目前日期文章:201509 (70)

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如何充分利用住房公積金的功能

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??國傢修改瞭住房公積金的領取條件,買房、租房、裝修都能提取,尤其是放寬瞭租房提取住房公積金的標準,在京工作的北漂們以及京籍小年輕們,還是應該想辦法提取住房公積金,充分利用它的功能。

??先說為什麼別把住房公積金放在住房公積金專戶裡。根據國傢規定,住房公積金當年繳存的按照活期利率計息,往年繳存的按照年息2.1%計息。咱先不說活期,就是這2.1%的利率比各種“寶寶”如何大傢心中有數,兩者差距有多大,簡單計算一下就能發現。假如一個年輕人每年存入1萬元住房公積金,利率2.1%,30年後能獲得412095.83元;但如果是取出住房公積金後把1萬元存入年息4%的“寶寶”,30年後將能獲得560849.38元,兩者相差近15萬元。

??下一個問題就是如何提取住房公積金。雖然說在麥當勞和橋洞下也能過夜,但這並不是主流,大多數年輕人還是會在買房和租房兩者間選擇一個。假如是租房的北漂,那麼必然可以開到在北京沒有房產的證明,有瞭這個證明再加上真實的租房,就可以提取住房公積金瞭。這一點正是與以往政策相比最大的進步,提取人不需要提交租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。買房更是一定要提取住房公積金,這個沒有什麼懸念,按流程辦理即可。

??值得一提的是,無償居住父母房屋的北京孩子,個人名下沒房,也就可以按租房的方式提取住房公積金瞭。

??住房公積金本來就是你的,能夠提出來隻不過是做到瞭不吃虧,如果還想占便宜,最好的辦法還是使用住房公積金貸款。住房公積金貸款相比商業貸款有兩大好處,一是利率明顯更低,二是還款方式為最低還款額,而非商業貸款的等額本息。這一條款能夠在獲得同樣貸款金額的同時,大幅下降每月還款壓力,絕對是購房神器。有專傢說過,買房一定要貸款,而且盡量選擇用住房公積金貸款,且永不提前還款,其中的滋味可以慢慢品味。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08275971796613302366639.shtml

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內容來自sina新聞

一線城市突擊調控意在應對年考 房價將報復性反彈



  為遏制房價持續大幅上漲的態勢,京、深、滬等房價領漲全國的一線城市近期接連出手加強調控。而四大一線城市中唯一一個"按兵不動"的廣州,有業內猜測,其"穗N條"也將會很快出臺。

  財經評論員馬光遠表示,臨近年底,如果調控從嚴僅僅是為瞭給統計數字一個交代,那就是在"作秀",一些"突擊式"的調控隻會加劇供需矛盾。

  意在應對年考?

  11月1日,《2013年10月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,數據顯示,10月全國100個城市(新建)住宅平均價格環比上漲1.24%,已連漲17個月,並且漲幅比9月擴大0.17個百分點。

  根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,房價漲幅過快的城市依然多集中在北上廣深等一線城市。北京、廣州、深圳等9城百城住宅價格同比漲幅在20%~30%之間。

  在房價連漲背景之下,北京、深圳、上海等一線城市接連出手調控,一個月內的時間,先後出臺瞭"京七條"、"深八條",以及"瀘七條"。近日,廣州傳出官方消息,稱"穗N條"已形成土地房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件,待審核完成後擇日發佈,當地資深業內人士表示,"基本的招數估計都會有。"

  上海公佈的樓市調控"滬七條",對非戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限,從此前的"前2年內在本市累計繳納1年以上",調整為"前3年內在本市累計繳納2年以上";而二套房最低首付也從此前的六成提高至七成。

  此前的"深八條"、"京七條",也推出多條措施,包括嚴格執行限購限貸、增加土地供應、加大保障房和安居房供應力度等。其中,北京更是在今明兩年推出7萬套自住型商品房,該房屋售價僅為周圍商品房售價的70%左右。

  盡管,一線城市在近期密集出臺政策,加強調控力度。但在不少分析人士看來,"突擊調控"或為完成年度任務。財經評論員馬光遠表示,臨近年底,如果調控從嚴僅僅是為瞭給統計數字一個交代,那就是在"作秀"。一些"突擊式"的調控隻會加劇供需矛盾。控制價格應該自始至終,不應等到年底才發力。

  而對於年度任務的完成情況,業內人士指出,不少城市要完成今年房價控制目標難度非常大。中原地產市場研究部總監張大偉認為,那些新建商品住宅價格漲幅超過10%的大中城市,想要完成年度調控任務已經基本無望。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為:"不管是待批即發的"穗N條",還是已發的'滬七條'、"深八條""京七條",出臺背景基本是一樣,都面臨著'房價瘋狂上漲與樓市恐慌預期強烈及房價調控目標失控危機、考核問責來臨'的情行。其調控加碼的目的依然是以去投資化抑需求,穩定樓市預期,控房價完成調控目標。應對上面問責,關鍵是表明調控樓市的態度與控制房價的決心。"

  報復性反彈在後?

  從2003年起,中國便開始瞭長達十年的房地產調控,盡管嚴厲程度逐漸升級,但房價似乎陷入瞭越調越漲的怪圈,每一次調控後都會伴有報復性上漲。2013年初,號稱"史上最嚴調控"的"國五條"出臺,多地地方政府落實"國五條"有偏差,並未攔住房價的漲勢,此次調控近乎落空。

  一面是房價的持續上漲,一面卻是房企賺得盆滿缽滿。在近日公佈10月銷售業績的多傢大型房企數據顯示,萬科、融創中國、綠城、河大等房企已完成或接近完成全年銷售目標。

  房企不差錢,在土地市場上更是表現頻頻,出手闊綽。全國土地市場不斷被催熱,各地總價地王和單價地王不斷被刷新,土地出讓金屢創新高。

  新華網報道稱,雖說"火藥味"十足、調控的房價的決心也顯而易見,但綜合新政落地後,一段時間以來各種渠道的聲音,突擊性的"療效"有限。央行上海總部調查統計部副主任顧銘德說,目前上海地區發放的購房貸借現金款中,二套房貸款不到20%,提高二套房首付力度隻能影響一小部分人群。

  此外,"剛需"購房者的觀望情緒再度出現,業內擔憂,年底收緊政策恐怕會造成需求的積壓。

  有觀點認為,北京、深圳、上海等多地陸續推出"突擊性"收緊政策後,雖然短期內市場熱度持續降溫,但會打亂市場秩序,埋下"報復性上漲"的隱患。壓制需求一旦集中爆發,必然導致房價暴漲。

  以北京為例,從2010年4月份開始,北京的樓市調控就選擇瞭"強硬"的行政方式,從最早的限貸、限購以及限制外資,到今年的限制預售審批,行政調控手段逐漸升級,行政措施和執行細則也更加嚴格。然而,持續上漲的高房價也帶動瞭房租的增加,已讓越來越多人開始考慮逃離北京。據中原地產市場研究部總監張大偉介紹,從2012年初開始,北京房價已連漲超過20個月。

  三中全會公報:房產稅未被提及

  實際上,一味用"堵"的辦法已經很難治理中國房地產市場的頑疾。北京大學房地產研究發展基金中心副主任杜猛此前曾表示,用行政手段去幹預市場,它是一個堵的行為,越堵它就有可能越會報復性上漲。而且我們這麼多年,十年來的每一次房地產調控,每一次都報復性上漲,它不是我們調一次達到目的一次,隻是起到一定作用。我們最終的目的是市場化。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。當前行政色彩濃厚的調控政策作用毋庸置疑,但房價依然上漲有可能導致民眾對未來市場信心不足。

  12日閉幕的十八屆三中全會的"公報"摘要中,並未提及房產稅等有關樓市調控長效機制的內容。此前,曾有業內人士建議,政府應加快推進住房保障和供應體系建設,盡快完善有關房地產的稅收制度。更有猜測稱,房產稅可能是未來取代限購、限貸後的長效機制中的政策之一。

  據中國房地產報日前報道,相關知情人士透露,"目前房產稅改革方案已上報。之前傳出的杭州、南京、深圳、青島四個城市作為第二批房產稅試點的方案因這些城市試點積極性不高而調整。" 新方案可能不再進行試點,直接在熱點的一二線城市鋪開。

  不過,10月底參加全國政協房地產長效機制調研的中國房地產研究會副會長胡志剛表示,建立房地產調控長效機制是大勢所趨,但當前並非大面積開征房產稅的最好時機。"前十年房地產業的最大失誤是行政幹預不斷升級,但相關的立法舉步不前,錯失瞭依法管窺市場的最佳機遇期。例如,面對限購和建立住房信息系統,從直轄市到副省級城市,再到省會城市及地級市,表面上都與中央保持一致,暗地裡卻不乏不斷微調,偷偷'放水',都在與中央博弈,結果反而造成價格越限越高,需求越限越旺,住房信息系統遲遲建立不起來。"

  他認為,解決問題的唯一辦法是,建立房地產法律制度體系,在立法的基礎上,再開展房地產稅制綜合改革。但房產稅是財產稅,不能指望房產稅遏制房價,可能剛開始有作用,但時間長瞭,作用就衰減瞭,僅起到調節作用。而且,目前宏觀經濟沒有企穩復蘇,並不是大面積開征房產稅最好的時機。同時,不能把房產稅作為單一稅種來實行,而應將房產稅、交易稅和法律相結合,將其設計成為市場高壓線,規制人們的行為。

  中投顧問產業與政策研究中心高級研究員鄭宇潔認為,未來國傢不會輕易出臺全國性的房地產調控政策,除瞭必要的監督管理,不會再次用行政手段幹預樓市的發展。市場化運作房地產行業發展是大勢所趨。

  (綜合新華網、中國房地產報等報道)

  附錄:

  北京版新政

  出臺日期:2013年10月23日主要內容:

  1.對弄虛作假違規騙購的購房人,5年內不準在京買房,對企業協助造假的,凍結全部在京項目的手續辦理。

  2.進一步強化預售資金監管,對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目,將啟動全額監管。

  3.強化價格引導,嚴查變相漲價項目。對定價高漲幅大且不接受政府引導的項目,將暫緩上市。

  4.進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行。

  5.通過"限房價、競地價"方式,加大自住型商品住房供應力度,滿足中端需求和夾心層傢庭需求。

  6.對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房企,采取禁止其參加土地競買。

  7.加強市場信息公開,提高市場信息透明度,防止誤導誤讀。

  深圳版新政

  出臺日期:2013年11月1日主要內容:

  1.對第二套住房貸款首付比例提出瞭新要求,即貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不得低於70%。

  2.重申瞭國傢有關差別化住房信貸政策,對貸款購買首套自住住房的傢庭,繼續執行最低首付款比例30%的規定。

  3.繼續暫停發放傢庭購買第三套及以上住房貸款。

  上海版新政

  出臺日期:2013年11月8日主要內容:

  1.落實各區縣房價調控目標責任制,確保年度目標任務完成。

  2.增加住房用地供應。

  3.進一步完善"四位一體"、租售並舉的住房保障體系。

  4.對居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。

  5.繼續穩步推進個人住房房產稅試點工作。

  6.從嚴執行住房限購政策,外地戶籍累計納稅記錄由1年增至2年。

  7.加強房地產市場監管。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/15182497325.shtml
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央行降準靴子落地釋放超6000億

長江商報消息 時隔33個月再降準0.5個百分點,考驗銀行信貸資金投放,利好股市、樓市

【央行:下調金融機構存款準備金率0.5個百分點】

【各大行解讀央行降準:短期內降息可能性不大】

【九大名傢解讀:降準超預期 最利好金融地產】

□本報記者 沈佑榮 鄒平

◎影響

利好地產、券商和保險股

樓市春節後有望迎來提升

對於降準對股市的影響,業內專傢認為,雖然降準不是直接針對股市,但利好作用不可小看,投資者可關註地產、券商和保險等利率敏感板塊,特別是房地產板塊的投資機遇。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

降準的錢不是給股市的

銀河證券首席策略分析師孫建波表示,央行選擇春節前降準主要是因為商業銀行年終結算緊張,如果股市受到政策利好,上漲反應不會太大,如果節前漲瞭節後就不會漲。

孫建波認為,單純就這個降準事件而言,市場缺錢,降準的錢不是給股市的。存準金影響的是信貸額,跟股市無直接關系。

華泰證券分析師裴毅認為,大盤高開可能性較大,首先對金融板塊構成直接利好。銀行會起到止跌作用,銀行穩住瞭,大盤就有希望瞭。其次對房地產板塊構成間接利好。如果滬指能突破3280點並且站穩,則構成重倉出擊信號。

瑞銀認為降準市場流動性增加,利好高貝塔的券商和保險,繼各家銀行信用貸款比較續看好基本面強勁的保險股,券商觀點由短期謹慎轉向關註低估值券商。

中金策略王漢鋒也建議重點關註低估值藍籌,利率敏感板塊。

王漢鋒建議配置利率敏感的板塊,推薦地產、保險、券商、銀行,關註地產投資產業鏈在投資復蘇預期支持下的機會。

樓市節後有望提升 或增資1870億

中信建投房地產分析師蘇雪晶認為,房地產業流動性層面將加速釋放。樓市在去年四季度企穩回暖的基礎上,春節後有望迎來一輪明顯的提升。從歷史經驗來看,貨幣寬松後二線城市的成交量彈性較高,而一線城市價格彈性更理想,其中北京是本輪最看好的城市。

海通證券地產行業首席分析師塗力磊指出,歷史數據顯示降準後6個月地產平均跑贏滬深300近17個百分點。他說,政策利好剛剛開始,考慮新開工、投資持續下行,未來產業、宏觀層面隻會利好,不會利空。

“降準後,房地產市場將釋放資金1870億元。”上海中原地產咨詢總監宋會雍表示,2014年新增貸款餘額9.78萬億,其中房地產新增加2.75萬億,占比28%,按這個比例算是1870億元。

突如其來的“降準”,讓許多市場人士大感意外,就在前兩天,還有外資銀行認為,春節之前,央行不太可能有太大動作。

然而,昨晚,央行宣佈,從2月5日起,下降金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城商行、非縣域農商行額外降準0.5個百分點,並對農發行額外降準4個百分點。

這是央行時隔33個月來首次普遍降準,據測算,按照2014年12月存款計算,此次統一下調準備金率將釋放近5868億流動性,加上定向降準,整體估計釋放流動性超6000億左右。

“意料之中”的突然降準

“上周六,就有很多銀行的朋友在傳。”對於此次央行降準,中南財經政法大學副教授冀志斌認為是意料之中,他說,上周末,他的不少供職於金融機構、研究機構的朋友均在傳“央行近期要降準”。

冀志斌認為,近期,不少國傢實施瞭降息貨幣政策,而人民幣持續貶值,加上不少資金外流,使得市場流動新資金吃緊,市場呼喚降準聲起。

分析人士表示,從去年全年看,資本和金融項目逆差960億美元,其中,一季度順差940億美元,二季度逆差162億美元,三季度逆差90億美元。相比去年三季度90億美元的逆差,四季度資本和金融項目逆差額擴大10餘倍。這表明四季度資本外流情況十分嚴重,未來這種情況仍將持續。

資本的外流也考驗著國內流動性。前日,銀行間市場的資金面開始水漲船高。其中7天期Shibor上漲至4.3933%高位,1月期Shibor上漲至5.0667%高位,顯示市場資金面處於較為緊張的狀態。

此外,春節前市場利率大幅飆升,表明春節市場上資金短缺。為瞭緩解這一緊張狀態,央行前日在公開市場操作瞭900億元逆回購,較上一期450億元逆回購操作量上漲瞭1倍。

不少機構及多名學者曾表示,資本外流速度越發加快,央行將不得不推出更多的貨幣寬松措施,預計會打開全面降息降準工具。

降準或將持續

央行為何要降準?

興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,經濟形勢的基本面未出現實質性轉好,高層要求引導融資成本,因而央行實施瞭降準措施。這也意味著中國對全球競相的寬松做出反應,意味著人民幣匯率也將進入貶值通道,否則,降準就僅僅隻有脈沖效果而無助於中國經濟的企穩。

民生證券研究院執行院長管清友認為,隨著央行寬松政策的開啟,未來人民幣貶值壓力將會緩解。而“一帶一路”、資本輸出和企業“走出去”等戰略將改變我國國際收支雙順差格局,人民幣匯率未來將保持供需平衡、外匯占款零增長將成為常態,央行會致力於抵補基礎貨幣缺口,PSL、降準和其他定向寬松未來將不斷上演。

銀行遭遇可貸資金“投放”難題

中投證券宏觀分析表示,央行降準充分表明“穩增長”在“底線”思維下已成為2015年經濟的第一要務。貨幣寬松所帶來的資產價格泡沫化風險,貨幣貶值壓力是必須要承受之痛。二者會影響貨幣寬松的節奏,但不會改變貨幣寬松的大方向和邏輯,最終促成銀行體系向實體經濟的“寬信用”。

不過,冀志斌認為,央行此次降準增加瞭市場流動性,加上此前的降息,二者合力推動銀行信貸資金向實際經濟流動,進而緩解企業融資成本。然而,在經濟進入新常態後,部分中小企業因難承受資金重壓,導致銀行風險暴露,銀行不良率上升。在這一背景下,銀行是否有膽量將信貸資金投向中小企業,又如何投向實體經濟,是一場挑戰和考驗。

武漢科技大學金融證券研究所所長董登新稱,隨著央行降準0.5個百分點,中國加入全球寬松大潮。不過,央行上次降息,無明顯效果。此次央行降準,可能緩解“銀行差錢”的尷尬,但在“兩高一剩”、房地產不景氣等前提下,銀行可貸資金增加後,投向何方、貸給何人,仍將是大難題。



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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08225968896148843577108.shtml

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一線城市房價現假摔5月均價上漲超一成

  一線城市房價現"假摔"5月均價上漲超一成

  每經記者 尚希 發自北京

  在樓市看跌情緒越來越濃厚的情況下,一線城市究竟跌瞭多少?上海易居研究院最新數據顯示,5月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米,環比上漲3.7%,同比上漲10.6%。可見,5月份市場成交價格並未出現明顯下跌。在一線城市中,上海、廣州漲幅最明顯。

  從這一成交數據來看,"降價風"並未真正刮到一線城市。近日《每日經濟新聞》記者走訪發現,北京一些新入市的項目看似調低瞭售價,但僅是參照與之前預期的報價,相比於項目前期價格,售價處於微漲,最多平價入市,並未出現大面積實質性降價。

  "盡重劃區地圖怎麼貸款比較會過件管半年業績是房企年度的重要指標,但還不足以令其為瞭完成業績而放棄對利潤的追求。"昨日(6月17日),德佑地產分析師趙葆根對記者表示,大范圍、大幅度的降價尚要等到"金九銀十"以後。

 一線城市房價依然堅挺

  中原地產市場研究部數據顯示,從二季度來成交量超過135套的住宅項目看,合計有12個項目,這民間2胎 民間2胎借款貸款全省皆可處理12個項目成交均價相比一季度,隻有3個項目環比下降。通州、大興、房山有6個項目成交均價漲幅超過10%。

  據記者不完全統計,大多數項目相比前一季度均價都有至少1000元的漲幅。

  "目前北京樓市特別是新建住宅,還未出現明顯價格調整。"中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示,從市場變化看,從2014年初的火熱到降溫,新建住宅市場的變化更多還體現在去化速度上。

  上海易居房地產研究院統計數據也證實瞭這一點,5月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米,環比增長3.7%,同比增長10.6%。5月份成交均價比4月份上漲瞭829元/平方米。顯然,5月份市場成交沒有如預期,房企並沒有明顯的價格松動。

  具體到北上廣深四個城市,5月份新建商品房住宅成交均價分別為26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米和25141元/平方米,環比漲幅分別為1.6%、6.6%、14.4%和1.5%,同比漲幅為10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。

  易居中國營銷集團上海公司總經理黃曉雲表示,從其公司代理的上海90多個項目來看,上海商品住宅的供應量和成交量的不平衡程度在加大。但是市場價格依然比較堅挺,有5%的價格下跌且殺價可以對外宣傳,實際降價的一個都沒有。

  降價或出現在"金九銀十"

  "降價是否能夠獲得市場庫存去化,有待進一步觀察,特別是對於老項目來說,後期降價面臨很大風險,對於一些還未入市的新項目,可以采用平價入市的策略。"北京一傢房企負責人對《每日經濟新聞》記者表示,對於去年很多高地價拿下的項目,更不會輕易選擇讓利入市,"更多項目會選擇放緩入市的腳步,一方面積累更多的有效客戶,另一方面也對價格有瞭支撐。"

  在記者的采訪中,北京昔日一地王項目原本計劃在今年春節過後入市,但據其內部人士透露項目入市將推遲到"金九銀十"。

  顯然,成交量的放緩削弱瞭房企入市的信心,也加速瞭房企未來推盤的壓力。中原地產市場研究部統計數據顯示:截至6月17日,全國35傢上市房企發佈瞭前5月數據,35傢房企5月單月簽約1170億元,環比上漲5%,但整體完成狀況並不樂觀。

  從完成年度目標情況看,在35傢房企中,除恒大、萬科等個別企業完成得比較好外,其他企業普遍較差,平均完成率僅29%,完成任務不足30%的企業達22傢。

  高和投資董事長蘇鑫則表示,雖然市場成交低迷,但上市房企並不會輕易在年中就下調銷售目標,否則資本市場會用腳投票,"有可能的是在近期選擇一兩個項目降價沖全年銷售目標,尤其是個別非核心區域,降價能大幅去化的樓盤或個別項目的尾盤。"

  德佑地產營運副總經理顧非凡表示,就目前情況來看,6月市場恐很難有大起色,而隨後的7、8月是樓市的傳統淡季,開發商將把銷售的重心放在"金九銀十",屆時降價促銷的大范圍鋪開將是大概率事件,不過想要達到2011、2012年的降幅存在一定難度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/10122781696.shtml
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內容來自sina新聞

9月百城拍地857億元 同比大跌7成

  每日經濟新聞記者 區傢彥 發自廣州

  市場期待的樓市 "金九"並沒有出現,而土地市場也是持續萎靡不振。

  根據克而瑞最新發佈的研究報告顯示,9月份全國100城市經營性用地成交總金額為857億元,較去年同期大跌7成,土地流標率也環比上升。

  多位業內人士對 《每日經濟新聞》記者表示,由於今年房企資金緊張超預期,到位資金增速降至歷史低點,房地產銷售和新開工連續數月負增長,導致房企拿地意願降至冰點。但隨著央行出臺房貸新政提振市場信心,國內房地產融資閘門也在開啟,加上地方政府加快優質地塊出讓以全面完成賣地目標,預計四季度土地市場將會迎來穩步回升。

  與之相對,二三線城市土地市場仍在探底。這其中,9月份二線城市成交總建築面積、成交總價環比分別下降49%和36%,同比分別下滑71%和79%,部分重點城市如鄭州、武漢、天津土地成交反彈,但二線城市內部縱向分化加劇。三四線城市則幾乎無人問津,成交面積同比降幅達到85%。

 9月百城拍地僅857億元

  以857億元的成交金額計算,9月份全國100城市賣地收入僅略高於5月份,成為今年的第二低點。這其中,9月份土地成交平均樓板價為3216元/平方米,環比上漲37%,同比上漲16%,帶動地塊的整體溢價率為23.84%,較8月份環比上漲13.07個百分點,但較去年同期下降9.71個百分點。土地流標率為4.06%,環比上漲0.59個百分點。

  克而瑞研究中心分析師馬千裡向《每日經濟新聞》記者表示,地產商9月拿地並不積極,觀望情緒依舊,一方面是因為各房企的土地儲備比較充足,主要精力集中在去庫存和拼業績上;另一方面在市場趨冷的環境下,各房企在財務上更加謹慎,紛紛加速存貨周轉減少拿地,以增加流動資金應對市場波動。

  標桿房企拿地意願低迷是造成土地成交持續萎縮的主要原因。中原地產市場研究部統計數據顯示,9月份20大標桿房企合計拿地金額為173億元,盡管這已經是近半年的新高,但依然遠低於去年同期752億元。

  9月份一線城市土地市場出現回暖跡象,經營性用地成交總建築面積、成交總價環比分別上漲36%、20%,剛性需求高、市場容量大、抗風險能力強的特征讓一線城市得到眾房企的青睞,但成交量較去年同期依然下降瞭54%。

  四季度土地市場或復蘇

  盡管土地市場已降至冰點,但積極因素也在浮現。中原地產首席分析師張大偉告訴記者,最近部分城市的土地價格開始下調,地方政府基於財政收入考慮,四季度推地力度也將加大,加上救市政策的疊加,預計土地市場在降溫半年後,在四季度將迎來復蘇。

  《每日經濟新聞》記者註意到,地方政府為瞭完成全年賣地目標,越來越多優質地塊將在四季度推出。這其中,備受矚目的上海董傢渡準地王將於11月18日正式拍賣,地塊的起始價高達248億元,樓面地價為35321元/平方米,有消息稱,已吸引中國民生投資股份有限公司和泛海控股提出競買申請。廣州也將於11月10日正式拍賣包括廣州金融城起步區在內的十宗市中心優質地塊,總起拍價接近190億元。

  "隨著央行房地產信貸調整新政落地,將對房地產市場起到極大提振,會導致房企拿地信心增強。"馬千裡告訴記者,雖然四季度主要房企的重心還在去庫存、沖業績上,但考慮到明年土地儲備和後續開發的持續,部分手握重金的房企也需要在四季度加大土地儲備。

  融資閘門的開啟,也為主流房企"抄底"增添瞭底氣。萬科於日前發佈公告,同意並提請股東大會授權公司在不超過人民幣150億元的范圍內發行債務融資工具,募集資金將用於公司生產經營需要,調整債務結構,補充流動資金及(或)項目投資等用途。

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  >>樂居聯合京華時報調查:地鐵漲價對樓市有何影響?











新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07122948435.shtml
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天津外環調線北部規劃出爐 打通15條路聯通中心城區



北部新區空間結構圖

  外環線東北部調線工程已啟動建設,由該線與現狀東北部外環線圍合出的北部地區備受市民關註。本市日前對北部地區進行瞭統一規劃,定位為"一個中心、兩個基地、一個新區",即北部公共服務中心,高新技術基地、生態居住及旅遊基地和生態型新城區。同時,打通15條道路、規劃7條軌道線,與中心城區聯通。

  北部地區位於外環線東北部調整線與現狀東北部外環線之間,總面積約104平方公裡,總規劃人口90萬人。該區域規劃發展定位為:一個中心、兩個基地、一個新區。一個中心是指以生態商務辦公、現代商貿為主的北部公共服務中心;兩個基地指以高新技術、科技研發為主的國傢級高新技術產業基地,以度假、文化創意為主的生態、休閑、旅遊基地;一個新區是指面向未來的、特色鮮明的服務型、科技型、生態型新城區。

  根據規劃方案,北部地區空間結構佈局為"三區、四帶、一心、三核"。三區是以河道與快速路為界,結合現狀資源分佈,劃分為"北部生活與休閑片區"、"中部科研與文創片區"和"南部休閑與生活片區。"為強化北部地區與中心城區的聯系,實現一體化發展,在規劃中形成瞭4條城市發展帶,包括3條橫向發展帶,北部的"龍門東道發展帶"、中部的"普濟河道發展帶"和南部的"金鐘路發展帶",以及1條縱向發展帶,貫穿北部地區南北的"新區發展帶"。一心是指北部服務中心(地區級中心);三核是依托生態與產業資源,形成三個專業型核心,"科技研發與文化創意中心"、"銀河生態休閑中心"和"南淀生態休閑中心"。

  在道路交通建設方面,北部地區重劃區 意思延續中心城區環狀放射式的路網特色,構建一體化的道路體系。與中心城區打通15條聯系通道,其中1條高速路(京津塘高速),4條快速路通道(津圍路、南倉道、志誠道、外環線東北部調整線等),10條主幹路通道(丹河道延長線、北辰道延長線、龍門東道延長線、汾河南道延長線、普濟河東道延長線、宜白路延長線、思源道延長線、金鐘路、祁連路、登州路),形成"兩橫一縱一半環"快速路和"十橫六縱"主幹路的交通格局。在軌道交通建設方面,規劃7條軌道線(包括市域線2條,城區線5條),直接串聯中心城區各重點地區,在區內形成"四橫三縱"的均質化網絡結構。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08312644037.shtml

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內容來自sina新聞

中資海外地產投資報告正式發佈

  以"回歸"新常態":結構調整與經濟再平衡"為主題的博鰲•21世紀房地產論壇第14屆年會於7月14日至17日在海南三亞舉行。》》更多精彩內容詳見專題

  博鰲•21世紀房地產論壇2014年年會肩負著推動行業的責任使命,共邀各界關註地產行業嘉賓參與本次盛會,力圖達成企業、行業與社會結構發展的全面共融。



21世紀經濟報道副主編、晨哨網CEO王雲帆

  21世紀經濟報道副主編、晨哨鳳凰貸款網CEO王雲帆進行中資海外地產投資報告發佈。

  發佈實錄:在報告發佈之前,有必要將21世紀做的創新工作,跟大傢分享和交流一下。

  今天大傢看到這場活動的主辦方是21世紀和晨哨網,聯合主辦方是亨瑞。晨哨網是什麼,是21世紀經濟報道新發起的細分垂直門戶,主要是服務中國金融資本跨境投資並購的業務,我們為什麼會做這一產品,等一下為大傢介紹一下。

  很多的嘉賓都在聊,怎麼樣到海外做房地產投資,還有一個問題,需要先解釋清楚,我們應不應該進行房地產海外投資,這個時候能不能走出去,應不應該走出去,這是趨勢的問題。

  最近有一個細節,大傢關註到瞭。7月9日,中央電視臺新聞直播室發瞭一篇報道,中國銀行有一個優惠通,說中國銀行公然造假洗黑錢,這個帖子因為中行應對危機的時候,處理得不是很妥當,公告發出來就刪掉,不斷的調整口徑,導致市場對這個背景充滿瞭陰謀論。大傢認為央視是代表國傢的意志,代表瞭國傢和黨的喉舌,央視發佈這一報道代表瞭中國要嚴厲打擊中國資金的外流,和嚴厲的打擊對外投資方式,事實是否是這樣的,結果14日答案就揭曉瞭,7月9日外匯管理局內部通過瞭一個新的文件,我們叫做37號文,文件全名是《關於境內居民通過特殊目的公司境外融資和投資外匯有關問題的通知》。這個37號文總結起來就兩句話,精簡外匯投資管理環節,拓寬中國資金流出渠道。為什麼央視新聞形成這麼大的輿論,因為中國企業和個人的資金走出去形成一波大的趨勢,得到所有人的關註,但是有關的問題沒有探討清楚,在這樣的時刻,21世紀經濟報道推出瞭這樣的平臺。

  我講一些趨勢性的問題,這一輪的中國資本的走出去,有幾個大的變化值得關註。

  1、時代在改變,過去十年中國通過加入WTO融入世界貿易體系,將產品賣到瞭全球,就是中國制造和中國人口紅利時代。

  2、下一個十年是中國跟世界打交道的主要籌碼漸漸改變,尤其是貿易時代債累計的巨大資本能力和中國本土消費市場的高速崛起,使中國進入市場和資本紅利時代。政策的變化從2013年開始非常的清晰,從市場來看,2008年後中國機構資本化投資是明顯的,每年以40%的規模成長,很多人懷疑,這一輪中國資本走出去是長期行為還是長期的窗口,留意2013年一系列的政策組合拳,就會非常的堅定,中國資本的走出去,代表瞭這屆班子非常清晰的施政思路,迎來非常長的時間窗口,去年五月份,李克強研究可兌換下資本操作下,上海自貿區、商貿部將審批制改為備案制,一系列的政策都是釋放信號的政策組合拳。

  3、市場在變化。主要是兩個,中國跨境投資並購的總體規模發生巨大的變化,大傢都關註到瞭。剛才講的政策背景下,市場開放的力度下,市場結構發生瞭快速的變化,以前中國的跨境投資並購,主要是代表國傢資本,央業走出去為主,超大的能源企業為主,現在中小規模的市場化並購在大量的崛起。從以前的畸形的兩頭大中間小,變成紡錘的方式,中間部分是最活躍,完全市場決策的變化。因為結構的變化,現在投資的主體發生瞭變化。以前都是超大型的國傢資本,現在大量中小型和市場化決策的資本進入這一市場,比較有代表性的是地方民營企業和大型的民營企業非常的洶湧,今年一季度的數據,上海對外投資當中,比去年同期翻瞭8倍。大量上海地方國有企業走向海外,上海國有資產改革中,鼓勵國有企業境外投資,改革20條中有這樣的規定,每傢大型的國有企業每年有利潤的考核指標,對外投資的額度可以在考核領導業績的時候,沖抵國內的盈利指標,這一杠桿是非常強大的。

  4、標的在發生變化,海外企業關停後搬到中國進行生產,主要是產能的擴張。第二波是資源和資產的收購,資源包括瞭礦產和人員,但是在2008年以後,中國出現瞭第三波的收購對象,主要的方向是將海外真正優質的產品和中國本土市場進行結合,這是全新的思路,在這一領域,做得最突出的就是復星集團,他們稱之為中國動力嫁接全球資源。

  我們認為第四個趨勢又出現瞭,從產能收購,資源收購,股權收購到資本收購,資本收購是什麼,就是到海外買便宜的錢,這是非常新的趨勢。錢怎麼購買,跟前面的模式如何結合,產生瞭非常多的課題,也是圓桌貸款中心需要探討的話題。

  因為前五個趨勢的出現,導致市場上的玩法發生瞭重大的變化。

  我們認為值得註意的特征是,三個要素越來越結合,多元化,三個要素是中國資本、中國市場以及中國資本市場,因為時間的關系,這裡不展開,有很多非常值得研究的案例。例如國營投資,這是非常有意思的案例。基本上實現瞭並購整合和退出,同一個方案內完成。

  在這樣大背景下,媒體想做什麼。媒體的核心功能就是處理信息功能,解決信息的不對稱功能。任何的產業過程中,信息都是產業鏈的上遊,我們也在常識性的做工作。晨哨網24小時公佈全球並購滾動的新聞,這是免費的產品。從新聞的層面過渡到數據庫,我們致力於做全球並購的數據庫,等一下我們會發佈2014年上半年中國海外房地產投資報告。

  我們會做全球可交易資產項目的信息平臺,這是全球可交易股權和資產信息發佈管理和撮合的平臺,我們永遠是第三方平臺的角色。我們幫助買方和賣方在這樣的市場建立和發佈規則,以最低的成本和最高的效率面對面。剛才,我們聽到聶會長有非常好的項目,亨瑞集團有很好的項目,我們歡迎大傢將項目放到平臺上,平臺的基本功能是免費的,為專業的投資者服務,幫助你們以更低的成本和更高的效率匹配到你們希望找到的客戶。

  我們在五大洲發佈瞭眾多項目,包括地產項目。

  下面發佈2014年上半年中企海外房地產投資報告:

  因為每個環節的內容很詳細,這裡就不展開。大傢提到並購的內容,信息不透明的,離真正的簽約和交割有很多的環節,我們認為市場上的數據大部分是不可信的,不敢說信息是最全面的,我們做瞭一個小小的創新,我們分界的時候非常的嚴格,使我們檢測的數據是最可信的。

  2009年中國企業海外投資占到瞭總投資額的9%,2013年上升到瞭37%,2013年中國海外投資是150億美元,今年上半年的數據總共交易是35宗,披露金額是28宗,總披露的金額已經達到瞭370億美元。其中確定交易的是22宗,披露交易是19宗,披露的金額達到瞭120億美元。

  全部的數據中,投資目的地在哪裡,澳大利亞是最多的,172億美元,其次是英國、馬來西亞、阿聯酋和美國,確定交易當中,英國上半年的投資規模是最大的,接近100億美元,其次是馬來西亞、阿聯酋、西班牙和美國。

  第三方全球項目平臺,如果大傢下載我們的網址,通過我們的平臺進行登陸,今天現場也有很多的工作人員,門口也有很多的工作人員,穿著晨哨的服裝,大傢有疑問的話,可以會後咨詢他們,可以幫你們做現場的註冊。我們的平臺很簡單,就是第三方獨立的平臺,幫助全球獨立的買傢和賣傢跟中國的買傢建立聯系,內部測試一個月的時間,隻向賣傢開放,向全球100傢的投行和律所進行聯系,現在上傳瞭100個項目,有一半是房地產項目,因此說明房地產是最火爆的。

  我們就是簡單的註冊,然後登陸,會有工作人員進行電話驗證,今天的現場省去電話驗證的程序,註冊之後就具備基本的功能,而且是免費的,而且進行深度的註冊,可以花一元享受核心的功能,一個月內種子用戶是免費的,之後變成收費的功能。

  右邊是產品平臺的首頁,大傢可以清晰的看到,我們在全球多少國傢,有多少合作機構,中國有多少買傢,有多少買方的需求。進去後的頁面是房地產項目,近50個左右,推薦的第一個項目是意大利威尼斯湖邊上17世紀的宮殿,各種各樣的項目是非常多的。股權投資和大型資產的交易,一定意義上是無法反映文化的,因為是大宗非保,而且有保密性的,我們的專業性體現在流程,高度模擬線下專業機構,有兩個核心的原則,一個是匿名登陸,實名註冊。必須是實名註冊的,但是後臺對每個機構進行嚴格的認證,你在平臺上使用的時候,你隻是一個代號或者是用戶名,從而保護買方和賣方的身份信息。

  第二個是完整申報,分層開放,整個項目填寫完是50項左右,將市場部規范的內容規范瞭,實現瞭便捷的操作,雖然是50項,基本上是多選的。信息填寫得越完整,得到的推薦和排名和推廣力就越高,信息是分層開放的,開放給所有用戶的就是非常簡單的標題,帖子是需要付費的用戶,另一方面要得到賣傢的授權,可以給每個信息上鎖,你認證的機構才可以解鎖,如果在線簽約的時候,也會使用到這一系統,大傢可以線下瞭解。

  我們同時提供線下的服務,李克強和習近平最近都訪問過希臘,總理和書記連續訪問瞭希臘,2013年10月30日做瞭50人500億,因為希臘推出瞭500億歐元的國有化資產包,我們將希臘四個部長級的領導請到上海,對接瞭十幾傢央企。18日見李克強,又搞瞭企業對接論壇,晚上安排瞭20多人,參加瞭希臘總理和部長的晚宴,當時宗慶後、復星、綠地、浙江商會等5個人跟希臘總理進行瞭1小時的閉門論壇,在中國的媒體界是獨一無二的。

  我們同時發起成立瞭中國並購俱樂部,前兩天有一個非常熱的新聞,習近平約談瞭8個經濟學傢,要打造中國經濟的智庫,我們正在發起中國最頂級的跨境並購智庫,今年4月17日和18日,進行瞭首屆並購峰會,成立瞭智庫。智庫的成員第一批發起機構包括綠地集團、復星、上海自貿區開發中心,大光明集團、渤海華美產業基金、景達琳基金、中國東盟投資基金、中金、民生銀行、新華信托、君合律師事務所,普華永道等等,8月份要開智庫的會議。

  我們做出根本性的嘗試在於,我們相信全球在限期第六次並購浪潮,這次區別於西方百年歷史的五次浪潮,其核心是以中國為核心,讓我們開創自己的大歷史,謝謝大傢。》》更多精彩內容詳見專題

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/15302820191.shtml

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內容來自sina新聞

土豪買別墅偷挖地下室

  8棟高檔別墅竟有3棟私自偷挖地下室,另外5棟也存在加建陽臺和水泥柱等各種違建行為。昨日,番禺區對該區高檔小區珊瑚灣畔的8棟別墅的違建進行瞭集中拆除。城管部門稱,因包工頭慫恿導致高素質別墅業主違建成風,下一步將對包工頭進行登記嚴管。

  加建水泥柱也屬違建

  買座別墅不帶地下室,偷挖一個!在番禺區珊瑚灣畔小區,近幾個月以來,各種違建行為進行得大張旗鼓。經城管調查,該小區有8棟存在違建行為的別墅中偷挖地下室的就有3棟。

  昨日早上10時許,番禺城管執法分局派出多路執法人員和多臺鉤機等重型設備對該小區的別墅違建進行瞭集中拆除。一臺鉤機開進珊瑚灣畔小區頌海徑7號,對準這棟別墅一樓的一根水泥柱,"突突突"幾下,水泥柱立刻剝落,隨後鋼筋裸露,不到幾分鐘時間便徹底斷掉。

  水泥柱拆除後,執法人員還將拆除該別墅二樓的水泥陽臺。與周圍的別墅相比,這個陽臺是多餘出來的,屬於私自加建,而一樓的柱子也是業主私自加建。

 地下室面積過百平方深達3米

  如果說加建陽臺水泥柱屬於"小打小鬧",那麼私自挖地下室便是大動幹戈瞭。在珊瑚灣畔,有3棟別墅大費周章在建好的別墅下私自開挖地下室。

  10時半許,珊瑚灣畔倚湖徑18號的一棟三層高別墅迎來瞭大拆。隻見這棟別墅的地下已被掏空,周邊抹上水泥並被灌滿瞭水。

  "這樣大的水坑,如果有小孩掉進去後果不堪設想!"負責此次拆違行動的番禺城管執法分局洛浦街中隊隊長孫興文表示,私挖地下室不僅給周圍群眾留下安全隱患,而且令整棟房屋根基也受到影響。

  行動中,鏟車不停地將運來的土石方填埋進挖空的地下室。據瞭解,倚湖徑18號私挖的地下室面積達160平方米,深度達3米多。

  值得一提的是二順位房貸 英文利率多少免費諮詢試算,當日的大規模拆違行動中,別墅業主或代理人均未露面,整個拆違行動也未遇到任何抗議和阻攔。

  城管稱將對包工高雄借錢頭進行登記

  記者看到,珊瑚灣畔小區別墅區建成並不久,大多數別墅仍然處在裝修階段未有人入住。一個新建的高檔別墅區竟違建成風,原因何在?

  番禺城管執法分局洛浦街中隊隊長孫興文表示,"主要原因在於包工頭為瞭掙黑錢,不惜慫恿鼓勵業主搞違建。"孫興文說,別墅區的業主素質都比較高,而包工頭為瞭攬活千方百計地向他們推銷各種違建,並在節假日執法力量較薄弱時進行搶建、加建。

  孫興文透露說,前日在番禺區一處拆除違建行動中,就遭遇瞭來自包工頭組織的多名建築工人的暴力抗法。"下一步我們將對小區的包工頭進行逐個的登記管理。"孫興文說。

  為瞭遏制違建之風,番禺區對違建實行"黑名單"制,對納入黑名單的違建將進行停水、停電、停氣等"封殺"行為。同時,業主整改完畢之前,國土房管部門也一律不予辦理過戶交易手續。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08512487678.shtml
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房企回流一二線城市 三四線市場或整體低迷



資料圖

近期一些地方樓市降價的消息引發民眾關註,但土地市場的持續火爆、尤其是房企在一二個人信貸利率比較線城市的表現,也同樣讓市場擔憂。中原地產研究部統計數據顯示,1-2月份,全國15強房企在一二線城市拿地金額達到瞭687.68億,占拿地總額比高達88%。業內人士表示,2014房企在全面回流一二線城市,從全國樓市看,市場已經嚴重分化,2014年樓市出現調整的可能性越來越大。

房企一二線城市搶地 下半年或有降溫

據上海易居研究院的數據顯示,今年1-2月,10個典型城市土地出讓金收入為2211億元,同比2013年同期增長105%,暴增一倍,其中一線城市土地出讓金收入為1430億元,相當於2013年全年成交額的近三成。

中原地產研究部統計的數據也顯示,1-2月,全國15強房企,拿地總額達到瞭784.8億。其中在一二線就達到瞭687.68億,占比高達88%。

在此背景下,今年前兩月北京土地出讓金額高達623.37億元,占到瞭2013年全年土地出讓金額的34.2%,同比去年前兩月增長瞭31%。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示,目前看來,土地市場依然火爆的現象主要是集中在一線城市和部分二線城市,這個時候地方政府很願意推出優質地塊從而賣內壢二胎房貸個好價錢。但現在有些企業拿地態度還是比較激進,他預計,今年下半年土地市場會有所降溫。

今年樓市出現調整可能性越來越大

近日,杭州、常州等城市項目價格出現調整,而與之相對的確是土地市場的火熱依舊。

對此,亞豪機構副總經理高姍認為,2014年伊始,房地產市場的分化趨勢更加明顯,其中三、四線城市因需求不足、庫存過剩而漸露頹態,使得房企經營風險加大,相比之下,一二線城市則以堅挺的需求與穩健的表現,持續吸引著大中型房企的加速回歸。

中原地產首席分析師張大偉也表示,這一輪搶地潮主要出現在一二線城市,也證明瞭全國房地產市場已經分化,房企選擇在一二線城市聚集,競爭更加激烈。但是,房企逐漸撤離三四線城市,聚集在一二線狹小的市場,這種情況下,給市場帶來瞭非常大的潛在風險,土地價格暴漲,一旦信貸等政策收緊,市場很可能調整幅度過大。

他表示,三四線房價已經明顯開始出現調整先兆,在24日發佈的統計局數據中顯示,全國房價環比下調的城市達到瞭6個,其中大部分是三四線城市。在2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。(中新網房產頻道 張慧鑫)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/14453963076.shtml

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天津市民赴濟州島享30天免簽 過境韓國可停留30天

  記者昨天從天津市國際簽證服務中心獲悉,赴韓免簽政策近日放寬,國人過韓境可停留30天二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理何謂二胎房貸

  據介紹,以觀光、過境等為目的,從濟州島口岸入境的個人及團體遊客(含中國籍個人觀光客及團體觀光客),可以在濟州島免簽停留30天。但需註意的是,個人須乘坐直達濟州地區的飛機或船舶,團體觀光客必須統一搭乘同一航班或船舶出入境。同時,持美國、日本、加拿大、澳大利亞或新西蘭的有效入境簽證(包括再入境許可),經由韓國前往美國、日本、加拿大、澳大利亞、新西蘭的人,可以免簽入韓,停留期為30天以內。持歐洲30國(希臘、荷蘭等)中任一國傢的有效入境簽證(含永久居留權),經由韓國前往歐洲30國或從歐洲30國出發經由韓國回國的中國人,可以免簽入韓,停留期為30天以內。持72小時內離境的轉機飛機票,在仁川國際機場轉機並參加換乘觀光項目的人,可以免簽入韓,停留時間為72小時;可以到仁川國際機場入境邊防檢查站內的"換乘觀光項目負責窗口"申請。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08582568670.shtml
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天津申請公租房程序簡化 租房補貼資格有效期內均可

  從市國土房管局獲悉,為進一步簡化辦事程序,自今日起,獲得住房保障租房補貼資格的傢庭在申請公共租賃住房時,將不再受房屋租賃登記備案期限的限制,在租房補貼資格有效期內可隨時申請公租房。

  本市自2011年起實施公租房制度,並新開工建設瞭10萬套公租房。獲得租房補貼資格證明的傢庭可以承租公租房或者市場租房,領取租房補貼;在市場租賃住房的,須辦理房屋租賃登記備案。在過去幾年,由於大批公租房源尚未建成投入使用,推出的房源相對較少,而獲得租房補貼資格的傢庭數量較多。為瞭保證公租房有序申請、充分發揮社會房源的潛力,本市規定持有"租房補貼"資格證明尚未領取租房補貼或者申請公租房時房屋租賃備案期限符合規定條件(目前為2014年12月31日前屆滿)的傢庭,可以申請公共租賃住房。如租賃備案期限超出規定條件,補貼傢庭可以在租賃期限內提前解除租賃合同,但需租賃雙方到區(縣)局租賃備案部門辦理註銷手續。

  隨著公租房的陸續上市,預計到今年年底,本市將累計推出近5萬套房源,可滿足群眾租賃需求。為使更多租房補貼傢庭能夠充分地享受到公租房政策,進一步簡化辦事程序,自今日起,取消對租房補貼傢庭申請公租房時的租賃登記備案期限限制。今後市內六區、環城四區房管局在對申請公共租賃住房的租房補貼傢庭進行審核時,不再審核此類傢庭的房屋租賃登記備案,在租房補貼資格有效期內,即可申請有意向的公租房項目。市場租賃住房領取租房補貼的傢庭,在租賃住房期間正式簽訂公租房租賃合同的,租房補貼將在公租房租賃合同起租後自動轉至公租房產權單位。

  市國土房管局特別提示,本市規定租房補貼傢庭辦理房屋租賃備案的期限最長為3年,為避免出現在市場租房和申請公租房期間的補貼領取斷檔,已在市場上租房、領取租房補貼的傢庭,可根據傢庭情況和公租房項目推出時間,在市場租房時選擇適合的租賃時限。已申請公租房且未市場租房或原租賃備案已到期的傢庭,在等待選房入住的過程中,可適時短期市場租房,既不影響居住又可領取租房補貼。

  住房保障熱線電話

  市國土房管局:

 &房屋二胎銀行借款貸款全省皆可處理emsp;23394500 23316187

  和平區房管局:23329370

  河西區房管局:28138773

  南開區房管局:27228633

  紅橋區房管局:87724222

  河東區房管局:84122032

  河北區房管局:26293509

  東麗區房管局:84375150

  津南區房管局:28395643

  西青區房管局:27916803

  北辰區房管局:26393731

  專題閱讀:藍色生死戀 天津藍印取消倒計時







新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08272721415.shtml

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上海中心租金12-15元 並非第一高被看好

  據《勞動報》報道,隨著上海中心大廈的結構封頂,其租金價格也漸漸浮出水面。記者瞭解到,上海"第一高"的租金價格未必"第一",可能在12元-15元/平方米/天左右。

  租金預計在12元-15元

  據悉,上海中心大廈的招租工作早在2011年9月就已啟動,交由DTZ戴德梁行進行營銷推廣。記者昨天致電該公司寫字樓部董事沈潔,對方表示,由於和上海中心有"保密協議",因此並不方便透露租金水平。不過一位接近核心的業內人士透露,上海中心的租賃均價會是在12元-15元/平方米/天左右房屋利率試算。"這個隻是目前預租的價格,竣工投用後正式的租金可能更高。"

  雖然身高是"第一",但上海中心已知的租金並非上海"第一"。和上海中心為鄰的環球金融中心,竣工之初報出的租賃均價就是15元。"經過幾年來的運營,現在的出租率超過瞭95%,一些樓層的租金有相應提高。"環球金融中心負責媒體聯絡的潘女士透露。此外,像國金中心、未來資產大廈,因為交通的便捷度和更靠近一線江景,其租金報價也高於記者所知道的上海中心的租金。

  業主表示不愁出租

  沈潔昨天表示,上海中心招租將面對以金融服務業為代表的、支付能力強的企業。然而記者調查發現,由於陸傢嘴在前兩年接連有幾個大體量的甲級寫字樓入市,因此此番上海中心招租將不會一帆風順。

  作為上海中心的競爭對手,環球金融中心目前最大的租戶是安永,占據瞭8個樓層。"安永是把在上海的多處辦公地點合並到瞭我們這裡。"潘女士說,目前像摩根士丹利這樣的國外知名企業也已經入駐。那麼到2015年上海中心大廈投用,是否還能找到這樣的大客戶?

  不過上海中心方面卻信心滿滿。上海中心大廈建設發展有限公司董事兼總經理顧建平表示:"目前小陸傢嘴核心區的超甲級辦公樓的空置率是個位數,我知道的是5%。這是一個比較低的空置率,說明在這個區域對高端的辦公樓是有需求的。"世邦魏理仕上海研究部董事謝晨也表示,浦東新區甲級寫字樓在2013年-2014年之間的供應非常少,預計到2014年底該區域的甲級寫字樓空置率僅有6%,這將促進上海中心的預租。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/11272328125.shtml

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內容來自sina新聞

5A甲級高端寫字樓 國際航運中心打造航企總部基地

??在剛剛結束的“兩會”上,政府工作報告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”,同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。

??本周,繼“認房不認貸”後,濟南、廣州、北京等地陸續調整公積金政策。其中,濟南重新認定“首套房”標準;濟南、廣州均降低首套房首付,購買90平方米以下房屋首付比例為兩成,90平方米以上房屋首付則為三成。同日,北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線將由2萬元調高至5萬元,貸款額度最低額相應升高。

??隨著一系列政策的鋪面而來,島城樓市漸暖。青島國際航運中心(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)與新浪樂居獨傢合作推重磅優惠1萬享95折。詳詢:400-606-6969轉 95413

??青島國際航運中心,由山東海運開發投資建設,總投資逾二十億,海拔295米城市地標高度,傲踞CBD核心摩天之勢,25萬㎡首席生態辦公領航者。據置業顧問介紹,國際航運中心項目位於青島中央商務區核心地段,是東部商圈的自然延伸和拓展,區位優勢極強。融合行政辦公、商務、商貿、商住及文化娛樂為一體。在眾多方面都有得天獨厚的優勢。

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??青島國際航運中心效果圖1

??在周邊配套上,有萬達廣場、艾美酒店、市北區政府、青島市圖書館、市檔案館、新興體育館,非常便捷。

??交通方面上,附近公交站點有圖書館、檔案館站,33、320、307等20餘條公交環繞周邊,地鐵3號線、4號線、5號線都在項目附近。



??青島國際航運中心效果圖2

??項目一期坐落於市北區連雲港路66號。西臨連雲港路,與萬達廣場一路之隔;東鄰規劃17號線(鎮海路)。項目一期地上56層含商業裙房(-1F/6F);地下分為5層,地下一層為商業,地下二層至5層為地下停車場。一期總占地面積11966.3㎡,容積率8.9,建築密度32.2%,綠地率為20.1%。項目一期總建築面積160590㎡,其中:地上建築面積107690㎡,地下建築面積52900㎡。辦公建築面積為89460㎡,商業建築面積28810㎡,地下車庫面積為42320㎡,整個項目停車位1179個。



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??青島國際航運中心效果圖3

??青島CBD核心區首座航運產業垂直園區,集聚現代航運產業多種發展要素,激發更加高效復合的資源效能,借助園區聚合效應與尖端商務辦公協同優勢,無縫聯動世界級航運資源,實現自有資產價值的有效增益!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/10345985599361059712104.shtml

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內容來自sina新聞

四大行不獲 降準房貸利率難降

  昨日有消息傳出有銀行大量重啟房貸業務 記者調查發現穗房貸市場僅僅略有松動

  距離5月央行向商業銀行"喊話"要求力保首套房貸政策已有月餘,昨日有消息傳出,6月房貸市場出現略微松動的跡象,全國最低房貸利率回歸8.5折,但廣州方面利率仍多處於基準以上的水平,此外,放款速度也維持在50天左右,有按揭人士甚至直言,四大行不獲"降準"房貸利率難以下跌。

  分析認為,由於今年下半年房貸收緊局面難以全面緩解,房貸利率應會保持在基準之上。

  作為對央行"喊話"的回應,近期,四大行已增加房貸額度,而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外,此前因額度緊張暫停房貸業務的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率,近日也在一線城市中的上海和深圳重啟瞭房貸業務。

  記者調查:

  額度增加放款時間仍漫長

  融360月度房貸報告調查顯示,6月全國23個熱點城市調查中,目前有9城市還存在利率優惠,利率優惠城市繼續減少,而優惠幅度有小幅增加。其中,北京農商銀行、上海民生銀行重現8.5折利率,廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現9折利率優惠。此外,5城優惠利率為9.5折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

  由於貸款額度相對緊張,廣州和深圳放款時間普遍為50天左右,但相比年初已有所加快。此外,外資銀行的放款時間約為一個月,而內資銀行的放款時間一般為45天左右。

  "首套房貸方面確有所松動。"一位大型代理公司中層管理人員對記者稱,目前其公司接觸的部分一手樓盤,兩個月之前首套房利率還是上浮5%~10%,現在雖沒有回歸基準,但不少樓盤農地變建地條件算公式上浮比例已降至3%~5%。

  但多個二手按揭中介仍向記者表示,沒收到首套按揭利率下調的消息,也沒有覺察到有明顯下調。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰則說,"在廣州,工商銀行占瞭房貸業務的四成份額,而四大行占比接近八成,四大行若沒有降低首套房利率的行為出現,我們不會有太大感覺。"

  銀行:

  房貸重啟但額度依然緊張

  記者在近日的調查中發現,不少銀行已開始重啟房貸業務,此前排隊的也按照順序開始放款,但由於積壓的量較多,因此廣州不少銀行貸款額度依然緊張,銀行單方"毀約"現象也因此依然不減甚至開始增多。

  "有的貸款人與銀行簽瞭購房貸款利率8.5折的合同,卻在交房前被通知要放款就要接受更高的房貸利率;有銀行口頭承諾利率優惠,卻讓貸款人簽空白合同,合同的生效要以放款為準,由此導致貸款人證據不足,維權乏力。"融360報告指出,對此現象,很多城市已經著手進行調整。

  廣東銀監局有關人士稱,已要求相關銀行有書面合同約定利率的應按合同執行。深圳銀監局也指出,銀行單方面解除利率折扣優惠違規,銀監局承諾監督各銀行履行合同約定。

  業內視點:2胎代墊款銀行

  若大行跟進調整利率樓市或可回升

  周峰表示,滿堂紅在番禺的成交量隻是高峰期的4成左右,主要因外地買傢無法入市所致。楊原青也告訴記者,如果限購能完全放開,花都市場交易量至少能提升50%。周峰表示,隻要包括四大行在內的主要銀行,在首套房的利率上回歸到基準利率水平,樓市一定會受到提振,觸底回升。

  關註"限購"

  最新消息

  正式取消限購 呼和浩特成全國首例

  本報訊 (記者潘彧)昨日上午,呼和浩特房地產開發監督管理處正式發表"更正聲明",稱將第七項第二行括號內"含二套住房"改為"含二手住房"。呼和浩特成為全國首個正式發文確定"松綁限購"的城市。此前的通知提出,取消商品房銷售方案備案的制度,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。

  本地:限購放松尚未現端倪

  此前,有媒體報道稱,不論一手房還是二手房,目前補繳社保、提供納稅證明的現象屢次出現,被限購的購房者能夠"破格"獲得購房資格。而昨日,記者向業內多人瞭解,廣州並未發現限購放松的端倪。

  "番禺目前來說還是按照國傢政策要求來辦理過戶手續,現在並未聽說限購方面有任何放松。"中原地產番禺區麗荃分行高級營業經理梁金好對記者表示。而中原地產花都區區域營業經理楊原青也表示,"花都區還沒有遇到限購暗地裡放開的事情"。而上述代理公司中層則對記者表示,目前補社保、補稅單或許在行政機關那邊可以操作,但是無法用來購房。

  廣州市國土房管局相關負責人也在日前表示,廣州仍繼續嚴格執行國傢相關調控政策,目前沒有調整。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/10174251234.shtml

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二胎房屋利率多少免費諮詢試算佛山去年賣房超千萬平方米全省奪魁



??市住建局近日發佈2014年12月新房成交數據,南都記者發現,樓市不僅來瞭個年末翹尾,單月成交面積增至122.62萬㎡,成為全年“面積王”,2014一整年的賣房面積加起來更是達到1002.46萬㎡,遠超廣深兩地,成為全穗賣房“花魁”。

??據公開資料,廣州2014年共成交71597套新房,面積為824萬㎡;深圳成交41884套,面積為403萬㎡;中山、東莞等房地產較發達的省內城市也均未超過800萬平方米。佛山成交量則高達90584套,面積為1002.46萬㎡,遠遠超出廣深兩地列全省第一。

??據南都記者瞭解,佛山樓市還是十年來首次突破千萬平方米,對此,佛山領先豐地產顧問公司總經理助理李華宇認為,“基礎因素是佛山經濟實力較強,傳統的經濟重鎮,居民具有消費力;近年產業升級,環境和基建都有提升,過去十年,新增外來人口達100萬,購房的客源充裕。直接因素是解除限購,有效需求增量。市場信心恢復,開發商定價貼近市場需求,供需兩旺。”

??佛山匯誠宏圖地產顧問公司董事長劉世恩覺得佛山這份賣樓成績單“實至名歸”,“前幾年樓市排行一直就比較靠前,曾經拿過第一,2013年排在第二,僅次於廣州。廣州限購導致一手樓供應量不足,其他城市的經濟實力又不如佛山這麼強,所以全省第一算實至名歸。”

南都訊記者何潤萱



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08345958752292378561770.shtml

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三四線樓市分化加劇前景懸疑

  年初業界對於樓市分化將會加劇的預測就已流行開來,而一季度全國房地產市場的表現似乎也印證瞭上述觀點。但對於三四線城市而言,現在下樓市將要崩盤的結論還為時尚早,未來的房地產市場是岌岌可危還是大有可為值得商討。

  雖然樓市分化論從年初開始就已經盛行,但是對於三四線城市房地產市場未來的走勢,是崩盤還是有戲?業界出現瞭分歧。

  持悲觀論者認為,由於前些年三四線城市中興起轟轟烈烈的造成運動,導致近期形成海量的住房供應量,而後續需求乏力,消化速度相對不足。如不能有效緩解這房貸二順位銀行年息任何問題免費諮詢一問題,今年部分城市樓市可能面臨崩盤的風險。

  中國指數研究院統計數據顯示,2009年以來,我國部分三四線城市住宅市場供應規模大幅增長,營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居全國前列,待開發量在3000萬-8000萬平方米之間。以營口為例,僅從2011年到2012年11月末,住宅用地成交面積就接近1200萬平方米,幾乎是北京同期成交面積的2倍。

  "樓市的分化其實在2013年就已開始顯現。"中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為,三四線城市受到產業和人口的限制,住房需求有限,而前期的供應量遠大於實際需求,房價必然增長乏力。而部分出現資金短缺和泡沫嚴重的地區不排除會有崩盤的可能。

  而持相反態度者認為,新型城鎮化所帶來的市場紅利遠沒有消失,三四線城市房地產市場依然大有可為。

  恒大地產集團董事局主席許傢印在恒大2013年年度業績發佈會上強調,三線城市市場不行的觀點是錯誤的,2013年恒大的銷售業績突破1000億中有46%都是三四線城市貢獻的,不能用個別三線城市市場來代表整個三線城市的走勢。

  "如果進行具體的市場容量測算,雖然三四線城市單體市場容量不會太大,但是整體市場容量不容忽視。"新加坡國立大學金融學博士、研究員文華說"很多三四線城市雖然不能進行深耕,但其市場容量足以承載企業在一至兩年內集中進行開發。"

  同時,文華認為,在三四線城市中,人口有一定基數,三中全會的城鎮化精神也是引導農村人口向中小城市流動,而不少城市的房地產市場還處於孕育期,其中不乏市場機會。

  不論三四線城市房地產市場未來走勢如何,過去盲目造城的發展策略已經不可取。專傢認為,三四線城市要想充分利用新型城鎮化紅利發展房地產,做好長遠規劃才是良策。

  事實上,三四線城市間分化也已經出現。在東部沿海產業發達的城市,人口吸附能力較強,房地產市場活躍度高,市場供略大於求借款但基本處於均衡狀態;在部分資金密集型城市,過度投資過後房價遭遇"腰斬"卻仍有價無市,房地產市場已遭受重創;而部分中西部城市,市場有效需求不足,建設規模卻在急劇擴張,房地產市場面臨巨大的庫存壓力。

  李晟認為,對於三四線城市而言,新型城鎮化將帶來人口大幅增長,新增供應和需求都將產生較大變化,這一進程中,既要防止產業空心化帶來的房地產供給過剩,也要防止投資過熱催生樓市泡沫。

  文華表示,要避免部分三四線城市的樓市危機,應嚴格限制大城市規模,將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市,提高三四線城市的產業聚集效應。同時為瞭解決部分城市需求不足問題,應引導農民入城,通過產業發展帶來收入、就業,而非被動"保障"。

  業內人士指出,當前,應加強城市產業發展與人口流動趨勢研判,制定符合各地實際的房地產發展規劃,以合理的土地供應節奏調節市場供求。此外,還應著眼於改善長期供求關系,將住房保障納入城市發展規劃,使城鎮化進程中的房地產市場發展進入良性發展的正循環。

  □記者 趙宇航 胡旭

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08202683359.shtml
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企業每年公示年報 作假將進政府黑名單

  今後,無論是環境保護,還是食品衛生,政府部門給企業開出的罰單,老百姓都能夠查詢到。企業每年也要主動公開年度報告,信息作假的將進入政府的"黑名單"。昨日公佈的《企業信息公示暫行條例》(下稱《條例》)作出上述規定。該條例將於今年10月1日起實施。此前中國實行的是年檢制度,對企業信息公開沒有系統的要求。"通過制定條例,標志著我國企業信用和制度建設,達到瞭一個更高的層次",中國政法大學民商經濟法學院副院長趙旭東表示。

  為何發佈此條例?

  企業交易時可瞭解交易對方實際情況,規避風險

  今年2月7日,國務院批準發佈《註冊資本登記制度改革方案》,將註冊資本實繳登記制度改為認繳登記制度,同時取消瞭企業年檢制度。

  國務院法制辦和工商總局負責人就條例有關問題答記者問時表示,建立企業信息公示制度,有利於通過運用信息公示、社會監督等手段保障公平競爭,強化對企業的信用約束,保護交易相對人和債權人利益,保證交易安全,維護市場秩序。

  趙旭東向南都記者表示,《條例》的公佈將有幾大好處:

  首先,企業信息的公開將能夠更好保障企業之間的公平競爭,"隻有信息公開、透明,企業才能公平競爭"。

  同時,條例有效落實,能促進企業誠信自律。此外,明確並規范企業信息的公開,可以維護交易安全。"在信息不能公開的情況下,交易安全的保護會受到很大限制"。

  趙旭東介紹,每個人在做交易時都會考慮交易的安全。條例的出臺,幫助企業瞭解交易對方的實際經營狀況,對方的資產能力等,一定程度上,可以幫助企業在交易過程中判斷對方的信用並規避經營的風險。。

  政府部門公示的企業信息有何變化?

  以往行政處罰、資產信息等隻有利害人可查,現在都要公開

  《條例》規定,工商行政管理部門應當通過企業信用信息公示系統,公示企業的註冊登記、備案信息;動產抵押登記信息、股權出質登記信息、行政處罰信息以及其他依法應當公示的信息。

  趙旭東告訴南都記者,以往企業信息隻做到瞭部分公開,但資產信息、行政處罰信息,隻有特定的利害人通過特別的查詢程序,在一定范圍內才能查詢到,而現在這些都成瞭要求公開的信息。

  除工商行政管理部門外,其他部門在履職過程中產生的有關企業的信息也須依法公開。

  很多政府部門都對企業有行政執法權。例如,企業在生產過程中,對環境造成瞭破壞,受到瞭環境保護部門的行政處罰,或是一食藥品企業在生產過程中,受到食藥監部門的行政處罰,這些信息都將向社會公開,可以被查詢到。

  不過,根據《條例》,其他政府部門手中掌握的企業信息將可以通過企業信用信息公示系統公開,也可以通過其他系統公示公開。這意味著,公眾也許不能夠通過統一平臺,查詢到企業的所有信息,這在查詢便利度上將打折扣。

  企業要主動公開哪些信息?

  公示年度報告等,其中公示股權變更信息為《條例》一大信貸利息計算變化

  不僅政府部門要將掌握的企業信息公示,企業自己也要於每年1月1日至6月30日,通過企業信用信息公示系統向工商行政管理部門報送上一年度的年度報告,並向社會公示。

  年度報告的內容包括企業通信地址、郵政編碼、聯系電話、電子郵箱等信息,也包括企業股東或者發起人認繳和實繳的出資額、出資時間、出資方式等信息。

  值得一提的是,對比條例的征求意見稿可發現,新頒佈的條例在征求意見稿的基礎上,進一步要求企業要公佈股權變更的信息。而征求意見稿中並無此規定。

  中國政法大學民商經濟法學院副院長趙旭東曾參加過一次對於該條例的征求專傢意見的研討會。他告訴南都記者,當時他便提出建議,在企業主動公開的信息中,加入股權信息。

  他解釋,公司年度報告應反映公司財產關系,管理和運行情況,股權結構的變化是很重要的內容。股權結構決定瞭公司的內部關系和權力的構成和運行,很多交易也圍繞股權進行,股權轉讓也是公司經常發生的一種交易,同時,在工商登記和註冊中,股權和股權的變動也是一個很重要的登記和註冊信息。

  相關部門怎麼監管企業信息公示?

  隨機搖號,確定抽查企業;不公開或作假,列進黑名單

  不過,條例在規定信息公開的同時,也註意給企業商業秘密的保護留下一定空間。根據條例,包括企業從業人數、營業總收入、主營業務收入、利潤總額、凈利潤、納稅總額等信息,屬於企業自願公開的信息。

  另外,條例規定,國務院工商行政管理部門和省、自治區、直轄市人民政府工商行政管理部門應當按照公平規范的要求,根據企業註冊號等隨機搖號,確定抽查的企業,組織對企業公示信息的情況進行檢查。

  如果企業沒有按照規定,在規定的期限內公示年度報告等信息,或者隱瞞真實情況,弄虛作假的,將被列入經營異常名錄中,連續三年被列入這一名錄的,將被列入嚴重違法企業名單。

  對於這部分企業,條例規定有關部門應當在政府采購、工程招投標、國有土地出讓、授予榮譽稱號等工作中,予以限制或者禁入。

  觀點

  《條例》將行政執法幹預

  企業經營的"手"收回

  此前實行的年度檢驗制度,企業需每年準備一大堆紙質材料,工商部門隻要發現企業違反瞭哪項工商登記的法律法規,就將要求企業改正。拒不改正則不予通過年檢,可能導致企業無法辦理海關、銀行貸款、招投標等手續或被吊銷營業執照。

  對此,中國人民大學法學院教授葉林指出,這些制度規定使得年檢在很多時候與市場主體的經營活動和經營資格掛鉤,政府對企業正常經營活動直接幹預過多、過強。更有甚者,在一些地方年檢甚至被搭載超出其功能的亂攤派、亂收費等不法行政行為。

  專傢認為,此次公佈的條例明確瞭企業對其公示信息的真實性、及時性負責,政府部門隻承擔其職責范圍內的公示和監管責任;同時明確規內壢房屋二胎定公民、法人或其他組織發現企業公示的信息虛假的,可以向工商行政管理部門舉報,工商部門應當進行核查,予以處理。企業信息公示制度改變瞭原來政府對企業管理的大包大攬。

  "這一制度把行政執法對企業自主經營過強幹預的'手'收瞭回來,轉而用於凸顯企業的主體責任,強化社會監督,通過信用信息的杠桿,實現瞭市場資源配置和政府有效調控的雙贏。"葉林說。 新華社

  工商部門公示企業信息

  (公佈時間:自產生之日起20個工作日內)

  註冊登記、備案信息;

  動產抵押登記信息;

  股權出質登記信息;

  行政處罰信息;

  其他依法應當公示的信息。

  工商以外部門公示企業信息

  行政許可準予、變更、延續信息;

  行政處罰信息;

  其他依法應當公示的信息。

  企業公示信息

  上一年度年度報告

  (公示時間:每年1月1日至6月30日)

  有限責任公司股東或者股份有限公司發起人認繳和實繳的出資額、出資時間、出資方式等信息;

  有限責任公司股東股權轉讓等股權變更信息;

  行政許可取得、變更、延續信息;

  知識產權出質登記信息;

  受到行政處罰的信息;

  其他依法應當公示的信息。

  (公示時間:形成之日起20個工作日內。)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08352879193.shtml
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安徽銅陵出手救市 地方樓市 微刺激頻出

  昨日,安徽銅陵官方披露的一則"樓市促進意見"撩撥市場,被認為是地方政府樓市"微刺激"的又一表現。

  自南寧打響地方政府救市第一槍之後,很快就有其他城市跟進。

  4月以來,江蘇無錫、天津等地紛紛出臺樓市新政,通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段,希望為房地產市場松綁。不過,在業內專傢看來,在信貸不放開的情況下,地方的救市作用有限。

  銅陵全面救市銀行房屋二胎利息>房屋二胎 房屋二胎借款 中壢

  日前,銅陵市政府出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(下稱《意見》),在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策,新政策已於5月1日起實施。

  《意見》主要涉及契稅和公積金貸款等方面。在契稅方面,凡是2014年5月1日至2014年12月31日,在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。

  住房公積金貸款方面,在職工申請貸款資格認定上,個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上,放寬為個人連續繳存3個月以上;單職工傢庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元;職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%;放開瞭住房公積金二次貸款的政策限制。

  同時,適當放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵的條件,《意見》提出,外地居民在該市購商品住房,可憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續,改變瞭以往必須辦理房屋產權證(行情 專區)後方可遷入戶口的限制性條件,但在辦理房屋產權登記之前不得解除《商品房買賣合同》。

  在緩解開發商資金壓力方面也有相應舉措。銅陵市住建委相關負責人說,除繼續采取商品房預售資金轉為定期保證金(行情 股吧 買賣點)等靈活監管方式外,適度增加預售監管資金撥付節點,提高撥付比例。

  資料顯示,銅陵市位於安徽省南部,是全國面積最小的地級市,在長江下遊南岸,因銅資源而升級為市,為我國第二批資源枯竭城市之一。總人口隻有70多萬,市區人口不足40萬,無論是市區還是市域經濟,都與一個中等偏上的縣相當。

  銅陵市房地產市場管理處網站顯示,截至5月5日,本月全市簽約60套,備案53套,住宅成交均價5086.74元/平方米,商業成交均價9877.10元/平方米。

  在銷售排行上,本月共有9個項目有成交業績,其中,恒大綠洲項目以22套的成交數力壓當地諸多開發商,占據瞭成交量的四成以上。

  根據該網站數據,今年前4月,銅陵全市成交套數為2347套,同比下滑瞭27%。《第一財經日報》記者根據該網站的數據計算,目前該市商品房可售套數超過1.8萬套,若按照前四月平均587套的去化率,要消化31個月以上,而一般庫存消化周期超過12個月就屬於比較嚴重的情況瞭。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴本報,像銅陵這樣的三四線城市,本來就沒有限購,因此要救市的話隻能采取稅費和公積金等手段。"這相當於全面救市。"

  但張大偉認為,銅陵救市作用十分有限。這是因為,一方面銅陵的庫存量相對比較高。另一方面,銅陵作為最小的地級市,又是資源枯竭型城市,本身人口總量就不多,"但對當地政府來說,這還是目前最有效的辦法。"

  如果按照當地的庫存和人口總量,需要好幾年才能消化完,這意味著接下來當地的土地市場將基本冰凍。

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本文導航

  • 地方樓市“微刺激”頻出
  • 安徽銅陵出手救市 地方樓市“微刺激”頻出(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08042717646.shtml
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專傢:下半年基建和房地產投資面臨見頂回落風險

  潮起潮落



  下半年基建投資和房地產投資面臨見頂回落的風險,經濟將趨勢性走弱,流動性格局將總體趨緊,並可能伴隨著階段性的劇烈起伏。

  房地產開發投資的回升和政府基礎設施建設投資的回暖,使中國經濟在2012年四季度有所恢復。但自2月份以後,經濟的恢復隻持續瞭短短四五個月,就出現瞭突然的放緩和停頓。

  是什麼原因造成瞭經濟活動的突然放緩?什麼領域的波動超出瞭2012年底的預期?

  第一種解釋是,中央關於作風改進的"八項規定"對餐飲業形成瞭短暫而強烈的沖擊,年初限額以上餐飲服務業收入出現同比負增長。

  第二種解釋是,以頁巖氣為代表的新興廉價能源的出現,正在系統性地改變全球能源供給格局;其他基礎商品領域,可能也面臨技術進步或投資擴張帶來的供應能力釋放。基礎商品價格的下跌,短期內會導致國內資源生產和開采投資活動的快速下降,對經濟活動產生負面影響。

  以煤炭為例,頁巖氣供應的增長,使得美國的煤炭大規模出口,短期內對中國煤炭價格、煤炭進口和生產等產生強烈沖擊。2009年開始,中國成為煤炭凈進口國,2012年煤炭進口增長60%。煤炭開采業利潤增速大幅下降,其投資增速自2012年中後大幅放緩。

  但我們認為,"八項規定"和資源供給沖擊隻能解釋中國經濟放緩的一小部分,過去八九個月全球經濟出現先加速後放緩的脈沖式波動是更主要的原因。

  在金融危機前的很長時間裡,中國和全球經濟並沒有經常出現明顯的脈沖式波動,而危機之後,這種脈沖式波動顯得更為平常。這很大程度上源於危機之後各國采取瞭不同以往的量化寬松政策。當量化寬松政策出臺後,大多數經濟參與者對未來經濟預期變得更加樂觀,使得實體經濟在很短的時間內快速擴張;但這種經濟恢復難以持續,隨著預期改善效應的消失,經濟活動則出現停頓和放緩。金融危機後主要發達國傢的經濟就像奄奄一息的病人,量化寬松政策就是電擊療法,短期內快速提升經濟活力;但隨著電流影響的消失,病人又重新回到虛弱的狀態。

  過去幾年裡,發達國傢央行總是在三四季度或年初出臺刺激政策,這帶來瞭全球經濟和流動性層面的脈沖式上升;隨著刺激效應在一季度以後逐漸消退,經濟活動與資本市場則重新回落到疲弱的狀態。這可能是過去幾年中國資本市場四季度和一季度表現不錯,二三季度表現較差的更為關鍵的原因。

  在流動性方面,2012年9月至2013年4月,外匯占款出現恢復性增長。我們認為,關鍵的原因是歐債危機的緩和,而美聯儲的第三輪量化寬松政策(QE3)和日本的安倍寬松政策可能也起到瞭助推作用。

  另外,除瞭資本回流外,商業銀行表外業務的擴張是流動性層面的第二個特征。年初以來,在貸款增長平穩的情況下,社會融資規模在節節攀升。由於各種監管政策的限制,房地產和基建投資所需資金並不能在銀行資產負債表內獲得滿足,這導致大量的融資活動轉向表外。

  如果未來資本流入放緩得以持續,銀行間與實體經濟流動性會如何變化?

  債券市場可能面臨大麻煩。實際上5月份外匯占款的大幅減速,債券市場已經經台新銀行二胎房貸利率歷瞭一場"休克"。而在實體經濟層面,在資本流入放緩的背景下,社會融資規模的擴張和利率的下降一定是受到抑制的,那麼實體經濟與股票市場將承受更大的壓力。

  目前全球工業活動可能仍處於脈沖式回落階段,美聯儲量化寬松政策的退出漸行漸近,也會對經濟主體預期產生負面沖擊;下半年基建投資和房地產投資面臨見頂回落的風險。這些因素使得下半年經濟趨勢走弱,並可能帶來失速的風險。資本流入的逆轉,美國量化寬松政策退出預期的增強以及央行采取的新的流動性管理政策,意味著下半年流動性格局將總體趨緊,並可能伴房貸二胎利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件隨著階段性的劇烈起伏。

  作者為安信證券首席經濟學傢

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/16402290196.shtml
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人民日報錢荒事件無礙整體 銀根既不放也不收

   銀根既不放也不收 適時適度預調微調

   穩健貨幣政策仍是總基調(熱點聚焦)

  本報記者 羅 蘭

  長期以來中國一直實行穩健的貨幣政策,最近,央行行長周小川再次強調,中國經濟增長穩定,主要指標處於合理區間,目前實行穩健的貨幣政策。有關專傢指出,穩健的貨幣政策對調整經濟結構和控制通脹發揮瞭積極作用,未來要實現穩增長,貨幣政策需根據實體經濟情況適時適度進行預調微調。

  "錢荒"事件無礙整體

  在穩健的總基調下,中國貨幣政策有偏松或偏緊的微調。業界普遍認為,過去二三十年貨幣政策大多時候偏松,這種情況支持瞭經濟高速增長。而今年以來,為瞭調結構、轉方式,也為瞭防止經濟過熱和資產泡沫興起,貨幣政策開始偏緊,表現在今年廣義貨幣供應量(M2)增長預期目標是"十一五"以來的最低目標值。

  "歷來央行貨幣政策都是以'穩健'為主,但在實施和落地過程中,每年都不一樣。今年貫穿的主題是'不要放松'。"暨南大學國際商學院副院長孫華妤在接受本報記者采訪時分析說,原因是目前貨幣存量規模較大,以往經濟行為習慣在寬松的貨幣環境中運行,造成實體經濟產能過剩、銀行間業務往來過多、央行監管不能深入到位等弊端。相對緊的貨幣政策可以抑制經濟過熱,限制銀行間表外業務擴張。

  央行從緊的意圖體現在市場上,出現瞭6月份的"錢荒"事件。當時,流動性緊張著實讓市場恐慌瞭一陣子。周小川表態稱,從中期看,中國經濟的流動性總體充裕,不會因為短期事件受到大的影響。針對流動性問題,央行一再表示,下階段銀行體系流動性仍會繼續處於合理適度的水平。

  貨幣信貸增長合理

  事實證明,穩健的貨幣政策適合中國經濟情況。周小川表示,中國經濟增長已經確立穩健的總基調,主要指標處於合理區間,物價總水平和就業保持總體穩定。

  "今年以來經濟增速出現一定回落,在這方面進行瞭很多討論,中國政府作出明確選擇,就是繼續保持積極財政和穩健貨幣政策,突出強調通過市場化改革和發揮市場活力來保持穩健經濟增長速度,而不是通過放松貨幣政策來維持增長和就業。目前看來這些政策取得瞭成效。"周小川說。

  前期實施的偏緊的穩健貨幣政策,從效果上看有一定成效。孫華妤認為,表現在商業銀行壓縮瞭表外業務,實體經濟進行瞭重組和兼並,壓縮瞭產能,對經濟結構調整有很大幫助。

  央行表示,今年以來,繼續實施穩健的貨幣政策,加強宏觀審慎管理,適時適度預調微調,保持房屋二胎代書瞭貨幣信貸合理適度增長。從數據上看,一是總量上,貨幣信貸和社會融資增長較快。二是結構上,信貸結構進一步改善,體現瞭"有保有壓"。"保"體現在對小微企業、"三農"和中西部信貸支持力度較強。"壓"體現在對產能過剩行業貸款的嚴控。

  著力增強政策針對性

  央行在有關報告中強調,今後將繼續實施穩健的貨幣政策,不放松也不收緊銀根,著力增強政策的針對性、協調性,適時適度進行預調微調。一是繼續根據形勢變化,靈活運用各種貨幣政策工具組合,管理和調節好銀行體系流動性,引導貨幣信貸和社會融資合理適度增長。二是進一步改善金融資源配置,盤活存量,優化增量,整合金融資源支持小微企業、"三農"等重點領域和薄弱環節發展,更好地服務於轉型升級和擴大內需。三是繼續通過改革增強市場機制的作用,完善貨幣政策傳導機制,促進經濟持續健康發展。

  "穩健的貨幣政策有利於調結構和防通脹,特別是最近通脹有上升的傾向,年底也有消費增加的習慣,為防止價格上揚,管理層需要給市場釋放一個偏緊的政策信號。"孫華妤說,但年底貨幣需求較多,比如有完稅、發獎金、銀行收回貸款等需求,貨幣政策在微調時應考慮到這些情況,在合適的時候適當放松一些。

  孫華妤建議,應時刻觀察實體經濟狀態,根據具體情況調整貨幣政策,比如發現實體經濟有下滑趨勢,就應提前放松,因貨幣政策有時滯性,如果有過熱趨勢,就應偏緊一點。

  "穩健的貨幣政策是手段,實現經濟穩健發展是目的。如果實體經濟轉型升級需要資金,就不能為控制信貸增長而不給它們提供資金。要執行適應性貨幣政策,要關註經濟發展的效果,不能把手段過嶺重劃區怎麼貸款比較會過件作為目的。"孫華妤提醒說。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08272512556.shtml
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