部門的各項不動產審批、交易和登記信息將通過交換接口、抄送等方式實現數據共享。

  《每日經濟新聞》記者獲悉,4月底,國土資源部曾召開不動產統一登記專傢座談會,目的在於做好不動產統一登記制度頂層設計。

  除建立不動產統一登記部際聯席制度,加強機構建設外,國土部部長薑大明在今年曾表示,6月份將提出不動產統一登記條例,把不動產法規統一制定起來,並會建立不動產統一信息平臺,方便各方面使用。

房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件  國土部副部長胡存智表示,形成不動產統一登記體系,既要做好頂層設計,解決體制機構、法律政策、技術標準等重大問題,也需要地方積極實踐落實在整個不動產統一登記體系中,房產登記最受外界關註。

  此前圍繞國土部和住建部誰來主導房屋登記工作的爭論,在中編辦下發上述通知後得到瞭明確:住建部負責制定房屋交易政策、規章制度並監督執行,指導監督房屋產權管理等工作;協同國土部指導房屋登記工作;負責建設個人住房信息系統。

  業界認為,不動產統一登記和房產稅征收擴圍之間存在邏輯關系,前者是後者的技術準備和支撐條件。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,不動產登記系統有助於推動全國房地產信息聯網,為房產稅的全面征收提供基礎條件,房產稅的推進將會明顯加速。

  "這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標志。"張大偉說,特別是在最近各地都出現放松調控政策預期的時間點出現這一信號,肯定會影響市場走勢。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/07584130718.shtml
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江蘇昆山一樓盤酷似"金字塔" 引發網友熱議吐槽





近日,網友"符鵬"在某論壇上傳瞭昆山花橋一個名為"遊站"的樓盤的照片,引來眾網友的圍觀。從照片上看,這樓盤外形十分特別,像"金字塔"一般自下而上向內縮進,惹得網友紛紛吐槽這樓的設計太"奇葩"。網友"愛上火的話梅"更是調侃稱:"想跳樓隻能一層一層地跳......"

  記者聯系上"遊站"相關負責人李帆,對於網友們的吐槽,李帆表示"遊站"項目自2010年開建以來關註度一直很高,她常常聽到大傢的討論,並不意外。

  至於"遊站"的設計理念,采用的是層層退臺式的設計,是一座"跑酷"型的建築,外形酷似金字塔。一方面是體現鮮明的個性,因為這裡入駐的是遊戲、科技方面的團隊;另一方面是為瞭讓每一個入駐的團隊都能享受到陽光充足的辦公環境。這一創意來自上海的一傢地產公司老板,具體設計則由日本的一傢公司完成。目前,整個項目的主體部門已經完工,今年年底將正式開放。



新聞來源http://dl.h信貸 車貸ouse.sina.com.cn/news/2013-09-21/09402424047.shtml

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長沙今年擬建公共停車場逾百個

??昨日,市委常委、常務副市長陳澤琿在調研長沙市公共停車設施建設工作時指出,加快推進城區停車設施建設意義重大、任務緊迫,各級各部門一定要提高認識下定決心,加大力度,以實實在在的工作成效讓長沙更暢通、更有序,讓市民出行更便捷、更有幸福感。

??陳

澤琿一行先後實地察看瞭中山國貨智能停車庫、三湘大市場停車場、高鐵南站停車場。截至目前,全市機動車保有量接近200萬臺,且增速較快,車輛與停車設施

尤其是公共停車設施供需矛盾突出,中心城區更是“一位難求”。自去年啟動城區公共停車設施建設專項工作以來,至去年底已落實31個停車場、9994個泊

位,其中竣工7個、開工建設12個、在報建12個。

??據悉,今年長沙擬建公共停車場100個以上。中心城區將結合當前拆違專項行動,在停車矛盾突出的區域,優先拆除違章建築新建停車設施,緩解停車壓力。在棚戶區改造中,將盡可能利用地下空間多建停車場;如果還不能緩解停車壓力,就必須騰出一部分土地用於公共停車場建設。

??陳

澤琿充分肯定瞭去年啟動城區公共停車設施建設專項工作以來全市各級各部門取得的成績。他強調,公共停車設施建設是一件難事,要客觀看待任務重、困難多、推

進難抵押房屋貸款的形勢;要紮實推進建設,抓好停車泊位、建設任務、投資主體和前期工作四項工作的落實;要明確分管領導、加強工作協調、強化投入保障,切實形成合力,

將公共停車設施建設這項事關長沙城市品質和民生的難事大事辦實辦好。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/08405994992662451906837.shtml

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高房價不宜過分誇大 保供給提收入是正解2胎增貸怎麼貸款比較會過件

  房價總是焦點。昨日,又有一篇關於高房價的文章引起瞭大傢的關註。

  該文章的觀點仍是抨擊現在的高房價,這種觀點沒什麼新鮮的,隻是文中的一個數據引起瞭筆者的註意。文章稱,"就目前中國的住房市場價格而言,不要說一線城市早就是天價瞭,與90%以上工薪階層已經無關。即使是二、三線城市,85%以上的居民也是無支付能力購買。"

  這是一個多麼大的數字啊。要是這樣的話,絕大部分三線以上城市的居民是無支付能力購買房子瞭,即使剩下的那些一線2胎房子利率多少免費諮詢試算城市裡的有支付能力10%的工薪階層和二、三線城市裡的15%的居民,可能還有相當一部分沒有購房需求。那麼問題就來瞭:這些城市的房子都賣給什麼人瞭?都賣給土豪瞭?二、三線城市今年下半年才陸續放開限購,而一線城市現在還牢牢守住限購底線不放松。一線城市90%以上工薪階層都買不起房瞭,土豪們畢竟是少數吧,如果僅僅賣給土豪們,還用得著限購嗎?而且那些在各類樓盤咨詢的剛需們,怎麼看也覺得沒幾個土豪啊。

  筆者還感到疑惑的是,如此具體的數據是如何得來的呢?文章作者到各個城市做過詳細調查嗎?有沒有權威的部門或者機構提供的數據呢?如果有的話,應該提供一下數據的出處。房價問題一直備受關註,如果再加點別的料,網絡關註度肯定就會增加,但是如果沒有數據來源,那就是一種不負責任誤導讀者的行為瞭。

  部分城市房價高是事實,高房價對消費有擠出效應也是事實,畢竟當收入一定時,住房消費多瞭,其它消費就少瞭。但對此也不應過度放大,更不應寄希望於房價大幅下降,那樣對社會經濟的發展十分不利,對市場各方也都沒有好處。即使是在房地產調控最嚴厲的前幾年,也隻是提出要遏制房價過快上漲,保持房地產市場穩定健康發展,並不是要讓房價下跌。就算是現在等著房價下跌來抄底的人,也不希望剛買完房,價格就降瞭,更不用說那些在高價區間買瞭房而貸瞭很多款的房奴瞭。

  如何應對高房價,筆者認為可以從以下兩個方面著手:第一,通過調節供求關系穩住房價。房子和其它商品一樣,供給數量多瞭,價格也就穩定瞭。政府可以通過保障房來解決部分中低收入者的住房問題,同時也起到瞭一個調節房價的作用。其餘的就交給市場來管理吧,過多的行政幹預隻會使事情越來越難處理。第二,通過增加居民的收入水平來抵消房價的上漲。進入二十一世紀以來,我國城鄉居民的收入有瞭很大的增長,但同期的房價漲幅遠遠超過收入的增幅,所以給老百姓的感覺才是房子越來越貴,越來越買不起,而當收入增幅超過房價漲幅時,高房價的問題就慢慢得到解決瞭。黨的十八大提出到2020年城鄉居民人均收入比2010年翻一番,如果能把同期的房價控制在相應的漲幅,這樣既能確保房地產行業及相關產業的穩定健康發展,又能保護購房者的資產不貶值,同時還相當於降低瞭房價,是一舉多贏的舉措。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/00284594247.shtml
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路虎水土不服沙灘趴窩 國產拖拉機成功營救

  鐵牛拖拉機拯救路虎越野車,這不是傳說,真真地在煙臺發生瞭。近日,網友"馬興才"就拍攝到瞭這樣一組圖片,一輛路虎被困海灘,而且還洗瞭"海澡" ,最後被拖拉機成功營救。

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路虎被困沙灘被拖拉機成功營救(圖片來自"馬興才"貼文)

  "漲潮的海水將整個車身淹沒,擋風玻璃被壓碎,估計車內的配置,裝飾損害相當嚴重啊!最後,在中國鐵牛的幫助下,路虎成功在再次漲潮前上岸。"網友"馬興才"在貼文中說,一輛路虎陷入煙臺海邊的泥沙之中,無法脫身,最後是一輛輪式拖拉機和挖掘機的幫助下,才得以脫困。

  在網友"馬興才"上傳的照片中,路虎車被困在岸邊約500米處的沙灘上。後來,來瞭一輛輪式拖拉機,將路虎拖出瞭海灘,在挖掘機的幫助下,營救成功。

  記者瞭解到,因為海灘比較平坦,退潮時就有私傢車在海灘上開車兜風。因為靠近岸邊的沙灘比較硬,裡面卻越來越軟,很多司機不瞭解情況,所以被困在海灘上。網友"馬興才"也在貼文中說,提醒廣大車主,馳騁"沙場",需小心謹慎,即使再好的車,也有意外。

  在網上,這則名為"中國鐵牛拯救美國路虎"的貼文,引起瞭網友的熱評。

  網友"mancini ":智商餘額不足

  網友"八借貸2胎利率多少免費諮詢試算爪魚" :份量在那呢,沒數啊。

  網友"傢有兒女0000 ":有錢的公子哥就愛玩這刺激。

  網友"松樹林_005":好車自身更重,這地方就是因為駕駛員的判斷錯誤所致。

  網友"陌陌花開":哈哈,還是中國牛,看著這標題就美。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/09112389161.shtml

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購屋利率順德首份網上 涉閑通知書發出



  南都訊記者盧凱陽 昨日,順德發出首份網上《閑置土地調查通知書》公告,稱被調查地塊涉嫌構成閑置土地,要求土地使用權者在兩個月內領取通知書,逾期將對該地塊進行閑置土地認定。記者瞭解到,按照此前指定的處置辦法,有可能無償收回。

  要求60日內領取通知書

  公告地塊位於龍江鎮龍洲路世埠龍洲路龍江段以南B12號的地塊,面積為10000平方米。按照土地使用權者袁某與區國土城建和水利局於1998年簽訂的出讓合同約定,袁某應於1999年1月23日前動工,於2001年1月22日前竣工,至今閑置瞭13年。

  經區國土城建局核查,袁某並未如期動工,根據《閑置土地處置辦法》的規定,已涉嫌構成閑置土地。該局於今年5月29日核發《閑置土地調查通知書》,並於5月30日和6月3日將通知書郵遞至袁某登記身份證地址,但均無法送達並退回,故該局在網站上發出此公告,要求袁某在60日內到該局領取通知書,逾期將視為送達,該局將根據其他調查材料進行閑置土地認證。

  認定"閑置"或收回

  "給土地使用者發送調查通知書,旨在令對方核查調查內容,有異議的地方可提供相關材料,予以重新認定。"據該局土地市場科相關負責人介紹,閑置土地的認定工作從今年5月份啟動,已發出多份通知書,該份通知書是目前唯一無法送抵的,而由於閑置土地認定工作工序復雜,仍在進行中,尚未對閑置土地宗數進行匯總,且目前發出通知書的地塊都隻是涉嫌閑置,並未最終認定。

  記者瞭解到,根據《閑置土地認定相關問題操作指引》,該局將會給"涉閑"者以申辦緩沖期,對未批先建建築物的土地,要求在一年內完成是否屬於閑置土地的認定及補充協議的簽訂工作,逾期的一律視為未動工建設,除瞭會嚴格執行征繳土地閑置費外,還可能無償收回國有建設用地使用權。

  [記者走訪]

  北滘財富中心:

  已重啟樁基工程

  今年4月24日,區長黃喜忠對五個在建重點項目進行現場督辦,在北滘財富中心現場,看到項目內仍是一塊大空地,當即表態稱該項目實際上已可適用"閑置土地"的管理辦法,"如果閑置超過兩年堅決收回(土地使用權)",黃喜忠現場要求承建方要在5月底動工建設。

  5月26日,在擱置瞭近兩年時間後,財富中心樁基工程再次啟動,重新恢復瞭工程建設,目前工程仍在施工中。

  記者註意到,按照《閑置土地處置辦法》規定,已動工開發建設用地面積必須超過應動工開發建設用地總面積的1/3,才不被認定為閑置土地。按照工程目前進度,仍未滿足這一要求。

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  周大福廣場:變身收費停車場

  位於大良清暉園對面的地塊也已擱置多年,常年被開發商圍蔽起來,僅圍蔽墻外墻被作為廣告墻招商使用,據瞭解,該地塊由周大福地產負責建設,將建成城市綜合體---周大福廣場,但動工卻遙遙無期。

  記者查閱歷史發現,去年有消息傳出該項目曾計劃於2013年10月正式推出,成為順德最高端的購物場所之一。

  近日,記者走訪發現,該地塊以收費停車場的面貌悄然開放。記者瞭解到,該地塊現為清暉路露天停車場,提供每小時3元,月租350元的停車服務。停車場物業公司梁先生介紹,停車場服務隻是短期行為,最多一年時間,等待開發商重新啟動建設就會撤場。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08504241526.shtml

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遠洋地產73億北京奪地補倉 8天內連續拿下3宗地

  今年1月,北京土地出讓金突破400億元,同比倍增。在1月的這波土地出讓熱潮中,遠洋地產表現堪稱搶眼。從1月9日到16日,8天的時間,遠洋地產搶下三宗地塊,土地出讓金合計超過73億元。

  2010年,遠洋地產曾以310億元的價格購置22宗新土地,在此之後的三年,遠洋地產拿地節奏明顯慢瞭下來。今年,遠洋1月在北京大舉拿地,頗有卷土重來之勢。

  新增宅地儲備多點佈局京城

  在今年以前,遠洋在北京宅地市場上一次令人矚目的拿地,還是2010年高價拿下大望京1號地,當時的樓面價超過2.7萬元/平方米。再往前追溯幾個月,2009年年底,遠洋斥資48.3億元拿下亦莊新城地塊,樓面價也超過1.8萬元/平方米。如今,這兩宗知名的高價地已化身京城高端樓盤遠洋萬和公館和遠洋天著。

  時隔3年多,遠洋今年年初在京的拿地,樓面價都沒有刷新區域地價。一位京城房企高管對記者表示,雖然連拿三塊地勢頭很猛,但遠洋在北京的佈局分佈更為均衡。

  遠洋所拿的三宗地塊,分別位於房山、昌平和門頭溝。三個區域都是北京樓市熱點區域。以相對較為冷門的門頭溝為例,和遠洋同一天拿地的企業還包括華潤、融創。在亞豪機構市場總監郭毅看來,品牌房企的集體進駐,將直接推動門頭溝樓市升溫。這對於包括房子二胎貸任何問題免費諮詢遠洋地產在內的企業來說都是好事情。

  據記者瞭解,遠洋地產所拿下的這三個項目有可能在年內全部推出。

  北京區域或將助推遠洋業績快漲

  對於今年1月遠洋地產在京的拿地動作,業內分析認為遠洋地產將更關註以北京為代表的一線城市,北京區域對遠洋地產的貢獻率也將上升。

  近幾年遠洋地產年報顯示,北京作為遠洋地產集團本部,2009年以來對遠洋地產營業額的貢獻比例持續降低。2009年,北京營業額為53.68億元,在集團營業額中占比61%,此後雖然北京區域營業額在增長,但在集團中占比逐年下行,2010年為55%,2011年為50%,2012年則降到44%。

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為,前兩年遠洋進入瞭多個二三線城市,異地擴張的同時在大本營北京的市場占有率降低,也造成瞭遠洋在北京市場排名下滑。加上2013年房地產市場表現出的市場分化趨勢,一線城市樓市的強勁表現吸引瞭遠洋重回北京拿地。

  對於遠洋近期拿地,有熟悉遠洋地產人士表示,前兩年遠洋做全國佈局,基本達到進入20個城市的目標,接下來重點是關註已進入城市進行深耕。北京作為集團總部所在地,未來希望北京市場對集團貢獻率穩定在30-40%的水平。北京也有補貨的要求。此外,一些房企開發F2類住宅配公建類地塊的收益水平較高,也使其成為遠洋地產新的興趣點。

  根據中國房產測評中心等機構2010年年初發佈的數據,2009年遠洋地產以70.1億元的銷售額名列北京房企銷售金額第二。2013年,克而瑞數據顯示,遠洋地產在京95.09億元的商品房銷售額,隻位居同城房企排名第8位。而在2013年多傢房企重金砸向一線城市後,遠洋跟上這股潮流,北京區域將有望給集團業績增長補充新能量。

  新京報記者 張旭

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/09062599271.shtml

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煙臺新建小區交房先找物業 將出臺物業查驗辦法

  膠東在線網訊(記者魏琪)在"我為《政府工作報告》建言獻策暨2013年'為民服務'實事征集意見"活動中,很多市民對於小區的物業 服務表示瞭關心,希望煙臺市的物業行業要嚴格管制並統一規范和考核,考核通過後才可以進駐小區為小區和居民進行服務。記者從住建部門獲悉,今年,《煙臺市 物業管理承接查驗管理辦法》也即將出臺,目前正在進行審簽前的試點模擬運轉工作,並根據計劃提交討論,通過後將適時公佈出臺。

  住建部門表示,隨著《煙臺市物業管理招標投標融資二胎利率多少免費諮詢試算管理辦法》的實施,將徹底解決部分問題,對每個新開發的項目或需重新選聘物業企業的項目,都需經招投標,公開選聘服務優質和規范的物業企業。

  據介紹,按照《煙臺市物業管理承接查驗管理辦法》,開發商要交房,就要先招進物業公司,而物業公司承接前,必須對樓盤進行現場查驗,查驗不合 格,拒不承接。如違規承接,出現問題一切責任由物業承擔。該辦法實施後,將從根源上有效保證小區的配套設施。同時,《煙臺市物業質量保修金管理辦法》的起 草工作也已經完成,目前已進入專傢論證和審簽程序,將擇機出臺。

  "未來5年,煙臺市每年新增城鎮人口10萬多人,這些人集中到城鎮居住、生活,必將進一步擴大物業管理服務需求。同時,隨著農村居住條件的改善 和農民生活水平的提高,農村群眾對居住舒適度、安全性都提出瞭更高要求,物業管理領域和范圍也將逐步向村鎮社區拓展和延伸。"市住房和城鄉建設局副局長、 煙臺市物業管理行業協會會長於占春說。

  截至2013年8月,煙臺全市物業服務企業達到580多傢,管理各類物業項目2800餘個、建築面積1.4億平方米,新建住宅小區物業管理覆蓋 率保持100%,老舊小區覆蓋率達到86.5%以上。與此同時,物業管理行業還提供瞭8萬多個就業崗位,2012年實現增加值11億元,在改善人居環境、 推動現代服務業發展方面作出瞭積極貢獻。

  市住建局於2013年6月指導成立瞭煙臺市物業管理行業協會。煙臺市物業管理行業協會由市民政局批復同意成立。煙臺將物業管理專業委員會從市房 地產業協會中剝離出來,專門成立瞭市物業管理行業協會,力求通過這個平臺,更好地履行服務企業、服務政府、服務社會的責任,全面提升物業行業綜合實力和服 務水平。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/09102512888.shtml

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樓價異動或推 一樓一策

  南方日報訊 (記者/尹輔華 實習生/劉靜)8日,佛山限購政策調整第二天,順德區政務委員、區國土城建和水利局局長林勝初率班組成員就順德城市建設相關話題與網民進行微訪談。在談到限購調整對順德房價走勢以及今後對土地出讓影響時,林勝初表示,全區7日網簽數比限購調整前一天增加瞭一倍多,如果有樓盤價格變化過大,不排除實行"一樓一策"監管。

  焦點1:限購政策調整首日網簽數同比增一倍多

  據記者瞭解,佛山市住建局於6日下午宣佈在7日調整限購政策後,不僅吸引瞭本地市民關註,也吸引瞭尚處於限購階段的廣州市民留意佛山樓盤。從7日五區銷售數據來看,以往的銷售旺地禪桂地區並沒有大幅上升,反而是在順德引發瞭一波小高潮。尤其是在順德碧桂園,從6日22時起,就有消費者來簽約看樓,甚至有消費者為瞭多獲得一點折扣,一直排隊到凌晨。據順德碧桂園銷售人員表示,當天有30多位來自順德、廣州的看樓客簽約,當天的簽約客中,有六成多是廣州人。廣州買傢中以番禺人居多,也有來自荔灣和天河區的市民。

  針對樓市政策調整,網友"想去一地方"在當天微訪談中詢問該政策將對順德房地產市場有什麼影響。順德區國土城建和水利局房地產管理科回復表示,佛山限購政策調增是從6日下午發出通知的,順德方面收到消息的時間是比較倉促。"由於政策調整的變化比較大,以傢庭為單位的限購改為以個人為單位的限購,原來傢庭最多隻能購買兩套住房,現在改為每個人都可以購買兩套;外地人在不提供社保和扣稅的情況下可以購買一套,應該說這個政策實施起來的具體措施和細則,還要在實際操作過程細化研究,所以具體的指引還在制定當中。"

  對於限購調整是否造成順德區樓價上漲較快一事,林勝初表示區住建部門已密切關註此事,"據觀察,7日的合同備案量和成交量與平常相比沒有太大變化,6日是40多套,限購後政策調整當天,即7日是100多套,網簽數量比平時增加瞭一些,我們推測是部分外地的市民開放條件後簽約瞭。而對於後續的監控,將會密切留意一些價格有異動的樓盤,如果變化過大的話,也將采取'一樓一策'的政策,可能會對樓盤在銷房貸二胎是什麼年息怎麼貸款比較會過件售方面有一定限制。"

  焦點2:規范處置閑置土地建立開工竣工申報制度

  今年以來,在順德土地交易量一直比較低迷,今年上半年全區土房屋貸款利率試算地出讓金僅為40多億元,比去年同期下降一半以上,尤其容桂德勝河南岸、東堤路以南地塊,作為今年順德區政府首個推薦項目,6月初被放到網上拍賣,當時公告一出,該地塊因其容積率低,又緊靠德勝河,其地理和環境都受到業界高度關註,但到拍賣日結束,卻乏人問津。有業內人士稱,該地塊流拍是因為很多房企資金流受到很大限制,業界都在對土地市場進行觀望。

  而如今房地產市場在一定程度上放開,意味著持幣待購的消費者有機會出手,這將會增加房地產開發商的吸金速度,增大它們的購地意願。在當天微訪談中,網友"OE賢"就表示,"進入2014年以來,整個房地產市場的觀望氛圍比較濃厚,土地出讓明顯受到影響,因此想問順德的土地出讓方面有何應對良策?"

  對此,該區國土城建和水利局土地市場科相關負責人指出,目前對於土地出讓,全區首先加強土地供應計劃,每年年底會對第二年度土地利用的控制做一個計劃。另一方面,職能部門加強瞭土地的供應監管,目前在土地供應之後,對於土地的開發利用,順德建立的土地利用動態與市場管理的管理網絡在全省乃至全國都有影響力。"對於土地出讓,現在最關鍵是重新修訂瞭閑置土地處置工作指引,加強瞭對閑置土地處置工作的相關規范指導,建立瞭開工、竣工申報制度。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08434360232.shtml
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李嘉誠航空佈局 入股中航國際

??京華時報訊(記者平亦凡)李嘉誠航空佈局再落子。港交所披露的資料顯示,李嘉誠旗下長江實業集團斥資2.7億港元(約合3500萬美元)入股中航工業控股的中航國際,成為其第二大股東。至今,長江實業已經投下20.6億美元(128.3億元人民幣)用於佈局飛機租賃業務。

??據瞭解,長江實業已經在場外以每股0.6港元購入中航國際4.5億股股份,持股比例達9.74%,一躍成為後者第二大股東。公開資料顯示,中航國際是中航工業發展國際航空、貿易物流、地產服務和工業投資的大型綜合性平臺。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/07545953306409600070205.shtml

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中國銀行業面臨最嚴重 錢荒 樓市風險提高

  本月以來金融業鬧起瞭"錢荒",雖然6月份的"錢荒"年年有,但今年尤其嚴重。本周四,如果一傢銀行向另一傢銀行借錢,1天的利率,按年折算最高達30%,相當於1年期貸款基準利率的5倍,這已超過央行規定的正常貸款利率的最高限,越線就是高利貸。多位金融機構人士表示,當前資金緊缺的狀況的確是有史以來最嚴重的。

  "錢荒"來襲,許多銀行全力投入"搶錢大戰",送大米、送油、送手機等手段層出不窮。

  受"錢荒"影響的不僅僅是商業銀行,包括基金、券商、信托在內的整個金融業均有波及,但對普通人的財產安全影響不大。同時受訪的金融專傢們普遍相信,此次"錢荒"可能還要持續一段時間,但最遲不超過7月中旬。

  "錢荒"引來中行違約傳聞

  本周以來同業拆借市場日均成交高達800億元以上,此次"錢荒"的"震中"也正是來自同業拆借市場。

  進入6月份,同業拆借市場利率迅速攀升,其中隔夜拆借利率漲幅尤為迅猛。從4.5%起步,盤中先後攻破10%、20%、30%大關,不斷刷新銀行間市場成立以來歷史紀錄。在它的帶領下,1個月以內的中短期資金價格全線飆升,7天期質押式回購加權平均利率周四漲至11 .6217%,也創下2007年銀行間市場成立以來的新高。

  同日,市場上曝出央行向工商銀行註資500億元,及中國銀行由於流動性緊張發生資金違約等諸多傳聞,銀行間市場被迫延遲半小時收市,震動整個金融市場。由於本月早些時候曾發生過類似的交易違約和延遲收市,該傳聞引發國內外投資者對中國銀行業流動性的廣泛關註。

  雖然中國銀行當晚即發佈澄清公告稱:"中國銀行從未發生資金違約事件,6月20日按時完成全部對外支付,有關市場傳聞不屬實。"但昨天又有傳聞稱,中行當天並未違約,但周四銀行間市場的確延遲半小時收市,而中行隻是在規定的下午4點半收市時間內未按時履約。

  昨天,隨著中國銀行澄清違約傳聞,市場恐慌情緒略有緩解,資金利率價格全線回落,其中1天期回購利率驟降380個基點至7.9%,創下2007年10月以來最大跌幅。

  送米送油送手機 銀行迎來"搶錢大戰"

  記者走訪發現,臨近年中,許多銀行都全力投入"搶錢大戰"。在光大銀行天津圍堤道支行,客戶經理向記者表示,10萬元錢存一年,不僅利率上升到頂,還可以送4袋10斤裝的大米;浦發銀行天津某支行的客戶經理則表示,新客戶5萬元錢存半年以上,就可以送一個5件套的微波爐瓷碗。

  一些銀行通過存款返現金的方式吸引客戶,每房屋2胎融資任何問題免費諮詢存一萬元錢可返還幾十元不等的現金。為爭取存款,一些客戶經理往往會替客戶報銷轉賬費用甚至來回打的路費。

  除瞭這些傳統手段,"超級網銀"這個"高科技武器"也被廣泛應用。許多銀行的大堂經理都會鼓勵客戶開通"超級網銀",把其他銀行的閑置存款"歸集"到本行。為此,一些規模較大的銀行還采取瞭"反制措施",限制每日"被歸集"資金的規模。

  資金局面"空前慘烈"央行"按兵不動"

  盡管上海銀行間同業拆放利率(SHIBOR)屢屢"爆表",市場資金面信心受到重挫,市場哀鳴一片;但就目前來看,管理層堅持"不放水"的態度依然堅決。

  業內人士普遍解讀認為,本周央票的地量發行已足以彰顯出央行收緊流動性的態度及決心,短期內降準、降息幾無可能。

  昨日中國銀行間貨幣市場經歷瞭歷史性的一刻。當天台北房屋房屋二胎,隔夜SHIBOR飆升瞭578.40BP,"破表"升至13.4440%的歷史新高,盤中更是一度升至30%的驚人位置。

  而除瞭SHIBOR利率外,銀行間回購利率表現同樣火爆,各期限品種上行幅度均在100個基點以上。其中隔夜、7天回購利率分別大漲377.7BP、321.2BP,跳升至11.650%、11.449%的罕見雙位數水平。

  不少業內人士甚至用"空前慘烈"來形容當前的資金局面。

  伴隨緊張情緒的發酵,昨日有關"中國銀行資金違約""央行向工行放水500億元""收盤前30分鐘央行投放4000億貨幣以緩解市場流動性"的傳聞更是不絕於耳。

  需要指出的是,較之於市場的"風雨飄搖",央行表現依然十分淡定。在周四進行的公開市場操作中,眾人期盼的逆回購仍舊沒有現身,而20億元的央票發行卻彰顯瞭管理層"鐵血糾偏"的堅定態度。

  承接昨日大跌之勢,A股早盤大幅低開,兩市跌幅一度接近2%,但此後以新華保險為代表的金融股拉升護盤,在午後各大股指集體翻紅,可惜未能保持紅盤到收市。截止收盤,滬指報2073 .09點,下跌10 .93點,跌幅0 .52%;深成指報8136.05點,下跌11.44點,漲幅0 .14%。 新華

  疑問

  銀行怎麼會出現錢荒?大量資金停留在金融系統內空轉套利,今年央行不再托底幹預市場波動

  銀行怎麼會缺錢,並且還缺得如此離譜?海通證券首席經濟學傢李迅雷接受南都記者采訪時表示,市場上的流動性其實非常充裕,隻是大量資金停留在金融系統內空轉套利;而熱錢流出和貨幣政策從緊,尤其是央行對銀行間市場的態度與此前明顯不同,導致不少金融機構誤判,沒有及時、足額準備好本月到期資金安排,進而出現瞭短暫的流動性枯竭甚至出現瞭違約,加上市場恐慌情緒蔓延,終於使得資金市場利率飆升。

  從整個銀行業來說,特別是每年的6月和12月,銀行機構面臨著月末和季末的雙重考核,存在"借錢"的沖動,是歷年來的資金需求高峰。而在往年,央行通常會在資金最緊缺的時刻出手幹預市場,註入部分資金,以平抑資金價格。這種行為令不少金融機構對央行有瞭依賴,認為央行始終會為整個市場托底,央行也在一些交易員中被戲稱為"央媽"。然而今年以來,央行對同業市場采取放任不管的態度,不管市場如何波動,就是不出手幹預。不僅如此,央行還繼續發行央票回收流動性,甚至對部分金融機構高價借錢樂見其成。而不少銀行由於誤判,在6月份之前沒有做好充足的到期資金安排,導致出現瞭高價借錢和交易違約的情況。

  錢都到哪裡去瞭?去瞭杠桿業務和影子銀行

  銀行間市場近年來的快速發展中,一些金融機構逐漸發現,通過同業拆借往往可以以很低的成本(如3%)從其他金融機構快速獲得大量資金,再通過杠桿投資和期限錯配,這些資金可以幫助其在其它市場(如影子銀行)上獲得更高的收益(往往10%以上甚至30%),隻要合理安排好到期資金計劃,通過循環往復的交易,就可以實現無風險地套取可觀的利差。更重要的是,同業業務占用的銀行資本金極少,在資本監管越來越嚴格的銀行業,同業業務逐漸從不起眼的邊緣業務發展成為諸多大中型銀行的重點業務甚至是核心業務。

  某股份制銀行廣州分行投行業務負責人表示,"結構化融資本質上就是影子銀行,但它是向監管機構報備過的,正規合法的影子銀行業務。"該負責人說。

  他還透露,實際上此類業務各傢股份制銀行都有不同程度參與,甚至一些國有大行也參與其中。但是由於資金價格飆升,市場上中短期理財產品收益率(6-7%)已高於中長期產品(5%左右),形成利率倒掛,銀行失去瞭產品的發行空間和利潤空間,隻能暫停。

  你的銀行存款安全嗎?不會影響絕大多數人的財產安全,但要慎入股市、樓市

  針對此次銀行"錢荒"事件的影響,李迅雷表示,"錢荒"雖然是發生在金融同業市場短期現象,但影響已波及包括基金、券商、信托在內的整個金融業,但是這些影響都是局部和短期的,不會影響到銀行的傳統業務,更不會影響絕大多數人的財產安全。

  昨日接受南都采訪的深圳各大銀行均稱,目前合規操作、資金充裕,未受到同業市場利率飆升的影響。"市民的擔心可能是大傢對銀行管錢的方式有誤解,存款目前還是足夠安全的。"一傢國有大行人士說。

  專傢認為,此輪資金緊張,隻會讓中小企業的借貸成本更高。深圳職業投資人黃先生稱短期內一定會有個傳導過程,大部分企業貸款都會受到影響,資金密集型、高負債率的行業如房地產最為敏感。普通市民需要謹慎的領域是股市、樓市、債市這些風險資產。 南都記者 李鶴鳴 楊濤

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-23/08522259989.shtml

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習近平抵達斯裡蘭卡訪問 中斯共建港口城今開工

  國傢主席習近平16日抵達科倫坡,開始對斯裡蘭卡進行國事訪問。

  當地時間上午11時40分許,習近平乘坐的專機抵達科倫坡班達拉奈克國際機場。習近平和夫人彭麗媛受到拉賈帕克薩總統夫婦熱情迎接。

  拉賈帕克薩總統在機場舉行瞭盛大歡迎儀式。中斯兩國國旗迎風飄揚,禮兵行註目禮,數千名當地民眾身著節日盛裝,以最隆重的禮節歡迎中國貴賓。習近平夫婦走下舷梯,拉賈帕克薩總統夫婦迎上前去,雙方親切握手,互致問候。鼓樂奏響,兩國元首夫婦沿著紅地毯緩步前行,斯裡蘭卡青年歡快跳起民族舞蹈--康提舞,少年兒童用中文歡呼:"歡迎、歡迎、熱烈歡迎"。

  車隊離開機場前往下榻賓館,沿途數公裡群眾歡迎場面熱情奔放。數十頭大象身披彩裝,送來吉祥。青少年站在道路兩側,有的揮舞中斯兩國國旗,有的手捧花束,有的跳起具有濃鬱民族風情的舞蹈,舞姿翩躚,笑容燦爛,友誼的氣氛充滿科倫坡上空。

  在對斯裡蘭卡進行國事訪問之際,習近平在斯裡蘭卡《每日新聞》報發表題為《做同舟共濟的逐夢夥伴》的署名文章。

  文章說,中國和斯裡蘭卡有高僧法顯開啟的千年佛緣,有鄭和七次遠洋航海的歷史紐帶,有患難見真情的米膠協定,更有兩國人民在印度洋海嘯和汶川地震中守望相助的感人佳話。

  --2胎代償任何問題免費諮詢我們要對接發展戰略,做同舟共濟的逐夢夥伴。斯裡蘭卡要建設海事、航空、商業、能源、知識五大中心,同中國提出的建設21世紀海上絲綢之路倡議不謀而合。佛學裡常說,凡事基於"心願","心願"越大,力量就越大。中斯雙方要化心願為動力,加強海洋、經貿、基礎設施建設、防務、旅遊等領域交流合作,共同推進海上絲綢之路復興,造福兩國和兩國人民。

  --我們要鞏固睦鄰友好,做互利共贏的發展夥伴。斯裡蘭卡諺語說,教人學會捕魚,能使之永遠不受饑餓。中方將把親、誠、惠、容的周邊外交理念落實到對斯裡蘭卡合作的各領域,努力使中國發展更好惠及斯裡蘭卡人民。中國將繼續為斯裡蘭卡經濟社會發展提供力所能及的幫助,促進斯裡蘭卡產業發展和人民生活改善。中國企業在斯裡蘭卡承建的漢班托塔港口、普特拉姆燃煤電站等項目,將有助於斯裡蘭卡增強自身發展能力。

  --我們要加強戰略協作,做相互支持的堅強後盾。中斯兩國都需要為國內建設爭取和平穩定友好的國際環境。中國將堅持和弘揚和平共處五項原則,加強在國際和地區事務中同斯方的協調和合作,維護兩國和發展中國傢共同利益。

  --我們要築牢友誼橋梁,做相知相親的真摯朋友。近年來,中國越來越多的眼疾病人接受瞭來自斯裡蘭卡眼庫的角膜捐贈,重見光明,開啟瞭心靈之窗。中國人民對斯裡蘭卡人民的真摯情誼銘記在心。近期,中國中央電視臺和斯裡蘭卡旅遊局合作拍攝的《魅力斯裡蘭卡》正在中國播出,越來越多的中國民眾將踏上這片美麗的土地。

  中國港灣有限責任公司透露,習近平訪問期間,中國和斯裡蘭卡共建的科倫坡港口城項目將簽約,一期工程將於今日開工。

  據新華社、新京報

 .................. 分析 ..................

  中方參建海外港口串起海上絲綢之路

  港口是一個國傢重要的門戶,也是國際航線上重要的節點。中國為什麼要選擇斯裡蘭卡來建設港口?其他地方還有中國投資港口的身影嗎?這背後的戰略考量是什麼?

  中國並不僅對斯裡蘭卡的港口感興趣。2010年,中遠集團旗下的中遠太平洋向希臘政府支付瞭5億歐元(當時約合49億人民幣),租下半個比雷埃夫斯港。2012年,中國接替新加坡港務局掌握巴基斯坦境內唯一深水港瓜達爾港。2013年,中國投資100億美元在坦桑尼亞的巴加莫約修建非洲最大港口。同樣是2013年,據報道中國向伊朗提供6000萬歐元(約合4.83億元人民幣),用於升級位於伊朗與巴基斯坦邊境的恰巴哈爾港。

  此外,緬甸實兌港、孟加拉國的吉大港等港口也有中國資金和技術身影。

  600年前,中國的航海傢與商人們曾開拓瞭連通南海、印度洋、紅海和非洲東海岸的航道。而今中國提出"21世紀海上絲路經濟帶",希望與新舊絲路上的國傢發展經濟、商貿、文化交流,打通原本相對封閉的各個區域。對中國來說,這是重要商貿線,也是能源生命線。

  這些中國投資的港口不僅地理位置重要,同時也剛好位於海上絲綢之路的沿線。希臘、坦桑尼亞、伊朗、斯裡蘭卡、巴基斯坦、緬甸,這些國傢的港口從東到西排列,海上絲路就像一條線把這些海港串成瞭鏈條。

  中國在海外投資建設港口本著平等互利的原則,互利互惠,共同發展。所以,除瞭港口項目外,中國也會給當地帶去大量投資。比如,斯裡蘭卡科倫坡港口項目不僅僅是一個裝卸碼頭,而是一個大型的依托港口建成的"未來城市",有CBD商貿區,也有希爾頓酒店等標志性建築。同樣,中國在馬爾代夫也有一個大型住宅區"中國城"項目。

 .................. 知道 ..................

  港口地處咽喉要道靠近能源產地

  這些港口為何值得中國投資?這些港口都處在關鍵的地理位置。

  比如希臘的比雷埃夫斯港,地處地中海與愛琴海的交界,船隻在此向東北方向航行可進入黑海通往俄羅斯與東歐;向東南方向駛去則可以通過蘇伊士運河、紅海進入印度洋;瓜達爾港位處巴基斯坦西南沿海,靠近巴伊邊境和霍爾木茲海峽,是中東和南亞地區的連接之地;斯裡蘭卡、坦桑尼亞、緬甸的港口都處在交通要道,不過這並不是中國選擇投資建港的全部原因。

  因為交通隻是形式,它主要承載的是運輸作用。如果運輸的物資具有戰略性意義,那麼交通要塞的意義就會更加提升。

  目前,中國經濟的快速發展與消費能力的提升都需要有足夠的資源用以消耗。而石油、天然氣的重要性尤為突出。中石油經濟技術研究院近日報告顯示,2013年中國石油的對外依存度達到58.1%,預計2014年將達58.8%。所以保障石油運輸航道的安全則顯得尤為重要。

  巴基斯坦瓜達爾港靠近中東產油區,伊朗的恰巴哈爾港可以運輸本國產的石油,坦桑尼亞的巴加莫約港口也能將產自安哥拉和南蘇丹的石油裝桶運輸。斯裡蘭卡的港口處於整個航線的中間位置,在這裡停留補給是最好的選擇。而巴基斯坦、緬甸的港口如果建成,則可以在這裡卸貨,通過管道或鐵路進入中國境內,避免瞭通過馬六甲海峽的遙遠路途與不確定因素。

  綜合人民日報、新京報等



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07154457018.shtml

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白鵝潭禦景壹號 打造低密度高貴禦生活

  城市的繁華往往會令人聯想到高樓林立,然而再繁華的都市也無法掩蓋其壓抑與擁擠,特別是在擁堵的老城區,低密度的住宅區成為人們的一種奢望。廣州作為國內一線大城市,人口早已超千萬,而廣州城的發源地荔灣老區更是人滿為患。在這麼一個擁堵的城市中心區,2010年珠光集團以86億地王價格拍下白鵝潭老廣鐵南站27萬平方米土地,本著人居開發理念將其打造成中心區50萬㎡的國際灣域豪宅--珠光禦景壹號,超低容積率,以及無可復制的江景資源,使其成為廣州富豪圈層私享尊貴禦生活的首選之地。

  在中國古代往往以擁有土地面積來判斷主人的身份高貴與否,規模也就成為豪宅身份一種象征。如今,城市土地資源不斷被開發,考慮到開發商利益,很難再建設有低密度的豪宅生活區,猶其在城央擁有大規模,低容積率項目更是少之又少的。珠光禦景項目總用地面積261507平方米,建築面積497789平方米,綠地率大於35%,容積率僅有2,在寸土寸金的廣州市中心,這樣的規模及容積率,是絕無僅有的。



圖為沿岸風光

  珠光集團秉承人居開發理念,為瞭追求舒適的環境,犧牲瞭很多價值土地,用於綠化建設,打造瞭將近18萬㎡的私屬超奢綠化配套。項目所在江岸線與濱江公園、風情沙面連成一片,實現無縫對接,形成融合"水、岸、鐵路、近代歷史與現代生活"的濱江水岸公園。再加上由廣鐵南站改建而成的超萬平米壹號會館、詹天佑紀念館、鐵路博物館和項目內國際風情園林等,形成集藝術、文化、會所、商業、休閑、娛樂於一體的高端文化創意園。縱觀天鑾、頤德公館等中心區豪宅,從未有一個項目犧牲大面積的用地去做配套,並且珠光禦景壹號的私傢會所配套從規模上和檔次上都是頂級的,優質環境、深厚的人文底蘊,也是其他項目無法媲美的。

  為契合富豪圈層名門府邸的貴族氣派,珠光禦景壹號推出315㎡/369㎡/478㎡獨占一線江景豪宅,不僅面積奢闊,而且私享一公裡江岸濱水公園,是目前在售豪宅中江景最寬闊的物業。項目采用ARTDECO國際古典藝術建築風格,超大戶型,獨具L型超寬轉角陽臺,匹配7米奢闊開間客廳,80㎡一線江景主人套房,滿屋世界級名牌傢電,10000元/ ㎡的裝標問鼎廣州豪宅標桿,配以國際頂級私人管傢,讓你在享受無比尊貴的豪宅體驗,締造身份榮耀象征。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/142424207房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行怎麼貸款比較會過件63.shtml

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天津新年樓市趨勢限牌影響近郊 地塊主打小戶型

  新建商品房的價格優惠幅度能有多大?地鐵房、學區房的表現將如何?小客車新政如何影響樓市?新年伊始,記者帶著這三個問題走訪瞭房地產市場。

  趨勢一



  市區熱門地塊再推小戶型

  2013年本市接連拍出的熱門地塊,包括河東向陽樓地塊、河北北運河地塊、南開天拖地塊和手表廠地塊等。平均過萬元的樓面地價,讓人們對這些市區新房2014年的市場定價非常期待。市民陳先生更是盯上瞭傢門口附近的手表廠地塊,希望自己能負擔起新房的總價。記者深入市場瞭解到,開發商普遍對市場前景保持謹慎樂觀心態,沒有盲目將新項目定位成高端豪宅,有的甚至已經定位為剛需族急需的經濟小戶型,有利於快速回籠資金。均價在2萬多元的市區熱門地塊的新項目,預計會引發市場的追捧。

  趨勢二



  大戶型價格會穩定

  市民魏先生一直在關註近期樓盤打折的廣告,他告訴記者,自己打算賣掉現有的偏單後買一套三居室,目前特別關心今年房價的走勢,盤算房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢自己出手的時機。2014年,各方預計在新房優惠促銷力度上,遠郊區縣和濱海新區的樓盤力度會相對較大。在政策的調控下,剛性自住群體成為全年的主力軍,市區重點學區片等熱點片區的房源價格仍會有小幅上漲。但是大戶型、總價較高的房源價格則會保持穩定。

  趨勢三



  汽車新政影響近郊樓市

  2014年全市實行小客車總量調控管理,新政將會影響買房人的心理。本來打算在近郊買房,再買輛新車出行的市民李女士對於選房的地址又有些猶豫瞭。

  記者調查瞭解到,很多購房者在今年買房時更加註重周邊的交通配套設施,特別是首次置業的購房者,將更多地考慮到公共交通配套設施,從而帶動地鐵、公交等交通配套完善區域的房產市場活躍度。本市幾條地鐵線路聯網運行大大增加瞭交通便利性,同時地鐵換乘站周邊的樓市更受追捧。特別是次中心城區,隨著地鐵的不斷完善,購房者的區域選擇也將不斷擴大。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08512571907.shtml
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首地大峽谷的南城商業困局二胎利率多少任何問題免費諮詢

  背靠首都機場集團的雄厚實力,坐擁北京南三環右安南橋南側與右安門外大街交匯處的黃金地段,有著"京南第一MALL"之稱的首地大峽谷,近日突然傳出將被母公司掛牌轉讓、凱德或將入住的傳聞。這已經是該項目6年來第二次身陷轉讓交易。

  近日,北京產權交易所網站發佈瞭首地集團以7億元價格轉讓旗下全資子公司華坤商業投資管理有限公司全部股權的消息。據悉,華坤商業便是首地大峽谷項目的開發商和管理運營商。此外,受讓方還需承擔華坤商業10.6億元貸款,所以此次的總交易額將達到17.6億元。

  為何轉讓?大溪二胎

  占據南三環的區域優勢,背靠首地集團的支持,卻為何突然掛牌轉讓?對於購物中心的轉讓原因,首地大峽谷購物中心總經理李綱表示,這是首地集團實施戰略轉型,聚焦機場周邊臨空地產發展的實際需要。

  數據表明,首地集團的商業地產"首秀"成績單確實稱不上靚麗。據首地大峽谷購物中心公佈的資料顯示,2012年首地大峽谷營業收入為9820.22萬元,營業利潤虧損5843.8萬元,凈利潤虧損5653.02萬元,賬面負債112651.4萬元。

  因此一些業內人士傾向於認為首地大峽谷經營虧損才是其轉讓的真正原因。對於這一說法,首地大峽谷購物中心予以否認,"2012年首地大峽谷租金回報率已經達到8.5%,這個數字超過瞭行業平均水平。首地大峽谷開業不足三年,已經平穩度過瞭養商期,進入發展快車道。"

  不過李綱也承認首地大峽谷的運營商華坤公司存在的虧損情況,他說華坤公司資本金過低,其向關聯方首都機場財務公司借10.6億元,每年利息就高達7500萬元,"利息過高吃掉瞭利潤,是造成虧損的原因。"

  誰會接手?

  據瞭解該項目歷史的人士介紹,事實上這已經是該項目的第二次轉手。據悉,首地大峽谷項目所在地塊最早由裕昌置業開發。裕昌置業成立於2001年,該企業脫胎於北京市宣武區城市建設綜合開發總公司。2007年裕昌置業將公司正在開發的商業綜合體--搜寶商務中心的商業部分進行瞭整體轉讓,由華坤商業接手運營,這才有瞭後來的"首地大峽谷"。

  有業內人士對記者透露稱,到目前為止再度宣佈轉讓的首地大峽谷其接盤者並不多,而有初步意向欲接盤的隻有凱德商用一傢。

  凱德商用相關人士對外公開表示稱,公司確實在做關於首地大峽谷項目的評估,但是目前評估的結果還沒有出來,至於最終是否決定收購目前尚無定論。同時凱德商用相關人士更指出,"公司今年的重點不在於擴張,而是把即將開業以及已經開業的購物中心經營好。"

  據瞭解,凱德商用的每次收購,都會把賬算得很細,包括建築成本、租金情況、區域消費情況,以及開業後能否達到投資者需求的回報率等等。"如果算不過這些賬,凱德商用是不會勉強出手的。"凱德商用中國總裁駱偉漢如此對外表示。王永平也認為,雖然凱德商用在做首地大峽谷的項目評估,但這並不表示它一定會出手買下這個項目。

  截至記者發稿之日,距離此前那位爆料人所稱的凱德進駐之日已過去瞭大半個月,但關於這樁交易仍未有最新的進展動態消息傳出。

  南城商業困局

  北京商業發展一直遵循著"北快南慢,東先西後"的格局,多年來,提到城南地區的商業,人們能想到的大多是人聲鼎沸的服裝批發市場、參差不齊的建材市場、以及大大小小的傢居花卉市場。這裡有號稱是華北地區體量最大的商品批發集散地--大紅門服裝批發市場,但是卻沒有像樣的大型商業購物中心。

  2009年的城南計劃無疑讓整個京南區域為之興奮。大型商業地產開發商隨之開始關註和佈局南城,首地大峽谷也是在這個時候高調亮相,由於其形象定位較南城其他項目有瞭明顯拔高,不少人期望這個項目能夠帶動區域最終能夠形成成熟、有一定檔次、能夠具備較高消費能力的消費者聚集的新南城商圈。這也是首地大峽谷的開業之初便對外界宣稱的目標。

  然而,在首地大峽谷的周圍方圓2公裡之內缺乏與之相呼應的其他商業中心,使得首地大峽谷略顯孤獨。而其10萬平方米的體量對於體驗式購物中心來講也略顯緊張,並且在首地大峽谷的周圍已無商業規劃用地,這便增加瞭其擴張和改造的難度,其商業氛圍自然難以形成。

  當年負責首地峽谷招商運營的香港司培思商業管理集團執行董事總經理司徒文傑就曾對媒體坦陳,"首地大峽谷項目真的很難做,周邊什麼都沒有。"無奈之下,首地大峽谷隻能在自己的身上下功夫,挖掘項目自身的潛力,也因此才有瞭後來的中國首個電影主題購物廣場的定位,即將商業設計規劃與電影氛圍結合,針對不同年齡段人群的消費特點和需求來配置對應的商業主題。

  在記者實地考察時,同樣也有類似的感受。記者發現,位於五層的保利影院確實是購物中心人氣最旺的一個區域,餐飲和娛樂部分占去瞭商場的半壁江山,而服裝店面隻占瞭約三成。因是中午時間,位於四層和五層的餐飲生意異常火爆,而與之形成鮮明對比的是商場內稀稀疏疏的購物者。

  另外,首地大峽谷時裝百貨類的知名品牌不多,GAP算是入駐的第一傢旗艦店,運動類品牌還相對比較豐富,有阿迪達斯、耐克等等,而在北京其他商場內普遍入駐的快時尚品牌,在這裡隻有H&M、ONLY、VERO MODA等。其他多為一些在其他中高端的百貨商場中很難看到的知名度不高的小品牌。

  從現有的品牌構成來看,不能說項目的定位有明顯的錯誤。首地大峽谷購物中心目前最需要的是花時間去"養",因為南城的區域購買力一般、該項目相對比較孤立,不具規模效應,且非地鐵上蓋,體量亦不大,因而在這種情況下該項目的成長就需要非常耐心去養。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/13322262723.shtml

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城鎮化會議關鍵詞市民化土地集約資金保障

  中央城鎮化工作會議近日在北京舉行,以與中央經濟工作會議同等規格、交叉套開的方式召開,是改革開放以來首次以城鎮化為主題召開的中央級工作會議。會議傳遞出一系列重要信息,並對社會普遍關切的問題給予瞭充分回應,新型城鎮化路徑清晰。

  相關報道:

  集約利用土地城鎮規劃 告別攤大餅

  提高利用效率 土地制度改革擔綱突破口

  市民化為首要任務

  會議要求,要以人為本,推進以人為核心的城鎮化,提高城鎮人口素質和居民生活質量,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。

  目前,中國已實現52%的常住人口城鎮化率,但隻實現瞭35%的戶籍人口城鎮化率,17個百分點之差使2億多名農民工難以享受到城鎮基本社會公共服務,他們的收入、就業、住房、社保、子女就學等都成瞭難題。

  這次會議要求,城鎮化的主要任務是解決已經轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序開放中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。

  從表面看,城鎮化模式更像是投資拉動型,如大規模基建投資拉動進程,但若房貸二胎 房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢做好人口規劃、就業規劃,其內需增長的潛力亦將被充分釋放,對經濟的持續拉動作用將更加顯現。

  城市群為主體形態

  會議提到,全國主體功能區規劃對城鎮化總體佈局做瞭安排,提出瞭"兩橫三縱"的城市化戰略格局,要一張藍圖幹到底。

  "兩橫三縱"格局並非新概念,即構建以陸橋通道、沿長江通道為兩條橫軸,以沿海、京哈京廣、包昆通道為三條縱軸,推進環渤海、長江三角洲、珠江三角洲地區的優化開發,形成3個特大城市群;推進哈長、江淮、海峽西岸、中原、長江中遊、北部灣、成渝、關中-天水等地區的重點開發,形成若幹新的大城市群和區域性的城市群。

  有專傢表示,現有的京津冀、長三角、珠三角三大城市群已起到瞭經濟引領作用;但中國區域幅員遼闊,人口、資源長時間遠距離流動和配置,既不經濟又不安全;在中西部區域、東北部建設一定量級的城市群十分必要。這既需要市場的力量,也需要政府的引導。

  提高建設用地效率

  會議提到,切實提高城鎮建設用地集約化程度,耕地紅線一定要守住。

  人多地少是我國的基本國情。隨著城鎮化推進,中國平均每年減少耕地600多萬畝,日益逼近18億畝的耕地紅線。過去30多年的城鎮化進程是對土地相對粗放的利用。而且面對糧食安全這個大問題,城鎮化不可能永遠無節制占用耕地。未來的城鎮化,將是土地集約化的過程。

  鼓勵社會資本參與

  會議稱,將建立多元可持續的資金保障機制。要完善地方稅體系,逐步建立地方主體稅種,建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制。建立健全地方債券發行管理制度。推進政策性金融機構改革。鼓勵社會資本參與城市公用設施投資運營。

  據國傢開發銀行預計,未來三年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元。

  國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬在新浪微博中稱,新型城鎮化建設這次明確提出瞭資金要建立多元可持續的來源,未來可能會發市政債,堵住後門,開前門,要給地方政府培養新的稅源,采取更嚴格的土地管制。可持續發展的資金要求事權和財權要平衡,如果要把地方政府支出降低,那就以常住人口作為參考指標。

  目前,大量民間資金找不到投資渠道。隻要政府能夠提供公平競爭機會,創造良好市場環境,就能發揮高雄機車借款財政資金"四兩撥千斤"的作用,帶動社會各個層面的力量共同推進城鎮化。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08382538846.shtml
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深圳開發商與商鋪起沖突 保安帶著狼狗來助陣?

  地產公司保安帶著狼狗

  ■身穿"警服"、手持警棍和盾牌者實為開發商的保安

  ■警方表示,其所持工具已收繳,"類警式裝扮"難解決

  17日下午,深圳光明新區一城市更新項目工地發生一起沖突。原本公眾習以為常的開發商和釘子戶之間的沖突,卻因沖突一方特殊的"類警式裝扮"而變得備受關註。

  現場視頻監控顯示,數十名男子身穿"類警式制服"、手持警棍和防暴盾牌、頭戴鋼盔,乍一看,好似防暴警察,可令人不解的是"防暴警察"為何會跟釘子戶發生沖突呢?真警察趕到後,方知這些身穿"類警式制服"的男子均為開發商的保安員。

  "遠看像警察,近看是保安","類警式制服"的使用亂象愈演愈烈。警方表示,保安員禁止使用防暴盾牌等警用裝備,但"類警式制服"的使用亂象已成為一個社會話題,監管存在難題。

  拆遷工地起沖突 保安著裝似警察

  陳先生在光明新區華夏路旁經營著一傢洪輝汽修店,已經有十多年的歷史,生意一直不錯。但2013年12月,宏發光明地產在陳先生所在的工業區發佈通知稱,工業區的廠方、店鋪等限期三個月內搬遷。"我的汽修店的地皮屬於木墩社區,店面是我自己建的,已經十多年瞭,現在地產公司要蓋樓,木墩社區並未和我交涉,地產開發商突然叫我搬,肯定得先賠償我的損失。"陳先生說。

  17日下午,一個施工隊開始在華夏路旁建圍墻。"圍墻建起來,把我的店面都擋住,我還怎麼做生意。我和工人們上前交涉,雙方因此發生肢體沖突。"陳先生說,更令他感到驚奇的是,沖突發生後,開發商突然叫來瞭數十名男子,身穿"類警式制服"、手持警棍和防暴盾牌、頭戴鋼盔,有的還牽著狼狗。"我以為是防暴警察來瞭,但又十分不解,防暴警察為何不由分說和開發商站在一條戰線?"陳先生隨即報瞭警。

  在警方趕到前,陳先生汽修店旁的另一傢寶威汽修店員工眼見同行與開發商發生沖突,也加入瞭沖突隊伍之中。"開發商修圍墻,我們店面同樣受影響,而且我們店的拆遷談判也還未談攏。"寶威汽修店負責人李先生告訴記者,這些身穿"類警式制服"的人員在沖突中用警棍打人,甚至放狼狗咬人,"我們廠長的褲子被咬瞭,幸好沒咬到肉。"

  光明派出所民警趕到後,雙方保持瞭克制,沖突未進一步擴大。經查,身穿"類警式制服"的均為宏發光明地產的保安員,違規使用警用工具。民警隨後將涉案的警用工具收繳。

  警用工具門市購 防暴盾牌僅百元

  19日中午,記者來到宏發光明地產項目部采訪。"幾傢汽修店不願搬走,已經告上法庭,法庭建議庭外調解,但他們的要價太高,一時談不攏。"宏發光明房地產開發公司舊改項目部負責人表示,17日下午,項目部決定在工地周圍修圍墻,目的是保證工地施工安全,並非刻意妨礙幾傢汽修店做生意,但在圍墻施工時遭到汽修店員工的阻撓。為此,他們出動保安維持現場。"保安的制服、警棍和盾牌都是從門市店購買的,盾牌在買來的時候上面就寫瞭'防暴'的字樣,並不是我們刻意加上去的。"該負責人稱,該公司保安並沒有刻意模仿防暴警察以方便拆遷的意圖。

  記者從市場上瞭解到,這種"類警式制服"、警棍、防暴盾牌和鋼盔確實可以很輕易地在市場上購買,網上銷售更為火爆。記者登錄淘寶網,輸入"防暴"字樣,各種警用工具琳瑯滿目,40元可以購買到一款警棍,100元可以購買一款和防暴警察一模一樣的盾牌,而且可以定制,"防暴字樣"可以根據客戶需要加上去。其中一傢"防暴盾牌"的店鋪月銷量近300塊。"類警式制服"更是銷售火爆,30元左右就能購買到一件和警服十分相似的服裝,最火爆的店鋪月銷量達到3000多件。記者註意到,這些"類警式制服"和警服極為相似,肩章、袖標、胸前編號、款式,均效仿警服制作,仔細查看才可發現右胸前的很小的"保安"字樣。

  保安服太像警服 警察心裡也發愁

  記者瞭解到,從1984年深圳蛇口成立第一傢保安服務公司至今,我國保安業已走過30年的發展歷程。目前,各地由公安機關開辦的保安服務企業超過3000傢,保安隊伍發展到數百萬人。根據中國保安協會發佈的《保安員服裝和保安服務標志管理暫行辦法》規定,保安員服裝和保安房貸二胎試算服務標志實行全國統一式樣、統一標準、統一管理、授權生產銷售。但目前大部分企業自行招聘保安人員,並為保安人員配備服裝、器械。

  "保安的制服和警服很相似,作為警察,心裡也不舒服,感覺有損警察的威嚴,但要統一管理基本不可能,市場上的門市店都可以買到和警服相似的保安服,網上購買就更方便瞭,類警式制服、警棍、盾牌應有盡有。"光明公安分局一名警察表示,不僅保安服和警察很相似,就連稅務、城管、市場監管等部門都與警服"神似",老百姓不知道的,都以為是警察在辦案,"但這已成為一個社會話題,討論多年至今也沒有什麼結果。" 編輯:鄔嘉宏

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08092873135.shtml

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內容來自sina新聞

機構預計11月CPI漲幅為1.6% 寬松貨幣政策陷兩難二胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算



??一年一度的中央經濟工作會議,將定調明年的宏觀經濟目標和貨幣、財政政策等。市場預計,近期外界關註的“GDP增長目標會否下調”、“是否會繼續降息降準”等問題,都將有明顯的風向。

??在這之前,市場分析人士幾乎一致認為中國將下調明年的GDP增速目標。瑞銀證券、摩根大通、高華證券、中銀國際、申銀萬國等機構近期發佈的報告均認為,明年中國GDP的增速將下調至7%左右,並對貨幣政策維持瞭較為寬松的判斷。

??今年以來,CPI一直低位徘徊,也給瞭貨幣政策充分的施展空間。接受21世紀經濟報道記者采訪的多位分析人士均對明年的貨幣政策給出瞭寬松預期。

??不過寬貨幣下融資成本依舊居高不下,顯示貨幣政策陷入兩難——一方面穩增長和通縮的壓力期待寬松貨幣的政策;另一方面,寬松政策釋放的資金似乎在“空轉”,實體受益並未如預期。

??通縮抬頭,寬松預期升溫

??不少機構預計,11月CPI將在1.6%-1.7%,通脹率仍處於低位。

??瑞銀證券首席經濟學傢汪濤認為,盡管未來穩增長政策會加碼、美國經濟穩步復蘇也將支撐外需,但房地產下滑仍將拖累明年GDP增速進一步放緩至6.8%,2016年放緩至6.5%。

??鑒於經濟增速放緩、大宗商品和能源價格下跌,預計2015年整體通脹率將繼續下行,全年放緩至1.8%。通縮壓力加劇瞭提高降息的必要性。

??汪濤稱,“過去3年實際利率保持在4%-5%的高位,而通脹回落將進一步推高實際利率。這將進一步打壓投資需求、加劇企業和居民債務負擔、拖累經濟增速。鑒於此,我們認為央行有必要進一步降息,以避免通縮、降低實際利率。”瑞銀預計2015年底前央行將再降息40-50個基點。

??中金公司首席經濟學傢梁紅近日的報告也表示,中國通縮的風險上升,而本輪通縮風險的根源是過去一段時期內需增長受到抑制和貨幣政策偏緊累積的作用,需要更多采用貨幣和其他總量性擴張措施主動治理。要遏制當前的通縮隱憂,貨幣政策加大放松力度才是根本。

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??高華證券首席經濟學傢宋宇預計,2015年中國經濟增速將從2014年的7.3%放緩至7%,因為潛在增速放緩、信貸增長減速及來自房地產市場調整的不利影響。2015年通脹率將表現溫和。不過,中國基本不存在直接陷入通縮的風險,因為決策層會在增速和通脹顯著放緩的情況下,迅速采取行動。

??民生銀行首席研究員溫彬也向21世紀經濟報道記者表示,為瞭防止全球通縮向國內傳遞,我國貨幣政策制定需具有靈活性,采取“三率”(利率、匯率、存款準備金率)齊降來穩增長、防通縮,並將明年M2增長目標保持在13%左右比較適宜。

??溫彬表示,今年以來,央行盡管創新瞭多種貨幣政策工具確保市場流動性,但實體經濟“融資難、融資貴”的問題沒有根本解決。近期,經濟下行壓力加大的背景下,資金大量流入股市,推升資產泡沫,令央行貨幣政策取向陷入兩難境地。這反映出我國在金融體系、融資結構、貨幣政策傳導機制等方面還存在不合理之處,需要進一步加快和深化金融領域的改革。

??寬松政策下,實體如何受益

??二季度以來,央行加大瞭中短期流動性工具的操作力度,並於11月21日下調瞭基準利率。根本目的在於引導商業銀行降低貸款利率和社會融資成本,支持實體經濟增長。

??摩根大通首席經濟學傢朱海斌表示,從宏觀經濟角度來看,弱增長、低通脹促成瞭降息的決定。另一個原因是,降低企業融資成本是政策的優先考量。

??2015年,朱海斌預期至少還會再有一次降息,並配套以數量型工具,包括存款準備金率下調、定向的量化措施(例如抵押補充貸款工具、中期借貸便利、常備借貸便利)和可能調整貸存比(LDR)的計算。

??海通證券分析師薑超認為,貨幣放松陷入兩難。首先,融資成本在降息後並沒有得到可觀的改善,其核心原因或在於資金流向發生瞭變化,貨幣創造脫“實”向“虛”,削弱瞭實體經濟受益程度。薑超表示,“降息後資金主要流向虛擬經濟,可以催生資本市場的繁榮,而實體經濟則未必能獲得資金,反而可能資金更加稀缺,導致實體利率上升。”

??在朱海斌看來,2012年7月以來,中國央行一直避免采用傳統的貨幣寬松政策而是采用瞭新的貨幣政策操作框架。主要特征是著力降低市場利率,而非直接降息。其次,采取定向的量化措施取代調整存款準備金率。信貸政策側重於信貸構成的轉變,從而提高信貸支持實體經濟部門的效率。他認為,央行這麼做的主要原因是擔心傳統貨幣寬松政策的扭曲問題。

??中銀國際也認為,在宏觀經濟調控上,中央政府強調區間調控,不搞“大水漫灌”,而是抓住重點領域和關鍵環節,更多依靠改革的辦法,更多運用市場的力量,有針對性地實施“噴灌”、“滴灌”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/06475948216256242172065.shtml

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